1、保利房地产（集团）股份有限公司 2013 年年度报告 保利房地产（集团）股份有限公司保利房地产（集团）股份有限公司 600048600048 20132013 年年度报告年年度报告 保利房地产（集团）股份有限公司 2013 年年度报告 1 重要提示重要提示 一、一、 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、二、 公司全体董事出席董事会会议。

2、公司全体董事出席董事会会议。 三、三、 立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、四、 公司负责人宋广菊、主管会计工作负责人朱铭新及会计机构负责人张曦声明：保证年公司负责人宋广菊、主管会计工作负责人朱铭新及会计机构负责人张曦声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：转增股本预案： 以截至以截至 20132013 年年 1212 月月 3131

3、日公司日公司 7,137,994,3917,137,994,391 股总股本为基数，每股总股本为基数，每 1010 股股派发现金红利派发现金红利 2.942.94 元（含税）元（含税） ，并以资本，并以资本公积金每公积金每 1010 股转增股转增 5 5 股股。 六、六、 本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，该等陈述不构成公司对投资者的实质承诺，本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，该等陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。请投资者注意投资风险。 七、七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？ 否 八、八、 是否存

4、在违反规定决策程序对外提供担保的情况？是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 保利房地产（集团）股份有限公司 2013 年年度报告 2 目录目录 第一第一节节 释义及重大风险提示释义及重大风险提示. 3 第二节第二节 公司简介公司简介 . 4 第三节第三节 会计数据和财务指标摘要会计数据和财务指标摘要. 6 第四节第四节 董事会报告董事会报告 . 7 第五节第五节 重要事项重要事项 . 26 第六节第六节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况. 31 第七节第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况 . 35 第八节第八节 公司治理公司治理 . 40

5、 第九节第九节 内部控制内部控制. 42 第十节第十节 财务报告财务报告. . .43 第十第十一一节节 备查备查文件目录文件目录. 44 保利房地产（集团）股份有限公司 2013 年年度报告 3 第一节第一节 释义及重大风险提示释义及重大风险提示 一、一、 释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 国资委 指 国务院国有资产监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 广东证监局 指 中国证券监督管理委员会广东监管局 公司、本公司、保利地产 指 保利房地产（集团）股份有限公司 报告期、本报告期 指 2013 年度 元

6、、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 二、二、重重大风险提示：大风险提示： 公司已在本报告中描述了存在的风险事项，敬请查阅“第四节董事会报告”中的“公司的优势及挑战”部分的内容。 保利房地产（集团）股份有限公司 2013 年年度报告 4 第二节第二节 公司简介公司简介 一、一、公司信息公司信息 公司的中文名称公司的中文名称 保利房地产（集团）股份有限公司 公司的中文名称简称公司的中文名称简称 保利地产 公司的外文名称公司的外文名称 POLY REAL ESTATE GROUP CO.,LTD 公司的外文名称缩写公司的外文名称缩写 PRE 公司的法定代表人公司的法定代表人 宋广菊

7、二、二、联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书、证券事务代表董事会秘书、证券事务代表 姓名姓名 黄海 联系地址联系地址 广东省广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场北塔30层董事会办公室 电话电话 传真传真 -8831 电子信箱电子信箱 三、三、基本情况简介基本情况简介 公司注册地址公司注册地址 广州市海珠区阅江中路 688 号保利国际广场 29-33 层 公司注册地址的邮政编码公司注册地址的邮政编码 510308 公司办公地址公司办公地址 广州市海珠区阅江中路 688 号保利国际广场北塔 29-33 层 公司办公地址的邮政编码公司办公

8、地址的邮政编码 510308 公司网址公司网址 ; 电子信箱电子信箱 四、四、信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司选定的信公司选定的信息披露报纸名称息披露报纸名称 中国证券报 、 上海证券报 、 证券时报 、 证券日报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 五、五、公司股票简况公司股票简况 公司股票简况公司股票简况 股票种类股票种类 股票上市交易所股票上市交易所 股票简称股票简称 股票代码股票代码 A 股 上海证券交易所 保利地产 600048 六、六、公司报告期内注册变更情况公司报告期内

