1、2022 返城租房调查报告 1 2022 返城租房调查报告 2 Part A !#$!#$ 1.租客基本画像1)80、90 后为租房主力 七成租客拥有本科学历本次参与调研的人群为今年 4 月份之前有租房需求的人。这些租客工作在一线及新一线城市，其中八成租客在新一线城市工作，两成在一线城市工作。年龄方面，以 80、90 后为主，其中 90 后租客占比 49.8%，80 后租客占比 36.0%，70 后租客占比 12.6%，00 后租客占比 1.6%。学历方面，本次参与调研的租客超七成拥有本科学历，研究生以及上学历占比 5.2%。 性别分布 数据来源：58 安居客房产研究院整理汇总 男, 50.0

2、%女, 50.0%2022 返城租房调查报告 3 年龄段分布 城市级别分布 学历分布 00后, 1.6%90后, 49.8%80后, 36.0%70后, 12.6%一线城市, 20.0%新一线城市, 80.0%2022 返城租房调查报告 4 数据来源：58 安居客房产研究院整理汇总 2) 五成租客为一家三口 意向租客中有 1/4 已自有房源 调研人群中，有近五成的租客为一家三口，其中有孩家庭占比 62.2%，单身租客占比25.0%。 31.2%的租客月收入在 8001-10000 元， 月收入超过万元的租客占比 34.8%。 目前的居住情况方面，有 24.4%的人群自有房源（包括自建房及商品住

3、房） ，约七成人群租房居住。 对比不同家庭情况的租客， 单身租客中有 18.9%已自有住房， 有孩家庭的租客自有住房的占比达 28.8%。一线城市单身租客自有住房占比 13.3%，新一线城市单身租客的拥有自有房屋的占比为 20.0%，相对较高。 家庭成员情况 初中, 0.7%高中/中专/技校, 3.8%专科, 18.4%本科, 71.9%研究生及以上, 5.2%2022 返城租房调查报告 5 个人月收入范围 目前居住情况 19.0%6.1%4.8%8.0%49.2%6.3%6.7%单身自己住单身与他人合住/合租未婚与恋人同住已婚无孩/两口之家一家三口两孩家庭三代同堂或打算三代同堂0.5%6.8

4、%26.7%31.2%21.9%8.0%4.9%3000元及以下3001-5000元5001-8000元8001-10000元10001-15000元15001-20000元20001元以上18.7%5.8%43.3%13.8%9.1%3.9%5.2%0.2%自有商品房（小区房）自有的自建房租住商品房（小区房）租住品牌公寓或品牌出租房租住城中村/农民房借住亲戚家学校/公司宿舍其他2022 返城租房调查报告 6 数据来源：58 安居客房产研究院整理汇总 2. 租房倾向 1) 六成租客希望春节后马上租房 租房时长多在一年以上 本次参与调研的租客均在 4 月份之前有明确的租房需求，其中近六成租客希望

5、在春节过后马上租房； 一线城市租客的租房需求更为迫切， 选择春节后马上租房的人群占比61.5%，高于新一线租客。 打算租房的时间 11.1%2.2%31.1%4.4%31.1%15.6%2.2%2.3%自有商品房自有的自建房租住商品房租住品牌公寓或品租住城中村/农民房借住亲戚家学校/公司宿舍其他一线城市单身租客13.5%6.5%36.3%14.9%9.8%5.6%13.4%自有商品房自有的自建房租住商品房租住品牌公寓或品租住城中村/农民房借住亲戚家学校/公司宿舍新一线城市单身租客58.9%30.0%11.1%春节后马上租房3月份4月份2022 返城租房调查报告 7 数据来源：58 安居客房产研

6、究院整理汇总 在参与调研的租客中，有 44.2%的租客希望签订长期租房合同，租房时间期望在一年以上。一线城市租客更追求稳定，希望签订一年以上长租合同的租客占比 53.4%。 租房时长 数据来源：58 安居客房产研究院整理汇总 61.5%28.8%9.6%春节后马上租房3月份4月份一线城市租客58.2%30.3%11.4%春节后马上租房3月份4月份新一线城市租客1.0%13.0%32.7%53.4%短租1个月租1-3个月租住半年左右租住半年一年长租一年以上一线城市租客0.4%3.6%18.8%35.4%41.9%短租1个月租1-3个月租住半年左右租住半年一年长租一年以上新一线城市租客0.3%3.

