1、2018.11易居企业集团 广东区域佛山公司市场部20182018年年1010月月佛山房地产市场报告佛山房地产市场报告报告导读：报告导读：佛山市新市民积分制服务管理办法佛山市新市民积分制服务管理办法出炉，取消买房直接入户政策出炉，取消买房直接入户政策佛山市新市民积分制服务管理办法出炉：将购房入户、入学等政策改为积分制；高明中心城区（西江新城南片区）控制性详细规划整合发布：将新增17宗宅地+7宗商业地+11宗商务地。市场资讯市场资讯一级市场一级市场1010月佛山土地挂牌月佛山土地挂牌2 2宗，成交宗，成交5 5宗，杏坛一宗商服地溢价宗，杏坛一宗商服地溢价136%136%10月佛山共挂牌2宗商住地

2、，均集中在顺德西部片区；共成交5宗商住(服)地，总占地30.7万，成交综合楼面价3207元/；顺德高新区西部启动区一宗商服用地溢价136%，片区热度持续二级市场二级市场“金九银十”多盘促销力度大，成交整体较去年有所增长“金九银十”多盘促销力度大，成交整体较去年有所增长五区商住预售面积约62万，同比下降65%；“金九银十”多盘放出“一口价、超低首付”等促销手段，市场回暖，成交面积141万，环比上涨53%，同比上涨60%；全市库存663万，去化周期为6.6个月。商服市场商服市场1010月佛山商办市场随住宅市场同步升温，成交下降趋势终止月佛山商办市场随住宅市场同步升温，成交下降趋势终止10月佛山商办

3、市场新增供应14万，成交面积21万，成交均价13484元/；商办市场随着住宅市场升温，市场促销力度大，商办成交下降趋势终止。一月度市场咨讯二一级市场情况三二级市场情况四商办市场情况五下月新推预测目录目录contents01月度市场资讯月度市场资讯宏观政策宏观政策城建规划城建规划宏观政策宏观政策 佛山市新市民积分制服务管理办法佛山市新市民积分制服务管理办法出炉：将购房入户出炉：将购房入户、入学等政策改为积分制入学等政策改为积分制佛山市政府召开常务会议，原则上通过新修订佛山市新市民积分制服务管理办法（简称“新办法），具体内容如下：1、取消购房直接入户，改为缴纳社保1年参加积分入户：只有在佛山市已连

4、续按月缴纳一年社会保险费，且申请期间保持参保状态的新市民，才可申请积分入户，并规定了最高144分的限制（2019年1月1日起实施）2、取消购房直接就学，改为统一参加积分排名入学：在佛山购买住宅及商业住房的非户籍人员，统一参加积分排名（2020年1月1日实施）3、增加积分入住公租房，改为按积分高低排序获得公租房（2020年1月1日实施）4、提高居住证和社保的分值，租房也可积分，体现租购平权（2019年1月1日起实施）解读解读：佛山市新市民积分制服务管理办法使得积分入户更加公平，取消买房直接入户政策，同时商办物业亦可积分，对其有一定利好作用。 个人所得税专项附加扣除暂行办法个人所得税专项附加扣除暂

5、行办法进入征求意见阶段：个税专项附加扣除细则出炉进入征求意见阶段：个税专项附加扣除细则出炉10月20日起，个人所得税专项附加扣除暂行办法（征求意见稿）正式开始为期两周的全社会公开征求意见。意见稿显示：1、首套房贷利息：纳税人发生的首套住房贷款利息支出，在偿还贷款期间，按照每年12000元（每月1000元）标准定额扣除。非首套住房不得扣除，并且纳税人只能享受一次扣除机会2、住房租金：本人及配偶在纳税人主要工作城市没有住房，在该城市的租房支出可按一定标准定额扣除，约扣除800-1200元/月3、子女教育：按照每个子女每年12000元（每月1000元）的标准定额扣除，对于二胎家庭，扣除额也将翻倍4、

6、赡养老人：独生子女按每年24000元（2000元/月）扣除；非独生子女按照分摊方式，分摊扣除额不超过每年12000元（1000元/月）解读：解读：意见稿的发布意味着个人缴纳所得税的金额有望减少，从而提高居民购买力，有利于促进房地产市场的发展。城建规划城建规划佛山将重点推进装配式建筑佛山将重点推进装配式建筑，目前已有装配式建筑共目前已有装配式建筑共1111个个10月12日，佛山市住建局发布了关于对佛山市装配式建筑专项规划（2017-2025）（征求意见稿）公开征求意见的公告。意见稿显示，到2020年末，佛山市须实现装配式建筑占新建建筑面积的比例达到20%以上，政府投资工程装配式建筑面积占比达到

