1、DESIGNFORECAST2022创造出色体验的设计策略GENSLER 研究中心出版设计趋势展望2022Gensler的所有工作均恪守使命: 通过设计， 让世界变得更美好。弗吉尼亚海滩大西洋公园， 美国弗吉尼亚州 封面：威利斯大厦， 美国芝加哥 23尽管面临持续不断的挑战， 建筑环境仍体现出持久的韧性。 尽管面临持续不断的挑战， 建成环境仍体现出持久的韧性。将近两年时断时续的疫情危机过后， 我们发现许多客户凭借全新的韧性开启了新时代的篇章。 持乐观态度的投资与计划纷纷展开， 催生出各种响应全新工作和生活方式的项目， 这些项目同时也反映了当下我们在气候变化、 包容性、 社区等方面所面临的严峻问

2、题，为建筑和空间的未来发展指明了方向。 尽管疫情的阴霾仍未散去， 但人们普遍对发展前景抱有积极心态。创新， 刻不容缓当下， 我们所面临的挑战仍然不可小觑： 全球各地、各行各业皆囿于供应链中断和劳动力短缺的困境之中； 气候变化及其造成的经济后果已成为持久难题；公平性和包容性问题依然广受关注。不过， 我们仍有理由保持乐观。 过去两年的经验证明， 越是困难时期， 越能激发创新。 新的工具、 技术和研究造就了目标明确且具有包容性和韧性的空间，将人们重新汇聚到一起。 要为实体空间， 尤其是办公场所再次注入活力， 体验是关键所在。 如果想要吸引大家重新回到写字楼或是任何实体空间， 就必须将其打造成一个有吸

3、引力的目的地， 而非一个不得不去的地点。 人们对良好体验的追求比以往更高。塑造城市未来同样， 城市也必须从个人体验的视角出发， 应对当下挑战。 一座宜居的城市需要能够提供20分钟步行可达的便利社区、 促进健康的绿化环境、 低碳环保的建筑，以及包容性良好的互联社区。 注重人类体验的整体设计规划备受赞誉的空间往往会将人的体验放在首位， 因此，注重个人体验的设计将为您和您的社区带来巨大机遇。 Gensler着眼于全局， 打造包容、 健康以及目标明确的空间， 在尊重当地环境的同时， 充分考虑住户的健康以及地球的环境保护。 今年的 设计趋势展望 聚焦于未来几年内将对人的体验产生重要影响的设计策略， 并从

4、Gensler的28个设计领域出发， 探讨相应的战略建议、 研究、 数据及项目。 希望本刊中提及的未来趋势能够帮助您从容迎接人类体验的新时代。 ANDY COHEN美国建筑师协会 （FAIA）院士 | Gensler联席CEODIANE HOSKINS美国建筑师协会 （FAIA）院士、 国际室内设计师联盟 （IIDA） 成员 | Gensler联席CEO2022设计趋势展望54EXPERIENCEAT&T探索园区， 美国达拉斯各行各业展现出强大的韧性与创新精神， 为我们的前进道路绘出清晰的路线图。新体验时代52022设计趋势展望A NEW ERA OFHUMAN67Gensler积极构建全新舞

5、台，响应当下生活方式。杰克逊维尔河滨总体规划，美国佛罗里达州杰克逊维尔市过去两年间， 全球面临着诸多严峻挑战。 生活已然发生改变， 而这些改变将继续伴随着我们。 所幸， 人们对克服挑战普遍抱有乐观心态。设计行业通过创新的解决方案来帮助人们应对当下所面临的种种难题， 各行各业亦展现出强大的韧性与创新精神， 为我们的前进道路绘出清晰的路线图。 凭借各种智慧与谋略， 我们正在步步为营、 稳扎稳打地消除疫情带来的沉重影响。前路漫漫， 任重道远。 全球局势不稳定性、 气候变化与社会不公平等问题依然横亘在眼前， 新冠疫情引发的供应链问题、 劳动力短缺及通货膨胀更是成为一场旷日持久的拉锯战， 使竞争日益激烈

6、， 而世界也正在努力适应， 准备在可预见的未来与疫情的长期影响共存。虽然眼前形势颇为严峻， 但发展前景依旧明朗。 未来， 我们可以通过设计的力量全面改善我们经常出入的空间、 共同生活的社区乃至呼吸的空气， 创造更加出色的体验。 房地产是上演一幕幕生活场景的舞台， 其价值直接关系到我们在生活、 工作和娱乐空间中获得的体验。未来， 我们的前进道路必须始终以人为本。 新体验时代2 0 2 2设计趋势展望983X顶尖企业拓展办公场所规模的可能性是其他公司的三倍。来源： Gensler2021年美国办公场所调查报告欧加隆， 美国新泽西州泽西市要想赢得人才争夺战， 企业必须将办公场所打造成一个能够吸引新老

7、员工的目的地， 而非不得不去的地点。 Gensler为欧加隆精心设计了适合开展各种活动的办公场所， 灵活满足员工在新冠疫情期间的各种需求.新冠疫情持续扰乱全球供应链，推动办公场所发生巨大转变。随着新冠疫情进入第三年， 供应链问题、 劳动力短缺及通货膨胀等新的影响逐渐浮出水面。 由于受到这些问题的影响， 对于材料、 人才和资源的竞争变得比以往更加激烈。设计更具韧性的供应链生态系统我们正在采取行动， 力求提高建筑业供应链的长期韧性和可持续性。全球各地、 各行各业的客户都在运送建筑材料和家具的过程中遭遇了延误和瓶颈， 进而导致施工延误和成本激增。 Gensler正在采取行动， 重新规划优质低碳产品的

8、挑选流程， 提高建筑业供应链的韧性和可持续性。 这些全新的 “绿色建筑规范” 要求优先采用能降低施工碳排放的材料， 并推荐使用当地生产和制造的材料。 通过这一举措， 我们将建立起新的系统， 确保客户的项目满足安全、 健康、 政策、 可持续性及保险方面的新要求， 从而帮助其规避由意外情况导致的不利影响。办公场所在人才招募与保留中的关键作用如今， 各行各业的公司人员流动性都很大。 根据普华永道一项针对1,000名美国员工开展的调查， 约65%的人正在寻找新工作。 对人才的争夺达到了历史最高水平， 而公司在配备充足人手之前， 将始终处于不稳定的状态之中。在吸引和留住顶尖人才方面， 设计的作用不容忽视

9、。 尽管当前对混合及灵活办公模式的需求高于以往， 实体办公场所仍是一项关键资产。 实体办公场所有助于公司支持和提升员工的健康、 幸福感、 工作效率和整体福祉。 Gensler2021年美国办公场所调查报告 （U.S. Workplace Survey） 研究发现， 美国顶尖企业的员工认为办公场所是开展各类活动的理想场所。 事实上， 顶尖企业在未来几年拓展办公场所规模的可能性是其它公司的三倍。 如果能将办公场所重新定位为有吸引力的目的地， 而非不得不去的地点， 并打造一个能够体现公司价值观和文化内涵的空间， 公司不仅能够吸引新的员工， 还能吸引已有的团队成员重新回到办公室， 共同体验真正以人为本

10、的工作环境。新体验时代2 0 2 2设计趋势展望1011为实现碳中和，我们需要消除或抵消运营碳排放和隐含碳排放的影响。39%28%11%建筑业迎来应对气候变化的大好时机。建筑业迎来应对气候变化的大好时机。如今， 高温、 干旱、 洪水等极端天气屡见不鲜， 气候变化所带来的严重后果已然显现， 并将持续影响人类的生产生活。对建筑行业而言， 海平面上升、 极端天气事件频发等危机也令房地产投资面临风险。 尽管如此， 许多业内人士仍未意识到， 建筑与汽车都是碳排放的主要来源。Gensler城市气候变化挑战 （GC3） 是我们在10年内实现所有项目碳中和的承诺， 也是我们向整个行业、 客户和同行们发出的倡议

11、。倘若细究施工过程及建筑性能， 房地产行业的整体碳排放量占全球总排放量的39%。 建筑领域的碳减排大多侧重于提升运营效率。但值得一提的是， 在建筑的生命周期内， 大约一半的碳足迹来自建筑材料。 为实现碳中和， 我们需要消除或抵消运营能耗和隐含能耗的影响。建筑施工和运营的碳排放量占到全球碳排放量的近40%。建筑运营建筑材料与施工来源： 建筑2030 （Architecture 2030）芝加哥老邮局， 美国芝加哥（屋顶）再利用改造现有建筑是实现净零未来的关键一步。 芝加哥老邮局由Gensler和Hoerr Schaudt Landscape Architects联袂打造， 是美国最大的再利用改造

12、项目之一。 通过再利用现有结构和材料， 我们将原本会送至垃圾填埋场的建筑废物减少了87%。新体验时代2 0 2 2设计趋势展望1349%12设计将成为城市和空间变革的有力工具。我们坚信， 设计拥有改变生活的力量。 我们目前所面临的挑战存在已久， 而当前的严峻形势不仅使问题更加明确， 也使问题的解决愈发迫在眉睫。如今， 全球有超过一半的人口定居在城市。 这一巨大的转变趋势将持续， 到2050年， 全球将有近70%的人口生活在各大城市中心。 大量人口的涌入， 加之新冠疫情、 气候变化和社会不公平问题带来的影响， 人们不得不对城市生活进行重新审视。 根据Gensler研究中心的 城市倾向调查报告 ，

13、 在开展调查的15个地区中， 仅有不到一半的受访者对所在城市的未来抱乐观态度。 一座宜居的城市必须通过设计来为人们提供更理想的体验。 只有如此， 才能打造出20分钟步行可达的便利社区、 促进健康的绿化环境、低碳环保的建筑， 以及包容性良好的互联社区。 设计的独特之处在于其能够满足不断变化的期望， 应对城市面临的严峻挑战。 借助设计之力， 我们必将有所作为。 相较以往， 我们必须变得更加机敏且目标明确， 专注于提供出色的个人体验， 帮助客户从容应对气候变化、 社会不公平、 供应链中断和劳动力短缺等难题。 城市目前所面临的挑战存在已久，而当前的严峻形势不仅使问题更加明确，也使问题的解决愈发迫在眉睫

14、。仅有49%的受访者对所在城市的未来抱乐观态度。来源： Gensler2021年秋季城市倾向调查报告Fifth + Broadway， 美国田纳西州纳什维尔这一位于新兴城市纳什维尔的休闲区满足了人们对城市生活的部分需求： 便利性、 可及性以及完善的社区配套。 Fifth + Broadway将办公场所、 住宅、 运动和音乐表演场地、 餐厅及零售空间融于一体， 打造灵活多样的多功能生态系统。新体验时代2 0 2 2设计趋势展望CITIES WORKHEALTHLIFESTYLE1514设计趋势展望202216-50175页码2134章节设计领域航空城市设计关键设施教

15、育消费品能源金融服务基金会、 协会与机构政府与国防媒体办公楼：开发商办公楼：重新定位产品开发专业服务房地产与咨询服务科技品牌设计文化与博物馆数字化体验设计酒店综合体与购物中心住宅零售体育医疗保健科研康养康乐城市办公 健康生活方式 目录2 0 2 2设计趋势展望16CITIES17航空城市设计关键设施教育未来城市优化城市体验配套完善的住区、 丰富的就业机会、 合理的居住成本以及多样化的交通选项， 是构建理想城市的基石。 但城市的作用远不止于此。 新冠疫情的持续影响以及随之而来的健康恐慌， 让人们逐渐对城市生活心生疑虑。 若想成为宜居之处， 城市必须围绕设计来为人们提供更理想的体验。健康和幸福感仍

16、将是城市生活的首要考虑因素。 为吸引人才，城市和城市开发商必须重点考量生活成本、 种族和社会经济差异。 20分钟社区生活圈概念以及更为便捷的新型交通方式， 将继续成为人们关注的重点。最后， 鉴于气候变化造成的极端天气愈加恶劣且更具破坏性， 为继续改善城市体验， 在气候变化缓解策略以及可持续建筑实践方面的投资将成为关键。城市2022设计趋势展望THE FUTURE OF1801灵活公共空间助力打造更具韧性的未来 城市应抓住时机， 巧妙利用疫情中积极的一面， 例如开阔的街道、 户外就餐、 通畅的交通等， 打造以人为本且更具韧性的未来。0220分钟社区将推动公平建设 公共和私营部门均需妥善规划投资策

17、略， 从公平视角建设20分钟社区。 此类投资将为这些住区吸引更多的开发机会， 在惠及居民的同时， 也使他们能够参与其中。04城市与企业将专注于再生和再利用概念为应对气候变化， 城市与企业需努力营造可持续、 可再生的环境， 高效利用现有空间和材料， 从而减少废弃物和碳排放。03气候行动要求将推动净零排放目标进程 面对减少碳足迹的压力， 机场、 校园、数据中心等机构将继续遵循新的碳中和及可持续发展目标， 以此树立行业标准。 05创新园区将继续蓬勃发展过去，园区规划采用对内为主的模式； 如今， 各大机构更加关注园区与周边社区之间的互动方式。 为激发创新精神与协作意识， 开发模式已从单一用途设施升级为

18、综合体生态系统。19影响城市领域的五大关键趋势，以及设计行业的应对方法：保密客户综合体上一页： Block 7， 阿布达比城市2022设计趋势展望关键趋势20AC03航空一直以来， 航空业都在努力应对不确定性带来的风险，但该行业已投资多项变革措施， 以期进一步提升乘客体验。 未来几年， 机场将继续投资开发核心基础设施、新型技术、 韧性战略和 “前门” 体验。 机场内以及机场周边的这些公共空间可以创造新的收入， 同时成为可以媲美繁华城镇中心的目的地。01机场将致力于减少碳足迹， 实现未来的碳中和目标。对气候变化的社会意识将促使机场积极推出行之有效的环保解决方案。 除了获得LEED （领先能源与环

19、境设计） 认证以外， 这种意识还体现在其它多个方面。 机场设施将增加对风能、 地热能和太阳能的利用， 这样做不仅能有效减少碳排放， 还能打造无需依赖电网的自供电设施。 在努力实现新的碳中和及可持续发展目标的同时， 机场也将树立新的行业标准。机场将成为可媲美城镇中心的目的地， 并以此增加收入来源。多元化创收的理念正在逐步走进机场前门区域， 各个机场都在考虑如何优化陆侧空间， 以吸引那些没有出行需求的人们前来机场。 具体措施包括利用相邻地块打造公共空间， 如公园、 综合体设施或圆形剧场。 如今， 这种将机场打造成类似城镇中心的概念正在加快发展， 并将逐步成为常态。机场的发展契机在于提高现有空间的利

20、用效率， 而非一味扩容。机场无需通过增设登机口来提升容量， 而应全面考虑， 通过提升乘客在航站楼的体验来实现这一目标。 这意味着可能需要扩展候机室的面积， 也可结合前沿科技来更好地利用现有空间， 令乘客从陆侧顺利转至空侧。02A.克莱莱西航空，美国加州科斯塔梅萨B.东京羽田国际机场日航值机区， 日本东京B.多伦多皮尔逊国际机场1号航站楼改造与加建计划， 加拿大密西沙加B21概览行业趋势特色项目航空城市2 0 2 2设计趋势展望22230504DE地面体验将成为机场关注的新焦点。机场将不再投入资金建设新的空域或提升登机口容量， 而是将目光集中在地面体验上， 例如增加额外的捷运系统。 铁路可作为连

