同策研究院：“两集中”政策后上海供地趋势及房企应对策略（25页）.pdf

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五大新城是土地出让的重点区域2021年1-2月关于五大新城建设的消息密集推出，在政策导向上明确提出2021年新城建设加速发力，未来在土地供应上也将在五大新城加大供应力度。中长期看，至2035年之前五大新城建设也将逐步实现阶段性成果。五大新城土地供应及住宅销售特征从4年土地供应及商品住宅销售来看，目前松江区、嘉定区、青浦区宅地供应远小于商品住宅销售，库存极低。奉贤区基本供求均衡，但短期销售有压力。南汇新城由于2020年供应大量宅地、将导致2021年下半年起项目逐渐上市造成市场短期库存增加，因而短期不建议过度关注南汇新城的拿地机会。上海土地出让的保证金比例从土拍规则来看，对近期成交商品住宅土地进行梳理，上海自贸区临港新片区保证金比例为40%，其他城区土拍保证金比例为20%。上海商品住宅土地出让的均价从单块土地的均价来看，2016至2020年上海全市商品住宅土地均价为21.5亿元。分区域来看，五大新城区域商品住宅土地单块价格集中在15-20亿元之间。

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