7、1%17.6%34.8%44.2%短租1个月租1-3个月租住半年左右租住半年一年长租一年以上2022 返城租房调查报告 8 2) 租房时更看重交通情况及地理位置 希望房屋自带家具家电 租房时租客对于房源周边的交通情况及房源所处的地理位置更为看重，选择这两项的租客占比分别为 62.7%及 60.2%；此外，房源所在小区的环境也是相对主要的因素，选择人数占比 52.5%； 除小区环境等客观因素外， 房源的租金价格同样也不容忽视， 价格是否合适是租客筛选房源的主要选项。 从租客对于房源周边配套的重视程度也可以看出， 租客们对于周边的交通极为看重，选择此项的人群占比近五成。 租客们对于房屋本身的配套设

8、施也较为看重，选择此项的人群占比 44.3%；八成租客希望租住的房屋具有家具、家电等物品，六成租客希望租住房屋自带厨房用具，而对于家居饰品的需求不强烈。 租房时看中的主要因素 租房时注重的周边配套 62.7%60.2%52.5%50.3%48.0%44.3%42.5%40.1%36.7%30.4%24.6%交通情况地理位置小区环境租金价格房屋安全性房屋配套设施周围商业配套房型、户型租房合同的正规性物业相关押金2022 返城租房调查报告 9 租房时希望房源具备哪些物品 数据来源：58 安居客房产研究院整理汇总 3) 普通住宅房源更受租客欢迎 对于房源类型的选择，47.4%的租客明确表示更愿意租住

9、普通住宅小区的房源，另有29.5%的租客希望租住品牌公寓的房源，23.0%的租客表示不在意房源种类，哪个房源合适就选哪个。 租房时优先考虑的房源 交通, 49.9%学校, 15.3%餐饮, 11.0%商业, 9.6%自然环境, 9.0%医院, 5.2%81.6%77.4%60.1%43.7%家电家具厨房用具家居饰品2022 返城租房调查报告 10 数据来源：58 安居客房产研究院整理汇总 对于选择租住品牌公寓的原因，主要因素也是由于其所在位置地段更好，交通方便，周边商业配套完善。除此之外，品牌公寓房源本身的质量也是吸引租客选择的重要原因，租客对品牌公寓房间内的设施配置、房屋质量更为在意。 选择

10、租住品牌公寓的主要原因 数据来源：58 安居客房产研究院整理汇总 4) 八成租客选择整租 合租时多会选择熟人同住 大多数租客租房时会选择整租，占比 81.9%，选择合租的租客占比仅 18.1%。合租的品牌公寓房源, 29.5%无所谓，哪个合适选哪个, 23.0%普通住宅小区房源, 47.4%65.0%63.0%47.8%46.9%36.8%36.8%34.6%33.7%29.7%25.5%20.5%地段好、交通方便周边商业配套完善，生活便利房内家电家具配置好房子质量好，房龄短居住氛围好居住服务好装修好，有特色公共空间配置好房客素质较好有供交流活动的公共空间活动丰富2022 返城租房调查报告 1

11、1租客中，多数会选择租住独立的单间，在预算有限的情况下，尽可能给自己提供相对私密的空间。 租房时选择整租还是合租 数据来源：58 安居客房产研究院整理汇总 对于合租人的选择，多数合租的租客会选择相识的人，即朋友、伴侣、同事、同学等，对于陌生人合租的接受度相对较低。另外，多数租客期待拥有爱赶紧、作息规律、无不良嗜好、社会关系简单、有相同爱好的合租室友。 合租人的选择倾向 对合租人的要求 整租, 81.9%合租（租单间）, 14.9%合租（与人同住一间房）, 3.2%30.3%22.3%21.8%17.0%6.9%1.6%朋友伴侣同事同学同性的陌生人异性的陌生人2022 返城租房调查报告 12 数

12、据来源：58 安居客房产研究院整理汇总 5) 二居室房源受欢迎 四成租客希望月租金在 2001-3000 元 对于租住户型的选择， 多数租客希望租住二居室的房源， 占比 57.5%； 家庭状况对于户型选择有明显的影响，单身自住的租客有 46.2%的人选择租住一居室，无孩家庭超过六成选择二居室，而两孩家庭及三代同堂或打算三代同堂的家庭选择租住三居室的人群占比超过 40%。 对比春节后一周（2.7-2.13）一线及新一线城市的新增供应房源户型分布情况，小户型占比居多， 当周内新增供应房源一居室占比近四成， 二居室占比 35.9%， 基本满足单身租客及无孩家庭的租房需求。 租房时选择的户型 60.6

