百分点：2021年第三季度互联网金融行业舆情分析报告（28页）.pdf

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百分点：2021年第三季度互联网金融行业舆情分析报告（28页）.pdf

1、恒大财富未兑付事件发生后，对于官方发布的三种兑付方案，相关业内人士认为新的兑付方案同样存在一些问题; 对于多个实物资产兑付点关闭事件，住建系统人士认为实物兑付不是简单的以物抵债，首先需要经过相关部门同意牵头; 对于恒大未兑付的理财产品来说，上海对外经贸大学金融学院副教授、金融发展研究所副所长钟辉勇认为，金交所只是产品备案平台，不承担担保责任。“ 有业内人士向观察者网分析称，新的兑付方案同样问题颇多，首先现金兑付方式周期太长;其次，以房抵债的方式则增加了新的风险，尽管恒大刚刚签署了“保交楼”军令状，但真实情况却是，由于拖欠工程款，企业全国范围在建项目仍普遍处于停工状态;第三种兑付方案则由于条件

2、苛刻，市面上“已购恒大房屋尚未付尾款”的情况较少。上述人士补充道，对于恒大自身而言倒也无可厚非，因为该理财产品主要波及人群为企业员工，影响力远不及地产项目停工。所以恒大目前第一要务仍是去库存、促回款，恒大财富的兑付方式也可以看出，后两种方案都在帮助地产去库存。“ 某住建系统人士表示，“兑付点关闭主要是因为住建局不同意”的说法不准确。首先，如果要推行转换兑付方式，首先要金融部门同意、牵头。理财产品兑换房产不是简单的以物抵债，而是一个经营交易行为，如果涉及工抵房要转让给第三方，需要经过司法、税务等部门办理。其次，恒大的很多项目都是在建期房，甚至没有预售许可证，因此恒大没有用来抵偿权限，可以把在建工程做一个资产包抵给供应商或建筑商，但不能直接以抵偿形式“卖”给理财产品投资人。他补充，房地产项目销售，需要交一定的预售资金到指定监管账户，但如果用理财产品抵偿房屋所有权，意味着购房资金无法进入监管账户，项目工程后续建设缺乏保障。

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