21、接的枢纽， 而公共交通系统可以实现从家门到机场的 “门到门” 交通。 将多种交通模式汇聚于同一个地点， 并在彼此之间提供顺畅连接，可为乘客带来更加轻松便捷的体验。机场将投资核心基础设施， 支持未来发展。机场将大力投资航站楼内的核心基础设施， 例如更新升级电气和信息技术 （IT） ， 为未来发展提供支持。 随着航空业逐步转向完全无接触的运作流程， 包括运用生物识别技术来加快办理登机、 安检和通关手续， 这一点变得尤为重要。 当地的法律法规也要求机场航站楼具备自行发电的能力， 以满足部分供电需求。 匹兹堡国际机场已成功设立首个使用太阳能和天然气的现场微电网， 全方位满足机场航站楼、 停机坪及其它建

22、筑的供电需求， 切实践行其 “航站楼现代化计划” （Terminal Modernization Program） 。D.旧金山国际机场1号航站楼加建项目，美国旧金山E.肯尼迪国际机场1号航站楼改造项目， 美国纽约特色项目“机场将不再只是人来人往的过处， 而已变成人们联络聚集、 互动交流的 社交中心， 成为机场中心一处全新的 城市广场。 ”Tim Hudson的对话博客 “将机场升级打造为全新的 城市广场”航空城市2 0 2 2设计趋势展望2425254设计要因地制宜机场降级通常是因为无法满足乘客的基本需求。 建造新设施或重新设计航站楼的机会在几十年中可能只有一次， 因此， 以城市文脉为核心的

23、设计对长期相关性而言至关重要。 城市应对机场进行重新规划， 使其成为促进人与人之间的连接， 提升复原力的现代化门户。试验、 测试和学习航站楼空间通常根据长期租赁协议进行分配和租赁。 租赁策略的重新规划需要进行试验。 机场不妨参考现代科技公司的设计思路， 打造具有较强可塑性的灵活实体空间以满足运营需求， 同时避免过于保守的设计风格， 走在潮流前列。充分利用建筑空间， 而非一味扩充乘客或飞机数量大多数机场的空间有限， 尤其是空侧。 撤除登机门可能会改变航站楼内的空间分配格局。 不妨部署更为高效的登机门使用系统，加快飞机进出港速度。 如此一来， 登机口容量的损失便可通过高端科技弥补， 同时不占用空间

24、， 还可大幅提升乘客的舒适度。将机场重新规划为出行目的地除了可以方便乘客出行， 机场还能更加贴近城市生活。 如今， 相较于展示航空公司品牌形象， 机场更多的是介绍当地社区结构和旅游业特色的窗口。 采用当地材料， 引进当地制造商、 餐饮及现场娱乐节目， 可令机场转变为活力四射的出行目的地。134241%28%31%93%3 ,780亿美元航空城市2 0 2 2设计趋势展望旧金山国际机场1号航站楼加建项目， 美国旧金山后疫情时代，城市和机场设施的振兴策略人们对旅行的看法在不断发生改变。 与此同时， 人们也在重新审视自己与城市的关系。 这为人们重新思考未来的旅行方式提供了契机。以下是Gensler制

25、定的四项策略， 可帮助城市和机场在后疫情时代为设施注入新的活力：超过一半的乘客表示，排队登机的情况需有所改善。来源： 申根签证 策略与调研登机排队边境管制和移民处的排队安检排队美国国内旅游需求持续高涨。来源： 路透社2022年的客运收入有望同比增长约67%，跃升至3,780亿美元。来源： 国际航空运输协会 （IATA）乘客对改善临近区域以减少机场排队情况的意愿2022年， 美国国内旅游需求预计将达到疫情前的93%，较2021年提高20个百分点。2603010204AB27更多城市将运用再生概念应对气候变化。为应对气候变化、 环境污染和自然资源枯竭等问题， 我们需要更具弹性和再生能力的方法来规划

26、和发展城市。 打造具有循环代谢能力的城市中心， 即 “循环城市” ， 可有效减少城市的无序蔓延， 重新利用废弃物， 并增加生物多样性。 绿色基础设施和自然资源保护是实现这些目标的关键策略。 人工设计的城市环境应与自然系统的承载能力保持平衡。公平性和可达性仍将是20分钟社区的核心要素。20分钟社区的概念是建立社会凝聚力和加强社区意识的有力工具， 因此， 公平性是对话的关键所在。 公平的交通、住房、 就业和技术基础设施是社区全面发展的重要因素。 投资建设使用便利、 价格合理的公共高速互联网， 同样至关重要。投资公园和灵活便利的街道有助于打造健康城市。设计师和城市规划专家将持续鼓励以人为本的步行优先

27、的城市空间， 而非以汽车为导向的的城市开发， 因此， 户外空间尤为关键。 通过公共广场、 绿化空间、 人行道和城市公园等景观使人们与大自然亲密接触， 将有助于缓解压力与抑郁情绪， 保持心情愉悦， 提高认知功能， 从而促进居民健康， 打造活力社区。 私有公共空间 （POPs） 如与公共活动领域巧妙相连， 也将有利于此类健康场所的构建。重新审视市中心核心区域时， 城市需采用以混合开发为主的设计思路。目前的设计已逐渐从用途单一的中央商务区 （CBD） 转变至兼具多种用途的综合性场所， 这种趋势今后仍将继续。 建筑类型及用途的多样化， 以及城市、 社区、 建筑等不同层面的多样化， 是其中关键。 例如，

28、 可在中央商务区融入更多绿化升级的住宅社区以及提供步行友好界面的设施， 打造更为健康、 包容、 弹性和可持续的中央商务区。 城市还应规划面向多阶层和多世代人群的社区， 提升多元化与包容性。城市设计城市 与城市设计城市发展正处于关键转折点。 随着全球对健康问题的担忧持续蔓延， 加之远程办公趋势日渐盛行， 人们开始思考在大城市生活的必要性， 尤其是市中心地区， 还要面临生活成本高、 公共交通客流量低、 过度拥挤等问题。 城市可以借此契机规划一种以社区为中心， 更加便利、 健康， 且更具包容性和韧性的全新发展模式。概览行业趋势A.保密客户综合体B.Al Bustan， 沙特阿拉伯麦地那特色项目“如今

29、， 远程办公几乎不受工作地点限制， 因此城市必须着手考虑如何吸引居民， 尤其是千禧一代。 也就是说， 城市必须能够提供和小城市不相上下的优质体验， 而不是仅仅关注如何吸引企业。 ” Sofia Song， Gensler全球城市业务负责人城市设计城市2 0 2 2设计趋势展望28290506CD新兴城市或将成为大城市的理想替代方案。随着人们愈发重视价值和空间， 希望从大城市搬到生活成本和人口密度更低的地区生活， 新兴城市纷纷涌现， 并蓬勃发展起来。若想成为大城市的理想替代方案， 新兴城市需努力增强艺术文化底蕴， 设法提升公平性和多样性， 并在新的开发项目中宣扬推广当地的独有肌理特色。新一代移动

30、出行方式将助推城市的发展。从电动滑板车到电动自行车， 电动机和电池驱动的交通工具的升级改进正在转变人们第一公里和最后一公里的出行方式。 除了在应对气候变化方面的种种优势之外， 移动出行的电气化还可为城市环境和街道的重新规划带来更加广泛的影响。 例如， 加油站和停车场可以改造成其它有益健康的设施。 借助移动出行领域的创新发展， 我们可以将城市改造为更加以人为本的模式。C.亚当斯街激活研究，美国凤凰城D.芝加哥大道The Ave公寓大楼， 美国芝加哥特色项目城市设计城市2 0 2 2设计趋势展望30313031为应对气候变化、 环境污染和自然资源枯竭等问题， 我们必须采取更具弹性和再生能力的方法来

31、规划和发展城市。 ”来源： Carlos Cubillos与周大泉的对话博客，“循环城市为何对恢复生态活力至为关键”“策略与调研Queueing at Boarding47%44%31%23%10%33%12%37%55%在所调查的10个城市中， 平均55%的受访者表示， 他们越来越负担不起所在城市的生活成本。来源： Gensler2021年秋季城市倾向调查报告在想要搬离所在城市的人群中， 大部分人计划在第二年搬入大都市区。来源： Gensler2021年秋季城市倾向调查报告只有八分之一的城市居民考虑搬到更大的城市， 更多的受访者表示考虑搬到规模更小的城市。 来源： Gensler2021年秋

32、季城市倾向调查报告37%的受访者是没有积蓄的月光族。来源： Gensler2021年秋季城市倾向调查报告一年之后计划何时搬离所在城市如果搬离目前所在城市，你会搬多远？一年之内其它国家其它地区不确定不确定大都市区内城市设计城市2 0 2 2设计趋势展望3201BA020304C33关键设施概览行业趋势随着对数据的需求持续激增， 数据中心在助力实现飞速发展和扩大变革范围方面的重要性正在与日俱增。 这些设施的外观、 位置和规模也在不断调整中， 以便能够提高数据的处理量， 加快推向市场的速度， 同时提升复原力， 以满足应对气候变化的可持续化市场需求。超大规模将引领潮流。在数字云服务需求激增的推动下，

33、仅亚马逊、 微软和谷歌三家企业的数据中心投资便占到全球总投资规模的50%左右， 而这一份额仍然在迅速扩大。 就超大规模数据中心而言， 快速推向市场的重要性更胜以往， 因此， 简化运营、 大规模加速和优化基础设施仍将是关注重点。边缘数据中心将成为下一个前沿领域。 数据中心客户正在将超大规模云计算与边缘计算相结合， 将更多处理能力部署到更靠近终端用户的位置上。 这样做可以提高性能、 降低成本， 并有助于推动5G和物联网 （IoT） 等新兴技术和应用领域的发展。净零策略将影响未来设计。由于数据中心的碳排放量相当可观， 因此在建造和运营数据中心时， 市场对这类设施的可持续性要求也越来越严格。 为满足这

34、一要求， 许多大型数据中心客户开始采用低碳材料、 废热回收以及液冷技术和再生能源等新兴技术。浸没式冷却技术或可重塑行业前景。在寻求全新方式以减少碳足迹和提高数据中心效率的过程中， 设计师们逐渐将目光投向浸没式冷却技术。 这种将服务器浸入液体中冷却降温的新技术， 或可大大改变数据中心的外观、 位置及规模。由于对数据的需求持续攀升， 对托管和混合云的需求亦有增无减， 未来几年， 数据中心市场将保持强劲增长势头。CRNA.Databank， 佐治亚理工学院数据中心，美国亚特兰大B & C.Future Digital Data Systems公司特色项目关键设施城市2 0 2 2设计趋势展望3435

35、353490%2006002000020202020242024200222002520252026025794718100$91$125$170$230$306$404$526到2023年， 新部署的企业IT基础设施将有50%以上位于边缘而非企业数据中心， 而这一数字目前还不足10%。来源： IDC策略与调研云数据处理将在该领域占据主导地位。来源： Structure Research全球数据量将

36、继续呈指数级增长。来源： IDC浸没式液冷技术可有效降低功耗。来源： 美国商业资讯 （Business Wire） / 图片由3M公司提供相较传统风冷型CRAC系统，浸没式液冷系统可减少90%能耗。蒸汽在盘管或盖式冷凝器上冷凝液化芯片上产生的热量使液体转变为蒸汽液体循环回到水槽中蒸汽上升到顶部云数据处理总收入 （以十亿美元计） ：2020-2026年全球范围内创建及复制的数据量（数据量以泽字节ZB为单位）关键设施城市2 0 2 2设计趋势展望360401CAB030237教育概览行业趋势为满足学生需求， 教育机构始终在不断发展， 以打造综合性的学习体验。 对学生而言， 学校不仅是学习的场所，还

37、可以带来安全感、 参与感和归属感。 因此， 教育和培养学生并促进其身心健康， 是教育行业长期关注的重点。选择多元化将成未来综合学习环境关键。根据Gensler 教育参与度指数研究 ， 68%的学生和74%的教育工作者希望采用面授课程与远程教学相结合的综合教学模式。这意味着， 学校需要设计打造高度灵活并配备先进科技的学习环境， 为学生和教育工作者提供多重选择。 这需要因地制宜、量身定制的方案。 教育机构可借助科技与学生进行个性化互动， 提供灵活多样的学习体验。 公平性、 安全性和参与度将成关键设计要素。后疫情时代， 为确保教育质量和解决教育中的不公平问题， 学校在应对公平性和参与度问题的同时，

38、还需兼顾学生的安全、 归属感等基本需求。 Gensler的研究表明， “普通学习者” （average learner） 是一个认识误区。 学校的当务之急是设计类型多样的学习途径， 提高每一个学生的参与度， 而不是设计一个适合所有人的最优方案。打造校园健康生态系统至关重要。为满足后疫情时代的学生需求， 各级学校需积极探索， 努力将健康概念融入日常校园生活中。 无论是设计新设施、 制定新的总体规划， 还是开发新项目， 所有解决方案都需从整体角度出发并以学生为中心，杜绝污名化。 围绕健康理念构建生态系统， 可以在校园内外， 以及虚拟和现实环境中为学生提供更多获取资源的途径。学术办公场所的演变将影响

39、校园规划。学术机构正在借鉴其它行业的经验来规划和设计校园， 为教职员工打造更为健康、 高效且有吸引力的办公场所。除工作台和办公室外， 学术机构还需考虑设置一系列可以启发创造、 促进协作、 提高专注度并提升学生和同事参与度的空间。A.加利福尼亚大学河滨分校学生成功中心，美国加州河滨市B.乔治敦走读学校，美国华盛顿C.芝加哥哥伦比亚学院，美国芝加哥特色项目教育城市2 0 2 2设计趋势展望“在设计适合所有学习者的学习体验时， 我们的目标并非为所有学生设计 一种一成不变的最优方案， 而是设计多样化并可不断发展演变的学习方式， 以此来提高学生的参与度。 ”Erin Cubbison、 Patricia

40、 Nobre、 Kyle Sellers及Allison Bulgart的对话博客， “未来高等教育设计的5大考量因素”383939514253大未来高等教育设计的考量因素Gensler 2021年教育参与度指数研究 总结了学生和教育工作者在疫情期间的学习和教学体验， 并针对未来高等教育的发展前景提出几项关键考量因素。以下为五大研究发现：学生感到学业较疫情前有所退步所有学习模式均受到疫情影响，近半数（44%） 学生感到学业有所退步表明了疫情对学习的深刻影响。人际关系可影响学生的学习动力和身心健康研究表明， 人际关系良好的学生在学习动力和情绪健康等方面均有更好表现。 学校需认识到， 良好的人际关

41、系有助于提高学生的学习成果， 并需考虑如何在综合教学模式中帮助学生改善人际关系。协作成为学生重返校园的关键动力 校园是面授课程的关键， 更在促进互动沟通和开展日常活动方面扮演着重要角色。许多学生表示， 他们通常会因为实践活动和小班授课等活动而返回校园。讲师无法全面了解问题所在在学校采用的全部六种居家学习模式中，讲师都会对学生自述的学习有效性估计过高。 未来， 管理者需从学生体验的角度出发， 打造巧妙融合面授课程、 综合互动和在线学习等多种形式的教学模式。尽管挑战重重，综合教学模式仍是未来首选尽管很多学生都表示， 疫情之前在校园内学习的效率更高， 但68%的学生和74%的教育工作者仍希望采用面授

42、课程与远程教学相结合的综合教学模式。策略与调研学生的各种人际关系均呈下降趋势。来源： Gensler2021年教育参与度指数研究68%的学生和74%的教育工作者希望采用混合教学模式， 即面授课程与远程教学相结合的教学模式。 来源： Gensler2021年教育参与度指数研究在各种类型的学习活动中， 实践活动和小组活动是学生认为最值得返回校园的活动。来源： Gensler2021年教育参与度指数研究教育城市2 0 2 2设计趋势展望1234558%51%50%47%43%39%41%45%41%31%54%51%54%43%34%本科生计划与他人社交互动与同学当面协作与讲师当面协作有每天的日程安