9、注册变更情况 （一）（一）基本情况基本情况 公司报告期内注册情况未变更。 （二）（二）公司首次注册情况的相关查询索引公司首次注册情况的相关查询索引 公司首次注册情况详见 2011 年年度报告公司基本情况。 保利房地产（集团）股份有限公司 2013 年年度报告 5 （三）（三）公司上市以来，主营业务的变化情况公司上市以来，主营业务的变化情况 公司上市以来，主营业务无变化情况。 （四）（四）公司上市以来公司上市以来，历次控股股东的变更情况历次控股股东的变更情况 公司上市以来，控股股东无变更情况。 七、七、其他有关资料其他有关资料 公司聘请的会计师事务所公司聘请的会计师事务所名称（境内）名称（境内）

10、 名称名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙） 办公地址办公地址 上海市南京东路 61 号 4 楼 签字会计师姓名签字会计师姓名 祁涛 王世恩 保利房地产（集团）股份有限公司 2013 年年度报告 6 第三节第三节 会计数据和财务指标摘要会计数据和财务指标摘要 一、一、 报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标 （一）（一） 主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据主要会计数据 20132013 年年 20122012 年年 本期比上本期比上年同期增年同期增减减(%)(%) 20112011 年年 营业收入营业收入 92,355,52

11、4,195.85 68,905,756,710.27 34.03 47,036,222,186.18 归属于上市公司股归属于上市公司股东的净东的净利利润润 10,747,161,554.27 8,438,233,558.38 27.36 6,530,945,957.44 归属于上市公司股归属于上市公司股东的扣除非经常性东的扣除非经常性损益的净损益的净利利润润 10,684,959,096.49 8,347,808,045.72 28.00 6,461,614,007.44 经营活动产生的经营活动产生的现金流量净额现金流量净额 -9,754,106,777.99 3,092,581,274.99

12、 -415.40 -7,921,907,455.97 20132013 年末年末 20122012 年末年末 本期末本期末比上年比上年同期末同期末增减增减(%)(%) 20112011 年末年末 归属于上市公司归属于上市公司股东的净资产股东的净资产 51,762,869,363.42 42,486,380,748.20 21.83 35,257,660,615.91 总资产总资产 313,939,854,320.52 251,168,617,582.24 24.99 195,014,565,272.62 （二）（二）主要财务数据主要财务数据 主要财务指标主要财务指标 20132013 年年 2

13、0122012 年年 本期比上年同期增减本期比上年同期增减(%(%) ) 20112011 年年 基本每股收益（元股）基本每股收益（元股） 1.51 1.18 27.36 0.91 稀释每股收益（元股）稀释每股收益（元股） 1.51 1.18 27.36 0.91 扣除非经常性损益后的基本扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）每股收益（元股） 1.50 1.17 28.00 0.91 加权平均净资产收益率（加权平均净资产收益率（% %） 22.95 21.84 增加 1.11 个百分点 20.20 扣除非经常性损益后的加权扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（平均净资产收益率（% %）

14、22.81 21.60 增加 1.21 个百分点 19.99 二、二、非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 单位：元 币种：人民币 非经常性损益非经常性损益项目项目 20132013 年金额年金额 20122012 年金额年金额 20112011 年金额年金额 非流动资产处置损益非流动资产处置损益 446,684.77 95,889.79 -4,533,692.77 企业取得子公司、 联营企业及合营企业的投企业取得子公司、 联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益可辨认净资产公允价值产生的收益 1,56

15、1,662.48 除上述各项之外的其他营业外收入和支出除上述各项之外的其他营业外收入和支出 94,425,515.20 138,456,748.22 112,973,085.45 少数股东权益影响额少数股东权益影响额 -5,012,037.81 -12,524,927.24 -9,508,870.19 所得税影响额所得税影响额 -27,657,704.38 -35,602,198.11 -31,160,234.97 合计合计 62,202,457.78 90,425,512.66 69,331,950.00 保利房地产（集团）股份有限公司 2013 年年度报告 7 第四节第四节 董事会报告董事

