1、2022年第一季度年第一季度重庆商业地产市场回顾与展望重庆商业地产市场回顾与展望2022年年4月月AGENDA/CONTENTS城市发展 Urban Development3-10甲级写字楼市场 Grade-A Office Market11-20优质零售物业市场 Retail Property Market21-31目录目录Contents城市发展城市发展01Urban Development44Cushman & Wakefield |经济数据2021GDP2021126.1 %13,967.7 18.5 %8,000.6 22.8 %43,502 8.7 %20210%2%4%6%8%1

2、0%12%14% - 10,000 20,000 30,000 40,000 50,0005Cushman & Wakefield |5城市发展热点|2021年重点工作回顾科技创新能力提升科技创新能力提升产业转型升级产业转型升级成渝地区双城经济圈建设成渝地区双城经济圈建设“一区两群”协调发展“一区两群”协调发展改革开放改革开放乡村振兴和城市提升乡村振兴和城市提升生态环境保护生态环境保护社会事业发展和民生改善社会事业发展和民生改善安全稳定各项工作安全稳定各项工作6Cushman & Wakefield |6地区生产总值增长5.5%左右左右规上工业增加值增长6%左右左右固定资产投资增长6%左右左右

3、社会消费品零售总额增长7%左右左右进出口总值增长5%左右左右一般公共预算收入增长3%左右左右城镇新增就业60万人以上万人以上城镇调查失业率全年控制在5.5%以内以内居民消费价格涨幅控制在3%以内以内全体居民人均可支配收入增长7%左右左右能耗强度下降目标在“十四五”规划期内统筹考虑经济社会发展主要预期目标经济社会发展主要预期目标城市发展热点|2022年工作安排7Cushman & Wakefield |7城市发展热点|金融改革发展两大目标两大目标两大两大抓手抓手解放碑片区约解放碑片区约4.2平方公里平方公里长嘉汇片区约长嘉汇片区约4平方公里平方公里江北嘴片区约江北嘴片区约2.3平方公里平方公里8

4、Cushman & Wakefield |8城市发展热点|轨道交通十四五规划01.02.04.03.05.9Cushman & Wakefield |9城市发展热点|国际消费中心城市3条政策3条政策3条政策2条政策1条政策2条政策1条政策8条政策1010Cushman & Wakefield |未来展望 20222021202512035甲级写字楼市场甲级写字楼市场02Grade-A Office Market1212Cushman & Wakefield |0500300350338 248 210 177 134 127 112 106 103 95 91 89 90

5、 88 83 70 全国写字楼租金对比202120210.47%243/0.57%99/20210.12%83.16243/99/+0.47%-0.57%1313Cushman & Wakefield |重庆甲级写字楼市场主要指标0.57%82.680.0829.92%B11-1,89420222,254,17282.68/0.57%29.92%0.08-1,89402,254,172102.16%100%1414Cushman & Wakefield |-50,000050,000100,000150,000200,000250,000300,000350,000Q1 Q2 Q3 Q4 Q1

6、 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q0920000022重庆甲级写字楼市场历史回顾/平方米萌 芽 期萌 芽 期提 速 期提 速 期爆 发 期爆 发 期调 整 期调 整 期01020304050

7、60 - 20 40 60 80 100Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q0920000022新增供应净吸纳量租金空置率1515Cushman & Wakefie

8、ld |重庆甲级写字楼分区表现5.175.022.0%-2,0400/%/%22.386.925.2%1,788070.990.322.5%-694063.981.235.6%1,50804.858.035.0%-1,44308.581.022.0%0038.271.726.5%-8,95106.380.062.0%1,89005.496.082.0%6,04801616Cushman & Wakefield |成交租户分析成交租户行业特征TMT行业发展势头良好，本季度以27.5%的占比排名成交第一；医疗医药行业在政策支持下，亦发展迅猛，本季度以14.7%的占比排名成交第三；房地产建筑、专业服