7、5 0%以上，着力打造不少于 10 个装配式建筑示范项目，推动建成不少于3个装配式建筑部品部件生产基地；并确定了推进装配式建筑的8大重点区域，包括禅南顺（三龙湾）高端创新集聚区、禅西新城、佛山西站/粤桂黔高铁经济带合作实验区广东园、广东金融高新技术服务C区、杏坛军民融合发展创新实验区、三水新城、高明西江新城和珠三角新干线机场。解读：解读：意见稿的发布在于推进装配式建筑的发展，有利于缩短工程进度，加快城建发展。高明西江新城南片区控制性详细规划发布：将新增高明西江新城南片区控制性详细规划发布：将新增1717宗宅地宗宅地+ +7 7宗商业地宗商业地+ +1111宗商务地宗商务地近日，佛山国土规划局正

8、式发布了高明中心城区（西江新城南片区）控制性详细规划整合的批后公示。控规显示：1、片区规划待出让地块达35宗，其中，宅地17宗，商业地7宗，商务地11宗2、有轨电车、佛山地铁2号线2期、肇顺南城际轨道将从规划区穿过3、片区未来将新建3所学校4、打造目标：商务中心和滨江住区（对比今年4月规划区整合公示发现，多宗原规划为商业+住宅性质用地，重新调整为商务用地。其中，西江沿岸区域5宗均规划为商务地）整体而言，西江新城南片区以荷富路为分界线，东区主要为商务商业、公园、城镇居住等，西区则以居住、商业服务业、教育等为主导。解读：解读：高明西江新城南片区控制性详细规划发布，新增多宗土地和学校，控规明确片区定

9、位及发展方向，为规划区的房地产市场奠定基础。城建规划城建规划明城城南控规出炉：将新增明城城南控规出炉：将新增1515宗宅地宗宅地，打造东洲鹿鸣体育特色小镇打造东洲鹿鸣体育特色小镇10月24日从高明区政府网站获悉，明城城南新区将打造运动休闲城镇中心区和岭南特色宜居新住区，未来释放宅地超15宗。按照规划，片区将形成以旅游度假、休闲商业、高端居住、公共服务为主导的核心功能，打造运动休闲城镇中心区和岭南特色宜居新住区。预计未来居住人口规模1.1万人，住宅建筑规模约60万平方米。空间布局方面，将规划形成“一带、两轴、三区、网城”的层状空间布局结构。从规划图来看，目前片区内已有陈村、海园村、泥湾村、江根村

10、等多个村居和明城小学。片区未来还将新增3所幼儿园、2处肉菜市场、2处综合体育中心，以及中学和综合医院各一处。其中，新增中学就位于明城小学隔壁。解读：解读：明城城南片区控制性详细规划发布，将新增多宗土地和学校，控规明确片区定位及发展方向，为规划区的房地产市场奠定基础。南海大沥中部片区控规出炉：将新增宅地南海大沥中部片区控规出炉：将新增宅地1212宗宗+ +商地商地4242宗宗近日，南海区政府发布一则佛山市南海区大沥镇NH-B-07-03、07、10编制单元（第一阶段标段六）控制性详细规划批后公布。规划范围：总用地面积623.98公顷，建设用地总计544.87公顷，其中，城市道路与交通设施用地及商

11、业服务业设施用地，分别为110.51公顷、81.48公顷，规划二类居住用地55.90公顷；规划目标：与中轴互补发展，建立办公商贸区、新型城乡统筹综合区片区、宜业宜居社区，并协调三旧改造，推动城市转型升级；规划详情：将一次性释放出宅地12宗，商业42宗，同时规划学校7所，散布于片区各处。解读：解读：大沥中部片区控制性详细规划发布，以商服用地为主，以桂和路为中轴与广佛智城联合打造商务办公区，提升大沥板块价值，拉升板块房地产热度。02一级市场一级市场整体商住地块月度供求价情况各区商住地块月度供求价情况下月商住地块出让情况10月佛山共挂牌2宗地，合计出让土地面积约10.8万，同比 3%；起拍总价达10

