1、2021 年年度报告 1 / 338 公司代码：601155 公司简称：新城控股 新城控股集团股份有限公司新城控股集团股份有限公司 20212021 年年度报告年年度报告 2021 年年度报告 2 / 338 重要提示重要提示 一、一、本公司董事会、 监事会及董事、 监事、 高级管理人员保证年度报告内容的真实本公司董事会、 监事会及董事、 监事、 高级管理人员保证年度报告内容的真实性性、 准确、 准确性性、 完整、 完整性性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、二、公司公司全体董事出席全体董事

2、出席董事会董事会会议。会议。 三、三、普华永道中天会计师普华永道中天会计师事务所事务所（特殊普通合伙）（特殊普通合伙）为本公司出具了为本公司出具了标准无保留意见标准无保留意见的审计报告。的审计报告。 四、四、公司负责人公司负责人王晓松王晓松、 主管会计工作负责人、 主管会计工作负责人王晓松王晓松及会计机构负责人 （会计主管人员）及会计机构负责人 （会计主管人员） 管有冬管有冬声明：声明：保证年度报告中保证年度报告中财务财务报告的真实、准确、完整。报告的真实、准确、完整。 五、五、董事会董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经

3、普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2021年度实现归属于母公司股东的净利润为12,598,086,046元；截至2021年12月31日，公司期末可供分配利润为人民币7,695,121,924元。根据上市公司监管指引第3号上市公司现金分红公司章程新城控股集团股份有限公司股东分红回报规划（2019年-2021年）等相关规定，综合考虑当前宏观经济形势、行业整体环境以及公司未来资金需求等因素，公司拟定的2021年度利润分配方案为：不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 六、六、前瞻性陈述的前瞻性陈述的风险风险声明声明 适用 不适用 本报告除对事实陈述外，所有本公司对（包括但不限

4、于）预计、预测、目标、估计、规划、计划及展望的前瞻性陈述都涉及各类已知或未知的风险与不确定因素，其大部分不受公司控制，且将影响公司的经营运作及实际业绩，导致公司未来的实际结果可能会与这些陈述出现重大差异。敬请投资者审慎参考且不可完全依赖本报告的前瞻性陈述。本公司声明，本公司没有义务对本报告中的任何前瞻性陈述公开地进行更新或修改（除法律规定外）。本公司及其任何员工并未就公司未来表现作出任何保证声明，及不为任何该等声明负责。 七、七、是否存在被控股股东及其关联方非是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况经营性占用资金情况 否 八、八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况是否存在违反规

5、定决策程序对外提供担保的情况 否 九、九、是否存在半数是否存在半数以上以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、十、重大风险提示重大风险提示 公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等，敬请查阅管理层经营与分析中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。 十一、十一、其他其他 适用 不适用 2021 年年度报告 3 / 338 目录目录 第一节第一节 释义释义 . 3 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 . 5 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析.

6、 9 第四节第四节 公司治理公司治理. 51 第五节第五节 环境与社会责任环境与社会责任. 66 第六节第六节 重要事项重要事项. 68 第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况. 95 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况. 102 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况. 103 第十节第十节 财务报告财务报告. 112 备查文件目录 载有法定代表人签名的年度报告文本 载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的2021年年度财务报表 报告期内在证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原件 2021 年年度报告 4 / 338 第一节第一节 释

7、义释义 一、一、释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 登记结算机构 指 中国证券登记结算有限公司上海分公司 交易商协会 指 中国银行间市场交易商协会 报告期 指 2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日 公司、本公司、新城控股、新城 指 新城控股集团股份有限公司 控股股东、富域发展 指 富域发展集团有限公司 常州德润 指 常州德润咨询管理有限公司 新城悦 指 新城悦服务集团有限公司 会计师事务所、普华永道 指 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙） 间接控股股

8、东、新城发展 指 新城发展控股有限公司 江苏新城 指 江苏新城地产股份有限公司 2019 年股票期权与限制性股票激励计划 指 新城控股集团股份有限公司2019年股票期权与限制性股票激励计划 2021 年年度报告 5 / 338 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、公司信息公司信息 公司的中文名称 新城控股集团股份有限公司 公司的中文简称 新城控股 公司的外文名称 Seazen Holdings Co., Ltd 公司的外文名称缩写 Seazen 公司的法定代表人 王晓松 二、二、联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 陈鹏 杭磊 联系地