16、会报告 一、市场市场回顾及展望回顾及展望 2013 年房地产市场整体运行平稳，调控政策稳定，刚性购房需求仍为市场主流，并呈现出如下主要特征： 1、刚需释放推动市场成交活跃，量价平稳增长。2013 年全国商品房实现销售面积 13.06 亿平方米、销售金额 8.14 万亿元，同比分别增长 17.3%和 26.3%，商品房平均销售价格同比上涨 7.7%至 6237元/平方米， 而百城住宅价格指数则自 2012 年 6 月开始实现了连续 19 个月的环比上涨， 累计增长 13.8%至 10833 元/平方米。 2、投资增速有所恢复，但仍维持在低位，供需矛盾依然存在。报告期内，房地产开发投资累计完成额

17、8.6 万亿元，同比增长 19.8%，增速较 2012 年有所提升，但仍处于近年来的较低水平。具体到新开工面积，报告期内累计实现 20.12 亿平方米，同比增长 13%，相比 2011 年 19.12 亿平方米的新开工面积仅增长5.2%； 土地购置面积结束了自2012年以来连续21个月的同比下降， 全年成交同比增长8.8% 至 3.88 亿平方米，但仍低于 2011 年的 4.43 亿平方米，处于近年来的较低水平，土地购置费用 1.35万亿元，同比增长 11.6%。 3、 房地产市场在区域供求关系不平衡状态下出现了显著的分化： 具有经济资源禀赋和强大人口吸聚能力、土地稀缺的一二线城市成为商品房

18、成交的主流市场，三四线城市则视其供求关系的不同出现了或面临着较大的分化风险。 报告期内，全国 40 大中城市中的一二线城市累计实现商品房销售额 3.89 万亿元，占全国商品房销售额的 47.8%；一二线城市总体供不应求，其商品房销售价格也呈现了显著高于三四线城市的上涨，报告期内百城住宅价格指数样本中的一二线城市住宅的平均价格分别为 27903 元/平方米、10365 元/平方米，同比增速分别为 23.4%、10.2%，而三线城市住宅的平均价格为 7243 元/平方米，同比仅增长5.1%，不及 7.7%的全国商品房均价涨幅。 从土地市场来看，一二线城市土地资源的稀缺性随着经济的发展、人口的持续涌

19、入和未来城市边界的逐步划定而日益突出，土地供求矛盾决定了成交价格的上涨。2013 年，全国 40 大中城市中，一线城市土地成交的规划建筑面积同比增长 19.5%，成交总价则同比增长了 158.2%，二三城市土地成交的规划建筑面积同比分别下降 11.3%和增长 9.6%， 成交总价则同比分别增长了 24.7%和 25.6%， 一二线城市土地成交均价的涨幅显著高于三线城市。 展望未来，在新型城镇化过程中房地产市场供求矛盾仍将在较长时间内持续存在，我们依然坚定看好行业中长期发展；短期内，我们认为在宏观经济和政策面基本稳定的情况下，2014 年房地产市场预期仍将实现平稳发展。同时，受限于区域经济发展过

20、程中不同城市功能定位和竞争力的变化，房地产市场城市分化的特征将持续深化；而市场流动性在宏观货币政策调控下的阶段性松紧变化也将对商品房销售产生一定的影响，因此，房地产市场在整体平稳发展的同时，出现局部、阶段性波动的可能性或不可避免。 二、二、20132013 年公司经营情况回顾年公司经营情况回顾 1 1、销售情况、销售情况 报告期内，公司继续坚持普通住宅产品定位和快速周转开发策略，并抓住上半年供应偏紧而销售形势良好的窗口期，加大产品推售力度，全年累计实现销售签约面积 1064.37 万平方米，同比增长18.11%； 实现签约金额 1252.89 亿元，同比增长 23.15%，市场占有率为 1.5

21、4%。 从区域表现来看，广东区域实现销售签约 215 亿元，再次实现历史性突破，华南、成都、北京三个区域实现销售签约超过 100 亿元，上海、武汉两个区域销售签约超过 90 亿元，天津、江苏、重庆三保利房地产（集团）股份有限公司 2013 年年度报告 8 个区域实现销售签约超过 50 亿元。报告期内，公司“3+2+X”的城市群战略得到有效贯彻和落实，区域规模效应进一步显现，珠三角地区成为公司首个销售超 300 亿元的区域。 从产品结构来看， 144 平方米以下的中小户型成交套数占比为 92.9%， 刚需产品为主的供货结构决定了成交以首次购房客户为主流，全年公司成交客户中首次置业者占比达到 85