13、%56.9%43.1%43.1%42.0%30.9%25.5%爱干净作息规律无不良嗜好（抽烟、酗酒等）社会关系简单有相同爱好没有宠物会做饭2022 返城租房调查报告 13 春节后一周（2.7-2.13）一线及新一线城市新增供应房源户型分布 数据来源：58 安居客房产研究院整理汇总 对于房源的租金范围，39.9%的租客选择的月租金范围在 2001-3000 元之间。不同城市对于租金的倾向性不同， 一线城市租客有 33.7%的人选择月租金范围在 3001-5000 元之间，而新一线城市有 42.6%的人希望月租金在 2001-3000 元之间。 从春节后一周（2.7-2.13）一线及新一线城市的新

14、增供应房源价格段分布情况来看，一线城市高价位（租金在 4000 元/月以上）房源占比相对较高，低价位房源相对不足；而新一线城市 3000 元/月以下房源占比 82.8%，基本满足市场需要。 一居室, 39.9%二居室, 35.9%三居室, 19.1%四居室, 3.6%五居室及以上, 1.5%1.7%16.3%57.5%23.3%1.2%0.1%开间一居室二居室三居室LOFT其他2022 返城租房调查报告 14 租住房源的月租金范围 春节后一周（2.7-2.13）一线及新一线城市新增供应房源价格段分布 3.7%14.2%15.0%20.6%19.3%14.6%7.1%4.6%0.8%1000元以

15、下1000-1500元1501-2000元2001-2500元2501-3000元3001-4000元4001-5000元5001-8000元8000元以上1.4%5.8%13.5%14.9%14.4%17.8%15.9%12.5%3.8%1000元以下1000-1500元1501-2000元2001-2500元2501-3000元3001-4000元4001-5000元5001-8000元8000元以上一线城市租客4.2%16.4%15.4%22.0%20.6%13.8%4.9%2.6%1000元以下1000-1500元1501-2000元2001-2500元2501-3000元3001-4

16、000元4001-5000元5001-8000元8000元以上新一线城市租客2022 返城租房调查报告 15 数据来源：58 安居客房产研究院整理汇总 总体来讲，租客们希望月租金占个人/家庭收入的 10-20%左右，占比约五成；约三成租客可接受月租金在个人/家庭收入的 20-30%左右。一线城市中，单身租客预计月租金占收入 30%以上的占比 15.5%，而有家庭的租客预计月租金站收入 30%的人群占比 11.6%，均高于新一线城市的占比。 租房时租客更乐于接受季付的付款方式，占比 32.7%；半年付的租客占比 21.7%，一年一付的租客占比 16.4%。 月租金预计占个人收入比重 1000元以

17、下, 1.9%1000-1500元, 8.3%1501-2000元, 6.4%2001-2500元, 4.9%2501-3000元, 5.7%3001-4000元, 13.6%40016000元, 26.5%60018000元, 13.1%8000元以上, 19.6%一线城市1000元以下, 9.0%1000-1500元, 21.6%1501-2000元, 23.9%2001-2500元, 16.7%2501-3000元, 11.6%3001-4000元, 9.6%40016000元, 4.7%60018000元, 1.2%8000元以上, 1.7%新一线城市2022 返城租房调查报告 16月

18、租金预计占家庭收入比重 租金付款方式 数据来源：58 安居客房产研究院整理汇总 6) 线上平台找房更方便 多渠道多角度筛选心仪房源 在找房时，52.9%的租客会选择专业的线上找房平台寻找合适的房源，通过线下门店找房的占比 21.1%。在线上找房时，租客会通过视频看房、电话沟通等渠道直接了解房源。 11.5%51.5%27.7%8.1%0.4%0.8%10%以下10-20%20-30%30-40%40-50%50%以上11.3%45.3%35.4%7.1%0.8%0.1%10%以下10-20%20-30%30-40%40-50%50%以上月付, 19.7%双月付, 9.5%季付, 32.7%半年