12、.9亿10月共出让5宗地，总占地约30.7万，同比45%，环比31%；综合楼面地价为3207元/，同比57%，环比32%土地市场丨土地市场丨整体商住地块供求价情况整体商住地块供求价情况注：出让面积为占地面积分项分项指标指标同比同比环比环比供应面积10.8万3%72%成交面积30.7万45%31%成交金额30.7亿74%41%综合楼面价3206.5元/57%32%20182018年年1010月月佛山全市商住商服用地供求情况佛山全市商住商服用地供求情况1010月佛山土地市场遇冷，供求价环比齐跌，三水、高明无土地成交；月佛山土地市场遇冷，供求价环比齐跌，三水、高明无土地成交；成交占地面积成交占地面积

13、30.730.7万，同比下降万，同比下降45%45%；综合楼面价同比下降；综合楼面价同比下降57%57%数据来源：CRIC020004000600080000801001207月 8月 9月 10月11月12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月佛山商住商服用地出让佛山商住商服用地出让与成交走势与成交走势出让面积（万）成交面积（万）楼面地价（元/） 供应方面，10月挂牌2宗土地，均集中在顺德房地产比较落后的西部片区； 成交方面，10月成交5宗土地，其中2宗商住用地，3宗商服用地；成交主要集中在顺德、禅城两区，共成交4宗；20182018年年101

14、0月月佛山各区商住用地供求情况对比佛山各区商住用地供求情况对比土地市场丨土地市场丨各区商住地块供求价情况各区商住地块供求价情况分项年份禅城南海顺德三水高明供应面积（万）指标0010.800占比0%0%100%0%0%成交面积（万）指标17.30.313.200占比56%1%43%0%0%楼面地价（元/）指标36452239246600环比变化85%21%溢价率指标5%0%1010月月佛山佛山有有2 2宗土地挂牌，全部集中在顺德西部片区；宗土地挂牌，全部集中在顺德西部片区；本月共本月共5 5宗土地宗土地成交成交，其中顺德高新区西部启动区，其中顺德高新区西部启动区商服商服地块溢价地块溢价136%1

15、36%数据来源：佛山市场部统计土地市场丨土地市场丨佛山10月共有5 5宗宗地成交，总占地面积合计达30.730.7万万，成交总价达30.730.7亿元亿元。1010月五区地块出让明细表月五区地块出让明细表备注：折合楼面地价已扣除相关配建但不包含建安成本和返租成本成交时间成交时间地块位置地块位置地块地块性质性质占地占地（）（）容积率容积率成交总价成交总价（万元）（万元）楼面地价楼面地价（元（元/ /）发展商发展商禅城区禅城区2018-10-18佛山市禅城区季华路北侧、紫洞路东侧商住172908.9规划总计容建筑面积603612.382200203645保利+中交城投顺德区顺德区2018-10-8

16、佛山市顺德区顺德高新区西部启动区商务配套区D-XB-10-01A-09-02地块商服+教育86867.51.8362382318佛山顺德盛贤教育有限公司2018-10-22佛山市顺德区北滘镇新城区05-C-04地块商服37345.11.0且4.5350352085美的2018-10-23佛山市顺德区容桂街道容桂大道中以西地块商住7373.681.0且2.5132637710信达地产南海区南海区2018-10-29佛山市南海区西樵镇崇南村涌口村民小组过境路北边地段商服2649.24.224912239佛山市樵居美房地产投资有限公司重点地块分析重点地块分析- -地块情况地块情况顺德杏坛地块：成交时

17、间顺德杏坛地块：成交时间2012018 8年年1010月月8 8日日位置佛山市顺德区顺德高新区西部启动区商务配套区D-XB-10-01A-09-02地块性质教育兼容商服用地土地面积86867.45 m,容积率 1.8建筑面积217168.63出让底价15350万元成交总价36238万溢价率136%楼面地价2318元/竞得者佛山顺德盛贤教育有限公司备注建筑密度30%，绿地率35%，建筑限高100米土地性质主导为中小学用地，兼容商业服务业设施用地，办学规模将按小学12班、初中36班、高中24班的标准设置，即小初高12年制学校地块兼容的商业服务业设施，要求建筑面积不高于4万平，只允许沿德富路、顺吉路

18、设置本次出让计收出让金的地下负一层停车库建筑面积不高于1.68万平须配建配电房和10KV节点开关站地块四至北：高桂路；东：德富路；南：高富路；西：佛山一环南延线周边配套宗地附近河网密布，东侧有四号渠水道，周边有佛山一环南延线、高赞大桥、高富路、德富路等；临近高赞工业区、顺德智富园工业城周边仅美的中交翰城一个在售项目，带装均价约16000元/楼盘名称：美的中交翰诚楼盘名称：美的中交翰诚开发商：开发商：美的地产与中交城投开盘时间：开盘时间：2018年8月楼盘均价：楼盘均价：16000元/（精装）主力户型：主力户型：95-126三-四房本地块采用“价高者得”的方式出让本地块采用“价高者得”的方式出让