9、址 上海市普陀区中江路 388 弄 6 号新城控股大厦 A 座 17 楼 上海市普陀区中江路 388 弄 6 号新城控股大厦 A 座 17 楼 电话 传真 电子信箱 三、三、基本情况基本情况简介简介 公司注册地址 常州市武进高新区西湖路1号 公司注册地址的历史变更情况 武进国家高新技术产业开发区新雅路 18 号 208 室 公司办公地址 上海市普陀区中江路 388 弄 6 号新城控股大厦 A 座 公司办公地址的邮政编码 200062 公司网址 电子信箱 四、四、信息披露及备置地点信息披露及备

10、置地点 公司披露年度报告的媒体名称及网址 中国证券报、上海证券报、证券时报 公司披露年度报告的证券交易所网址 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 五、五、公司股票简况公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 新城控股 601155 无 六、六、其他其他相相关资料关资料 公司聘请的会计师事务所 （境内） 名称 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙） 办公地址 上海市浦东新区东育路 588 号前滩中心 42 楼 签字会计师姓名 陈玲、杨雨蕾 2021 年年度报告 6 / 338 七、七、近三年主要会计数据和财务指标近三年主

11、要会计数据和财务指标 ( (一一) ) 主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2021年 2020年 本期比上年同期增减(%) 2019年 营业收入 168,231,677,887 145,475,225,497 15.64 85,847,041,435 归属于上市公司股东的净利润 12,598,086,046 15,255,799,066 -17.42 12,654,028,071 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 10,244,895,368 13,056,303,736 -21.53 9,981,582,101 经营活动产生的现金流量净额 21,98

12、4,850,398 381,868,333 5,657.18 43,580,181,744 2021年末 2020年末 本期末比上年同期末增减（%） 2019年末 归属于上市公司股东的净资产 59,309,962,937 50,590,791,856 17.23 38,427,409,669 总资产 534,293,114,201 537,752,834,107 -0.64 462,110,080,567 ( (二二) ) 主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 2021年 2020年 本期比上年同期增减(%) 2019年 基本每股收益（元股） 5.59 6.79 -17.67 5.62 稀释

13、每股收益（元股） 5.58 6.78 -17.70 5.61 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股） 4.55 5.81 -21.69 4.43 加权平均净资产收益率（%） 22.73 33.89 减少 11.16 个百分点 36.86 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 18.48 29.00 减少 10.52 个百分点 29.07 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 八、八、境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 ( (一一) )同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资同时按照国际会计准则

14、与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况产差异情况 适用 不适用 ( (二二) )同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归归属于上市公司股东的净资属于上市公司股东的净资产差异情况产差异情况 适用 不适用 ( (三三) )境内外会计准则差异的说明：境内外会计准则差异的说明： 适用 不适用 2021 年年度报告 7 / 338 九、九、20212021 年分季度主要财务数据年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度 （1-3 月份） 第二季度 （4-6 月份） 第三季度

15、（7-9 月份） 第四季度 （10-12 月份） 营业收入 17,634,749,467 61,470,413,480 30,017,090,245 59,109,424,695 归属于上市公司股东的净利润 541,356,197 3,764,677,416 1,578,295,522 6,713,756,911 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 461,097,404 3,334,821,783 1,572,597,289 4,876,378,892 经营活动产生的现金流量净额 -4,771,339,656 -2,800,666,441 6,736,370,732 22,820

16、,485,763 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 适用 不适用 十、十、非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2021 年金额 附注（如适用） 2020 年金额 2019 年金额 非流动资产处置损益 -190,181 -252,157 550,835 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 312,205,461 261,948,930 174,006,847 计入当期损益的对非金融企业收取的资

17、金占用费 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍35,082,024 -25,065,244 445,724,223 2021 年年度报告 8 /

18、 338 生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 2,868,132,297 2,572,033,138 2,550,615,736 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -424,025 88,567,264 46,846,575 其他符

