1、1全国新房市场报告2021年11月5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信:邮箱:2一、全国

2、新房重点政策回顾.3二、在售项目分析.41 全国在售项目数量环比走势.42 各区域在售项目数量环比走势.43 各区域在售项目物业类型分布.5三、待售项目分析.61 全国待售项目数量环比走势.62 各区域待售项目数量环比走势.63 各区域待售项目物业类型分布.7四、价格分析.91 全国新房价格地图.92 全国新房价格走势.113 各区域新房价格走势.11五、热度分析.131 区域热度.132 产品热度.14附表 全国新房价格同比涨幅城市排行榜.155 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8

3、 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信:邮箱:3一一、全全国国新新房房重重点点政政策策回回顾顾类型日期发布单位/文件政策要点规范市场2021.11.3成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步明确商品房预售款监管有关事项的通知明确

4、商品房预售款监管事项 优化房企预售款支取条件2021.11.4北京市住建委、人行营管部、北京银保监局三部门北京将加强房地产预售资金监管：先监管保护后网签2021.11.5云南省住房和城乡建设厅云南省推进房地产市场整治规范工作2021.11.7石家庄石家庄规定预售商品房需主体封顶2021.11.8浙江省住房和城乡建设厅浙江省房地产市场秩序整治规范专项行动方案浙江开展房地产市场秩序整治规范专项行动2021.11.11辽宁省住房城乡建设厅辽宁省开展整治规范房地产市场秩序行动2021.11.16山西省政府山西省试行拿地即开工改革，住宅建设周期压缩至 24 个月内2021.11.23成都市住房和城乡建设

5、局鼓励项目加快上市销售 提高预售资金监管使用效率2021.11.30石家庄一月两次加码预售资金监管， 石家庄持续发力整治 “烂尾楼”2021.11.3成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步明确商品房预售款监管有关事项的通知明确商品房预售款监管事项 优化房企预售款支取条件点评： 为应对疫情之下或楼市过度降温后房企的资金面临较大压力的情况， 各地政府对于房企的新房预售资金监管政策进行了调整和完善。 部分城市优化了预售监管资金的支取条件。金融/税收政策2021.11.2广东省人民政府广东省房产税施行细则修改2021.11.12银保监银保监会再提楼市三“稳”点评： 银保监会要求要毫不松懈

6、地防范化解金融风险， 平衡好稳增长和防风险的关系。稳地价、 稳房价、 稳预期， 遏制房地产金融化泡沫化倾向， 健全房地产调控长效机制，促进房地产业稳定健康发展。人才吸引政策2021.11.29上海市学生事务中心上海试点在五个新城和自贸区新片区就业的本市应届研究生毕业生可落户2021.11.29南通南通发布人才居住新政点评：此次上海放开应届研究生毕业生落户限制，是继去年放开本地 4 所 985 高校毕业生直接落户限制以后，又一项吸引人才的重大举措，以应对人口老年化，人才老年化的来袭，五大新城或迎来大批潜在购房者。5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居

7、客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信:邮箱:4二二、在在售售项项目目分分析析1全国在售项目数量环比走势2021 年 11 月，新房在售项目数量微跌，环比下跌 1.2%。供应

8、端，房企年底冲销量，推盘节奏加快，本月入市项目较多，但是成交有所加快，因此在售项目数量略微减少；需求端，由于银行房贷利率下调，放款周期缩短，部分城市市场成交有所加快。全国在售项目数量环比走势2各各区区域域在在售售项项目目数数量量环环比比走走势势从各区域在售项目数量来看，11 月中西部地区环比增加 0.4%，连续 4 个月增加，但是增幅有所放缓，另外 3 个区域均环比减少，其中华北东北地区降幅最大，降幅为 3.3%；其次为华南地区，环比跌幅为 1.7%；华东地区降幅最小，降幅为 0.9%。各区域在售项目数量环比走势5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安

9、居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信:邮箱:558 安居客房产研究院数据显示，在售项目数量最多的是中西部地区，占比 31%，其次为华东地区，占比 30%。在售项目 TOP

10、10 城市，合计在售项目数量占 33.8%，依次为重庆、武汉、成都、青岛、郑州、北京、广州、长沙、天津、苏州，其中中西部城市占了 5 个。2021 年 11 月各区域在售项目数量比重3各各区区域域在在售售项项目目物物业业类类型型分分布布58 安居客房产研究院数据显示，全国在售项目的物业类型以住宅为主，占比 90.7%，占比稳定；写字楼、商铺占比较少，合计占比约 9.3%。整体上各物业类型比重变化较小，基本与 10 月持平。全国在售项目物业类型分布从各区在售项目物业类型分布来看，华北东北地区住宅比例最高，占比 94.4%，中西部地区的在售商铺比例较高， 占比 6.8%， 而华东和华南地区写字楼市