19、楼面地价楼面地价= =总金额总金额/ /（总建面（总建面- -无偿配建）无偿配建）地块情况：地块情况：地块位于杏坛顺吉路以南、德富路以西，附近路网密集，地块位于杏坛顺吉路以南、德富路以西，附近路网密集，配套设施有待完善配套设施有待完善重点地块分析重点地块分析- -地块情况地块情况禅城绿岛湖地块：成交时间禅城绿岛湖地块：成交时间2012018 8年年1010月月1818日日位置佛山市禅城区季华路北侧、紫洞路东侧性质佛山市禅城区季华路北侧、紫洞路东侧地块二、三：商住用地土地面积172908容积率规划总计容建筑面积603612建筑面积603612出让底价209220万元成交总价220020万溢价率5

20、%楼面地价3645元/竞得者保利+中交城投备注地块TOD规划，竞买人须具有投资建设地铁轨道交通工程的经验竞得人须委托中交佛山投资发展有限公司，建设地块一地铁湖涌停车场盖体整体、上盖二级开发关联工程和地块二首层小汽车库等设施须无偿向禅城区政府指定单位移交3.8万商服物业（包括2万写字楼和1.8万商铺），以及写字楼汽车停车位160个和地下商铺汽车停车位58个，停车位须为产权车位，均在地块三内。移交的写字楼物业不返租；商铺物业以返租形式给土地竞得人进行统一经营，租期15年，首年起租价为75元/月，每三年递增10%地块四至北：佛山市外国语学校；东：佛山一环；南：规划中的地铁二号线、广明高速；西：紫洞南

21、路周边配套地块占地面积大、体量大、处于交通咽喉处，周边有招商、保利、金茂、融创、世茂、阳光城等品牌开发商进驻，居住氛围浓厚；与中国陶瓷产业总部基地隔路“相望”，商贸氛围浓厚临近绿岛湖、规划中的地铁2号线周边在售项目多，均价约15500-18000元/楼盘名称：绿岛湖壹号楼盘名称：绿岛湖壹号楼盘均价：楼盘均价：15500元/（精装）主力户型：主力户型：50-85公寓楼盘名称：保利翡翠公馆楼盘名称：保利翡翠公馆楼盘均价：楼盘均价：16000元/（精装）主力户型：主力户型：一期98-188三至四房（售罄）二期待加推楼盘名称：金茂绿岛湖楼盘名称：金茂绿岛湖楼盘均价：楼盘均价：18000元/（精装）主力

22、户型：主力户型：目前在售建面252大平层，双主卧套房本地块采用“竞地价本地块采用“竞地价+ +竞租赁住房建筑面积（最高竞租赁住房建筑面积（最高100%100%）+ +摇摇号”的方式出让号”的方式出让楼面地价楼面地价= =总金额总金额/ /（总建面（总建面- -无偿配建）无偿配建）地块情况：地块情况：地块位于绿岛湖片区，临近佛山一环和规划中的地铁二号线，交通便地块位于绿岛湖片区，临近佛山一环和规划中的地铁二号线，交通便利；但地块限制条件多，须无偿向政府指定单位移交利；但地块限制条件多，须无偿向政府指定单位移交3.83.8万商服物业等万商服物业等土地市场丨土地市场丨出让时间出让时间区域区域地块位置

23、地块位置地块性质地块性质占地（）占地（）容积率容积率出让底价出让底价（万元）（万元）楼面地价楼面地价（元（元/ /）11月13日顺德佛山市顺德区顺德高新区西部启动区商务配套区D-XB-10-01A-16-01-1地块商住83600.511.0且2.080257480011月30日顺德佛山市顺德区均安镇东堤路07-1号地块（均安镇凫洲河一河两岸控规N-JA-03-03-E-01）商住24751.671且3.2292273690佛山11月共有2 2宗宗地到期出让，均为顺德区域，总面积合计达10.810.8万万，起拍总价达10.910.9亿元亿元。1111月五区地块出让明细表月五区地块出让明细表备注

