1、青岛房地产市场2020年回顾及2021年展望2021.1.12办公楼市场2020年青岛市办公楼市场概况整体市场甲级办公楼乙级办公楼总存量（平方米）/ 4,829,623新增供应（平方米）/ 118,000空置率（%）/ 28.4%平均租金（元/平方米/天）/ 2.7总存量（平方米）/ 485,553新增供应（平方米）/ 0空置率（%）/ 36.9%平均租金（元/平方米/天）/ 4.1总存量（平方米）/ 4,344,070新增供应（平方米）/ 212,688空置率（%）/ 27.5%平均租金（元/平方米/天）/ 2.736.9%36.9%2.62.6483483万高空置率租金下降总体量2元/平方

2、米/天 2019 Jones Lang LaSalle IP, Inc. All rights reserved.3市场需求整体偏弱，市场活跃度较上一季度略有提升甲级办公楼市场供需变化乙级办公楼市场供需变化18%19%23%27%25%26%27%27%0%10%20%30%40%50%60%0100,000200,000300,000400,000500,000600,0002000192020新增供应净吸纳空置率0%10%20%30%40%50%60%-200,000-100,0000100,000200,000300,000400,000500

3、,000600,0002000192020新增供应净吸纳空置率2020年两座乙级项目入市：位于金家岭和香港中路2.华润中心二期市南区 香港中路建筑面积：92,500平方米1. 上实中心T4崂山区金家岭建筑面积：25,500平方米乙级办公楼2415市场整体租金仍在下行区间126 82.0 708090000192020青岛办公市场租金变化*（单位：元/平方米/月）整体办公市场甲级办公市场乙级办公市场金融企业主导需求，办公改善型需求提升经济放缓，疫情加剧下行压力-3.

4、0%-2.5%-2.0%-1.5%-1.0%-0.5%0.0% 65 70 75 80 85 90 95香港中路金家岭市北CBD新都心青岛各分市场租金水平*（单位：元/平方米/月）有效净租金租金同比变化6青岛办公楼市场展望预计未来短期内业主对于出租率的诉求远大于租金增长，推动市场租金进一步下探，但长期来看降幅将逐渐减小，并止跌企稳。专业服务业等传统产业将带来稳定的市场需求，线上教育、新媒体、大健康等新兴行业将逐渐活跃，形成传统产业与新兴产业双核驱动。2021年的新增供应总量约为47万平米，或有少数项目在疫情及经济疲软的影响下，将出现短期延误现象。零售市场世贸52+于2020年第三季度开业高新区

5、首家购物中心2020年青岛市零售市场概况总存量 (平方米)4,316,806-19,236购物中心3,468,463+25,764百货商场848,343-45,000国民生产总值（人民币 亿）8739.59 2.2%零售额（人民币 亿）3514.9 3.0% 人均可支配收入（人民币）41,394 1.2%空置率9.2%0.7 百分点首层租金（人民币/平方米/天)7.7 5.7%指标价值同比*青岛经济指标2020年前3季度同比来源：仲量联行研究部，青岛市统计局，截止至2020年第四季度注：世贸52+图片来源于世贸集团网站来源：仲量联行研究部, 2018年第四季度受疫情影响，整体空率持续置上升-2

6、.0%0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%12.0%14.0%16.0%-00400500600700800200192020百货商场新增供应吸纳量空置率-2.0%0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%12.0%14.0%16.0%-00400500600700800200192020购物中心新增供应吸纳量空置率建筑面积（千平方米）空置率建筑面积（千平方米）空置率全年零售市场租金承压下行-10%-5%0%5%10%15%20%150.0160.0170.0180.0190.0200

7、.0210.0220.0230.02000192020购物中心指数同比增长首层租金指数餐饮行业引领需求回升，新能源汽车成为市场新亮点茶饮新能源汽车新能源汽车行业扩张，以比亚迪、蔚来、小鹏为代表的新能源车企在购物中心开设旗舰店或设立展厅。短暂的疫情反复，加速了餐饮行业洗牌，大型连锁品牌餐饮纷纷加速开店步伐，其中茶饮品牌表现强劲。12青岛零售市场展望2021年将迎来多个新项目开业，预计整体空置水平平稳下降，多数中低端项目预计调整自身定位来应对市场挑战。零售市场分化表现预计加剧，智能电子、新能源汽车行业的快速扩张将推动市场需求复苏。租金在中短期内将继续承压下行，随着需求回升进入可持续的上升通道。如有任何问题，欢迎随时13