43、排/例行公事上课社区大学研究生/博士生排名活动62%81%44%52%32%25%23%24%80%75%71%61%63%59%58%教育工作者62%的学生声称， 他们感到学习动力不足、 参与度降低， 或是学业较疫情前有所退步。学生完全面授课程同龄学生之间学生/讲师学生/导师学生/顾问完全远程课程综合互动课程疫情前目前圣地亚哥大学学习共享大楼， 美国圣地亚哥 40WORK41未来办公办公场所体验 办公场所正在以前所未有的速度发生改变。 全球各地的人们都在经历工作方式和工作地点的根本性转变。 面对如此剧变， 企业、 开发商和业主都在积极寻求优化其房地产的有效方式。 为租户和员工打造的优质体验将

44、成为他们脱颖而出的利器。 世界各地的员工依然十分重视实体办公场所在社交互动、 工作指导、 深度专注及团队协作等方面的独特优势。 为了赢得人才争夺战， 企业也必须构建办公场所生态系统， 囊括公司办公、 远程办公等多种工作模式， 使麾下人才充分发挥潜能。 当下是重塑实体办公场所的良机： 借助新兴技术或新型空间， 打造独特、 充实且富有吸引力的办公体验。 办公2022设计趋势展望消费品 能源 金融服务 基金会/协会 媒体政府与国防 房地产与咨询服务 办公楼产品开发科技 专业服务THE FUTURE OF42 43办公2022设计趋势展望关键趋势影响办公的五大关键趋势，以及如何用设计应对： 保密能源客

45、户， 美国休斯敦 上一页： Trilith Studios， 美国乔治亚州费耶特维尔01办公场所应 “引人入胜” 办公场所正在向 “目的地” 这一新的角色转变， 以提供远程办公无法获得的体验。 顶尖企业深知实体办公场所有助于推动员工发展， 并可激发创造力和创新精神。 02实验、 试点和学习将成为新常态 我们正步入实验、试点及学习的阶段。 在设计新的办公场所时，必须目标明确， 通过深入调研筛选出行之有效的方案， 并分析最终结果。 检验和衡量是确保试点成功的关键所在。 04办公场所将在促进公平性和包容性方面发挥关键作用 企业不仅需要重视不同种族、 性别和年龄层员工之间的公平性， 还需为办公室办公和

46、远程办公的员工打造公平的办公体验， 从而营造具有包容性和归属感的上海品茶。 05投资员工身心健康有助于创造更多价值 雇主不仅需要通过满足亲自然和福祉需求的设计来增强员工的身体健康， 还应注重建立良好的人际和职场关系， 促进员工心理健康。 03新办公生态将成为 “第三空间” 能够兼容公司办公与远程办公模式的新型办公生态成为当今许多员工的心愿， 人们越来越青睐在第三空间和共享办公空间进行工作相关活动。开发商和业主应打造诸如大堂及户外办公空间等特色空间。 44A4501C02030405B消费品 概览行业趋势消费品企业的办公场所正日益成为品牌与消费者沟通的桥梁， 借助有吸引力的品牌接触点弥合内外部体

47、验之间的差距。 通过寻求专业的设计服务， 企业从办公场所设计入手， 逐步深入地向外界展示其可持续发展的承诺， 全面讲述品牌故事， 充分展示产品开发过程。 通过一体式空间融合产品创新与消费者参与。 消费品企业的办公场所正在朝全面体验中心的方向进化演变。 这些一体式空间融合了办公、 研究及产品展示等多项功能， 可帮助品牌深入了解目标消费群体， 也为消费者提供了走进幕后、 了解产品制作过程的机会。 可持续产品仍将广受消费者青睐。 当前各大企业都在为尽可能减少产品碳排放而纷纷展开行动， 包括降低供应链及办公场所的碳排放。 对于追求环保消费行为的消费者而言， 做出办公场所净零排放承诺的企业将备受青睐。

48、办公场所仍将持续演变。 无论是当面展示， 还是通过各种社交媒体平台， 消费品企业都在不断探寻吸引客户的新方法。 日渐兴起的趋势之一是利用办公场所打造多功能、 高科技的传播空间，提高消费者参与度， 通过独一无二的平台直接向其展示产品故事。 房地产仍是支持品牌使命与目标的关键。 经过精心设计， 既能展现品牌传统和历史， 又能反映出未来业务趋势的空间正日益受到欢迎。 在消费品行业， 这样的空间具有双重作用， 既能增强员工的使命感， 也可将品牌理念传达给消费者。消费品企业正在激烈争夺高科技人才。 随着电子商务的加速发展， 消费品企业开始争夺精通并能打造虚拟体验的高科技人才，虽然这一技术通常是科技公司擅

49、长的领域。 企业如果想要在大量新人才涌入市场之时快速抢占先机， 就需要为风格、 技能和偏好各异的员工提供公平的办公体验。 “员工渴望参与到能令其拥有使命感的话题中， 而碳减排正是当今备受关注的热门话题。 ” 麦肯锡消费品办公2 0 2 2设计趋势展望A.Knoll芝加哥展厅，美国芝加哥B.Pladis全球2020新总部设 计，英 国伦敦C.资生堂全球总部翻新，日本东京特色项目47465040302010020%22%24%21%18%9%7%9%21%11%10%13%13%22%27%33%31%20%29%27%9%10%21%12%23%10%17%9%7%消费品办公2 0 2 2设计趋

50、势展望策略与调研成为家以外的、 可以获得真实体验的平台， 是房地产创造价值的全新方式。 ”来源： Gensler联席CEO Diane Hoskins在世界经济论坛上发表的文章 “在供应链中断和环境问题的双重影响下， 企业首席运营官们不得不在应急计划仍不完善的情况下寻找新的供应商。 来源： 普华永道相较其它行业， 消费品行业员工选择在公司全职办公的比例更高。 来源： Gensler2021年夏季美国办公场所调查报告寻找新供应商以提高供应链韧性 寻找新供应商以满足环保/可持续发展需求 因疫情原因搬迁（生产工厂、配送中心） 制定供应链中断时的应急计划 已实施这一计划 正在考虑制定计划 未打算制定计

51、划 有计划但尚未开始 正在制定计划 全职公司办公 不同行业的工作地点偏好存在明显差异。 消费品 能源 科技 科研 金融服务 法律 政府/国防 媒体 管理咨询 4801A02B49能源概览行业趋势对可持续性和能源安全的重点关注将促使整个能源领域积极探索新的解决方案。 能源行业将继续拓展产品，包括可再生能源、 高效能源、 再生燃料、 智能电网技术和能源存储系统等子领域。 投资可持续未来已成关键。 随着推动可再生能源、 可持续发展和能源转型的压力日益增加， 关注可持续性已成为石油和天然气行业必不可少的先决条件。 未来几年， 将有更多企业把韧性因素纳入项目考量， 以尽可能减少对环境造成的影响， 同时提

52、高运营效率。 除此之外， 投资还将包括员工的健康和安全， 以及社区参与等。 人工智能将加速能源转型。 未来30年， 为达成应对气候变化的各项目标， 能源系统需进行重大变革。 碳减排工作和可再生能源发电正在飞速发展。 下一步就是利用人工智能， 针对智能电网、 感应器连接的发电厂和风力发电机做出更加经济高效的决策。 智能技术将助力能源行业快速、 高效地转型为低碳全球能源系统。 A.保密客户， 美国加利福尼亚州圣拉蒙B.保密客户， 美国德克萨斯州米德兰特色项目能源办公2 0 2 2设计趋势展望50515104C03韧性设计策略对降低风险至关重要。 能源领域必须在应对基础设施老化和碳减排方面更具韧性。

53、 此外还需做好随时应对供应链中断、 网络攻击及气候变化导致的极端天气等风险的准备。 由于低收入群体缺乏抵御危机或在危机后复原所需的充足资源， 转型时必须考虑到此类人群所面临的不公平问题。 灵活便利且目标明确的空间是在未来获得成功的基础。 能源行业可借助由一系列灵活便利、 目标明确且配备先进科技的空间组成的办公场所， 有效激发创新。 这样做可为所有公司办公及远程办公的员工打造公平的办公体验。 企业还需引入新的空间类型以作为办公场所的延伸， 而非只是作为一种过渡形式， 从而为员工提供中途休息和交流互动的场所， 以及室内办公和户外办公相结合的丰富体验。 C.保密客户，美国休斯敦特色项目策略与调研在成

54、本下降和投资者兴趣日益浓厚的推动下， 可再生能源时代正在经历飞速发展。 ”来源： 世界经济论坛“30%60K202040K20K0太阳能 风能 储能 太阳能 风能 储能 60K202140K20K060K202240K20K0太阳能 风能 储能 太阳能 风能 储能 60K202340K20K0美国的可再生能源开发将继续加快步伐。 来源： 标普全球市场财智公司以2019年为基准， 能源相关的排放量到2030年需减少30%， 到2040年需减少75%， 并在2050年实现净零排放。 来源： 彭博新能源财经运营中 已计划单独电池储能 已计划 已计划可再生能源加储能模式 与2019年相比，到2030年

55、排放量需减少 才能在2050年实现净零排放3.2%75%才能在2050年实现净零排放到2030年的年同比减排率 与2019年相比，到2040年排放量需减少 能源办公2 0 2 2设计趋势展望5201A02BC0353金融服务公司 概览行业趋势多年来， 金融服务行业的办公场所定义了企业的文化与客户体验。 如今各企业在思考如何激发员工最大潜能的同时， 也在对其办公空间进行重新评估。 随着人才争夺战持续升温， 金融服务公司可借此机遇， 重新定义能对上海品茶产生重大影响的全新办公空间， 以提升员工的办公体验。 空间和政策在未来几年可助力人才争夺战。面对瞬息万变的市场局势， 金融服务公司正在重新思考如何

56、加深与员工之间的联系， 并吸引科技领域的新人才。 许多银行已着手重新评估其上海品茶。 一些银行将重启疫情前的传统工作模式， 而其它银行则将继续采用疫情期间的灵活办公模式，以推动创新和吸引新人才。 混合办公模式将继续推动交易大厅的空间变革。 新技术的出现催生了各种形式的协作， 也影响了交易大厅的空间格局。 对于交易人员而言， 交易大厅的专用座位仍然不可或缺， 但其它一些辅助业务则可通过更加灵活的方式展开， 这也为增设新的空间类型提供了契机， 例如氛围休闲的协作室、 减压区等等。 金融服务公司高管的办公场所正趋向透明化和亲民化。 如今的员工都希望领导者更加平易近人， 而设计也在助力满足这一需求。

57、高管们逐渐转向协作性更高的工作模式， 在公司内的 “能见度” 也在逐渐提升。 除了调整高管个人的办公场所以外， 一些公司还计划调整楼层布局， 使高层管理者更加靠近人流量高的区域。 A.Elliott Davis室内设计，美国南卡罗来纳州格林维尔B.保密金融服务客户，日本东京C.哈德逊河贸易公司在世贸中心三号大楼的新址， 美国纽约特色项目金融服务公司办公2 0 2 2设计趋势展望545555D05041领导模式发生组织层面的变革 办公室所在位置变化 3与高管人员的协作变化 5高管位置分布分散化 2可接近性与安保调整 4服务水平或正式程度变化 6疫情前 后疫情时期金融服务公司办公2 0 2 2设计

58、趋势展望“在目睹疫情对职场年轻一代的晋升与发展造成不同程度的冲击后， 金融机构正在加大投资力度， 打造可供年轻员工学习、 培训和社交的空间。 ” Gensler 2021年秋季金融服务业简报从个人空间到协作空间的转变趋势将继续蔓延。 后疫情时代， 金融服务公司正在认真审视如何改进封闭空间， 将其从 “个人型” 转变为 “团队型” 。 随着混合办公模式的兴起， 大型专用办公室似乎已无存在的必要。 以注重协作理念的封闭式空间取代统一规模的办公室才是大势所趋。 公司将继续把ESG目标纳入发展方向。 随着来自监管部门、 利益相关方和政策方面的压力与日俱增， 金融服务公司正在努力应对环境、 社会和治理

59、（ESG） 的相关问题。各企业在履行ESG承诺方面处于不同阶段， 但大多数仍然在寻求相关指导， 以将其在气候行动和社会公平这个两个议题上的抱负结合起来。 D.保密金融客户，美国纽约特色项目策略与调研疫情过后， 封闭式团队工作室的比例很有可能增加， 而私人办公室比例将减少。 来源： Gensler 2021年秋季金融服务业简报高管办公场所设计的6大变化 来源： Gensler 2021年秋季金融服务业简报下图表明封闭式空间的比例未发生变化， 只是经过改造以更适合团队协作。 私人办公室 经常发生 较常发生 不常发生 封闭式团队工作室 休息室排名56BA0301C0257基金会、协会与机构 概览行业

60、趋势从许多方面来说， 协会、 非营利组织等机构对社会经济变革的感受尤为强烈， 因为它们与当地社区的关系十分紧密。 正是这种密切联系， 使得此类组织对于维护社区关系和谋求员工福祉具有强烈的责任感。 未来， 此类组织将继续利用其房地产进一步履行使命， 为组织成员提供支持， 并鼓励社区积极发扬公民责任感。 在线项目带来广阔的本地及全球发展机遇。 集会空间能连结成员和社区， 而通过加强项目规划、 增加活动和提高组织意识，这些空间能拥有更广泛的覆盖面， 创造平等的体验， 并促进更深层次的连结。 围绕融资机会与外展服务的全新视角已逐渐形成。 这种视角可加强组织的使命感， 增进与周围社区的联系。 随着办公场

61、所的日益多元化， 健康成为必备要素。 未来， 从安静的角落、 会议室， 到社交中心以及有益健康的户外空间， 人们的办公环境将越来越灵活多变、 随性自由， 这将有助于增加员工的日常活动量， 同时也能激发灵感、 愉悦心情。 疫情促使各机构开始思考如何将健康理念融入办公场所的各个层面， 也引发了关于韧性话题的热烈讨论。 数据和指标将推动房地产决策。 机构需要通过数据和指标来深入了解同类机构是如何为其团队和社区提供更好的支持， 从而推动与空间需求相关的决策。 各组织将继续借助房地产来体现其使命， 并通过创新方式为成员提供支持，将办公场所打造成具有共同目标和使命的社交中心。 “新冠疫情的长期影响将不断波

62、及我们的政治、 经济和文化生活， 也会对非营利组织的资金状况带来不利影响。 ” MoveOn Civil Action组织前执行董事Anna Galland发表于斯坦福社会创新 评论 上的观点A.REACH LA，美国洛杉矶B.APTA Centennial Center总部， 美国弗吉尼亚州亚历山大C.Plywood People，美国亚特兰大特色项目基金会、 协会与机构办公2 0 2 2设计趋势展望585959D0449%32%基金会、 协会与机构办公2 0 2 2设计趋势展望策略与调研在当今时代， 我们应当思考如何将我们的城市和社区打造成尊重多样性、 可为居民提供支持，并以人类体验为本的

63、场所。 ”来源： Bevin Savage Yamazaki， Gensler基金会、 协会与机构业务负责人“各行业返回办公场所办公的员工比例存在较大差异， 其中， 基金会/协会领域的比例最高。 来源： 2021年秋季美国办公场所调查报告疫情爆发后， 您是否曾在公司办公？100%406080200基金会/协会 法律 消费品 科研 能源 管理咨询 政府 科技 金融服务 媒体 94898883837974726965是 否 来源： Salesforce非营利组织趋势报告49%的非营利组织表示，他们已在过去一年里改进了DEI政策。 在所有接受调查的非营利组织中， 32%的组织表示，确保员工的心理健康