24、：折合楼面地价已扣除相关配建但不包含建安成本和返租成本一级一级市场总结市场总结整体供求整体供求1010月共成交月共成交5 5宗土地，综合楼面价宗土地，综合楼面价32073207元元/ /，土拍市场整体遇冷，土拍市场整体遇冷10月佛山共挂牌2宗地，合计占地面积约10.8万，起拍总价10.9亿；10月共出让5宗地，总占地约30.7万，综合楼面地价为3207元/，供求价均环比下跌各区成交各区成交1010月佛山土地成交集中在顺德、禅城、南海，杏坛一宗商服地溢价月佛山土地成交集中在顺德、禅城、南海，杏坛一宗商服地溢价136%136%顺德成交3宗,其中2宗商服用地、1宗商住用地；禅城成交1宗商住用地；南海

25、成交1宗商服用地；其中顺德高新区西部启动区一宗商服用地溢价136%136%下月出让下月出让1111月共月共2 2宗土地出让；均集中在房地产欠缺的顺德西部片区宗土地出让；均集中在房地产欠缺的顺德西部片区全市共有2宗地到期出让，均集中在房地产市场欠缺的顺德西部片区，合计占地面积10.8万，起拍总价为10.9亿元。03二级市场二级市场佛山整体住宅市场供求价情况佛山五区住宅市场供求价及库存情况各区住宅市场供求价情况02,0004,0006,0008,00010,00012,00014,000050020172017- -20182018年年月度月度佛山商品住宅供应成交面积月度走势

26、佛山商品住宅供应成交面积月度走势供应面积（万）成交面积（万）成交均价（元/）2018年10月，佛山新增商住预售面积约61.8561.85万万，环比% % ，同比42%42%；2018年10月，多盘节前拿证，国庆黄金周各盘促销力度大，全市商品住宅成交面积140.60140.60万万，环比5353% ，同比6060%；成交均价为1252212522元元/ /，环比微涨，同比18%18%。1010月佛山新增供应月佛山新增供应6262万，环比下降万，环比下降65%65%，多盘国庆前拿证，后期呈观望状态；，多盘国庆前拿证，后期呈观望状态；“银十”期间多盘低首付促销，全市成交“银十”期间多盘低首付促销，全

27、市成交141141万，环比上涨万，环比上涨53%53%住宅市场丨住宅市场丨全市供求价情况全市供求价情况数据来源：CRIC国庆节前各项目提前拿证，国庆节前各项目提前拿证，1010月五区供应环比下降；国庆节期间多盘低首付促销，月五区供应环比下降；国庆节期间多盘低首付促销，五区成交均环比上涨；高明成交集中在杨和，均价下跌，其他四区变化不大五区成交均环比上涨；高明成交集中在杨和，均价下跌，其他四区变化不大五区供求价情况五区供求价情况住宅市场丨住宅市场丨数据来源：CRIC区域区域板块板块项目名称项目名称推售时间推售时间 推售楼栋推售楼栋 推售套数推售套数推售产品推售产品价格价格销售率销售率备注备注禅城张

28、槎绿地未来城10月1日15041loft公寓10500元/42%价格持平；此前该盘一直大量出货且热销，本次国庆节点由于市场冷淡开发商推货较保守，将有部分货源留至国庆后启动多家中介带客张槎花曼丽舍10月6日元/81%7月2日开启认筹，认筹96台，解筹率54%石湾东基童梦天下 10月1日24943-66loft公寓16500元/14%产品配置双钥匙、及首创三钥匙，可单独分为两/三套空间；无中介带客石湾保利碧桂园天汇 10月14日天盈1、2座192120、143、17018500元/78%微信选房，加推天盈1、2座，共收筹260台，成交150套；一次性验资120万，按揭客

29、户验资100万；毛坯正常按揭或一次性，装修款全款，7日内签约南海狮山广佛新世界10月7日-16500元/70%部分单位价格下调约1000元/罗村翠湖绿州10月2日8117015500元/19%装修款4000元/，自然推售，去化率较低三水云东海保利中央公园10月13日27座3214012500元/16%自然开盘大塘月亮湖颐景园10月13日10、15、16座元/（毛坯）74%精装改毛坯，渠道带客，当天来访502，成交207北江新区博雅滨江10月27日25座1171439200元/（毛坯）32%去化38套，二手联动2.7万数据来源：易居企业集团 佛

30、山公司市场部监测住宅市场丨住宅市场丨1010月五区推货项目回顾月五区推货项目回顾 10月（10.1-10.31）共监控19个重点项目开盘与加推，总推货2325套，去化986套，国庆黄金周拉升整体去化率，去化率达42% 接上表数据来源：易居企业集团 佛山公司市场部监测住宅市场丨住宅市场丨1010月五区推货项目回顾月五区推货项目回顾区域区域板块板块项目名称项目名称推售时间推售时间 推售楼栋推售楼栋推售套数推售套数推售产品推售产品价格价格销售率销售率备注备注顺德大良万科金域滨江翡翠湾10月4日元/28%3家渠道带客容桂碧桂园凤凰湾10月1日元/

