1、从土地供应建面上看,商品住宅用地占涉宅土地比例约48%。从总量来看,各类土地年均土地出让金约1810亿元,其中商品住宅用地出让金各年金额均较稳定,年均约为961亿元,占比51%(排除2020年疫情下政府大量出让土地)。从历史数据看,上海商品住宅用地年均成交建面在554-570万平米之间,年商品住宅土地出让金约961亿元。且存在之前多供地、之后少供地的供应平衡。而2021年1-2月上海已经出让365万平米商品住宅用地、获得土地出让金额674亿元。即便2021年土地供应达到平均水平,也仅剩下约200万平米、300亿元左右的供地空间,实施“两集中”政策意义不大、反而可能带来土地供应稀缺的预期。上海市
2、区土地稀缺,供应量低但土地价格高。从供应建面来看,主要集中在五大新城及其他城区。且2021年1-2月上海市区已供应多幅土地、五大新城及其他城区供地量远低于往年水平。结合历史以及2021年上海住宅土地的成交情况看。上海五大新城中除南汇新城外,以往各年度均有商品住宅用地出让,而2021年尚未有土地成交。2021年在五大新城获取土地的机会仍然值得房企关注。2021年1-2月关于五大新城建设的消息密集推出,在政策导向上明确提出2021年新城建设加速发力,未来在土地供应上也将在五大新城加大供应力度。中长期看,至2035年之前五大新城建设也将逐步实现阶段性成果。从4年土地供应及商品住宅销售来看,目前松江区
3、、嘉定区、青浦区宅地供应远小于商品住宅销售,库存极低。奉贤区基本供求均衡,但短期销售有压力。南汇新城由于2020年供应大量宅地、将导致2021年下半年起项目逐渐上市造成市场短期库存增加,因而短期不建议过度关注南汇新城的拿地机会。从单块土地的均价来看,2016至2020年上海全市商品住宅土地均价为21.5亿元。分区域来看,五大新城区域商品住宅土地单块价格集中在15-20亿元之间。从品牌房企拿地金额及销售金额排名来看,拿地及销售均比较靠前的房企如金地、招商、保利、万科年均拿地投入在40-60亿元之间。如果分三次取地,单次取地投入金额约为20亿元左右,接近上海市单块土地的均价。由于上海房地产市场充分竞争环境以及单块土地价格较高,即便施行“两集中”措施,对房企拿地的资金投入影响不大。
1、下载报告失败解决办法 2、PDF文件下载后,可能会被浏览器默认打开,此种情况可以点击浏览器菜单,保存网页到桌面,就可以正常下载了。 3、本站不支持迅雷下载,请使用电脑自带的IE浏览器,或者360浏览器、谷歌浏览器下载即可。 4、本站报告下载后的文档和图纸-无水印,预览文档经过压缩,下载后原文更清晰。
同策研究院:“两集中”政策后上海供地趋势及房企应对策略(25页).pdf
同策研究院:2021年上半年年度报告-两集中后市场新特征及房企应对策略(39页).pdf
同策研究院:两会后上海楼市政策导向及未来楼市机会(162页).pdf
同策研究院:3季度政策放松后上海楼市特征及趋势判断(2023)(23页).pdf
三个皮匠报告专业的行业报告下载站,每日更新,欢迎大家关注!
copyright@2008-2013 长沙景略智创信息技术有限公司版权所有 网站备案/许可证号:湘B2-20190120
专属顾问
机构入驻、侵权投诉、商务合作
三个皮匠报告官方公众号
验证即登录,未注册将自动创建三个皮匠报告账号
使用 微信 扫一扫登陆