64、和幸福感是他们过去一年面临的一项重大议题。 自我反思和重新定位有助提高相关性并明确目标。 作为多样性、 公平性和包容性的倡导者， 协会、 非营利组织等机构将以人的体验为本，通过制定一系列有助于明确责任、 发挥能力和充分体现其使命的DEI政策和设计要素，继续量化其影响力， 强化行动力。 D.牛津金融公司室内设计，美国弗吉尼亚州亚历山大特色项目60D01CA02030504B61政府与国防 概览行业趋势政府机构运作以及配套的实体办公场所均已迈入全新时代。 各国政府都将在净零碳排放策略方面发挥主导作用， 其安全措施亦在不断发展演变， 借助各种方式来预测和应对气候变化引发的事件。 随到随办的政府服务正

65、在逐渐转向线上， 政府工作人员也开始采用混合办公策略， 因此， 许多机构将缩小办公场所规模， 并重新考虑房地产的分配格局， 以便通过更加公平的方式为社区提供关键服务。 随到随办的政府服务逐步转向线上，重新设计政府办公场所迫在眉睫。 以往需要与公众当面接触沟通的政府服务，例如许可证审查、 驾照更新及咨询等社会服务等， 如今正越来越多地采用线上办理或是现场与线上相结合的办理方式。 政府正在重新规划提供此类服务的办公场所， 并减少其占用面积。 随着这一趋势的持续发展， 公平性问题将成为重中之重， 因为线上服务虽能提高便利性， 但也将不会或无法使用互联网工具的市民排除在外。 通常政府在重新评估面积需求

66、时会考虑缩减办公场所规模。 目前， 美国各州、 联邦和地方政府正在仔细考量其对办公场所面积的真实需求。 以往，政府会采用比较保守的房地产策略， 现如今， 许多政府已采用混合型办公环境。 许多机构认为， 未来在办公场所内全职办公的员工数量会减少， 因此纷纷推出办公场所的翻新、 续租和新建计划。 安全问题仍是重新规划政府建筑时的关键因素。 数据泄露事件频发与美国国内政治动荡将显著影响其政府建筑的安全基础设施。 在平衡开放性与安全性， 以及宣扬安全和民主价值观方面， 设计将扮演重要角色。 精心设计的长椅、 街道小品及特色景观既可用作防撞护栏， 也可使公共区域更加美观。 用于引导人流的障碍物则可设计成

67、一些可以轻松立起的元素， 仅在需要时发挥引导人群的作用。 政府将转向采用具有韧性的 “净零就绪型” 设施。 政府设施可以率先采用环保设计与施工， 例如重型木结构； 许多政府已着手投资这一领域。 企业与非营利组织希望政府在碳减排承诺上 “言出必行” ， 并让公众看到绿色设计的成果。 极端天气事件仍将继续威胁政府运行的连续性， 这就需要通过韧性设计来从容应对洪水、 暴风、 断电等紧急状况。 面对危机仍能稳定运作的政府将赢得公众信任， 更重要的是， 可于危难之时拯救生命。 公私合作将重塑公共房地产。 除了商务办公场所以外， 政府还计划将公共地产用于满足住房及其它社会需求， 这一目标常常通过公私合作的

68、方式来实现。 在地方层级， 将资源分配给有需要的人这一理念越发受到认可,20分钟社区概念的成功实施也离不开政府公共服务的可达性和便利性。 政府与国防办公2 0 2 2设计趋势展望A.洛杉矶县心理健康局Vermont Corridor大楼，美国洛杉矶B.美国大使馆，英国伦敦C.蒙哥马利县惠顿镇中心办公楼， 美国马里兰州惠顿D.奥斯汀市许可与发展中心，美国奥斯汀特色项目626363621楼 2楼 3楼 4楼 0%86%82%80%58%35%20%政府与国防办公2 0 2 2设计趋势展望策略与调研州政府雇员希望继续保持远程办公， 但也有许多人表示这给网络安全带来了新的挑战。

69、来源： 美国各州首席信息官协会我们必须在安全性和开放性之间取得平衡， 使公共建筑继续向公众开放， 而不是将它们关闭，导致公众无法获得相应的服务。 ”来源： Robert A. Peck的对话博客，“安全与民主： 设计安全可用的公共建筑”“您希望保留疫情期间的哪些数字服务与工作实践？ （受访者可选择所有适用选项） 经常远程办公 更有效的安全和诈骗检测 部署其它网络服务 评估提供高效服务的工具和方法 进一步强调以人为本的设计解决方案 简洁高效的采购程序 将访客区和员工区隔开， 可使公共建筑继续向公众开放。 来源： 安全与民主： 设计安全可用的公共建筑 | Gensler安全分区 将公共功能安排在一

70、楼和二楼， 以限制访客进入员工楼层。 用物理边界和安全措施相结合的方式， 将公共空间与员工空间有效隔离。 员工区域 公共区域 “在内部， 我们可以通过水平隔离、 垂直隔离或两者兼用的方式来隔开访客区和员工区， 从而确保安全性。 这样做是为了 让市民能够前来办理事务， 同时又通过难以察觉的巧妙方式限制了他们进入非访客区的可能性。 ” Robert A. Peck， Gensler政府和国防业务负责人垂直 隔 离 确 保 安 全 性 物 理 隔 离 确 保 安 全 性 64A01CB0265媒体 概览行业趋势过去一年，随着媒体行业逐步转向高科技流媒体服务、 5G和数字化， 整个行业的变革速度显著提

71、高。 为吸引和留住消费者， 媒体行业均将注意力放在如何持续不断地提供优质、 独特、 新鲜且多元的内容上。 为员工、 客户、 合作伙伴及消费者打造与品牌理念保持一致， 且让人身临其境的难忘体验， 将成为关键所在。 内容竞争将对媒体办公场所的设计产生重大影响。 流媒体平台在全球的广泛应用， 使全球媒体行业步入了加速发展的轨道， 以满足消费者对新鲜多元内容日益增长的需求。 除流媒体视频以外， 内容提供商如今还通过游戏、 音乐和播客等渠道来获得更多的市场份额。 因此， 该行业需要灵活便利、 适应性强的办公场所来满足各种内容创作工作的需求， 同时实现创意人士之间跨领域的无缝协作。 可持续设计的采用正呈飞

72、速发展态势。 市场十分关注已建成环境的弹性和可持续性， 这对媒体行业产生了重大影响。 未来几年， 媒体公司将采用创新的适应性改造和高效能源策略。 随着更多数据移动到云端， 媒体公司可在减少现场操作系统的同时， 减少容纳这些系统所需的建筑空间。 A & B.NFL Media，美国洛杉矶C.保密客户特色项目“随着公司竞相扩充产品、 服务和体验以满足消费者需求， 娱乐和媒体行业将朝着普及化、 沉浸式及多样化的方向迈进。 ” 普华永道媒体办公2 0 2 2设计趋势展望66676667Culver Studios创新计划， 美国加利福尼亚州卡尔弗 该创新计划旨在将一处占地14.3英亩的场地改造为充满活

73、力、 技术先进的媒体园区。通过增加五座崭新的数字媒体建筑和焕新设计的灵活空间， 该计划将助力Culver Studios继续保持立足创新前沿的主导地位， 而创新， 正是为未来打造娱乐和数字媒体内容的关键所在。 媒体办公2 0 2 2设计趋势展望6869D20.42亿订阅量11亿订阅量16亿订阅量690403美国 消费者% 48%0房地产的地域多元化将成大势所趋。 无论在美国还是全球其它地方， 消费者都渴望获得多元、 独特和新鲜的内容。 这种需求将促使制作团队不断寻求多样化人才， 并将设施部署到不同的地区。 地域多元化还可有效缓解危机影响， 使媒体公司

74、能够在一个或多个地点中断运营的情况下， 依靠其它地点继续开展工作。 对员工体验的关注将更胜以往。 随着灵活办公模式的日益盛行， 人们愈发关注员工在办公场所获得的体验， 力求使办公场所变得更加引人入胜。 为吸引科技与媒体工作者， 媒体机构需打造灵活办公场所， 以适应不断变化的技术工作流程。 协调一致的价值观， 以及在办公场所真实传递价值观的过程， 是员工体验必不可少的一环， 也是其区别于虚拟办公环境的关键要素。 媒体办公2 0 2 2设计趋势展望D.保密客户，美国洛杉矶特色项目流媒体不仅取代了付费电视和有线广播等传统的娱乐收入渠道，更扩大了全球视频市场。 ”来源： 欧洲流媒体网站 （Stream

75、ing Media Europe）“策略与调研游戏业发展势如破竹。 来源： 德勤纷纷涌现的新的流媒体平台正在改变消费现状。 来源： 2021年全球SVD预测， 美国电影协会2020年度报告自新冠疫情爆发以来， 48%的美国消费者参与了某种形式的视频游戏活动。 7001BCA03020471概览行业趋势随着办公场所角色的转变， 新建办公楼宇应侧重为员工提供在居家办公或传统办公楼中无法获得的沉浸式体验。 能否有助于营造上海品茶、 促进健康、 加强与当地社区的联系， 已成为设计办公楼时需要考量的全新要素， 亦是租户在选择办公楼时的新标准。 新建办公楼宇需灵活多样， 兼顾多种用途。 为适应市场的不确定

76、性， 吸引更多租户， 开发商应设法打造更加灵活的空间， 既可用作标准办公场所， 亦可用于生命科学研究等专业用途。 通过提高结构加荷、 增加楼面至楼面高度、 扩大楼梯空间以及关注后勤用房的空间利用， 办公楼宇的外立面和内部核心筒的设计越来越能适应多元化应用。 租户渴望通过更多的公共社交空间实现轻松协作。 公共区域的开放式楼梯、 休息室以及氛围轻松的大堂可以鼓励人们更多地在办公楼内走动， 促进社交互动， 并增加同一栋楼里不同租户之间的偶遇机会， 因此备受租户青睐。 楼宇内的公共花园也为会议以及租户之间的协作提供了契机。 办公楼宇：开发商A.怀曼街225号项目，美国马萨诸塞州沃尔瑟姆B.格林街北33

77、3号项目，美国芝加哥C.保密客户总部，中国成都特色项目ESG、 健康与亲自然元素将成为吸引租户的关键。 为满足租户对健康空间的需求， 开发商将在建筑外立面和内部核心筒的设计基础上融入亲自然特色及其它WELL建筑标准 （WELL Building Standard） 元素。 设有精美景观的露台和户外区域、 开放式楼梯以及可带入新鲜空气的活动窗， 不仅可提升建筑价值， 还可助力开发商打造符合环境、 社会和治理 （ESG） 标准的优质投资项目。 混合办公模式将继续影响办公楼设计。 如今， 办公楼的角色正在发生转变， 以适应居家办公与公司办公相结合的混合办公模式。 因此， 我们可借此机会在办公楼的设计

78、中融入更多住宅和酒店元素， 并设法提供更多的服务项目， 为租户带来便利高效的体验。 开发商办公2 0 2 2设计趋势展望72737273开发商办公2 0 2 2设计趋势展望美国全食超市公司东区办公楼， 美国奥斯汀 这座办公楼面积达140,000平方英尺， 将美国全食超市公司总部转变为配套齐全的城市园区。 大楼的外延式楼板设计既可防晒遮阴， 还有助于提高能效； 内部公共空间可帮助员工轻松实现团队协作， 设计巧妙的亲自然元素可提升员工和访客体验； 户外露台则提供了不同于传统办公场所的新选项。 74757541购物 闲逛 3文化与娱乐 5处理日常琐事 7参加专业活动 10去体育馆/健身中心 12逛公

79、园 2外出就餐 4上班 6拜访临近的家人/朋友 9去美容院/SPA 11求医问诊 8206030502040100%80%76%74%65%65%61%59%57%室内空气过滤系统 更完善的清洁规范 更多私人空间 活动窗 疫苗接种要求 户外办公空间 要求必须佩戴口罩 核酸检测要求 开发商办公2 0 2 2设计趋势展望大关键因素， 影响办公楼宇未来发展 未来， 居家办公将继续成为混合办公模式的一部分。 有些人在任何场所都能专注工作， 不受办公环境影响， 因此办公楼不再只是一个聚合办公的场所， 而是要为新的工作方式提供支持， 并为仍然需要使用办公场所的租户提供印象深刻的体验。

80、 根据Gensler研究发现， 开发商可采取以下四种策略来推动办公楼宇的未来发展：通过出色体验提升文化氛围和创造力 文化沟通、 创造和创新需要面对面的互动交流， 因此， 办公场所必须有利于构筑人际联系、 鼓励协作， 以创造持久难忘的体验。 借助办公楼底楼空间与社区建立联系 作为建筑， 办公楼宇需要能助力周边社区生活， 如果能将办公楼宇的底楼空间融入社区， 则可为打造20分钟社区提供重要支柱。 户外空间将成为吸引新人才的优势 为吸引新的人才， 办公楼宇必须连通高性能户外空间， 包括配备有辐射供暖和冷却等系统的区域， 为会议和专注性工作提供理想空间。 通过ESG投资提升价值 不妨将办公楼宇所能产生

81、的广泛影响力视为一种投资， 可在设计中融入遮阳板、 骑楼、 能量回收系统以及其它有助于提升建筑性能的功能和系统。 随着可再生能源发电的日益盛行， 这些设计将使您的建筑实现长期价值的最大化。 多功能办公楼宇， 美国巴尔的摩 理想的办公楼应成为员工的向往之处， 无论通勤路程远近，都能吸引他们前来。 ”来源： Dean Strombom的对话博客，“Vuja De： 用全新眼光看待办公楼”“策略与调研后疫情时期， 更有效的空气过滤系统、 清洁和隐私保护可令尚未回归办公室的员工更加安心地返回职场。 来源： 2021年夏季美国办公场所调查报告工作不会成为吸引人们返回商务区的主因；人们期待商务区能被打造成

82、休闲生活中心。 来源： 2021年秋季城市倾向调查报告目前而言， 哪些因素会让您更愿意去公司办公？ 疫情后， 人们最想参加哪些活动？ 排名76ABC01770302改造前 概览行业趋势当今员工的生活方式和健康选择是影响办公楼市场的主要因素， 在未来几年仍将如此。 有助于增加灵活性、提高韧性并改善生活品质的空间将继续受到市场关注。 物业和建筑业主将继续改造或再利用现有建筑， 使其满足上述需求。 采用韧性设计策略的建筑将更易融资和租赁。 环境、 社会和治理 （ESG） 的影响将继续推动创新。 如今， 市场和租户对办公场所在促进健康和保护环境方面的要求日益严格， 因此， 具有社会责任和环保意识的办公

83、楼将更易融资， 也更受租户青睐。 老旧建筑的适应性改造是关键的韧性策略与重大卖点。 健康和包容性可带来切实效益。 物业和建筑业主逐渐意识到打造健康和包容性建筑所能带来的切实效益。 研究表明， 提升室内空气质量有助于提高员工效率， 降低员工病假率。 亲自然设计可缓解压力与焦虑情绪， 也可吸引备受市场欢迎的优质租户， 带来更高的租金收益。 通过设置无性别洗手间和其它公共区域来满足多元化员工的需求， 从而应对公平性和包容性问题， 这也是吸引租户的一大利器。 市场将继续追求优质的办公场所体验。 在竞争激烈且出勤政策更为灵活的市场中， 办公楼必须提供不同于居家办公的特殊体验， 才能吸引人们前来。 租户将