31、25%3家渠道带客乐从中海新城公馆10月1日-17000元/53%客户：乐从60%，禅城31%，桂城6%，其它3%容桂碧桂园凤凰湾10月21日 瀚华8座元/20%自然加推，去化约30套大良万科金域滨江10月18日5座元/20%开盘去化约30套佛山新城保利海德公园10月26日8座元/48%以乐从以及禅城客户为主，一口价20000元/当天去化53套佛山新城泰禾佛山院子10月27日 A区A2座元/44%成交60套，一口价20000元/，装修5000容桂碧桂园凤凰

32、湾10月28日晴澜苑28座元/33%去化40套，广州2城，容桂6城其它2城，到访200个高明荷城瑞日天下10月7日元/60%6300毛坯+2100装修；启动本地分销；价格相比同区位便宜杨和欧浦花城10月13日8座元/（毛坯）37%主打渠道有中原、有屋世家、龙之超、御邦置业、中森中暤半数推货项目集中在国庆节点；顺德多盘降价促销，成交五区第一半数推货项目集中在国庆节点；顺德多盘降价促销，成交五区第一本月重点开盘项目半数集中在国庆黄金周；顺德大良、乐从限购区域降价促销，去化良好，加上碧桂园凤凰湾持续推货，顺德成交占全市37

33、%，五区排名第一。住宅市场丨住宅市场丨月度推货总结月度推货总结1010月推货项目小结月推货项目小结整体去化率整体去化率42%42%，高性价比项目易去化，高性价比项目易去化受国庆黄金周成交影响，重点项目整体去化率达42%，张槎的花曼丽舍与石湾的保利碧桂园天汇凭借高性价比优势，去化率排名前列远郊项目多以毛坯房为噱头进行促销远郊项目多以毛坯房为噱头进行促销远郊项目三水大塘的月亮湖颐景园与高明杨和的欧浦花城通过毛坯低总价进行促销，其中月亮湖颐景园推货279套，成交206套，去化率为74%“银十”期间顺德佛山新城多盘降价促销，成交金额前十独占“银十”期间顺德佛山新城多盘降价促销，成交金额前十独占7 7盘

34、；盘；三水两个远郊项目依托中介带客，成交套数排行均首进前三三水两个远郊项目依托中介带客，成交套数排行均首进前三成交金额方面：顺德多盘降价促销，其中泰禾佛山院子以一口价20000元/为噱头促销，成交金额前十顺德独占7盘成交套数方面：位于三水乐平的雍翠新城、芦苞的万科魅力两个远郊项目依靠中介带客成交亮眼，成交套数分别位列二、三名住宅市场丨住宅市场丨全市榜单全市榜单数据来源：CRIC20182018年年1010月佛山成交套数月佛山成交套数top10top10项目排名项目排名排名排名项目名称项目名称板块板块成交套数成交套数成交面积成交面积（万）（万）成交金额成交金额（亿元）（亿元）成交均价成交均价（元

35、（元/ /）1碧桂园凤凰湾容桂7518.14114029.282 雍翠新城乐平6185.4577784.243万科魅力之城芦苞4914.3975433.314招商臻园石湾3624.91137326.755万科金域滨江大良2933.06149254.566时代水岸大沥2883.13189655.947 万科金色里程祖庙2762.47129163.198御江南西南2652.6292612.429华润置地.悦里佛山新城2562.81169924.7710中海新城公馆乐从2452.78160334.4620182018年年1010月佛山成交金额月佛山成交金额top10top10项目排名项目排名排排名名

36、项目名称项目名称板块板块成交金额成交金额（亿元）（亿元）成交面积成交面积（万）（万）成交成交套数套数成交均价成交均价（元（元/ /）1碧桂园凤凰湾容桂9.288.招商臻园石湾6.754.91362137323时代水岸大沥5.943.保利东湾佛山新城4.862.60193186955华润置地.悦里佛山新城4.772.81256169926万科金域滨江大良4.563.06293149257中海新城公馆乐从4.462.78245160338保利碧桂园悦公馆大良4.452.75241161579雍翠新城乐平4.245.45618777810泰禾佛山院子佛山新

37、城3.632.0914117359住宅市场丨住宅市场丨月度开发商业绩回顾月度开发商业绩回顾 10月成交金额排行榜中，万科凭借万科魅力之城、万科金域滨江、万科金色里程三盘大量网签，成交金额逾22亿超越碧桂园位居首位；碧桂园和保利分别以18.24亿和16.34亿位列二三名，三水锯隆凭借雍翠新城大量网签首次进入前十。1010月推新发展商成交金额月推新发展商成交金额TOP10TOP10排名发展商名称成交金额（亿元）成交套数成交面积（万）1万科22.49214317.662碧桂园18.24134114.793保利16.3493110.614中海8.715226.125时代6.584004.326招商6.