19、付, 21.7%年付, 16.4%2022 返城租房调查报告 17租房时的找房渠道 线上找房的主要看房方式 数据来源：58 安居客房产研究院整理汇总 7) 找房中噪音、房源少等问题困扰租客 希望能找到交通便利环境好的理想房源 在租房过程中，租客们遇到的问题集中在噪音问题、房源少、房东涨价、房源信息不真实等方面，占比均超过 30%。 对于租客心目中理想的租赁房源， “交通便利”成为排在首位的关键词。此外，周边环境好、安全、干净、设施齐全也是理想房源不可或缺的条件，希望在今年的找房过程中，大家都能寻觅到属于自己的理想房源。 52.9%21.1%13.3%10.1%2.4%0.2%专业的线上找房平台

20、（安居客等）找线下中介门店线上社交平台朋友介绍政府公租房其他59.4%59.0%46.1%35.3%视频看房电话联系经纪人VR看房微聊联系经纪人2022 返城租房调查报告 18租房过程中遇到的问题 租客心目中理想的租赁房源 数据来源：58 安居客房产研究院整理汇总 38.0%37.3%37.0%33.6%30.5%26.1%24.8%23.4%19.3%17.1%17.1%噪音问题合适的房源少房东随意涨价房源信息不真实房屋设备损坏没人维修租房安全不能保障不退或少退押金房东提前解约中介不专业合租室友难相处宠物问题2022 返城租房调查报告 19Part B %&(%&( 1) 租房市场热度：一线

21、新一线城市租房市场热度排名靠前 节后一周热度环比翻倍 从春节后一周 （2.7-2.13） 的城市租房热度数据来看， 一线及新一线城市如北京、 成都、重庆、上海、深圳等城市的节后租房热度排名靠前，重点 65 城春节后一周的租房热度环比涨幅大多超过 100%；长沙、东莞、佛山三城的春节后一周租房热度环比涨幅超过 250%。 春节后一周（2.7-2.13）城市租房访问热度排行及周环比涨幅 排名 城市 周环比涨幅 排名 城市 周环比涨幅 1 北京 140.4% 34 呼和浩特 159.4% 2 成都 233.0% 35 常州 188.5% 3 重庆 164.5% 36 保定 105.3% 4 上海 1

22、81.6% 37 大连 120.5% 5 深圳 228.0% 38 昆山 210.3% 6 苏州 195.5% 39 兰州 175.6% 7 青岛 142.8% 40 温州 156.0% 8 长沙 256.4% 41 潍坊 154.4% 9 杭州 199.9% 42 海口 176.7% 10 郑州 194.5% 43 烟台 131.6% 11 武汉 218.0% 44 淄博 112.3% 12 广州 231.3% 45 中山 207.5% 13 合肥 222.8% 46 柳州 146.4% 14 沈阳 133.9% 47 徐州 107.4% 15 西安 181.5% 48 南通 146.7%

23、16 哈尔滨 107.5% 49 威海 117.4% 17 天津 106.3% 50 洛阳 142.5% 18 长春 130.6% 51 南阳 116.7% 19 南京 201.0% 52 秦皇岛 86.4% 20 济南 184.2% 53 泉州 152.6% 21 宁波 184.2% 54 惠州 187.1% 22 福州 165.2% 55 绵阳 126.0% 23 石家庄 152.5% 56 绍兴 180.1% 24 东莞 259.3% 57 包头 126.2% 25 无锡 177.5% 58 盐城 123.5% 26 贵阳 209.5% 59 珠海 149.5% 27 昆明 222.5%

24、 60 三亚 77.6% 28 南宁 167.2% 61 蚌埠 102.3% 29 佛山 256.9% 62 咸阳 131.9% 30 南昌 201.7% 63 嘉兴 179.0% 2022 返城租房调查报告 2031 太原 188.0% 64 郴州 152.0% 32 乌鲁木齐 119.6% 65 湖州 185.9% 33 厦门 214.3% 数据来源：58 安居客房产研究院整理汇总 2) 租房市场供应：新增房源成倍增长 新增供应方面，春节后一周（2.7-2.13）城市的新增房源量也有大幅上涨，一线城市新增房源供应量依然处于领先地位：上海春节后一周新增房源供应量排在首位，北京、深圳、杭州、南

25、京、广州、武汉、成都、重庆、昆明为春节后一周新增房源供应量前十名。周度环比数据来看，春节期间新增房源供应量基本处于年内低位，春节后新增供应激增，部分城市出现十余倍增长。 春节后一周（2.7-2.13）城市租房新增房源供应量排行及周环比涨幅 排名 城市 周环比涨幅 排名 城市 周环比涨幅 1 上海 429.6% 34 合肥 613.9% 2 北京 441.4% 35 泉州 162.2% 3 深圳 234.9% 36 潍坊 192.5% 4 杭州 369.2% 37 太原 1119.5% 5 南京 344.5% 38 佛山 252.4% 6 广州 417.7% 39 中山 501.7% 7 武汉