84、继续寻求更加现代、 设施齐备且更具可持续性的空间， 适应性改造和建筑重新定位的机会也将继续增加。 办公楼宇：重新定位与业主服务A.芝加哥老邮局，美国芝加哥B.Cargo Crossrail，英国伦敦C.The Link， 美国丹佛特色项目重新定位与业主服务办公2 0 2 2设计趋势展望78797978重新定位与业主服务办公2 0 2 2设计趋势展望威利斯大厦， 美国芝加哥 为了重新定位这座芝加哥地标建筑， Gensler通过尽可能少的新建建筑重塑了裙楼， 力求将对环境的影响降至最低。 这座地标性摩天大楼原名为 “西尔斯大厦” ， 经适应性改造之后呈现出引人入胜的外观， 并将零售、 餐饮、 购物

85、、 娱乐场所巧妙融于一体， 成为备受当地人与游客青睐的目的地。 8081581补充业务 2010 - 2015优化业务 2016 - 2019推动业务 2020公司的房地产密度 配套设施临界点 办公场所 配套设施 办公场所 + 配套设施 配套设施 办公场所 13524重新定位与业主服务办公2 0 2 2设计趋势展望大办公楼宇改造策略 在当今不断变化的办公楼市场中， 开发商和建筑业主应如何评估性能欠佳的老旧建筑的改造方案？ 是将建筑升级为办公楼， 还是将其另作他用， 以获得更好的投资回报？ 为资产注入活力并提升业绩的五大策略：通过设置多个入口支持多种用途 设置多个入口有助于提高建筑适应未来的能力

86、， 其中既包括为主力租户设置的专用入口， 也有为住户或其它用途设置的多用途入口。 考虑工业建筑改造项目 新兴城市的发展推动了原有工业区的开发， 这些区域往往对创意群体颇具吸引力，并催生出对非传统办公空间的需求。 工业建筑的大跨度和高空间， 是改造为生命科学用途和创意型园区的理想空间。 增加大量公共空间 增加适用于城市环境的公共空间 （包括室内和室外） ， 例如主街和庭院等， 有助于将原本的工业建筑改造为办公、 居住或多用途空间。 小型楼板更易划分 楼层平面较小 （约8,000至10,000平方尺）的办公楼通常较受欢迎， 并可轻松划分为各种居住单元。 利用分组式电梯组提高建筑灵活性 采用分组式电

87、梯组可为打造多用途建筑奠定良好基础。 利用低层和高层分组式电梯组划分居住楼层和商业楼层， 可有效提高建筑的灵活性。 Park Point商务园区， 美国北卡罗来纳州达勒姆 毫无疑问， 减少碳排放的最佳方法就是重新利用现有建筑。 这样做可减少多达40%的碳排放， 也使碳减排目标变得切实可行。 ”来源： Juliette Morgan， 英国地产公司 （British Land） 可持续发展部前负责人“策略与调研配套设施扮演的角色在不断发生改变 来源： Gensler在当今不断发展的工作环境中， 何种配套设施可带来最大回报？ 人们普遍认为， 协作环境、灵活地点、 户外场地、 临近餐饮场所以及健康愉

88、悦的体验， 是吸引和留住人才以及促进健康的关键， 也是推动办公场所未来发展的重要因素。 年至今82DC03A0102B0483产品开发 概览行业趋势无论是家具、 室内装饰还是其它产品， 只有在快速响应终端用户需求， 并具备满足多种需求的远见时， 才能充分体现出价值所在。 随着市场不断发展， 客户正在寻求更加丰富多样的服务， 包括可持续性方面的战略咨询、 ADA合规审查和设计可视化等， 以期扩大其产品的影响力。 办公室和家庭办公家具将更具灵活性。 办公场所正在逐渐成为创新和沟通的中心。 因此， 办公家具也在不断发展演变，以满足更高的灵活性需求， 既可促进团队协作， 也为个人办公提供支持。 与此同

89、时，随着居家办公比例的增加， 对家庭办公室的需求也在不断增加， 而消费者对相关设备的性能期望也将有所提高。 卫生规范和健康保障措施仍是关注重点。 人们已普遍意识到， 抗击新冠疫情将是一场旷日持久的全球健康保卫战。 因此， 加强人们经常出入的地点的卫生规范和健康保障措施， 已成为需要长期关注的需求和期望。 制造商若能通过更智能、 更卫生、 更包容的产品满足上述需求， 便可在竞争中脱颖而出。 气候危机将继续推动韧性产品解决方案。 气候危机增加了市场对韧性产品解决方案的需求， 这些解决方案可最大限度地减少对地球和产品使用者的不利影响。 与气候行动、 人类福祉和循环经济相关的议题正在推动产品开发策略的

90、不断演变。 减少碳排放和提高原材料透明度不仅能令使用者获益， 也可为制造商带来积极回报。 更多新产品将以用户安全和健康为核心要素。 新冠疫情和随之而来的全球健康危机证明， 我们必须做好万全准备， 关注那些能够确保生命安全的措施。 空气质量、 安全规范以及总体的整洁干净， 是令员工在重返办公场所时感到安心的重要因素。 具备上述安全要素将有助于企业为应对未来危机做好充分准备。 产品开发办公2 0 2 2设计趋势展望A.Stylex Free Address家具B.PBA非手触门把C.Amerlux Active-CLEAN照明D.Craftsmen移动模块化医院特色项目848585EF产品开发办公

91、2 0 2 2设计趋势展望E.L&M Architectural Signs 60|30玻璃薄膜F.Stylex Free Address家具特色项目后疫情时代， 人们对卫生安全的关注将持续增加， 因此，Gensler十分关注有助于营造清洁环境的产品。 ”来源： Scott Star的对话博客，“危机时刻的产品设计”“策略与调研92%30252015105021.326.425.511.615.1%公司办公场所的卫生和清洁规范将在多大程度上影响您决定返回办公室， 而不只是居家办公？ 来源： Gensler消费者研究调查在公司办公的员工认为， 干净卫生、 易于清洁的材料对于日常工作的舒适度和愉悦

92、感非常重要。来源： Gensler消费者研究调查完全没有影响 有轻微影响 有一定影响 有较大影响 有极大影响 86BC04A01030287专业服务公司 概览行业趋势对于专业服务公司而言， 新冠疫情开启了以下关键方面的变革： 灵活性、 办公空间的选择和多样性、 员工健康福祉。 未来几年， 遵循这些核心原则， 以员工体验为本， 将能帮助管理咨询公司和律师事务所吸引优秀的人才， 并为不同背景、 不同年龄层的员工提供最好体验。 包容性设计仍是实现多元化和健康福祉的首选。 从广义角度而言， 包容性设计囊括了文化多样性以及所有员工的身心健康。 为吸引和留住各种类型的人才， 专业服务公司应以富有包容性的政

93、策和灵活性为基础， 打造并赋能员工体验。 无性别洗手间、 母婴室等空间已日益普及， 以满足员工的多元需求。 未来， 律所办公室应为团队协作和社交聚会提供支持。 为了吸引和留住人才， 法律行业需将办公场所打造为有吸引力的目的地或工作俱乐部。 有助于知识共享、 工作指导、 会议和团队协作的空间将成为新一代律所办公室的典型特征。 将办公场所重塑为有吸引力的目的地仍是行业发展的关键推动因素。 随着办公场所的主要功能转向促进团队协作、 开展指导工作和举办临时性的社交聚会， 专业服务公司将继续尝试各项设施的实际使用效果。 团队工作室、 餐饮服务区、 便于专注的工作空间、 非正式会议区和户外连接区仍将是设施

94、的重要组成部分。 Beta （测试） 模式运营投资前景良好。 目前， 客户均在重新审视各自的办公场所， “beta模式” 将被纳入考量。 通过试点项目来检验规划概念， 是低风险、 高回报的解决方案， 可帮助客户和设计师考察方案的可行性， 然后进行相应调整。 借助全新的技术与工作方式， 专业服务公司可以全面了解员工需求， 找到构建和弘扬上海品茶的新方法， 并对新的概念加以验证。 “眼光敏锐的专业服务公司正在努力构建混合办公模式， 这种模式将具有更高的灵活性， 配备更多配套服务， 并为各个年龄层的员工提供出色的办公体验。 ” Barbara Dunn的对话博客，“重置： 未来的律所办公场所”专业服

95、务公司办公2 0 2 2设计趋势展望A.McCann Worldgroup公司总部The Manor大楼，英国伦敦 B.保密客户， 美国华盛顿C.Gensler罗利办公室特色项目88898889专业服务公司办公2 0 2 2设计趋势展望Buccini/Pollin集团总部翻新， 美国特拉华州威尔明顿 这一翻新项目为我们提供了如何通过目标明确的设计令老旧建筑焕发活力的生动示例。翻修一新的办公场所采用颇具现代风范的酒店式设计美学， 既反映出该公司的品牌理念， 以及其作为办公楼业主的超然地位， 同时也向未来租户展示了该场所的巨大潜力。 9090400%38%32%39%25%1

96、0%11%10%12%18%38%27%38%32%36%40%34%39%57%61%26%23%19%14%9%91D专业服务公司办公2 0 2 2设计趋势展望抓住当下时机， 将公司净零排放承诺付诸行动。 各公司需积极采取行动以预防气候变化带来的恶劣影响， 随着这种压力的与日俱增， 越来越多的管理咨询公司做出了净零排放承诺。 如今， 这类公司的房地产团队应抓住时机， 制定可持续办公场所设计的路线图， 确立可衡量的评估标准， 并确保路线图与净零排放承诺协调一致。 这些路线图将为公司提供一系列更符合自身需求的可持续发展策略、 绩效标准、 实施方法和明确的治理方式， 具有不可估量的重要价值。 D

97、.保密客户，美国纽约特色项目由于各企业将继续采用远程办公和公司办公相结合的混合办公模式， 专业服务公司需要妥善规划各项活动和计划，帮助员工加强联系、 增进团队友谊，并构建上海品茶。 ”来源： Barbara Dunn的对话博客，“重置： 未来的律所办公场所”“策略与调研促使公司在未来继续保留实体办公场所的主要因素有哪些？ 来源： 普华永道和城市土地学会 （ULI） 2022年房地产新兴趋势不太重要/不重要 比较重要 非常重要 有点重要 实现高效团队协作 塑造上海品茶 提供面对面的指导/培训 提高员工工作效率 提供会见客户的空间 提供专门的空间/技术/项目 靠近相关公司/资源 9201AB020

98、3040593房地产与咨询服务 概览行业趋势未来几年， 各企业将在运营过程中更加深刻地意识到气候变化、 全球健康和社会不平等之间的相互影响， 以及这些全世界共同面临的挑战对于房地产行业的影响。通过帮助企业理解这些错综复杂的关系， 我们可以在房地产领域做出更明智的决策， 从容应对各地区内部以及地区间发生的变化。 通过办公场所体现情感共鸣仍然是首要核心。 许多多样性、 公平性和包容性 （DEI） 倡议仍处于起步阶段。 随时间推移， 这些专职小组和职位将逐步正式化， 承担更多长期性的机构职能。 包容性这一概念不仅涉及对不同种族的包容， 还将涵盖更广阔的范围， 包括对性别、 文化背景和神经多样性的包容

99、， 并更加理解代际劳动力的益处。 将使命落实到行动上， 将使企业脱颖而出。 企业应如何使社会公正、 公共健康、 环境需求与经济目标保持一致？ 对很多企业而言， 投资打造有益于当地发展的空间可帮助他们履行社会责任使命， 例如步行可达的地区、 户外休闲场所以及其它有助于构建社区的公共设施。 “大辞职” 浪潮将继续推动企业关注人才的多元需求。 2021年的劳动力短缺现象和 “大辞职” 浪潮将继续推动企业重新思考其对人才的基本理解。 心理健康成为新的关注焦点。办公场所将变得更加灵活， 更有助于解决工作-生活平衡、 职业倦怠和心理健康等方面的问题。 能够满足上述需求的设计的重要程度也将从原本的 “最好能

100、够具备”转变为 “必须具备” 。 A.反乌托邦式混合办公畅想， 新加坡B.Gensler迈阿密办公室特色项目新的办公模式促使租户在选择办公场所时， 不再局限于传统的建筑偏好。 面对新环境， 租户将倾向于选择灵活、 适应性强、 满足健康福祉需求的房地产。 相应地， 楼宇业主和开发商应探索新的房地产设计策略以响应这一新市场需求， 并从竞争中脱颖而出。 在今后的混合办公模式中， 试点空间的重要性将持续增长。 未来不会一成不变。 未来几年， 分散式的混合型办公场所将日益增加， 让员工能够在成本更低的城镇生活。 在这种全新的混合型环境中优化上海品茶， 将是一项需要数十年不懈努力的艰巨挑战， 同时， 这种

101、挑战还会随着新型通信工具的涌现而不断变化。 有鉴于此， 实验的重要性与日俱增， 试点空间的相关性同样如此。 Gensler迈阿密办公室 Gensler迈阿密办公室的新办公楼摒弃了传统的办公场所规划方法， 为员工打造包容性的混合办公环境， 也为客户提供了应用创新的展示场所。 此办公楼的项目团队与Gensler咨询团队密切合作， 使混合办公体验变得更加无缝高效。 “试点空间可帮助客户和设计师验证某些不太有把握的 概念的可行性， 如结果不理想， 还可进行相应调整。 这样做可以大大降低风险， 也使我们和客户更加敢于尝试。 ” Cheryl Duvall的对话博客，“试点的力量： 低风险、 高回报的房地

102、产解决方案”房地产与咨询服务办公2 0 2 2设计趋势展望94959594100%60-79%20-39%80-99%40-59%1-19%1%7%23%31%26%12%18%17%27%26%9%3%19%29%21%23%6%24%16%52%67%72%78%67%67%5%16%9%16%12%42%69%62%58%59%36%55%47%38%44%房地产与咨询服务办公2 0 2 2设计趋势展望策略与调研必须强调的是， 办公场所策略从来没有一个放之四海而皆准的解决方案。 文化规范在各个地方的适用性不能一概而论， 而且尤其取决于领导层如何指明方向，如何将变革常规化。 ”来源： El

103、izabeth Baudler的对话博客，“有助于提高美国办公场所健康福祉的三个国际经验” “在公司办公的员工认为， 办公场所对包容性、 职业发展和FOMO （错失恐惧症）患者更为重要。 来源： 2021年夏季美国办公场所调查报告未来， 我希望能在办公场所 疫情开始后曾在公司办公的员工 疫情开始后未在公司办公的员工 增加存在感， 从而获得晋升 建立重要联系 获得归属感 推动职业发展 避免错失工作机会 混合型的远程办公需求各不相同， 因此在制定未来解决方案时会存在更多细微差异。 来源： Gensler2021年美国办公场所调查报告未来， 顶尖企业更可能出现大多数员工同时在公司办公的情况。 来源：

104、 Gensler2021年夏季美国办公场所调查报告 全职居家办公 顶尖企业 一般企业 英国 法国 印度 澳大利亚 中国 美国 全职公司办公 混合办公模式 9601A0203B0497C科技 概览行业趋势科技行业正在经历工作实践和韧性策略的重大转变，同时也面临来自各个方面的审视。 无论在办公场所还是在整个全球范围内， 当下都是尝试新型工作模式、 积极采取重建社区及信任措施的关键时期。 试点项目和实验室将成为常态。 在疫情之前， 试点项目这种形式仅是偶尔被采用， 但它往往能在无需耗费大量资金改造整个办公场所的情况下， 通过短期实施来有效检验不同的办公模式。 如今， 试点项目已得到广泛应用，而且持续