38、533284.527美的5.154505.018三水钜隆4.246185.459万科22.49214317.66数据来源：CRIC0.02.04.06.08.010.05005506006507007508008509008月9月10月11月12月2018年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月近一年佛山商品住宅库存月度走势图近一年佛山商品住宅库存月度走势图库存量（万）去化周期（月）全市库存全市库存663663万，较上月减少万，较上月减少8989万，去化周期约万，去化周期约6.66.6个月个月“银十”促销力度大，五区均为去库存，其中顺德库存减少“银十”促销力度大，五区均为去库存，其中顺德库

39、存减少3636万居五区之首万居五区之首住宅市场丨住宅市场丨五区住宅库存消化情况五区住宅库存消化情况库存数减少，去化周期缩短：库存数减少，去化周期缩短：截至2018年10月底，佛山全市库存约663663万万，较上月减少8989万万；按照近1年的消化速度，去化周期为6.66.6个月个月。“银十”多盘低首付促销，顺德成去库存大区：“银十”多盘低首付促销，顺德成去库存大区：国庆多盘以超低首付、一口价等促销手段吸引客户，各区大量去库存，其中顺德库存减少36万；目前禅城库存剩余约42万，南海库存剩余约231万，顺德库存剩余约158万，三水库存剩余约200万，高明库存剩余约33万。数据来源：CRIC佛山目前

40、各区商品住宅存量佛山目前各区商品住宅存量及去化周期及去化周期2.7 6.0 10.4 9.3 2.2 0.02.04.06.08.010.012.00500禅城区顺德区南海区三水区高明区库存量（万）去化周期（月）佛山各区住宅市场供求价情况佛山各区住宅市场供求价情况10月份佛山禅城区供应面积为9.49.4万，万，环比21%21%，同比53%53%；成交面积为17.3317.33万万，环比100%100%，同比5%5%；网签均价1332113321元元/ /，环比基本持平，同比5%5%。其中在售货量较为分散，在售价格在1.1.3 3- -2.22.2万元万元/ /。（注：限价

41、区域网签价不含装修款，与真实价格有较大差距。）10月Top10楼盘中禅城各大板块均有项目上榜，石湾的招商臻园网签6.75亿元夺得禅城区榜首。禅城供应下降，呈现供不应求态势，网签大幅上涨；禅城供应下降，呈现供不应求态势，网签大幅上涨；石湾招商臻园网签石湾招商臻园网签6.756.75亿元夺得榜首亿元夺得榜首禅城区丨禅城区丨整体供求价情况整体供求价情况20182018年年1010月禅城区月禅城区top10top10项目排名项目排名排排名名项目名称项目名称板块板块成交金额成交金额（亿元）（亿元）成交成交套数套数成交面积成交面积（万）（万）成交均价成交均价（元（元/ /）1招商臻园石湾6.753624.

42、91137322万科金色里程城北3.192762.47129163绿岛湖壹号绿岛湖1.901151.54123024新鸿基泷景石湾1.40981.02136965金茂绿岛湖绿岛湖1.28550.83154886万科又一城南庄1.02790.80127737保利i立方张槎0.98760.76129048敏捷金谷国际城北0.94760.73128919岭南天地祖庙0.69270.501373110保利翡翠公馆绿岛湖0.63430.55114368,0009,00010,00011,00012,00013,00014,00000172017- -20182018年年1010月禅

43、城区商品住宅月度成交走势月禅城区商品住宅月度成交走势供应面积（万）成交面积(万)成交均价（元/）数据来源：CRIC10月南海区新增供应面积约13.4913.49万，万，环比6666%，同比58%58%；成交面积约28.9428.94万万，环比30%30%，同比32%32%；网签均价1456714567元元/ /，环比2%2%，同比18%18%。10月Top10楼盘中限购区项目共占7席，狮山占3席，其中大沥时代水岸网签5.94亿元夺得榜首，限购区项目持续网签。8,0009,00010,00011,00012,00013,00014,00015,0000020172017-

