保利发展-旧周期的长跑能手新格局的成长力量-211112（66页）.pdf

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1、2015 年至今保利发展销售额与 TOP3 房企差距逐渐缩小，2021 年至今排名再进一步至第四位。保利发展销售排名较为稳定，悠久发展历史使得公司销售表现稳健，排名长期维持在行业前五名。除去 2015 年公司销售排名回落至第 6 位，2014-2020 年持续稳定在第五位。公司具备充足的土地储备，同时随着行业改善性需求占比提升，公司品牌效应突显，销售去化速度优异。2021 年 1-10 月，公司行业销售排名再进一步至第四位，彰显内在发展底蕴。从保利发展与 TOP3 房企销售比例看，2015 年保利销售额/TOP1 销售额、保利销售额/TOP2 销售额、保利销售额/TOP3 销售额占比分别为 5

2、6%、72%、73%，至2021 年 10 月末，比例分别提升至 68%、89%、90%，可见保利发展与 TOP3 房企销售额差距在持续缩小。从央企房地产公司表现看，公司在央企房地产公司中排名行业第一。产品系列丰富，项目布局合理，中小型普通住宅开发为主。公司房地产开发产品线已形成涵盖住宅、写字楼、酒店、购物中心、场馆、产业园、主题公园等的多业态产品，公司前瞻性认识房地产市场分化、需求分化格局，从供给侧出发，契合不同需求类型，打造针对性产品，公司住宅产品主要有以下几个特点：1)住宅类产品系列丰富：公司的住宅地产品类丰富，打造了康居 Health、善居 Quality、逸居 Classical、尊

3、居 Glory 四大产品系列，涵盖花园系、心语系、香槟系、公馆系、林语系、康桥系、十二橡树系等多元化优质住宅物业的先进创新格局，覆盖中高端住宅、公寓、别墅多种物业形态，满足不同层次人群的需求，并结合业主全龄段需求推出“全生命周期居住系统”，涵盖了从建筑到居家，从硬件设施到社区服务，从少儿到老年的全生命周期所有需求。2)产品定位清晰、聚焦刚改：公司聚焦刚性需求和改善需求，在 2011 年公司发展策略中首次提及要继续坚持以普通住宅开发为主，进一步提高中小户型比例和产品性价比，并坚持快速周转策略。并判断未来市场中小户型刚需产品仍将作为市场成交的主流。2018年，成交产品中的住宅类产品销售金额占比达到 85%以上，其中以 144 平米以下的普通住宅类产品为主。目前公司形成以不动产投资开发为主体，以综合服务与不动产金融为翼的“一主两翼” 业务板块布局，通过三者的协同发展，打造不动产生态发展平台。截至 2020 年，公司非房地产开发业务营收 168.3 亿元，同比增长 37.4%;其中两翼业务收入贡献 154.3 亿元，同比增长 36.5%。

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