22、.9%。 2 2、开发投资情况、开发投资情况 报告期内，公司实现新开工面积 1692 万平方米，同比增长 19.94%；竣工面积 1264 万平方米，同比增长 33.98%；在建面积 4468 万平方米，同比增长 19.93%。 报告期内，公司继续坚持一二线中心城市为主的“3+2+X”区域布局战略，实施等量拓展，新进入太原、遂宁、清远、湛江、韶关、肇庆等城市，已进入城市达 49 个，区域布局更加完善，城市群深耕得以不断推进。全年公司共新增 54 个房地产项目，新增容积率面积 1827 万平方米，总地价 568 亿元，平均楼面地价 3111 元/平方米，较 2012 年的 3386 元/平方米降

23、低了 8.1%；新增权益容积率面积 1321万平方米，权益比例 72.3%，较 2012 年提升 7 个百分点，权益地价 408.1 亿元。 从新增项目区域分布来看，公司仍以一二线城市布局为主，新增容积率面积 1338 万平方米，总地价 527 亿元，拓展面积和金额分别占到 73.2%和 92.8%，按面积计的权益比例为 75.6%；同时适度布局发展潜力较大的三四线城市，并通过加大合作比例分散经营风险。 截至报告期末，公司共有在建拟建项目 228 个，规划总建筑面积 11217 万平方米，其中待开发面积 4925 万平方米，一二线城市占比约为 78.7%；在建拟建项目可售容积率面积约 8330

24、 万平方米，累计已签约面积约为 3333 万平方米，待售面积约为 4997 万平方米，其中一二线城市占比约为 83%。 3 3、财务情况、财务情况 报告期内，公司实现营业收入 923.56 亿元，归属于上市公司股东的净利润 107.47 亿元，同比分别增长 34.03%和 27.36%；其中房地产业务结转收入 892.90 亿元，同比增长 34.65%；房地产业务结算毛利率为 31.25%，同比下降 3.99 个百分点，主要是由于部分在 2011 年市场严厉调控时期销售的高地价项目进入结算，以及部分项目首期销售结算价格较低所致，后续随着这些因素的消除，预计毛利率将回升至合理水平。 报告期内，公

25、司共实现销售回笼 1112 亿元，新增银行借款 625 亿元，净增银行借款 191 亿元，完成房地产项目直接投资 998 亿元，期末资金余额 338 亿元，资金平衡情况良好。同时，公司获得国际三大评级机构给予的行业最高主体信用等级， 并于 8 月份成功发行 5 亿美元高级债券， 票面成本 4.5%，有效拓宽了公司的融资渠道。 截至报告期末，公司总资产 3139 亿元，净资产 692 亿元，归属母公司净资产 518 亿元，负债总额2448 亿元，资产负债率为 77.97%，较 2012 年下降 0.22 个百分点；期末预收账款 1072 亿元，扣除预收账款后的其他负债占总资产的比例为 43.84

26、%，负债水平较为合理；期末有息负债总额 991 亿元，有息负债的平均融资成本为 7.03%。 4 4、管理及其他业务经营情况、管理及其他业务经营情况 报告期内，公司继续大力推动商业地产、房地产基金和养老地产等业务发展。报告期末，公司持有集中商业物业约 84 万平方米，包括 2 个写字楼、4 家酒店、2 个购物中心、1 个展馆。报告期内公司商业租赁及经营收入约 11 亿元，同时，商业公司完成了自营商业零售业态研究，进一步深化了品牌战略联盟，为商业经营能力的持续提升奠定了基础。 公司房地产基金业务继续保持高速增长，资金管理规模突破 200 亿元，连续两年被基金排名权威机构清科集团评为“中国房地产基

27、金十强”第一名。 报告期内，公司借助老博会平台，正式发布了“以全产业链方式进军养老产业，打造机构养老、社区养老和居家养老三位一体的中国式养老体系” 的养老产业战略。公司养老品牌“和熹会”经营情况良好，品牌影响不断扩大。北京西山林语乐龄中心入住率已接近 60%，上海西塘越积极筹备“一保利房地产（集团）股份有限公司 2013 年年度报告 9 地入会多地养老”平台的建立，成都两河颐养生态休闲示范基地已完成方案规划。 5 5、企业形象、企业形象 报告期内，公司继续强化品牌建设，获得了客户、合作伙伴、员工和股东等利益相关方的高度认可，期末品牌价值达到 260.92 亿元，同比增长 23.4%，蝉联“中国