105、时间更久。 借助试点项目， 公司可探索新的系统办公家具、 尝试包容性的协作策略、 研究模块化建筑， 并探索低碳建筑材料等可持续的办公场所策略。 A.保密客户，美国旧金山B.保密客户， 美国加利福尼亚州森尼韦尔C.保密客户，美国纽约特色项目“当我们展望未来， 并重新审视政策时， 会发现我们迫切需要制定新的常规，重新界定工作与生活之间的界限。 ” Brian Stromquist的对话博客，“迎接新的朝九晚五模式： 更理想的混合办公模式” 对健康的持续关注将推动福祉配套设施的发展。 疫情的爆发使人们愈发注重办公场所的福祉， 并引发对心理健康、 人际关系和自我关爱的日益关注。 新一代福祉配套设施将巧

106、妙结合静音室、 祈祷和冥想室以及亲自然空间， 打造一个可供员工在这个变幻莫测的世界中进行思考和自我完善的健康生态系统。 设计将帮助科技公司更好地融入社区。 富有意义的设计和包容性的空间规划将促使科技企业更多地关注那些能够吸引社区参与的空间。 这些面向公众的空间类型， 例如前台、 全体大会空间和餐饮空间等， 为完善功能分区规划提供了良好契机， 使科技公司不仅能收获良好声誉， 还能为所在地区做出贡献。 办公场所的评估指标已脱离简单的数字计算。 科技行业办公场所的评估指标不再单纯关注工作场所人数 （比如出勤率） ， 而是采用更加细致的评估方式， 对雇员及其工作形态的多样性进行衡量。 这些新的指标不仅

107、能应对雇员结构和出勤方式上的转变， 还使各种未有先例的大胆尝试成为可能鉴于当下和后疫情时代的不确定性， 这一点至关重要。 搭配使用率感应器、 仪表板数据等工具， 这些指标有助于对共享比例、 办公家具设置和出勤政策进行灵活、 实时的调整。 科技办公2 0 2 2设计趋势展望98999899科技办公2 0 2 2设计趋势展望LinkedIn， 内布拉斯加州奥马哈 科技公司LinkedIn的园区为员工创造了一个极具包容性的宜人空间， 使他们能与全球各地的团队建立联系。 富有活力的混合办公环境中设有众多有助于专注工作、 沟通交流和团队协作的场所， 例如专注区、 协同工作区、 休息室以及别具特色的餐饮区

108、， 为员工提供更多的选择和自主权。 038%27%26%20%18%17%18%12%16%14%13%24%23%14%20%16%21%26%15%24%25%27%29%25%32%26%29%28%34%31%31%54%48%23%24%24%28%19%28%33%0%78%52%科技办公2 0 2 2设计趋势展望策略与调研许多客户希望能对其聚合了多元人群的办公场所进行检验，以模拟未来的工作环境。 ”来源： Natalie Engels， 全球办公领域负责人“科技、 管理咨询和金融行业对混合办公或全职远程办公的偏好度最高。 来源： Gen

109、sler美国办公场所调查报告| 2020年夏季/秋季 （Gensler全球办公场所对比）顶尖企业对未来的混合办公模式有更充分的准备。 来源： 2021年夏季美国办公场所调查报告顶尖企业的员工认为， 公司对混合办公模式的准备比其它公司更充分。 来源： 2021年夏季美国办公场所调查报告消费品/零售 科研 政府/国防 法律 非营利性机构 能源 媒体 金融 管理咨询 科技 全职公司办公 1至2天远程办公 3至4天远程办公 全职远程办公 我们公司准备在这些领域采用混合办公模式 平均 科技 顶尖企业 一般企业 人力资源 管理 实体空间 上海品茶 顶尖企业 102LIFESTYLE103未来生活方式 生活

110、方式2022设计趋势展望打造原汁原味的社区体验 长久以来， 生活方式品牌一直以洞察消费者需求及期望著称。 如今这一点依旧至关重要。 尤其在过去两年， 全球遭遇新冠疫情、气候变化与社会不公平问题的巨大冲击之后， 其重要性更是不言而喻。 生活方式品牌若想取得成功， 必须提供更为优质的体验， 充分把握当前形势， 准确预测未来趋势。 要想持续吸引消费者关注， 品牌必须将社区、 归属感和文化相关性作为重要考量。 生活方式企业将逐渐转向打造设计灵活的多功能空间， 以满足所在社区及当地居民的多样化需求。 品牌设计 文化与博物馆 数字化体验设计酒店 综合体与购物中心 住宅体育 零售 THE FUTURE OF

111、104105生活方式2022设计趋势展望关键趋势影响生活方式领域的五大关键趋势，以及设计行业的应对方法： 凯迪拉克品牌空间， 中国上海 上一页： 远东百货信义A13百货公司， 中国台北01归属感与场所营造将有利于聚集人群 融合了品牌、 文化及场所的策略有助于将不同背景的人们聚集在一起。 在这个居住日益分散的世界， 无论目标群体身在何地， 品牌及企业都应致力为其营造强烈归属感。 02推动社区发展的配套设施将备受关注 新一轮配套设施竞赛正在上演， 但焦点已转向能够促进协作和身心健康、推动社区发展的空间类型， 例如社交中心、 餐饮场所， 以及祈祷室和冥想室等包容性健康养生空间。 04数字与实体空间将

112、相互融合， 打造互联体验 客户亟需技术基础设施和战略规划来为其终端用户打造更加灵活、 公平、 互联的体验生态系统。 在实体空间融入创新技术， 可打造更加流畅的自助式个性化体验。 03灵活性将成为投资重点 可适应各种用途及活动的灵活空间拥有巨大优势。 开发商应大力打造灵活且可持续的建筑以适应市场需求，例如将老旧办公楼改造为住宅， 或规划户外空间。 空间应尽可能灵活， 以适应不同人群的需求。 05公众聚集场所将助推社区发展 博物馆、 图书馆等可以聚集人群并提供安全感的场所逐渐成为催化剂和支柱，发挥振兴社区的作用。 开发商可将单一用途空间改造为多用途场所， 为不同群体提供服务。 106020304A

113、DB01C107概览行业趋势品牌不能空喊口号， 而应履行对公众的承诺。 各大公司和企业正以更明确的公开立场与受众建立联系， 并借此提高客户忠诚度， 激发员工热情。 品牌必须遵守承诺， 而非空喊口号。 2020年的美国国内抗议活动中， 许多企业承诺关注并积极解决社会问题， 这些承诺消费者和员工至今都还记在心里。 这类承诺并非一般的营销活动， 品牌必须践行承诺， 帮助解决长期存在的不公平现象。 企业需要展现其社会影响力。 千禧一代和Z世代群体希望企业能够明确表明其立场。 因此， 品牌需提高透明度， 展示可衡量的成果， 以此积累所在社区民众的信任。 此外， 企业的设施、 文化及产品都需要明确反映公众

114、关注的议题， 例如气候变化、社会不公平现象等。 员工敬业度将显著影响品牌宗旨。 品牌由企业内部逐步构建而成。 无论以产品还是服务为主导，上海品茶都是提升企业声誉的关键。 强大的文化能够强化品牌宗旨， 并为内部员工和外部客户营造归属感。 品牌设计 A.可口可乐北点体验之旅品牌设计，美国休斯敦B.福特基金会社会公正中心，美国纽约C.旧金山可持续发展活动，美国旧金山D.Inspire Brands总部，美国亚特兰大特色项目品牌将继续发掘线下实体店体验的价值。 实体店并未消亡。 线上空间有利于触达更多受众， 但通过数字化设计连接现实体验是更有效的方式。 许多公司及企业选择在实体空间中融入数字化体验，

115、以尽可能提高品牌参与度。 品牌设计生活方式2 0 2 2设计趋势展望948%的受访企业更可能获得收益增长80%的受访企业更可能获得员工满意度提升89%的受访企业更可能获得客户满意度提升4. 53. 5收益 消费者购买意愿将提升 员工满意度 客户满意度 $策略与调研大部分消费者， 尤其是Y世代及Z世代消费者， 都希望品牌更具使命感， 并通过多种途径表明其承诺。 ”来源： 埃森哲， 世代目标 “相较无特色文化的受访企业， 拥有特色文化的受访企业更可能在以下方面有所增长： Y世代及Z世代消费者 51%64%63%青睐能够将品牌价值观转化为创新产品及服务的品牌。 青睐善待员工的企

116、业。特色文化能够帮助企业取得良好绩效。 来源： 普华永道， 上海品茶： 即刻行动品牌信任有助于推动品牌发展。 来源： 爱德曼， 信任全新品牌价值若品牌注重个人权利 若品牌反对系统性种族主义若品牌积极解决经济不平等问题倍4倍倍品牌设计生活方式2 0 2 2设计趋势展望青睐以合乎道德规范的方式采购服务及材料的品牌。 110A010302BC111概览行业趋势在过去两年的运营中断和停业期间， 许多文化机构对实体空间进行了翻新改造， 并全面革新运营模式。 随着各类活动逐渐恢复正常运作， 这些机构将运用疫情期间获得的宝贵经验尽可能增加参与者， 并重新规划自身在社区中所扮演的角色。 灵活弹性化设计是未来规

117、划的重要考量因素。 文化空间面对更为多元化的受众， 需具备足够的灵活性以容纳各类用户群体。 这类机构的设计方案需注重多功能性， 以便为背景各异的访客提供优质体验， 并将他们纳入使命之中。 如今， 空间灵活性已成为一个基本设计原则。 文化与博物馆 A.拉格兰奇艺术博物馆加建， 美国乔治亚州拉格兰奇B.弗里斯科公共图书馆，美国德克萨斯州弗里斯科C.90220艺术廊，美国洛杉矶特色项目户外空间成为一大趋势。 此前， 大部分机构因疫情需要开设了户外空间， 并已认识到户外空间的诸多优势， 因此将继续保留这些空间。 未来几年， 许多场所将对户外区域进行改造， 以提供更吸引人的看点和更丰富的住宿选择， 让户

118、外区域成为主设施的延伸。 这种方式也有助于场所运营充分适应未来需求， 应对意外状况。 受众将更加多元化。 多数文化机构都意识到， 对非常规访客的关注已成为其使命的一部分。 许多博物馆开始设计全新空间， 以满足不同参观群体的需求， 并选用能切实考虑被忽视群体需要的工作人员。 “为不断扩大的用户群体打造独特体验， 有利于增加场所的用户回流。 ” Kai Westermark与Stella Donovan的对话博客， 现场音乐演出场所的未来发展文化与博物馆生活方式2 0 2 2设计趋势展望112113113DE04虚拟展览仍将是重要组成部分。 无论亲临现场还是线上观展， 增加观众数量有助于提高相关性

119、。 许多场所设计都意识到， 打造虚拟空间是疫情期间吸引访客的有效方式， 能够显著增加访客数量。 如今， 卢浮宫等知名文化机构正在取消地域限制， 向全网开放所有藏品展示。 D & E. 国际摄影中心 （ICP） ， 美国纽约图中艺术作品： （D）James Coupe， 勇士： 六万名士兵， 2020年3月20日 |（E）Tyler Mitchell， 晾衣绳， 2020年3月20日特色项目策略与调研参观博物馆的群体拥有不同的背景。相对于经常参观博物馆的群体，偶尔参观的群体呈现出更多元的人口统计学特征。 ”来源： Gensler博物馆体验指数“年龄 教育程度 民族与种族 37%32%21%30%

120、46%19%34%24%31%25%博物馆参观者细分 来源： 维尔克宁咨询公司成年人 老年人(60岁以上) 高中毕业及以下有色人种家庭 白人家庭 大学在读 大学毕业 陪同 (11岁及以上儿童的成年人) 陪同 (10岁及以下儿童的成年人) 青年人 (40岁以下，无子女) 文化与博物馆生活方式2 0 2 2设计趋势展望5纽瓦克社会公正社区博物馆， 美国新泽西州纽瓦克 这座博物馆以社区为主导， 旨在展现纽瓦克对抗种族不平等的历程， 并为社区发展愿景提供侧重点。 Gensler携手纽瓦克市， 将1967年纽瓦克骚乱的爆发地点第一警署改建为社区博物馆， 为社区提供学习、 疗愈的空间

121、， 讲述社区故事， 构建平等未来。 文化与博物馆生活方式2 0 2 2设计趋势展望116A01B040302117概览行业趋势将数字化体验融入实体空间对建成环境体验的受欢迎度来说愈发重要。 人们越精通技术， 对场所满足其互联需求能力的期待也越高。 随着办公模式的多元化以及办公场所的不断进化， 企业需要采用深思熟虑的数字化设计来融合线上和线下体验。 客户希望提升数据透明度。 尽管客户喜爱个性化体验， 但同时也越发警惕个人数据滥用的问题， 且这一趋势仍将持续。 企业应继续强调数据安全， 并就互动过程中收集、 保护和应用客户个人信息的方式制定更明确的政策。 在办公场所中融入移动设计。 由于员工的大部

122、分时间通常在家中和办公场所度过， 企业在办公空间设计中将优先考虑移动性。 在前期总体规划过程中就融入移动性， 而非在建成之后再改造布局， 由此打造更灵活的工作环境， 为员工提供无缝体验。 “互联通勤” 将成为新办公体验的一部分。 随着办公场所重新开放， 员工不规律通勤和非工作时间通勤的现象愈加普遍。 通勤者也更依赖交通应用程序来实时查询时刻表、 交通状况和交通工具的可用性。 城市和开发商在重新设计通勤体验、 规划未来的出行技术创新时， 需充分利用这些数字化解决方案。 科技生态系统将继续推动办公场所设计决策。 企业不再专注于办公桌轮用或会议室预订系统等单点办公场所技术， 而是利用更加全方位的技术

123、生态系统， 为员工提供一致的互联体验。 随着企业部门及地域的日益多元化， 此趋势亦将持续。 数字化体验设计 A.保密客户B.卡尼街88号，美国旧金山特色项目数字化体验设计生活方式2 0 2 2设计趋势展望9位于AT&T探索园区的AT&T总部大厅， 美国达拉斯 AT&T总部大厅为员工和公众营造了沉浸式的视听体验。 作为通往AT&T探索园区的必经之地， 个性化定制内容透过30英尺玻璃幕墙生动呈现于20,000平方英尺大堂中， 消解了建筑与数字媒介之间的界限， 巧妙统一整个园区。 数字化体验设计生活方式2 0 2 2设计趋势展望002

124、0192021+44%+16%+7%55%79%47%47%64%74%75%80%国际/跨国企业 一般企业小型企业 大型企业中型企业微型企业37%54%56%41%7%5%3%3%4%54%44%49%48%42%53%48%52%策略与调研虽然数字化触点可能有助于零售商达到最低消费者期望，但随着客户获取成本提高，零售商还应掌握其它能力以展现独特性。 ”来源： 德勤， 2021年零售业展望 “数字化办公场所技术将成为实现混合办公模式创新的关键。 来源： 高德纳咨询公司， 高德纳调查显示2019年至今员工协作工具使用率提高44%协作工具 存储/共享工具 培训/个人发展工具 实时移动通信工具 您

125、的客户数据平台 （CDP） 在2020-2025年间的预算增长率将是多少？ 来源： Segment （Twilio） 2021年CDP报告： 客户数据平台新时代高 （增长率高于25%） 中 （增长率在10%至25%之间） 低 （增长率低于10%） 数字化体验设计生活方式2 0 2 2设计趋势展望ADBC123概览行业趋势众所周知， 酒店领域的创新变革速度较为缓慢。 然而，疫情为酒店行业提供了姗姗来迟的催化剂， 促使酒店重塑客户体验以及自身在社区中扮演的角色。 随着酒店业重新调整， 多功能布局与创新设计将是长期可持续发展的关键。 远程办公将吸引新顾客， 产生新需求。 受疫情

