戴德梁行：中国大陆的独角兽企业快速布局新兴市场（35页）.pdf

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戴德梁行：中国大陆的独角兽企业快速布局新兴市场（35页）.pdf

1、在北京和其他独角兽公司聚集的城市，这种高密度的分布是由众多因素促成的，这些因素构建了一个独特的生态系统，支持初创企业在这些城市的发展。其中包括大量的风险投资公司、高度集中的一流学府，以及政府的大力扶持。长三角地区的一些城市，尤其是杭州和上海，与北京有着相似的优势，这些区域内也有大量独角兽企业。例如，上海不仅拥有许多金融科技、医疗保健和互联网服务行业的独角兽企业，而且鉴于其金融中心的地位，它还是独角兽企业的融资中心。另一方面，由于阿里巴巴的存在，杭州吸引了许多涉足电子商务、大数据和云计算的独角兽企业。位于榜单前列的还有位于粤港澳大湾区的深圳和广州等城市，它们是专注于高科技制造业的独角兽企业的首选

2、地点。粤港澳大湾区发展纲要提到打造“广州 - 深圳 - 香港 - 澳门”科创走廊。并且，大批植根于大湾区的独角兽企业将从香港成熟的金融市场中获益。独角兽企业的快速发展，加之它们集中在几个特定的城市，这或将对写字楼租金产生重大影响，特别是在拥有众多独角兽企业的高新区。以北京为例，目前独角兽企业在全市的办公面积超过 100 万平方米，其中，在海淀区和朝阳区的办公面积就超过了 90 万平方米。值得注意的是，海淀区的高科技中心中关村是滴滴出行、今日头条和知乎三大独角兽企业的大本营。由于独角兽企业对中关村高端办公空间的需求旺盛，从 2017 年第三季度到 2018 年第三季度，中关村甲级写字楼的平均租金同比增长 12.0%，而全市的平均租金同比增长 3.0%。2018 年 9 月，全市平均月租金为人民币403.1 元 / 平方米，而中关村虽然位于核心商业区之外，平均月租金也达到了人民币 402.3 元 / 平方米。

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