58安居客房产研究院：2021中国新魅力楼市榜三季度榜单解读（27页）.pdf

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58安居客房产研究院：2021中国新魅力楼市榜三季度榜单解读（27页）.pdf

1、与去年相比，除受到疫情、市场观望情绪等影响，今年新增了政策、经济等方面客观大环境的影响。诸如二手房市场交易规则的变化， “房住不炒”主题下调控政策的加码、金融领域监管及条件严苛等，综合反映在今年的成交走势上。尤其在“831 发布会“后，市场的观望情绪或会更加浓厚。截至 9 月底，郑州新建商品住宅成交约 127463 套，同比下降19.61%。在开启“以价换量”模式后，成交数据有比较积极的变化。截至目前，全国 22 个集中供地的城市，已有 20 个城市完成了第二批第一轮的土拍，郑州或因 7、8 月份的客观原因，在第二批集中供地工作上略有延迟。在目前公布的其他城市土拍政策变化上，我们或许可以预测郑

2、州接下来的供地政策调整。政策调整方面更多的着眼于溢价率，多数城市将溢价率上限下调至 15%。另外值得注意的一点则是禁止“马甲”参与拍地。“马甲” 的存在，在客观上更有利于实力雄厚的大开发商，同时也客观上容易造成土地的高溢价率。三季度郑州新房在线均价稳定在 12900 元/，趋势上仍保持着小幅下行。二手房价格在今年则表现的比较稳定，同时出现了“房价倒挂”现象。但由于目前二手房贷款业务相对难以开展，二手房市场也存在着有价无市的现象。对于郑州的购房者而言，尽管当前“以价换量”取得了一些成效，对购房者也能够有体感的成本下降，但随之而来的贷款利率上升，开发商的健康度也成为购房者更加关心的一个环节。单纯的

3、降价又不能完全解决问题。开发商自身经营状况、产品的更新迭代，优秀的产品会给市场注入新的增长动力。同时，周边区域的配套规划与建设，则需要尽可能地跟上楼盘开发速度。让购房者买得起是一方面，买了安心，住了幸福，才是责任的表现。三季度郑州新房市场表现差强人意，这中间当然也有像雨灾、疫情等客观因素的影响，但整体上的趋势表明市场在向着更加理性的方向延伸。三季度上榜楼盘，更多的集中于“龙头房企”的项目，如碧桂园、融创、万科、保利等，当前发展势头迅猛的本地房企康桥也有 2 个项目上榜。榜首的碧桂园西湖湖悦位于农业路西三环交汇处，地理位置优越，当前在线价格约 13500 元/，也有一定的优势。而其他位于榜单中的碧桂园项目，如凤凰城、双湖城等，也都通过自身的产品优势及品牌加持，获得了购房者更多的关注。

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