19、合非经常性损益定义的损益项目 34,032,487 60,399,089 387,548,480 其中：投资收益中采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 -2,768,438 -22,582,645 -76,143,354 处置长期股权投资及合转子产生的投资收益 17,299,968 -75,127,339 418,341,488 处置子公司的投资收益 19,500,957 158,109,073 45,350,346 减：所得税影响额 812,901,625 745,053,416 835,049,770 少数股东权益影响额（税后） 82,745,760 13,08

20、2,274 97,796,956 合计 2,353,190,678 2,199,495,330 2,672,445,970 将 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 适用 不适用 十一、十一、采用公允价值计量的项目采用公允价值计量的项目 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额 渤海银行股份有限公司股票 89,609,411 29,409,072 -60,200,339 -44,070,901 在建投资性房地产 12,746,500,000 12,109,50

21、0,000 -637,000,000 380,712,437 完工投资性房地产 75,545,000,000 94,932,600,000 19,387,600,000 2,487,419,860 其他投资 220,696,657 228,130,449 7,433,792 28,727,135 合计 88,601,806,068 107,299,639,521 18,697,833,453 2,852,788,531 十二、十二、其他其他 适用 不适用 2021 年年度报告 9 / 338 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、一、经营情况经营情况讨论与分析讨论与分析 2021

22、 年是房地产行业精准调控、全面去杠杆的一年，“房住不炒”长效机制不断完善，行业逐步回归居住属性。报告期内，公司正视行业新格局，以稳为主，稳中求进。同时公司不断探索行业的可持续发展空间，坚定信心，积极谋变，持续深化“住宅+商业”双轮驱动战略的内涵。 在行业整体承压的大背景下，公司经营保持稳健，强化客户视角，落实“以客户为中心”的理念，从客户视角去审视产品定位和服务标准， 产品和服务及时顺应社会潮流和客户需求变化， 全年实现合同销售金额 2,337.75 亿元，销售面积 2,354.73 万平方米。根据克而瑞信息集团（CRIC）统计，公司 2021年度销售金额位列行业第 16 位，销售面积位列行业

23、第 13 位。 择城、择地、择时在地产投资过程中缺一不可。在投资资源有限的背景下，公司坚持城市深耕的战略， 不断夯实城市研究的深度与准度， 打造匹配市场周期的大运营体系， 既提升了量价端的承诺兑现度，又助力于经营指标的达成。报告期内，公司在投资过程中坚持“轻重并举”推动项目落地。全年公司共计新增土地储备 77 幅，总建筑面积为 2,157.66 万平方米，平均楼面地价为 3,555.37 元/平方米，其中，商业综合体项目新增土地储备总建筑面积为 1,028.58 万平方米。 报告期内，公司坚决贯彻“市占率超 10%做熟、市占率超 20%做深、市占率超 30%做透”的区域深耕标准，在江苏省和天津

24、市的市占率达到省（直辖市）前三位，其中天津市市占率达 5%；地级市层面，公司在常州、连云港、宿迁、台州、温州等城市的市占率亦达当地前五位。公司打造精品住宅，以匠心雕琢幸福栖居， 报告期内公司住宅设计项目获奖总计 105 个， 其中国际级奖项 60 个， 国家级奖项 3 个。苏州新城芯汇都市景苑荣获“第 18 届精瑞人居奖”；西安新城首府荣膺“第六届 REARD AWARD 全球设计大奖金奖”；天津新城玺樾春秋获评“第三届环球地产设计大奖城市文化推动奖”。公司将持续聚焦重点城市群和重点城市，通过区域深耕做大市场份额、强化客户洞察能力、积累优质合作资源、赢得政府口碑，不断提高市场占有率和品牌站位，

25、提高深耕区域的市场领导力，打造国内领先的优质住宅开发平台。 2021 年，商业消费逐步回暖，在美好生活的愿景下，居民消费升级态势明显。标杆房企持续加大对商业地产布局的力度，作为消费重要载体的商业地产已成为众多房企跨周期发力方向。公司始终坚持“住宅+商业”地产双轮驱动战略，住宅与商业协同互补，凭借前瞻思维、投资拓展、产品创新、招商运营等竞争优势，公司在商业地产领域不断取得领先。2021 年全年公司新获取 32 座吾悦广场，新增开业吾悦广场及委托管理在营项目共计 30 座（含 4 座在营委托管理项目）。截至报告期末，公司在全国135 个城市布局 188 座吾悦广场，已开业及委托管理在营数量达 13