28、房地产行业领导公司品牌” ，连续四年荣获国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院联合评选的中国房地产百强企业综合实力第二名，并连续多年获评沪深上市房地产公司投资价值、财务稳健性、财富创造能力 TOP10 第二名。 报告期内，公司在内部管理和风险控制、社会责任、绿色建筑、物业管理等方面也取得了良好的成绩，获得了社会的广泛认可。在由中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合颁布的中国房地产上市公司测评中， 保利地产位列榜单第二位， 并在风险控制五强榜单中位居榜首；社会责任方面则荣获“2013 中国房地产年度社会责任感企业” 、 “2013 中国社会责任特别

29、大奖” ，公司2012 年度的社会责任报告获人民日报整版刊发，充分肯定了公司在履行社会责任方面的成绩；公司在推动绿色建筑标准应用方面的努力也获得了社会的认可， 荣获 “中国城市可持续发展推动力-年度最佳绿色地产商” ；保利物业则获评“2013 中国物业服务领先品牌企业” ，中国物业管理行业综合实力第二名。 保利房地产（集团）股份有限公司 2013 年年度报告 10 6 6 、公司、公司 20132013 年度房地产项目汇总年度房地产项目汇总表表 （单位：万元、平方米）（单位：万元、平方米） 序号 楼盘名称 地址 类别 项目状态 项目权益 项目计划投资 占地面积 总建筑面积 可售容积率面积 20

30、13 年新开工 2013 年竣工 累计 开工 累计 竣工 本年在建面积 待开发面积 本年签约面积 累计签约面积 1 广州保利克洛维广场 广州市天河区 写字楼 在建 51.00% 252976 19276 264078 144519 0 77708 264078 77708 264078 0 8836 56491 2 广州保利中环广场 广州市越秀区 综合 在建 100.00% 179971 25181 279062 138257 0 81324 279062 279062 81324 0 448 138257 3 广州保利中汇广场 广州市天河区 综合 在建 60.00% 96745 10217

31、123589 92358 0 52827 123589 123589 52827 0 392 92358 4 广州保利中辰广场 广州市天河区 综合 在建 51.00% 58840 8682 79454 46112 0 0 79454 54872 24582 0 496 46112 5 广州保利中达广场 广州市天河区 综合 在建 100.00% 187089 12335 158647 108690 0 158647 158647 158647 158647 0 7430 99144 6 广州保利总部基地项目 广州市萝岗区 综合 在建 100.00% 47439 34678 89270 0 0 0

32、 89270 0 89270 0 0 0 7 广州保利世界贸易中心 广州市海珠区 综合 在建 51.00% 467301 118613 537099 140047 0 0 508675 508675 0 28424 2729 140047 8 广州保利天悦 广州市海珠区 综合 在建 80.00% 1810718 288129 1509513 919097 84037 0 1489634 0 1489634 19879 163493 382748 9 广州保利西海岸 （含星海花园） 广州市白云区 住宅 在建 100.00% 1008558 259815 910518 715408 0 41371

33、9 889085 580036 722768 21433 182825 584957 10 广州保利云禧 广州市白云区 住宅 在建 51.00% 490078 66483 274351 171220 0 0 274351 0 274351 0 23482 23482 11 广州保利紫薇花园 广州市白云区 住宅 在建 50.00% 52294 60396 129774 105697 0 0 129774 129774 0 0 2140 105697 12 广州保利公园九里 广州市荔湾区 住宅 在建 100.00% 364466 103566 387200 274055 170971 38144

34、387200 38144 387200 0 116522 242285 13 广州保利塞纳维拉 广州市荔湾区 住宅 在建 100.00% 177494 63906 249412 147748 0 0 249412 0 249412 0 92200 92573 14 广州保利香槟公馆 广州市番禺区 住宅 在建 100.00% 52219 22978 73623 47119 0 73623 73623 73623 73623 0 0 47119 15 广州增城保利东江首府 广州增城市新塘镇 住宅 在建 100.00% 688503 312365 919579 631186 403164 26139