11、场相对更为活跃， 在售写字楼分别占比 6.1%、5.7%，明显高于另外 2 个区域。5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系

12、方式：微信:邮箱:62021 年 11 月各区域在售项目物业类型分布三三、待待售售项项目目分分析析1全全国国待待售售项项目目数数量量环环比比走走势势待售项目数量继续减少，11 月份环比下跌 10.4%，跌幅进一步扩大，比上月大幅扩大 5.6 个百分点。随着年底房企推盘节奏的加快，预计下个月待售项目数量继续减少。全国待售项目数量环比走势2各各区区域域待待售售项项目目数数量量环环比比走走势势从各区新房待售项目数量来看，四个区域均继续环比减少，且跌幅较上月均有所扩大，其中华北东北地区跌幅最大， 跌幅达 22.7%， 跌幅比 10 月扩大 15.1 个百分点； 其次为华南地区跌幅

13、为 10.2%，跌幅比 10 月扩大 5.7 个百分点；此外，华东地区环比下降 7.9%，中西部地区环比下降 7.8%。5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院

14、5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信:邮箱:7各区域待售项目数量环比走势11 月各区域待售项目数量占比来看， 中西部地区占比最高， 达 37%， 其次为华东地区， 占比 34%。待售项目 TOP10 城市，合计待售项目占四成以上，依次为西安、成都、上海、重庆、武汉、广州、杭州、长沙、郑州、南京。2021 年 11 月各区域待售项目数量比重3各各区区域域待待售售项项目目物物业业类类型型分分布布从全国待售项目的物业类型来看，待售项目以住宅项目为主，占比 91.7%，比 10 月上升 0.1 个百分点；写字楼上升 0.1 个百分点，商铺下降 0.2 个百分点。5 8

15、安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信:邮箱:8全国待售项目物业类型分布58 安居客房产研究院数据

16、显示，待售项目中，华北东北和中西部地区的住宅比例相对较高，在92%以上；中西部地区的商业需求相对活跃，占比最高为 3.5%；而华东地区、华南地区的写字楼需求相对活跃，在 7%以上。2021 年 11 月各区域待售项目物业类型分布5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居

17、客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信:邮箱:9四四、价价格格分分析析1全全国国新新房房价价格格地地图图5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究

18、院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信:邮箱:10注：新房价格为安居客线上新房在售项目报价的月度平均值5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安

19、居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信:邮箱:112全全国国新新房房价价格格走走势势58 安居客房产研究院重点城市监测数据显示，由于部分城市均价结构性上涨，11 月全国在售新房价格上涨至 17516 元/，环比微涨 0.31%，已经连续 3 个月上涨。全国新房在售均价走势3各各区区域域新新房房价价格格走走势势从各区域房价水平来看，华南地区房价最高，整体在售新房价格水平在 24400 元/左右，而其中深圳以在售均价 57487 元/，

20、成为全国房价最高城市，厦门、广州、三亚在售均价也在 30000 元/以上；华东地区 11 月新房价格上涨至 19162 元/，环比上涨 0.95%，其中上海在售均价 52625元/，仅次于深圳，杭州、南京、苏州、温州、无锡平均房价在 2 万以上；西安引领中西部地区房价，均价在 17000 元/以上；华北东北地区均价为 14483 元/，环比上涨 0.49%，北京以销售均价46251 元/位列全国第 3 位。从房价变化情况来看，安居客研究院重点监测 60 城，在售均价较去年 11 月，同比上涨的有 31个城市，同比下跌的有 29 个（详见附表）。华东地区均价 19162 元/，同环比均上涨，环比

21、涨幅为 0.95%，同比涨幅为 1.54%，其中无锡环比涨幅最大为 6.00%，绍兴同比涨幅最大达到 19.76%；华南地区均价 24392 元/，同环比微涨，环比上涨 0.01%，同比上涨 0.75%，仅厦门、深圳的在售均价环比上涨， 涨幅分别为 3.40%、 1.60%； 中西部地区在售均价 12135 元/， 同环比均下降， 环比下降 0.94%，同比下降 1.55%，环比降幅前 3 城市分别为咸阳、乌鲁木齐、长沙；华北东北地区均价 14483 元/，同环比均上涨，环比涨幅 0.49%，同比涨幅 1.14%，其中哈尔滨环比涨幅最大为 3.23%，北京同比涨幅最大达到 12.55%。5 8