9、务类等传统成交主力行业继续位居前列，但占比相比以往有所下滑。成交类型特征按个数来看，本季度新租企业占比68.9%，依然是成交类型主力；扩租和搬迁类企业分别占比15.6%、11.1%；续租企业占比4.4%。2022Q12022Q12022Q303569%16%金融服务金融服务房地产建筑房地产建筑医疗医药医疗医药TMT其他其他专业服务专业服务27.5%17.0%14.7%12.9%11.9%10.7%项目名称项目名称商务区商务区租户租户面积（平方米）面积（平方米）光环中心B座照母山小米4,000环球金融中心解放碑某艺术公司2,300海航保利中心解放碑某医疗企业2,000171

10、7Cushman & Wakefield |季度热点|上市渝企024681012141818Cushman & Wakefield | - 50,000 100,000 150,000 200,000 250,000 300,000 350,000 400,0002022202320242025解放碑大石化观音桥江北嘴新牌坊杨家坪中央公园渝富重庆国际创新中心渝富重庆国际创新中心50,0004.8%217,00020.9%120,00011.6%111,33710.7%85,0008.2%108,00010.4%-2025345,29633.3%345,000平方米33

11、9,337平方米267,296平方米85,000平方米1919Cushman & Wakefield |未来展望TMTTMT27.5%TMTTMT14.7%350510TMT2021202520TOP 1TMTTOP2TOP3TOP4TOP5趋势预测解放碑解放碑 江北嘴江北嘴大石化大石化观音桥观音桥新牌坊新牌坊租金租金新增供应新增供应空置率空置率累积吸纳量累积吸纳量活跃度活跃度杨家坪杨家坪南坪南坪沙坪坝沙坪坝照母山照母山03优质零售物业市场优质零售物业市场Retail Property Market2222Cushman & Wakefield |重庆优质零售物业市场主要指标租金0.41%58

12、0.00580.0 /0.41%空置率0.3110.09%10.09%0.31累计净吸纳量417,14026.53%新增供应量444,00028.70%44.42323Cushman & Wakefield | (200,000) (100,000) - 100,000 200,000 300,000 400,000 500,000 600,000 700,000 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q00

13、22重庆优质零售物业市场主要指标传统商圈成熟期传统商圈成熟期多 组 团多 组 团 、 多 层 次 商 业 形 成 期多 层 次 商 业 形 成 期商 业 业 态 调 整 期商 业 业 态 调 整 期平方米元/平方米/月新增供应净吸纳量租金空置率02468101214500.00600.00700.00800.00Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q0022%2424Cushman & Wakefield |分区表现13.02253454

14、.3%050.821096514.2%071.5250149026.9%051.44508807.4%051.840017905.8%043.43957507.1%053.62956904.9%020.02504409.0%024.83004506.9%011.065010203.3%052.03906008.9%055.32556409.2%017.72904402.0%0/%13.53455353.0%046.423574512.0%044.43006007.1%44.4中央公园中央公园2525Cushman & Wakefield |季度热点|中央公园商业布局及特征序号项目名称类型开发商

15、商业体量（万）入市时间1渝北吾悦广场购物中心新城控股12已入市2龙湖公园天街购物中心龙湖集团14已入市3重庆大悦城购物中心中粮大悦城18已入市4合景悠方购物中心购物中心合景泰富11预计20235万科翡翠公园社区商业万科地产1.7已入市6鲁能泰山7号社区商业重庆鲁能集团33.89部分已入市7中交中央公园社区商业重庆中交西南置业18部分已入市8香港置地公园大道社区商业香港置地&招商蛇口23.96部分已入市9鲁能城中央公馆社区商业重庆鲁能集团8.93部分已入市10金茂国际生态新城社区商业中国金茂15部分已入市11万科智汇谷办公配套万科地产1.50预计202312鲁能城三期购物中心重庆鲁能集团9预计2

16、024合计（万）166.98中央公园1吾悦广场4合景悠方3大悦城公园天街25116879 鲁能城中央公馆香港置地公园大道中交中央公园金辉中央铭著华润公园九里鲁能泰山7号10金茂国际生态城香城雅郡汇祥林里3000居易天城融创中央公园融创嘉德庄园泽林港城国际购物中心社区商业办公配套备注：截止时间2022年3月31日2021Q4202112152022Q112 鲁能城三期2626Cushman & Wakefield |季度热点|渝北吾悦广场主力店零售餐饮文娱2021Q4202112152022Q12727Cushman & Wakefield |季度热点|龙湖公园天街主力店零售餐饮儿童2021Q4