26、0 座，已开业数量位居我国境内外上市公司首位。截至报告期末，吾悦广场开业面积达 1,248.38 万平方米，平均出租率达 97.63%。“百城百店”的版图正不断延展新的边界。 报告期内，公司商业运营总收入保持快速增长，吾悦广场实现商业运营总收入即含税租金收入86.00 亿元（包含：自持商业的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入），其中 26 座吾悦广场运营总收入超亿元，常州武进吾悦广场更是超 2 亿元。吾悦广场规模和影响力持续扩大，报告期内获得行业认可中国商业服务论坛评选的“榜样之光”、万商俱乐部评选的“年度最具影响力企业 TOP10”及赢商网颁发的“商业地产金坐标奖”、“商业地

27、产企业综合实力 TOP3”。 报告期内，吾悦广场持续深化“一店一策”，实施个性化、差异化定位，找准项目市场空间。2021年 9 月开业的南京建邺吾悦广场结合得天独厚的地理优势，顺势而为，打造全新的商业 A+旗舰级商业综合体。 在满足一站式购物体验需求同时， 南京建邺吾悦广场更将项目精准定位为精致消费族群的轻享乐活引力场，并围绕“品质、时尚、社交”三大关键词，打造 7x24h 的全天时理想生活圈，为消费者提供一个活力不息的多元城市会客厅， 为注重体验与场景消费的品质客群与新生代消费群体， 带来不一样的感官体验。 公司商业全年举办 10 余场大型品牌活动，吸引优质资源，与核心品牌开展高层互访，积极

28、融合、增强互信；加强品牌蓄水，扩充品牌资源，全年新增 800 余家标杆品牌店和 1,400 余家首进品牌店。报告期内，围绕三大商业 IP 活动“我爱你五月”、“狂潮吾悦”、“幸福中国家”，公司组织开展统一营销、 各吾悦广场根据自身经营情况开展分类营销， 提高经营业绩， 扩大行业影响。 同时， 不断推进“幸福体验工程”商业落地，营造幸福空间，传递幸福主张。通过展示吾悦广场运营实力，帮助外界深入了解新城商业价值的同时， 为疫情后消费复苏和经济发展带来助力， 新华网客户端相关活动直播观看量超728 万人次。 2021 年年度报告 10 / 338 销售是购物中心的第一指标。吾悦广场与品牌方扩大合作基

29、础，围绕“深度运营”的工作目标，以加强优势品类经营为基础，提升标杆品牌业绩为手段，提高吾悦广场经营水平。报告期内，30 个星光品牌实现总销售额达 90 亿元，新增拓店 475 家。 2021 年是公司“社区商业”新业务的创始元年。借鉴标杆企业的管理经验，公司以“一对多”为管理特色建立社区商业的组织架构，同时从组织模式、管理体系、拓展标准、运营机制等方面建立了全流程管理体系，打造社区商业的业务雏形，开创一条新的商业产品线。 2021 年，“城市更新”被正式写入全国“十四五”规划和政府年度工作报告。公司前瞻这一未来趋势，积极响应国家号召，针对城市更新领域进行积极探索与孵化尝试，为城市与市民幸福生活

30、贡献力量。从常州汉江路街区更新，到唐山吾悦广场室外街场景化营造，再到泰州海陵公园场景式街区改造，随着一个又一个城市更新作品的落地， 公司为全国更多兼具包容性和创新精神的城市， 创造出更多有趣的生活场景。 报告期内，公司依托科技力量构建智慧商业，打造“智慧吾悦”，为商业赋能，创造智能化商业消费体验。吾悦广场通过在线上融入“云技术”，通过云支付、云平台和云社区等，将线上和线下、虚拟与现实相互融合，打造一个属于未来的消费空间。 报告期内，公司主体信用评级持续提升，惠誉与标普的主体评级皆为 BB+，穆迪与中诚信亚太亦分别将公司主体评级上调至 Ba1 与 BBBg。此外，全球最大指数公司 MSCI 明晟