126、影响， 许多雇主开始实施灵活办公政策， 这让员工在度假目的地远程办公成为可能， 酒店也因此迎来更多采用混合办公模式的顾客。 随着更多人体会到远程办公的优势， 他们将从以往的周末短途游转向长途旅行。 酒店业将涵盖更多需求类型。 为满足多元顾客的需求， 多功能酒店开发项目逐渐兴起。 酒店业正尝试纳入共享办公空间、 长期居住酒店和品牌公寓， 以更好地满足顾客不断变化的需求， 并提高营收。 混合型会议将成为新常态。 随着商务旅行恢复正常， 酒店开始重新规划会议室和多功能区域。 相较于传统室内会议厅， 许多酒店将通过完善网络配置来搭建与户外区域无缝衔接的“混合型会议室” 。 在现有空间内设计提高使用率和

127、收益的备选方案时， 灵活性依旧十分关键。 精通技术的旅客将推动新型个性化体验发展。 酒店已开始在设计中融入创新科技， 以确保其设施能够适应未来需求。 通过打造实体与数字相结合的混合型体验， 酒店可为顾客提供贴心的个性化服务， 从而建立客户忠诚度。 在新技术的支持下， 礼宾服务和标识导向等功能将转移至虚拟平台，便于酒店腾出实体空间进行翻新改造。 酒店 A.西雅图南联合湖区citizenM酒店，美国西雅图B.可可海滩威斯汀酒店， 美国佛罗里达州可可海滩C.澳门伦敦人酒店水晶宫大堂， 中国澳门D.金泽凯悦嘉寓酒店，日本石川县特色项目酒店生活方式2 0 2 2设计趋势展望5萨凡纳

128、希尔顿酒店， 哥斯达黎加圣何塞 这家酒店位于哥斯达黎加最高建筑内， 毗邻国家体育馆和萨凡纳公园， 是圣何塞最受欢迎的旅游目的地之一。 凭借迷人全景、 当地艺术藏品和齐全的休闲商务设施， 酒店为宾客打造独特体验。 酒店生活方式2 0 2 2设计趋势展望750%0%49%40%33%25%25%23%23%23%22%19%15%12%11%8%餐厅客房内厨房 宾客停车位 公共泳池/热水浴缸 酒吧/酒廊 私人户外空间 可开启的客房窗户 私人泳池/浴缸 客房内就餐区 健身中心 水疗中心 公共天台/露台 客房内办公区 客房内健身区 共享办公空间 3%策略与调研许多旅客都已准备好重

129、返共享空间和公共区域，同时也希望能呼吸新鲜空气。 ”来源： Gensler 2021年美国酒店市场倾向调查报告“选择住宿时， 何种空间、 功能和设施对您而言最重要？ 受访者最多可选5个选项， 故百分比总和超过100%。 201966%202044%202152%202261%54.9%9.5%35.6%酒店客房入住率 来源： 美国酒店及住宿协会， 2021年酒店业现状人们普遍认为， 商务旅行将不会恢复至2019年的水平。 来源： 普华永道和城市土地学会， 2022年房地产新兴趋势2021年， 酒店平均入住率预计仅52%， 而2019年为66%。 认为商务相关旅行将超出2019年水平。 认为商务

130、相关旅行将低于2019年水平。 认为商务相关旅行将回归2019年水平。 餐厅和共享空间是旅客预订酒店时优先关注的设施。 来源： Gensler 2021年美国酒店市场倾向调查报告酒店生活方式2 0 2 2设计趋势展望ACB129概览行业趋势综合体开发商愈发深刻认识到， 其开发项目可使整个社区从中受益。 如今， 居民、 宾客及客户都已意识到所在社区对健康与现代生活的影响。 综合体开发商亦紧随其后， 通过提供所需的福利和灵活性来充分满足民众及企业的需求。 开放空间已成为必备资产。 疫情迫使零售商重新重视开放空间， 将其作为布局设计的关键要素。 企业借助开放空间而得以在疫情停业

131、期间维持运营。 如今， 开放空间又因易于改作他用的特性，成为应对意外状况的理想方式。 社区也开始重视开放区域的多功能优势， 以及与公共生态系统的无缝衔接。 亲自然设计原则开始盛行。 亲自然设计原则优先考虑公共健康与可持续性， 因此在设计方案中的重要性正在与日俱增。 综合绿化空间可加强人与自然的联系， 促进身心健康， 将城市工业空间转化为有利生态的区域， 因此这种设计尤为适合公共和自然环境。 建设20分钟社区生活圈的需求不断增加。 “20分钟社区” 概念指每个商业区、 住宅区及机构区都在20分钟步行或骑车范围内。 打造综合体空间对实现 “20分钟社区” 至关重要。 综合体开发可将单一用途住宅及商

132、业区重新改造为满足各种需求及体验的多功能空间， 有助提高步行友好性。 微交通将进一步取代车辆交通。 新的综合体项目在设计之初便将微交通纳入考量， 尤其是随上随下班车、 电动滑板车和共享自行车。 如今， 许多城市都要求新设开发项目具备可持续性或实现净零碳排放， 而减少车辆交通是满足这些要求的简单方式。 由此， 街道空间可改造成公园和户外餐饮空间， 也可用于驾驶和停车以外的其它用途。 综合体与购物中心 A.考斯韦街活动中心，美国波士顿B.Fifth + Broadway，美国田纳西州纳维尔C.丰田音乐工厂 ， 美国德克萨斯州欧文特色项目综合体与购物中心生活方式20 2 2设计趋势展望1301311

133、30131中央公园， 美国凤凰城 该综合体开发项目为租户、 居民和游客带来丰富体验， 为凤凰城的中心市场注入了全新活力。 社区集生活、 工作、 娱乐于一体， 涵盖办公、 酒店、 住宅及零售空间， 还设有一个室外广场。 项目设计巧妙融蕴自然、 文化及休闲元素， 营造出独具特色的场所感。 综合体与购物中心生活方式20 2 2设计趋势展望2345大购物中心重新定位原则 受疫情影响， 房地产行业经历了重大转型， 购物中心将成为后疫情时代最有价值的资产类型之一。 因为建筑业主、投资者及开发商都希望重新改造老旧、 空置或未充分利用的资产， 将其转化为富有活力的综合体开发项目， 从而释

134、放潜在价值， 满足消费者迅速变化的需求。 以下为重塑购物中心以打造韧性未来的五项原则：调整关键设施 传统关键设施正在发生改变， 体验、 文化与开放空间成为吸引消费者的新要素。 后疫情时代， 人们希望重新构建与彼此和社区间的联系， 因此这几方面显得愈发重要。新关键设施均面向公众且注重健康理念，包括娱乐场所、 优质餐饮、 康乐设施和大型户外社交空间等。 为薄弱区域注入活力 分析现有计划， 优先调整薄弱区域或受到冲击的零售空间， 并重新审视如何从项目角度重新定位这些空间， 发掘新的收益来源。 失败的零售空间无论是位于孤立的内部区域还是地面以上楼层， 在重新定位或重新配置时都应优先考虑。 提高多样性

135、韧性开发项目注重多功能性， 可提供经济缓冲， 为购物中心带来各种类型的新用户和丰富多样的体验。 例如教育机构、 诊所、共享工作空间、 辅助生活社区和健身房， 这些新用户都希望能在靠近大量居民的郊区地点找到合适的空间。 发挥景观优势 如今， 开放空间是新建及改造建筑规划中不可或缺的一部分。 经过积极规划而打造的健康、 公平的户外环境， 对各类开发项目都至关重要。 重新规划交通方案 购物中心的重新定位规划需要连接现有交通网络， 并适应拼车、 其它交通形式及微交通日益盛行的趋势， 例如自行车、 滑板车以及至关重要的最后一公里交通。 随着社区对汽车的依赖逐渐减少， 综合体环境必须着眼未来。 短期内，

136、场地必须能够容纳更多的共享交通工具， 具体可通过排队和提供奖励的方式进行。 The Highlight at Houston Center购物中心， 美国休斯敦 策略与调研支持各种活动的场所能够营造更优质的整体体验。 良好的环境能为各种活动和体验提供支持。 来源： Gensler 2021年住宅体验指数 20分钟社区特色 来源： The Conversation网站本地就业机会 本地购物中心 本地学校 终身学习机会 绿色街道和空间 社区花园 运动休闲设施 安全的街道和空间 价格合理的住房选择 居家养老能力 住房多样化 本地公共交通 安全的自行车骑行网络和步行友好性 区域内有便利的公共交通、工作

137、机会及服务 本地游乐场和公园 本地医疗设施及服务 20-分钟社区特色综合体与购物中心生活方式20 2 2设计趋势展望2BAC03概览行业趋势过去两年， 住宅在人们生活中的中心作用再度凸显， 住宅配套设施的重要性则有所降低。 人们愿意舍弃额外设施， 以在住宅单元的价格可承受性、 品质和空间等方面上取得更多平衡。 未来数年， 市场还将大力推动面向中等收入群体的可负担住房开发及设计。 如今， 居住单元内部体验比外部设施更重要。 开发商历来以建筑设施和社区景点来吸引租户， 但现在， 相比优越的外部设施， 居民更看重单元内体验。 具体而言， 他们更注重住宅单元的自然采光、 储物空间

138、和洗衣房， 而非多功能空间、 儿童游乐区等公共设施， 或是否邻近当地地标。 开发商将继续维持设施与价格的平衡。 无论收入情况如何， 人们都希望以更合理的成本享受生活。 在全球九大市场中， 大多数居民表示愿意为减少租金而降低对建筑设施的要求。 因此， 开发商若能通过设计来巧妙平衡设施服务与居民关注的要素， 可提高租户满意度和续租率。 良好住宅体验应优先考量灵活性。 居民的品味各不相同。 租户都喜欢为个人生活定制个性化空间， 开发商也开始通过更灵活的设计响应此需求。 对开发商而言， 了解受众并定制相应设计， 以此提供更有满足感的住宅体验至关重要。 以用户为本的住宅可以更好地适应不同的生活方式、 兴

139、趣爱好， 以及居民的长期期望。 空间的合理设计比面积大小更重要。 居民当然喜欢宽敞空间， 但更愿意以空间换取良好设计， 尤其是能够扩大空间感的设计。 因此， 开发商正在寻求新的方式， 在有限的面积中内优化生活空间。 最有效的方式是通过设计令单元拥有巧妙布局和更多储物空间， 并降低噪音水平。 住宅 “为追求可承担住房的解决方案， 人们愿意在建筑设施方面做出妥协。 ” Gensler 2021年住宅体验指数A.Mira， 美国圣安东尼奥B & C.Central Park House， 加拿大本拿比特色项目住宅生活方式2 0 2 2设计趋势展望1%23%26%41%25%21

140、%13%10%123项推动未来住宅设计的关键洞见 价格是居民的首要考量因素 从根本上而言， 价格影响到居民住房决策的方方面面， 是人们制定决策和选择住房时的主要驱动因素。 虽然居民对某些空间更为重视， 但许多人愿意舍弃不必要的设施与功能以降低住房成本。 设计对满意度影响巨大，尤其是住宅单元内设计 住宅的设计质量是仅次于价格的考量因素。 近来， 住宅设计创新集中于共享空间和设施方面， 但住宅设计及体验才最为关键，可令整体住宅满意度提高53%。 住宅单元应有益健康并支持居家办公 除了打造有益健康的住宅， 开发商也将满足远程办公群体的关键需求。 有益健康的住宅不仅在于整合户外空间， 安全性较高以及附

141、近配备丰富设施的单元也被视为理想选择。 Aspire Post Oak， 美国休斯敦 疫情彻底改变了住宅体验。 远程办公对住宅单元提出了新要求， 不断上涨的住房成本迫使人们对需要关注的重点因素做出让步。 在影响人们选择住所的因素中， 哪项最为重要？ Gensler住宅体验指数展开居民住房体验调查， 询问他们在未来住房选择中较为重视的因素。 以下是推动未来住宅设计的三大洞见：策略与调研住宅单元设计亟待创新。 当增加占地面积不可行或价格过高时， 富有创意的单元布局能够改善居民体验。 来源： Gensler 2021年住宅体验指数对公用设施区域的价值感知存在争议。 来源： Gensler 2021年

142、住宅体验指数多户住宅租客受访者考虑以减少现有设施空间来换取更低租金的意愿 （根据他们透露的月租金来计算） 。 去除室内多功能设施空间 去除户外多功能设施空间 30%30%30%24%48%21%不同空间之间的分隔程度低 过于封闭/空间之间可视性不足 无法使用/废弃的空间 过于开放/缺乏空间定义 局促/狭窄/奇怪的房间形状 单元布局评价较低的多户住宅受访者主要不满意的方面。受访者可选择多个选项。 灵活性有限 没有租金减免也会考虑 减少10%或20%租金时会考虑 减少30%以上租金时会考虑 从未考虑该事项 住宅生活方式2 0 2 2设计趋势展望138AB04010203139概览行业趋势过去数年，

143、 零售业经历剧烈动荡， 但许多品牌变得愈加强大。 成功的零售品牌正把握新机遇， 与消费者积极建立联系。 如今， 零售商更加意识到快速适应变革的必要性， 而最成功的零售商往往会思考如何通过新的媒介和参与方式来改善消费者体验。 新的灵活性将成为关键。 零售商已习惯在换季、 节日甚至每周促销活动时定期更换布局。 而疫情的爆发再度凸显出利用灵活性应对新挑战的重要性， 例如通货膨胀、 劳动力转移或供应链中断等问题。高效的零售商会通过测试和学习为空间融入灵活设计。 富有成效的设计能够迅速得到广泛应用。 零售商将在 “新世界” 中打造购物体验。 随着线上电子游戏与仍在起步阶段的 “元宇宙” 不断吸引新的受众

144、加入， 零售商将精心设计店内体验， 以满足消费者在各个 “世界” 的需求。 这已经超出线上商店的范畴， 是实体零售与全新沉浸式虚拟空间的融合， 通过前所未有的方式吸引着消费者。 新的连接方式将创造全新基准。 消费者希望零售商能够通过多种渠道进行沟通与回应。 零售商店将采用新的连接基准， 在实体店提供社交购物、 WhatsApp直邮购物和直播购物等服务。 这种方式将帮助零售商扩大不同地区、 不同可触达程度的潜在受众。 多元化空间类型将满足各类人群需求。 零售商将不断增加空间类型， 以充分满足消费者的各种需求。每处空间都有其特定目的、 持续时间及相关活动， 以提供更为 “量身定制” 的体验。 未来

145、数年， 实体、 移动及虚拟等不同类型空间将遍及各处， 营造适合各类特定目标受众的环境。 零售 A.遗产银行， 澳大利亚城堡山B.JBL门店，美国纽约特色项目“零售领域经历了快速转变， 且转变速度没有放缓迹象能够采用灵活 工作方式并迅速决策的零售商， 更有机会在未来实现蓬勃发展。 ” 麦肯锡， 表现出色的零售商为何能够遥遥领先零售生活方式2 0 2 2设计趋势展望0零售生活方式2 0 2 2设计趋势展望TOCA Social， 英国伦敦 正如TOCA Social的设计概念所展现的， 品牌社交体验将逐渐成为新支柱。 Gensler携手TOCA Social打造互动式休闲和酒