17、202112152022Q12828Cushman & Wakefield |季度热点|重庆大悦城主力店零售餐饮文娱2021Q4202112152022Q12929Cushman & Wakefield | - 100,000 200,000 300,000 400,000 500,000 600,000 700,0002022202320242025观音桥解放碑南坪散点沙坪坝杨家坪中央公园重庆优质零售物业未来供应2022-2025年重庆优质零售物业供应按区域分布年重庆优质零售物业供应按区域分布数据来源：戴德梁行研究部2022-2025年重庆优质零售物业供应情况（单位：平方米）年重庆优质零售物

18、业供应情况（单位：平方米）数据来源：戴德梁行研究部655,700平方米173,000平方米148,000平方米110,00010.30%353,20033.07%163,70015.33%73,0006.84%220,00020.60%58,0005.43%90,0008.43%91,200平方米3030Cushman & Wakefield |未来展望 1997202243.0520221,00023,00010031TOP 1TOP2TOP3TOP4TOP5趋势预测TOP 1TOP2TOP3TOP4TOP5各商圈活跃度、指标预测各商圈活跃度、指标预测解放碑解放碑租金租金新增新增供应供应空置

19、率空置率累积累积吸纳量吸纳量活跃度活跃度大石化大石化观音桥观音桥杨家坪杨家坪沙坪坝沙坪坝南坪南坪弹子石弹子石江北嘴江北嘴新牌坊新牌坊 照母山照母山大渡口大渡口巴南巴南茶园茶园礼嘉礼嘉 中央公园中央公园3232Cushman & Wakefield |重庆商业地产市场总结与展望重庆商业地产市场总结与展望 2021年重庆市实现地区生产总值27,894.02亿元，比上年增长8.3%，第三产业实现增加值14787.05亿元，增长9.0%，社会消费品零售总额13967.67亿元，比上年增长18.5%，实现“十四五”良好开局。 和全国一样，重庆面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力，2022年的重庆政府

20、工作报告将“全力以赴稳增长，保持经济运行在合理区间”放在今年十大重点工作之首。 重庆将抓住对标国际先进水平抢抓政策试点的重大机遇，进一步提升国际化服务保障能力和对外开放水平，推动经济高质量发展。城市发展城市发展甲级写字楼市场甲级写字楼市场优质零售物业市场优质零售物业市场 本季度无新增供应，全市存量维持在2,254,172平方米；全市空置率环比微涨0.08个百分点至29.92%，但区域空置率浮动较大； 租金整体表现平稳，环比上季度下降0.57%至每月每平方米82.68元。 TMT和医疗医药行业亦表现亮眼，分别位列本季度成交面积第一和第三，在有关政策支持下，新兴行业市场主体的增加也将有利于重庆甲级

21、写字楼去化和租户结构调整。 重庆金融业迎来重大机遇：将打造西部金融中心和内陆国际金融中心，相关资金和人才的流入将推动重庆金融业、现代服务业，以及城市建设的提档升级。 近年多座新项目的陆续入市令重庆零售市场竞争加剧，全市优质购物中心租金整体呈缓慢下滑态势，本季度环比微降0.41%至每月每平方米580.00元。 新入市的三大优质商业项目，入驻率高于全市平均水平，整体市场空置率环比下降0.31个百分点至10.09%。 解放碑远东百货大都会店将于2022年4月全面闭店，而观音桥的重庆时代中心已与远东百货签约，将打造国际旗舰购物中心，这也将是台湾远东集团首个在内地运营的城市综合体。 根据最新政策，在渝开设首店、经营面积达3,000平方米的新开业旗舰店等最高可获100万元资金奖励。联系人Judy.YT.JTel+86 28 6570 5168Ivy.JTel+86 23 6369 4017 Lydia.L