31、将公司的 ESG（环境、社会及公司治理）评级上调至 BB，此项评级的提升也体现了资本市场对公司在绿色低碳、社会责任等方面所取得进步的肯定。 报告期内， 公司在各大银行等金融机构的资信情况良好， 与国内主要商业银行继续保持长期合作伙伴关系。截至报告期末，公司获得各大银行给予的集团授信总额度合计为 1,129 亿元，其中公司及子公司已使用授信 377 亿元，公司可以在上述授信总额度内开展融资，以支持业务的发展。 报告期内，直接融资的难度有所提升，面对不利的市场环境，公司在强化现金管控的同时积极开展到期债券置换，公司的债务结构有所优化，财务安全性进一步夯实。报告期内，公司先后完成公司债券及应收账款资

32、产支持证券的发行，共募集资金 17.85 亿元人民币；在中国银行间市场发行中期票据，募集资金 8 亿元人民币；在境外通过发行美元债券，募集资金 7.04 亿美元。公司通过适当的直接融资保障经营的持续稳定，响应国家降杠杆、稳预期的号召。 报告期内，公司成功发行了首笔绿色美元债（发行规模为 3 亿美元，期限为 4.25 年期，票面利率为 4.625%），标志着公司迈出了绿色金融的关键一步，也是公司在推动绿色企业运营和实现公司可持续增长方面的又一里程碑。截至报告期末，公司整体平均融资成本为 6.57%（2020 年末为 6.72%）。 “十四五”开局之年，在推动共同富裕的背景下，公司在实现企业不断发

33、展的同时，高度重视企业社会责任，公司快速响应国家对社会和企业高质量、绿色健康发展提出的更高要求。积极践行国家共同富裕战略部署，启动绿色低碳战略，制定新城控股集团绿色低碳发展规划，做到“绿建有标准、低碳有标杆、资产有管理、ESG 有举措”。 报告期内，公司牢牢把握绿色建筑发展新机遇，致力推进绿色建筑发展。公司配备了专门的绿色建造技术团队，不断增强绿色建筑研发实力，持续推进装配式建筑、超低能耗建筑、净零能耗建筑等的探索及应用，打造出客户满意的安全、健康、高效、智能的好绿建。2021 年，公司新建项目绿色建筑覆盖率 100%。 同时，公司坚持在项目开发阶段严格践行自然生态保护，从生态系统服务出发，落

34、实海绵城市建设要求，配备专业的海绵城市技术团队，建立海绵城市设计标准化，提高设计和管理效率，提升海绵城市设计效果，提高海绵城市项目景观品质。在项目开发过程中，公司持续践行海绵城市理念，严控“年径流总量控制率”、“年径流污染控制率”等海绵关键指标，采用下凹绿地、雨水花园、雨水回收利用等技术，增强碳汇、降低碳排放。2021 年，公司制订海绵城市设计标准与实用技术手册 （2021 版），持续提升吾悦广场海绵城市建设水平。截至报告期末，执行海绵城市建设理念的吾悦广场达 36 座，年径流总量控制率达 75%以上有 16 座,其中昆山吾悦广场荣获 2021 年度苏州市海绵城市建设示范项目。 此外，公司积极

35、响应国家土地集约化政策，加强土地合理规划及布局，实现水资源、土地资源的高效利用和环境保护，促进城市可持续发展。 公司投资组建吾盛能源，聚焦新能源领域开发、投资、建设及运维。公司在嵊州、嘉兴海盐、湖州南浔、慈溪四个吾悦广场的屋顶分布式光伏电站已建成并完成并网发电，年发电总量 149 万度，每年减少碳排放量 1,539.86 吨。剩余吾悦广场在建屋顶分布式光伏电站项目 87 个，总容量达 50.73MW，建成后预计每年总发电量 5,020 万度，每年减少碳排放量约 5.06 万吨。 2021 年年度报告 11 / 338 报告期内，公司在河南发生洪灾后，向河南省慈善总会捐赠 2,000 万元人民币

36、，紧急驰援河南省抗险救灾工作，捐赠将用于保障当地群众人身安全、采购救灾物资和灾后恢复重建工作，助力当地帮扶救助。 在行业存量时代，公司坚持高质量发展，力求在存量市场中传统开发业务平稳经营、商业管理业务持续提升。报告期内，公司实现竣工面积 3,290.34 万平方米（含合联营项目），其中 206 个子项目或分期实现竣工；实现营业收入 1,682.32 亿元，比 2020 年增长 15.64%；实现归属于上市公司股东净利润 125.98 亿元，比 2020 年减少 17.42%。截止 2021 年 12 月 31 日，公司总资产 5,342.93 亿元，比上年同期减少 0.64%；归属于上市公司股