26、799.6% 40 珠海 1155.9% 8 成都 869.5% 41 海口 700.8% 9 重庆 876.1% 42 烟台 305.4% 10 昆明 2605.4% 43 惠州 747.0% 11 苏州 399.1% 44 保定 535.2% 12 沈阳 538.9% 45 呼和浩特 616.4% 13 福州 1040.6% 46 嘉兴 284.8% 14 长沙 651.5% 47 柳州 146.9% 15 西安 1037.5% 48 温州 130.4% 16 天津 904.4% 49 乌鲁木齐 717.7% 17 青岛 376.6% 50 南通 187.5% 18 郑州 452.4% 5

27、1 绍兴 271.4% 19 宁波 279.5% 52 威海 381.0% 20 济南 675.2% 53 南阳 256.1% 21 昆山 367.3% 54 洛阳 327.6% 22 无锡 344.7% 55 盐城 164.3% 2022 返城租房调查报告 2123 厦门 1322.9% 56 徐州 232.4% 24 长春 360.3% 57 淄博 133.9% 25 贵阳 519.0% 58 咸阳 1246.5% 26 兰州 2263.4% 59 三亚 56.1% 27 大连 186.1% 60 蚌埠 194.7% 28 南宁 955.3% 61 绵阳 420.8% 29 哈尔滨 478

28、.8% 62 秦皇岛 358.7% 30 东莞 1697.9% 63 包头 531.2% 31 常州 428.6% 64 湖州 445.6% 32 石家庄 663.9% 65 郴州 356.2% 33 南昌 497.0% 数据来源：58 安居客房产研究院整理汇总 3) 租金走势 从租金城市来看，春节后一周（2.7-2.13）部分城市租金较为平稳，如南京、海口、武汉、沈阳等城市，周度环比涨跌幅不足 1%；深圳、杭州、广州、三亚等城市租金出现环比下跌的情况。不过周度租金受春节后供应影响，部分城市在节后出现的短期的价格波动，月底租金价格或降趋于稳定。 春节后一周（2.7-2.13）城市租金（元/平方

29、米月）排行及周环比涨幅 排名 城市 周环比涨幅 排名 城市 周环比涨幅 1 北京 8.4% 34 南宁 -3.8% 2 深圳 -3.2% 35 常州 1.5% 3 上海 3.1% 36 郑州 -1.3% 4 杭州 -7.6% 37 南昌 8.7% 5 厦门 21.4% 38 长春 1.1% 6 广州 -17.5% 39 合肥 2.3% 7 三亚 -4.5% 40 昆山 8.3% 8 南京 0.8% 41 惠州 11.1% 9 宁波 3.6% 42 盐城 2.0% 10 珠海 -3.1% 43 贵阳 3.6% 11 温州 1.1% 44 嘉兴 10.5% 12 福州 12.3% 45 乌鲁木齐

30、-0.6% 13 海口 0.6% 46 秦皇岛 -22.7% 14 大连 2.8% 47 中山 0.1% 15 苏州 -4.9% 48 柳州 5.0% 16 天津 6.4% 49 呼和浩特 -0.6% 17 成都 5.4% 50 南通 0.2% 2022 返城租房调查报告 2218 青岛 -19.2% 51 包头 10.5% 19 武汉 -0.8% 52 太原 4.3% 20 佛山 -4.1% 53 石家庄 4.0% 21 西安 9.7% 54 烟台 1.9% 22 绍兴 -4.7% 55 威海 1.6% 23 重庆 9.8% 56 保定 5.0% 24 东莞 18.6% 57 徐州 2.7% 25 长沙 4.8% 58 淄博 -13.9% 26 济南 -21.8% 59 咸阳 8.5% 27 哈尔滨 1.6% 60 洛阳 -3.1% 28 昆明 -5.8% 61 郴州 17.8% 29 无锡 -1.2% 62 绵阳 1.5% 30 泉州 -2.2% 63 潍坊 2.3% 31 湖州 11.5% 64 南阳 -2.1% 32 沈阳 0.9% 65 蚌埠 11.8% 33 兰州 -3.6% 数据来源：58 安居客房产研究院整理汇总