35、3 919579 303448 877524 0 92769 306579 16 广州保利越秀岭南林语 广州市萝岗区 住宅 在建 50.00% 370797 157152 460585 288445 22715 0 22715 0 22715 437870 0 0 17 广州保利松鹤街项目 广州市白云区 住宅 在建 100.00% 63714 8986 45643 29448 45643 0 45643 0 45643 0 0 0 18 广州保利大都汇 广州市番禺区 综合 在建 100.00% 371449 57025 315652 228951 17414 0 17414 0 17414 2

36、98238 13203 13203 19 广州保利番禺汉溪村项目 广州市番禺区 综合 拟建 50.00% 71209 10848 58512 43392 0 0 0 0 0 58512 0 0 20 广州从化保利温泉村项目 广州从化市 住宅 拟建 100.00% 166848 257121 338647 265860 0 0 0 0 0 338647 0 0 21 广州保利金融城 A005-2 项目* 广州市天河区 综合 拟建 100.00% 353794 14979 165299 106060 0 0 0 0 0 165299 0 0 22 广州保利金融城 A007-1 项目* 广州市天河区

37、 综合 拟建 60.00% 361374 15122 163734 104733 0 0 0 0 0 163734 0 0 23 广州保利南沙金州 7 号地项目* 广州市南沙区 综合 拟建 50.00% 74708 16666 90503 53331 0 0 0 0 0 90503 0 0 24 广州保利南沙金州 9 号地项目* 广州市南沙区 综合 拟建 100.00% 59216 11035 59580 44140 0 0 0 0 0 59580 0 0 25 上海保利香槟花园 上海市杨浦区 住宅 在建 76.60% 188483 37279 136221 87945 0 0 126384

38、27516 98868 9837 32566 51535 26 上海保利海上五月花 上海市嘉定区 住宅 在建 100.00% 215622 234952 348559 286982 0 22846 348559 348559 22846 0 10541 276276 27 上海保利梧桐语 上海市嘉定区 住宅 在建 100.00% 97197 39106 80859 67312 0 19332 80859 80859 19332 0 9030 50864 28 上海保利叶上海 上海市宝山区 住宅 在建 100.00% 680468 408374 656753 553925 0 0 633379

39、633379 0 23374 13562 531994 29 上海保利叶语 上海市宝山区 住宅 在建 100.00% 430328 241796 477613 403913 0 306161 477613 477613 306161 0 32970 403126 30 上海保利叶之林 上海市宝山区 住宅 在建 100.00% 481727 98805 256171 195473 448 0 256171 0 256171 0 78188 81730 31 上海保利国际中心 上海市浦东新区 写字楼 在建 80.01% 651254 37015 166237 90541 0 0 166237 0

40、166237 0 2474 2474 32 上海保利蔚蓝林语 上海市浦东新区 住宅 在建 100.00% 252409 141692 176587 138982 0 0 176587 0 176587 0 33641 33641 33 上海保利茉莉公馆 上海市闵行区浦江镇 住宅 在建 100.00% 480382 199334 318968 211852 0 211598 211598 211598 211598 107370 43060 149352 34 上海保利马桥景城雅苑 上海市闵行区 住宅 在建 100.00% 110241 64654 194986 161833 0 0 19498

41、6 0 194986 0 23282 23282 35 上海保利马桥景城紫苑 上海市闵行区 住宅 在建 100.00% 73634 42109 110165 89725 0 0 110165 0 110165 0 13849 34192 保利房地产（集团）股份有限公司 2013 年年度报告 11 36 上海保利西岸 上海市徐汇区 综合 在建 51.00% 767784 66530 263591 162261 150644 0 150644 0 150644 112947 0 0 37 上海绿城御园 上海市浦东新区 住宅 在建 51.00% 385025 75091 167384 118121

42、167384 0 167384 0 167384 0 23395 23395 38 上海保利国际医学园区项目* 上海市周浦镇 住宅 拟建 100.00% 335044 82353 158797 114106 0 0 0 0 0 158797 0 0 39 北京保利西山林语 北京市海淀区 住宅 在建 100.00% 357446 311580 597020 423715 0 8762 507123 507123 8762 89897 181 415917 40 北京保利东郡 北京市朝阳区 住宅 在建 100.00% 430882 46188 172689 123739 0 0 172689 17