37、东的净资产 593.10 亿元，比上年同期增长 17.23%。报告期末，公司共有 368 个子项目在建，在建面积为 6,968.20 万平方米（含合联营项目）。 公司积极响应“三道红线” 政策， 有力有效防范风险，于报告期末，公司全部指标均达绿档要求。报告期末，公司剔除预收账款后的资产负债率为 69.95%, 净负债率为 48.12%, 现金短债比为 1.07(根据监管要求， 在计算剔除预收账款后的资产负债率时， 扣除的预收账款也包含合同负债以及待转销项税额，计算有息负债时包含了报告期末商业承兑汇票较 2020 年 6 月 30 日的新增额 37.00 亿元，计算现金短债比时扣除了其他货币资金

38、及根据预售资金监管办法受监管的其他预售房款合计 166.95 亿元)。公司的合联营公司权益有息负债合计为 115.13 亿元。 2021 年年度报告 12 / 338 2021 年公司房地产项目表 单位：平方米、万元 项目 城市 项目类别 项目状态 权益 比例 计划 投资 占地 面积 总建筑 面积 当年新 开工面积 期末在 建面积 当年竣 工面积 待开发 面积 可租售 面积 2021 年签约面积 累计签 约面积 2021 年结转面积 累计结 转面积 苏州吴江区新城香溪源 苏州市 住宅 竣工 49.50% 255,981 158,190 501,132 - - - - 436,409 25 39

39、5,022 51 394,529 苏州工业园区新城东方星座大厦 苏州市 住宅 在建 29.97% 143,937 8,638 95,478 - 95,478 - - 68,485 1,508 2,655 - - 苏州吴江区新城邻水湾景苑 苏州市 住宅 在建 99.90% 316,949 330,140 868,744 80,045 350,328 156,820 107,382 786,823 85,242 438,330 39,703 179,212 苏州吴江区新城九鲤江南花园 苏州市 住宅 竣工 99.90% 22,251 26,800 24,900 - - 24,900 - 24,560

40、 2,922 24,560 - - 苏州吴江区新城震泽平澜府 苏州市 住宅 在建 69.93% 140,731 80,196 199,184 - 8,113 - - 180,476 26,786 156,561 23,065 148,581 苏州吴江区新城玖誉湾 苏州市 住宅 竣工 29.97% 74,560 33,578 69,120 - - - - 64,738 17,013 62,174 6,454 40,295 苏州工业园区新城辉映时代花园 苏州市 住宅 在建 20.18% 274,171 58,082 170,582 - 89,758 80,825 - 148,950 63,550

41、89,916 38,763 38,763 苏州工业园区嘉樾时代花园 苏州市 住宅 在建 50.95% 156,385 31,768 94,052 - 94,052 - - 81,764 45,470 65,273 - - 苏州昆山市新城翡丽兰亭 苏州市 住宅 在建 50.66% 177,983 57,334 184,539 - 184,539 - - 166,360 96,395 104,796 - - 苏州太仓市云萃景园 苏州市 住宅 在建 79.87% 151,366 44,157 125,440 125,440 125,440 - - 109,857 71,254 71,254 - -

42、苏州常熟市新城雍澜苑 苏州市 住宅 竣工 19.98% 104,575 54,052 97,921 - - - - 87,023 358 65,391 3,360 65,391 苏州常熟市新城悦隽华庭 苏州市 住宅 竣工 50.95% 142,607 60,373 182,181 - - 182,181 - 159,862 21,262 134,744 129,268 129,268 苏州常熟市新城源江筑 苏州市 住宅 竣工 48.95% 154,892 64,192 193,925 - - - - 171,598 1,982 138,820 19,095 125,696 苏州常熟市新城河滨花

43、园 苏州市 住宅 竣工 14.99% 208,188 44,671 137,067 - - 137,067 - 114,116 56,496 97,964 96,968 96,968 苏州张家港市新城棠颂云著花园 苏州市 住宅 在建 29.97% 177,731 76,416 209,076 - 209,076 - - 183,801 80,329 119,691 - - 苏州张家港市新城和樾花园 苏州市 住宅 在建 79.92% 139,037 65,675 182,874 - 182,874 - - 169,115 38,596 66,076 - - 苏州张家港市新城云悦时光花园 苏州市

