CBRE：中国“十四五”规划解读2021-2025年国家发展目标及其对房地产市场的影响（18页）.pdf

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CBRE：中国“十四五”规划解读2021-2025年国家发展目标及其对房地产市场的影响（18页）.pdf

1、北京将保持经济的快速发展，TMT已经成为2020年写字楼和商务园区的第一大租户来源，在十四五期间,在高精尖产业和数字经济快速发展的加持下，写字楼和商务园区市场的需求基本面有望得到进一步巩固和提升;北京将被进一步打造为国际消费中心，大力引进品牌"首店”，实现线上线下消费融合发展、建设一批新消费体验馆等举措将有利于零售物业市场向国际化，体验化和全渠道的方向发展支持具备条件的物流园区和重点企业引入铁路专用线，支持利用工业厂房改造建设冷链物流基础设施，发展智能立体仓等将为物流工业地产注入活力;“十四五"期间，北京将推动700处老旧厂房、低效产业园区腾笼换鸟，并推动约500万平方米超

2、十年楼龄甲级写字楼升级改造，为城市更新类投资带来新的机遇。上海将保持经济高质量增长，2020年全国的金融中心银行落户上海的数量占到全国总数的70%以上，金融市场规模扩大与开放以及鼓励支总部经济发展为写字楼市场带来强劲动能;加快战略性新兴产业发展，先进制造业与现代服务业深度融合的高端产业集群将为物流工业地产注入活力;经济进入正向发展，各行业欣欣向荣，这将吸引更多投资者在商业地产领域进行布局，TMT、消费升级以及人口红利将丰富投资渠道;上海将加快推动服务消费升级，扩大健康消费、丰富体验消费，有利于零售物业市场创新融合发展。与此同时，大力发展首发经济、打造全球新品首发地的目标将使上海继续引领全国的首

3、店经济。随着服务业开放进一步扩大，金融平台在广州的落地和发挥作用，服务业对写字楼的需求将持续增长;广州快速延伸的市内、跨市轨道交通所带来的TOD项目，以及未来将大规模实施的旧村改造项目，将带来大量零售物业供应机会;南沙港的扩建及相关疏港铁路的建设将提升广州港的辐射范围和影响力，与周边城市的“同城化"与“一体化"措施，将进一步巩固广州南中国交通枢纽和物流中心地位。而近年来快速发展的汽车产业和科技创新投入的增加，都将对工业地产利好;大湾区战略的实施将增强区域对人才的吸引力和提升整体竞争力，而与香港和澳门的融合/合作将带来以金融业为代表的服务业进一步开放的契机，是其他区域没有的优势。广州作为大湾区核心城市，是国内外投资者进行资产配置的时候不可忽视的一个市场。

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