43、1054 1635 0 34390 119454 41 北京保利中央公园 北京市朝阳区 综合 在建 100.00% 879290 95018 390260 276031 0 215447 385257 215447 385257 5003 33350 175590 42 北京保利春天里 北京市大兴区 住宅 在建 100.00% 538925 156018 505907 398633 0 0 341499 0 341499 164408 165157 287550 43 北京保利罗兰香谷 北京市昌平区 住宅 在建 90.00% 157821 57753 145057 114973 0 14505

44、7 145057 145057 145057 0 1214 114973 44 北京保利芳华家园 北京市昌平区 住宅 在建 85.00% 52309 40239 118732 99780 3360 0 118732 0 118732 0 23829 23829 45 北京保利海德公园 北京市海淀区 综合 在建 100.00% 287194 34253 151611 69950 151611 0 151611 0 151611 0 4599 4599 46 北京保利熙悦春天 北京市大兴区 住宅 在建 51.00% 267401 110840 230332 177210 205291 0 2052

45、91 0 205291 25040 33318 33318 47 北京保利枫丹一号 北京市大兴区 住宅 在建 50.50% 537812 136855 386718 304049 138305 0 138305 0 138305 248413 160114 160114 48 北京保利通州项目* 北京市通州区 综合 拟建 65.00% 508832 47618 187600 186500 0 0 0 0 0 187600 0 0 49 北京保利旧宫项目* 北京市大兴区旧宫镇 住宅 拟建 49.00% 202410 27175 90639 67367 0 0 0 0 0 90639 0 0 50

46、 北京保利昌平沙河项目* 北京市昌平区 住宅 拟建 100.00% 251730 76674 223304 165125 0 0 0 0 0 223304 0 0 51 北京保利东坝项目* 北京市朝阳区 住宅 拟建 50.00% 332439 47770 129564 84434 0 0 0 0 0 129564 0 0 52 太原保利香槟国际* 太原市小店区 住宅 拟建 70.00% 232248 126000 470789 372000 0 0 0 0 0 470789 0 0 53 佛山保利香槟花园 佛山市禅城区 住宅 在建 100.00% 187601 95298 353010 265

47、438 0 217458 353010 353010 217458 0 34916 251960 54 佛山保利紫山花园 佛山市南海区 综合 在建 60.00% 180708 273333 457129 158400 89803 0 89803 0 89803 367326 45900 45900 55 佛山保利东湖林语 佛山市南海区 住宅 在建 100.00% 154169 117117 420640 327392 0 237448 420640 270683 387405 0 69259 254397 56 佛山保利公馆 佛山市南海区 住宅 在建 60.00% 514200 170642

48、825061 612334 192129 0 337078 0 337078 487982 145066 172132 57 佛山保利东湾一期 佛山市顺德区 综合 在建 100.00% 494468 127701 709207 501515 253282 45620 395406 45620 395406 313801 220116 592880 佛山保利东湾二期 佛山市顺德区 综合 在建 100.00% 508192 128158 734661 481356 138463 238305 734661 329582 643384 0 58 佛山保利外滩一号 佛山市顺德区 住宅 在建 100.0

49、0% 211317 120536 391943 322596 0 94662 391943 224326 262280 0 60024 161183 59 佛山保利中环 佛山市顺德区 综合 在建 51.00% 732204 228230 1081125 704265 355347 186026 805808 186026 805808 275317 96425 461198 60 佛山保利拉菲 佛山市顺德区 住宅 在建 100.00% 137104 47014 189176 140375 94505 0 189176 0 189176 0 28989 28989 61 佛山保利东滨花园 佛山市

50、顺德区 综合 在建 50.00% 597092 252445 823973 247826 500891 0 500891 0 500891 323082 97890 97890 62 佛山保利西雅图 佛山市南海区 综合 在建 51.00% 379232 199051 817609 591947 106405 0 106405 0 106405 711204 37904 37904 63 佛山保利中悦花园* 佛山市顺德区 综合 拟建 51.00% 336223 92191 437878 287929 0 0 0 0 0 437878 0 0 64 佛山保利中央公园* 佛山市三水区 综合 拟建 5