44、住宅 在建 59.81% 40,118 20,785 62,714 62,714 62,714 - - 56,671 12,564 12,564 - - 苏州张家港市新城江悦风华花园 苏州市 住宅 在建 39.16% 48,423 29,607 80,327 79,196 79,196 - 1,131.1 72,919 8,738 8,738 - - 苏州太仓市新城太仓天琴雅苑 苏州市 住宅 竣工 16.56% 31,013 21,638 48,627 - - - - 42,474 5,232 41,912 - 36,681 苏州太仓市新城太仓珑悦天境 苏州市 住宅 竣工 16.56% 37,

45、238 19,763 49,362 - - - - 42,774 2,533 39,265 2,988 34,396 苏州太仓市新城心望雅苑 苏州市 住宅 在建 48.64% 164,951 54,921 142,589 - 142,589 - - 125,201 113,302 113,302 - - 苏州吴江区新城三千邑 苏州市 住宅 竣工 32.97% 428,801 126,721 440,749 - - - - 387,062 6,988 386,958 118,799 354,896 苏州相城区新城拾鲤花园 苏州市 住宅 竣工 19.98% 249,203 128,313 316,

46、196 - - - - 270,365 20,361 252,253 21,241 247,646 苏州相城区新城湖畔春晓 苏州市 住宅 在建 32.97% 216,914 52,279 181,822 - 181,822 - - 159,147 23,239 27,146 - - 苏州相城区建发新城凤起和鸣雅苑 苏州市 住宅 在建 20.38% 335,465 70,304 214,354 109,927 214,354 - - 188,295 75,682 89,161 - - 苏州相城区新城雅樾澜庭 苏州市 住宅 在建 48.67% 169,582 49,913 130,583 130,

47、583 130,583 - - 118,459 16,057 16,057 - - 苏州 MOC 芯城汇项目一部 苏州市 住宅 竣工 95.87% 336,790 39,129 204,412 - - - - 177,090 2,357 175,950 2,357 175,950 苏州 MOC 芯城汇项目二部 苏州市 住宅 竣工 95.87% 55,557 12,941 72,888 - - - - 61,361 8,801 53,739 8,459 53,396 苏州 MOC 芯城汇项目三部 苏州市 住宅 在建 95.87% 219,235 40,036 274,831 - - 64,847

48、 209,984 257,631 41,892 99,359 24,869 24,869 苏州 MOC 芯城汇项目四部 苏州市 住宅 竣工 95.87% 454,199 51,421 286,011 - - 286,011 - 275,949 64,484 260,340 239,343 239,343 苏州 MOC 芯城汇项目五部 苏州市 住宅 在建 95.87% 126,462 30,758 159,222 - 125,501 33,720 - 126,812 28,818 84,899 10,620 10,620 苏州 MOC 芯城汇项目六部 苏州市 住宅 在建 95.87% 95,15

49、3 15,255 107,618 - 107,618 - - 92,346 9,566 9,566 - - 苏州 MOC 芯城汇项目七部 苏州市 住宅 拟建 95.87% 142,621 33,009 169,304 - - - 169,304 149,689 - - - - 苏州 MOC 芯城汇项目八部 苏州市 住宅 在建 95.87% 362,704 38,186 247,164 63,618 123,399 - 123,765 225,943 54,856 82,707 - - 苏州 MOC 芯城汇项目九部 苏州市 住宅 在建 95.87% 86,924 19,720 92,870 18

50、,590 21,576 - 71,294 78,876 9,580 53,534 - - 苏州 MOC 芯城汇项目十部 苏州市 住宅 在建 95.87% 52,355 7,502 47,697 47,697 47,697 - - 39,086 - 39,086 - - 南通通州区新城上悦城 南通市 住宅 竣工 24.98% 131,405 82,741 265,945 - - - - 240,008 10,671 184,113 44,868 168,174 南通海门市新城江海都会 南通市 住宅 在建 24.98% 243,026 107,183 252,435 - 160,065 92,37