44、-20182018年年1010月南海区商品住宅月度成交走势月南海区商品住宅月度成交走势供应面积（万）成交面积(万)成交均价（元/）南海供应下滑，成交量价齐升，主因广佛走廊项目持续网签南海供应下滑，成交量价齐升，主因广佛走廊项目持续网签南海区丨南海区丨整体供求价情况整体供求价情况20182018年年1010月南海区月南海区top10top10项目排名项目排名排排名名项目名称项目名称板块板块成交金额成交金额（亿元）（亿元）成交套数成交套数成交面积成交面积（万）（万）成交均价成交均价（元（元/ /）1时代水岸大沥5.942883.13189652万科金域缇香里水3.431971.94177203海逸

45、桃花源记狮山2.712272.35114954当代万国府MOM 千灯湖1.83781.00183555新城璟城狮山1.751141.20146076保利诺丁山桂城1.681121.01166067万科金色城市千灯湖1.47840.81181658融创御府大沥1.42930.95149689金地悦荔大沥1.41580.622261610时代领峰狮山1.11720.7714447数据来源：CRIC10月广佛板块成交面积为15.3615.36万万，环比3535%，同比8686；均价为1768717687元元/ /，环比3 3% %，同比5 5% % 。广佛板块在售均价在2.152.15- -2.82

46、.8万元万元/ /。（注：限购区域部分项目网签价不含装修款，与真实价格有较大差距）10月广佛走廊Top10热销项目集中在大沥与千灯湖，其中大沥的时代水岸成交5.94亿连续四个月位居榜首。广佛板块成交量价齐涨，大沥、千灯湖多个前期高价项目开始网签，广佛板块成交量价齐涨，大沥、千灯湖多个前期高价项目开始网签，其中大沥的时代水岸网签其中大沥的时代水岸网签5.945.94亿连续四个月位居榜首亿连续四个月位居榜首南海区（广佛板块）丨南海区（广佛板块）丨整体成交情况整体成交情况20182018年年1010月广佛板块月广佛板块top10top10项目排名项目排名排排名名项目名称项目名称板块板块成交金额成交金

47、额（亿元）（亿元）成交套数成交套数成交面积成交面积（万）（万）成交均价成交均价（元（元/ /）1时代水岸大沥5.942883.13189652万科金域缇香里水3.431971.94177203 当代万国府MOM 千灯湖1.83781.00183554保利诺丁山桂城1.681121.01166065万科金色城市千灯湖1.47840.81181656融创御府大沥1.42930.95149687金地悦荔大沥1.41580.62226168南海万科广场千灯湖1.06560.51207609宏宇景裕豪园千灯湖1.02550.571783410广佛新世界大沥0.96680.7313052数据来源：CRIC

48、60008000400000000.002.004.006.008.0010.0012.0014.0016.0018.0020172017- -20182018年年1010月南海广佛成交量价走势月南海广佛成交量价走势成交面积（万）成交均价10月份中部板块成交面积约为7.97.9万万，环比3030%，同比3 3%；网签均价1177911779元元/ /，环比2%2%，同比21%21%。狮山板块实际在售均价在1.1.3 3- -1.1.7 7万元万元/ /。（注：限价区域网签价不含装修款，与真实价格有较大差距）10月中部TOP10成交榜中，狮山、罗村支撑

49、成交，其中狮山项目海逸桃花源记成交2.71亿元登顶榜首。南海中部板南海中部板块成交小幅上升，狮山成为成交主力军块成交小幅上升，狮山成为成交主力军海逸桃花源记凭借价格优势夺得销冠海逸桃花源记凭借价格优势夺得销冠60007000800090002000130000.002.004.006.008.0010.0012.0014.0016.0020172017- -20182018年年1010月南海中部成交量价走势月南海中部成交量价走势成交面积（万）成交均价南海区（中部板块）丨南海区（中部板块）丨整体成交情况整体成交情况20182018年年1010中部中部top10top10项目

50、排名项目排名排名排名项目名称项目名称板块板块成交金额成交金额（亿元）（亿元）成交成交套数套数成交面积成交面积（万）（万）成交均价成交均价（元（元/ /）1海逸桃花源记狮山2.712272.35114952新城璟城狮山1.751141.20146073时代领峰狮山1.11720.77144474保利茉莉公馆狮山0.67510.59114065万科城市之光罗村0.66770.7094096尚观嘉园罗村0.62490.54115417中海万锦世家官窑0.56380.41136908翠湖绿洲罗村0.39300.33116649鸿业畔湖居罗村0.22160.191143010禾粤尚德居狮山0.19520