22、 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信:邮箱:12华东地区在售均价走势华南地区在售均价走势中西部

23、地区在售均价走势5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信:邮箱:13华北东北地区在售均价走势

24、五五、热热度度分分析析1区区域域热热度度58 安居客房产研究院数据显示，11 月份全国找房热度整体降温明显，找房热门区域依然是中西部地区和华东地区，华北东北地区、华南地区找房热度相对较为平淡。具体到各城市来看，华东地区热度前 5 城市为上海、青岛、苏州、南京、济南；华南热度前 5 城市为广州、佛山、南宁、深圳、惠州；中西部热度前 5 城市为武汉、西安、长沙、重庆、成都；华北东北热度前 5 城市为北京、沈阳、天津、太原、长春。与 10 月相比，找房热度上升的城市仅有三亚 1 个城市，其余城市找房热度均有不同程度的降温。2021 年 11 月各城市找房热度指数5 8 安居客房产研究院5 8 安居客

25、房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信:邮箱:142产产品品热热度度从各类户型访问热度来看，11 月份最受关注的户型依然是 3

26、房，找房热度占比 51%；从产品面积段来看，90-120 、120-150 的刚需、改善类产品倍受青睐。其中，90-120 的 3 房最受购房者青睐，受到超过三成的人关注，其次为 120-150 的 4 房产品，同样受到改善客户的欢迎。2021 年 11 月各类产品（户型、面积段）访问热度分布5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产

27、研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信:邮箱:15附附表表 全全国国新新房房价价格格同同比比涨涨幅幅城城市市排排行行榜榜排名城市同比变化排名城市同比变化1绍兴31东莞2无锡32威海3宁波33郑州4北京34嘉兴5徐州35咸阳6成都36上海7南通37泉州8佛山38南宁9海口39包头10福州40重庆11潍坊41洛阳12温州42石家庄13天津43大连14三亚44珠海15秦皇岛45长春16南京46武汉1

28、7中山47杭州18西安48贵阳19深圳49合肥20惠州50保定21沈阳51哈尔滨22厦门52昆明23济南53兰州24呼和浩特54广州25青岛55苏州26湖州56太原27绵阳57南昌28淄博58烟台29常州59乌鲁木齐30长沙60昆山注：按各城市新房价格同比涨幅由高到底排名，“”表示增加，“”表示持平，“”表示下降5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究

29、院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信:邮箱:16报报告告说说明明1. 数据来源：58 安居客房产研究院报告数据基于市场公开信息、 58 同城网站及安居客网站自有监测数据、 历史沉淀大数据等。具体数据指标参考各页标注华北东北（15 城）：北京，天津，大连，石家庄，哈尔滨，沈阳，太原，长春，威海，潍坊，呼和浩特，包头，秦皇岛，烟台，保定华东地区（20 城）：上海，杭州，苏州，

30、南京，无锡，济南，青岛，昆山，宁波，南昌，福州，合肥，徐州，淄博，南通，常州，湖州，绍兴， 温州，嘉兴华南地区（12 城）：深圳，广州，佛山，三亚，惠州，东莞，海口，珠海，中山，厦门，南宁，泉州中西部（13 城）：成都，重庆，武汉，郑州，西安，昆明，贵阳，兰州，洛阳， 咸阳，绵阳，乌鲁木齐，长沙3.版权声明：58 安居客房产研究院（以下简称“本机构”）是上海瑞家信息技术有限公司及北京五八信息技术有限公司等关联公司（以下简称“本公司”）旗下的内部组织，凡属本机构的权责，上海瑞家信息技术有限公司和北京五八信息技术有限公司其中任一公司均可单独负责或共同负责。本报告中所有的文字、图片、表格均受有关商标

31、和著作权的法律保护，部分文字和数据采集于公开信息，所有权归属于本公司。本机构有权随时对报告内容予以补充、更正或修订。未经本公司书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、抄袭和改编，否则本公司有权进行维权保护自身权益。如引用、转载，需注明出处为 58 安居客房产研究院，且引用、转载不得悖于本报告原意或引起消费者误解。未经授权使用本报告的相关商业行为都将违反中华人民共和国著作权和其他法律法规以及有关国际公约的规定。4.免责条款：本报告内容由 58 安居客房产研究院整理制作，文中观点系本机构结合相关信息数据和行业经验所述， 力求公正、客观的为用户和市场提供更多信息参考。因受数据获取资源的局限

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