146、店， 邀请宾客在充满球赛氛围的多感官空间内， 亲身感受如同职业足球运动员一样的独特体验。 142143143CD202020054 $21.4 $ 1% 8% 13% 46% 32% 零售生活方式2 0 2 2设计趋势展望C.南京西路威马汽车体验馆， 中国上海D.Studio Three，美国芝加哥特色项目策略与调研电子商务正在蓬勃发展， 但实体门店依旧非常重要。 富有远见的企业常利用其门店为消费者普及相关知识、 强化品牌定位， 并为电子商务销售提供支持。 ”来源： 麦肯锡， 驶入快车道： 如何掌握全渠道供应链 “到2024年， 全球实体店销售额预计将达21.4万亿美元。

147、 来源： Statista新冠疫情加速了原本数年后才会发生的零售业洗牌。 来源： 普华永道和城市土地学会 （ULI） ， 2022年房地产新兴趋势万亿 美元万亿非常不同意 不同意 非常同意 不确定 同意 1440102B03A145概览行业趋势体验是体育产业的最前线。 为了创造良好体验， 运动团队和机构都需要能融入科技与社会新变革的设计及创新。 观众、 赞助商、 运动员及场馆周边社区也需要富有意义且可持续的场所。 为各类体育爱好者打造独特体验的需求继续增加。 尽管体育爱好者会因为某场比赛或活动来到场馆， 但只有丰富多样的体验才能吸引他们不断回访。 我们提倡的设计核心价值在于为每位进入场馆的访客

148、营造良好体验。 为此， 需要在运动场馆内实现不同用途场所的差异化， 包括俱乐部、 观赛套房和赞助商区域等， 以吸引不同类型的访客。 体育和娱乐场所的设计必须基于数据。 体育和娱乐产业在不断发展变化， 打造更具影响力的设计必须以数据研究为基础。 每一处设施的设计都需要借鉴研究成果，包括运动员恢复技术、 餐饮服务自动化以及高级座席产品的财务模型。 体育 A.大通中心球馆，美国旧金山B.德克萨斯大学奥斯汀分校穆迪中心篮球馆，美国奥斯汀特色项目现场音乐回归有助于营造多元化的沉浸式体验。 在过去几年， 许多体育赛事都没有现场音乐这一重要的一环，这使得体育爱好者们对现场音乐回归的呼声高涨。 Gensler

149、调研表明， 提供丰富产品种类、 多种座位选择、 沉浸式体验及先进技术的场馆将拥有最广阔的发展前景。 整合户外空间的场馆可有效提升韧性， 有助于在未来遭遇意外状况时灵活应变。 “体育运动让人们聚集到一起： 将球员 聚集在球场上， 团结协作， 交流碰撞； 将球迷聚集在场馆内和场馆周围， 迸发能量与激情。 ” Jonathan Emmett， Gensler体育设计总监体育生活方式2 0 2 2设计趋势展望146147EC0504D体育生活方式2 0 2 2设计趋势展望训练设施和运动表现中心需设专用健康空间。 体育产业不再只单纯关注训练设施， 而是开设了类似运动表现中心这样的专业机构， 借助专用的调

150、控、 治疗、 恢复及康复手段来实现 “整体运动表现” 。 一个健康的环境往往能利用室内室外空间和灵活环境来增进运动员福祉， 平衡个人与团队成功。 “如今， 运动员训练从一味追求体能训练逐渐转向更为均衡、 兼顾身心健康的训练方式。 ” Jonalyn Abraham， Gensler体育项目建筑师C.洛杉矶闪电队训练设施， 美国加利福尼亚州埃尔塞贡多D.奥斯汀足球俱乐部圣大卫运动表现中心，美国奥斯汀E.密尔沃基雄鹿队娱乐街区， 美国密尔沃基特色项目公私合作及体育综合社区的需求不断增加。 从校园到城市， 体育及休闲娱乐场所已成为促进经济增长与城市更新的重要元素。 在重新激发当地社区活力并提高社区参

151、与方面，以体育和休闲娱乐为支柱的地区往往有更佳表现。 公立大学则在公共资金有限的情况下， 更多地依靠公私合作来助推和完成重要资金项目。 148149FG70%70%77%64%149体育生活方式2 0 2 2设计趋势展望F & G.Q2体育场， 美国奥斯汀特色项目策略与调研在受访体育爱好者中， 60%以上的人表示优质的 全年体验 会吸引他们在下个赛季继续关注球队，55%的人表示这种体验将提高他们未来购买门票的意愿。 ”来源： 德勤， 全年与受众保持联系的体育营销策略 “体育爱好者希望品牌和商标所有者能表明支持立场。 来源： 世界经济论坛， 体育力量如何团结民众并促进社会公平正义表示球队及联盟应

152、支持运动员的抗议和倡议认为球队及联盟应开展活动支持多元化认为品牌与体育组织共同助力社会变革可提高其影响力对参与种族不平等抗争的品牌更感兴趣150HEALTH151未来健康 健康2022设计趋势展望打造更健康的体验如今， 人们比以往任何时候都更能意识到建筑环境对健康的影响。 由于人类不断面临各种影响健康的巨大挑战， 这种意识上的觉醒令人乐观。 富有远见的医疗机构、 科研企业以及有使命感的企业都逐渐认识到， 环境可以成为促进健康的工具。 未来数年， 健康福祉将成为检验企业成功的标准。 企业希望藉由加强运营来抵御外部冲击， 同时采用新技术以确保运营充分适应未来需求， 因此韧性解决方案将成为投资热点。

153、 随着数字和实体世界走向融合， 强调人类共性和共同目标成为设计的关键。 人口老龄化这一不容忽视的人口结构变化是这些趋势的大背景。 在不远的将来， 老龄化将给人类带来前所未有的难题， 需要各领域携手努力， 共同打造健康与可持续的未来。医疗保健科研康养康乐THE FUTURE OF15203科学机构将为应对气候变化和健康行动奠定基调企业在试图创造积极变革时， 将向在此次疫情中发挥突出及核心作用的科学领域寻求灵感与最佳实践， 包括如何为员工提供支持， 以及如何尽可能扩大空间组合的影响力。05“贴近边缘”的设计将创造温馨友好的环境采用可满足社会边缘人群需求的包容性设计， 关怀从前常被忽视和误解的群体，

154、 可体现出企业通过房地产履行使命的一贯追求。0265岁以上人口将在人类历史上首度超过18岁以下人口， 其影响将波及各个方面 随着平均寿命延长， 各类空间必须能为老年人享受积极而富有意义的生活提供支持。 无论办公、 旅行、 酒店还是住房领域， 都需要能为每个人增添活力的设计。04现有的老旧建筑不容忽视 健康与科研行业在全球老旧建筑中占据了相当大的比例。 必须采取恰当的解决方案来改造而不是废弃这些建筑， 同时创造新的投资回报机会。153健康2022设计趋势展望关键趋势影响健康领域的五大关键趋势，以及设计行业的应对方法： 上海科技大学， 中国上海 上一页： 雪莉瑞恩能力实验室， 美国芝加哥01韧性设

155、计就是促进人类健康的设计气候变化导致极端天气事件频发，为医疗系统带来沉重压力。 在考虑设施对环境的整体影响时，必须为设施采用具有韧性且可持续的策略， 以增强其危机应对能力。 154155A155B0103C020405概览行业趋势医疗行业正在塑造全新体验， 创造患者、 护理人员和科技之间的全新互动， 同时推动医疗机构采用融合虚拟现实与当面诊疗服务的设计策略。 利用数据追踪新服务模式的表现， 将是评估这种服务模式对当地社区影响的主要方式。 在极端天气事件愈加频繁的情况下， 如何向社区顺利提供护理服务， 是医疗行业最突出的长期挑战。 诊疗技术的发展将进一步推动医疗服务分散化。 未来数年， 学术医疗

156、中心及初级护理机构等医疗机构将更加重视消费者获得护理服务的便捷性。 临床技术能力的提高与操作的简化， 令髋关节置换等曾经十分复杂的手术可于门诊环境中进行， 促使医疗行业的房地产趋势有所转变， 将临床服务从医院迁移至当地社区的初级与二级服务区。当下是构建韧性系统以抵御气候变化的理想时机。美国及世界各地的医疗机构已经认识到， 重大气候事件会影响他们提供医疗服务的能力。 可持续的房地产策略可保护医疗系统投资， 减少风险， 并使机构能够在重大气候事件发生后立即支援所在社区。 这些策略亦将降低医疗行业的高能耗， 从根源入手应对气候危机。医疗保健A.西北医疗湖森医院，美国伊利诺伊州湖森B.达拉斯帕克兰医学

157、研究园区， 美国达拉斯C.保密医疗中心， 美国佛罗里达州彭布罗克派恩斯特色项目研究将推动医疗体验设计变革。员工与患者的体验同等重要。 为满足这两个群体的需求， 医疗机构需要基于数据的房地产解决方案。 在医疗机构方面， 投资员工健康有助于减少人才流失， 尤其是护理人员。 在消费者方面，医疗机构需提供更便捷全面的医疗服务， 防止被其它机构抢占市场份额。远程医疗已逐渐为人们所接受，但当面诊疗才是决定医疗行业未来的关键。疫情早期， 远程医疗应用激增， 后趋于稳定。 尽管远程医疗将继续在精神病学等部分医疗领域中发挥重要作用， 但医疗实践仍将以需使用专业技术的当面诊疗为主。 线上与线下医疗服务之间的界限将

158、进一步模糊， 因此需要灵活空间。面对面的线下医疗服务将继续与专为线上消费者和远程医疗设计的平台相结合。 但这种结合会随时间推移逐渐失衡， 因为新的医疗技术将以零星方式陆续推出， 因此只能优先满足其中一部分需求。 因此， 医疗设施需要灵活的规划与设计， 从而从容构建能够助力医疗团队与当地社区迈向未来的空间及网络。“数字化优先的医院及诊所将从零售业和酒店业汲取经验， 为远程或当面诊疗的患者营造更加流畅的个性化数字体验。 ” Scot Latimer与Richard Tyson的对话博客， 医疗设计的数字化转型医疗保健健康2 0 2 2设计趋势展望7医疗保健健康2 0 2 2设

159、计趋势展望阿奎利诺癌症中心的比尔理查德治疗中心， 美国马里兰州罗克维尔 这一开创性设施为癌症患者提供了试验迷幻疗法的专用空间。 多学科团队合作研究这些疗法的编排以及空间对治疗结果的影响， 同时营造出安全贴心、 亲近自然的宜人环境。精心设计的患者体验为引导式的精神之旅打造了理想的环境。 158414%16%27%47%50%73%2025905601324159医疗保健健康2 0 2 2设计趋势展望设计应融合实体与数字体验 借助数字和移动技术， 无论通勤、 居家办公还是旅行， 人们可以随时随地了解自身健康状况。 了解医生的工作流程和患者的治疗过程如何在线上线下同步， 这一点将非常关键。将数据分析

160、与应用融入设计过程 如今， 利用数据支持设计决策、 分析机会及衡量设计性能是设计中不可或缺的环节。技术进步不仅能够改善临床医疗体验， 还为我们带来更丰富的数据与更强大的分析工具。整合设计空间、 服务及数字化参与 我们可通过体验分析深入了解患者的治疗过程。 Gensler正在整合先进的空间分析技术， 为功能分区规划、 设计评估和量化治疗过程提供支持， 以提高未来诊所及医院的效率， 并建立评估医疗设施的新方式。通过实体 + 数字体验实现差异化 藉由整合设计与先进分析技术聚焦人的体验， 不仅能够优化设计与性能， 亦有助于取得竞争优势， 构建品牌价值， 制定高效房地产策略。曼哈顿谷哥伦比亚初级护理中心

161、， 美国纽约新型数字平台与健康技术正成为未来医疗保健不可分割的一部分。 融合了实体空间的新兴数字解决方案有助于打造迅捷高效的个性化医疗服务。 通过融入数字化设计， 我们能够从体验的角度出发， 重新规划医疗服务。 为确保客户及其社区获得更理想的结果，我们已确立四项基本原则：项数字优先医疗服务的设计原则 策略与调研解决信任与品质问题是未来门诊医疗的关键。 在美国接受门诊医疗服务的患者中：来源： Gensler门诊医疗体验指数手机端健康应用程序及软件等数字化治疗措施将日趋增长， 改变了医疗行业的空间需求。来源： Insider Intelligence的患者曾在 2020年5月至10月期间接受过接受

162、医生远程诊疗的患者表示与线下诊疗的患者高度关注自身的患者对与医生的互动品质的患者对医疗行业未来发展2020年， Insider Intelligence曾预测数字化治疗规模在2025年将达近90亿美元， 但疫情期间这一数字修改为近560亿美元。的患者对最近一次线下门诊远程诊疗。一样出色。医疗情况。给予积极评价。信心不足。感到满意。亿美元亿美元CAB05161概览行业趋势科研企业将继续迅速发展。 跨地域、 跨研究领域的合作将加快进度。 为跟上发展步伐， 客户正在采用全新的实验室和办公场所解决方案， 以满足多元需求、 适应技术发展并提供优质配套设施， 从而吸引并留住人才。 科

163、研客户的发展仍将是关注重点。如今， 人们对改造现有办公楼， 以及扩大主要科研组团内部及周边具备研究能力的开发项目兴趣浓厚。 行业领军企业所考虑的不仅仅包括可用作实验室的功能性空间， 他们还希望通过能够满足科研租户需求的配套与服务， 为科研用地开发赋予独特优势。 科学家的工作正在不断变化， 其办公场所也是如此。科学家交流互动与数据分享方式的改变， 催生了推动科学发展的新方法。 自动化能够以更大规模收集更准确的科学数据， 从而减少所需的实验室空间。 与此同时， 科学家通过计算模型、 机器学习， 以及先进的协作和可视化工具等不同方式进行数据交互。 前沿科研空间将简化人与数据的交互， 促进人与人之间的

164、协作沟通。科研企业将保持其供应链与制造生产间的紧密联系。专注研发的科研组团长期面临高租金、 物流障碍及非工业区划分等传统难题， 随着企业将创新思路拓展至生产层面， 这些难题正逐渐被保持生产统一性和安全性、 促进制造和研究团队合作的渴求所取代。 科研企业将不断拓展至新市场。二级市场以及波士顿、 伦敦、 旧金山及上海等主要城市的周边地区均呈发展态势。 相对于核心城市低于5%的空置率， 拥有强大高校科研实力的新兴市场可为刚刚起步的企业提供更多的房地产选择， 以及更有优势的生活成本及租金。 能耗问题将推动实验室开发的创新进程。科研建筑的能耗是普通办公楼的5至10倍。 由于能耗较高， 即使在性能方面稍作

165、提升也可节约大量能源。 在许多地区， 随着市政当局实施零碳排放建筑规定， 对创新型气候行动的需求不断增加。 科研A.Genmab美国总部，美国新泽西州普林斯顿B.南佛罗里达大学研究基金会综合体， 美国佛罗里达州坦帕C.欧加隆， 美国新泽西州泽西市特色项目科研健康2 0 2 2设计趋势展望2科研健康2 0 2 2设计趋势展望未来实验室建筑概念 新一代实验室建筑概念将优先考虑建筑的灵活性、 舒适性与气候适应性。 采用重型木结构与自然通风设计的新型实验室建筑与传统实验室建筑相比， 可降低能耗30%， 减少建筑废弃物高达75%， 并减少多达80%的碳排放。164165165DE1

166、6%400 ,000 ,000 ,0001,科研消费品政府能源金融服务媒体科技法律管理咨询21%28%24%27%23%26%35%16%17%31%36%16%12%22%42%24%10%35%35%20%9%30%37%24%10%36%28%26%9%27%43%21%7%32%45%16%科研健康2 0 2 2设计趋势展望D & E.喷气推进实验室FEIF建筑，美国加利福尼亚州帕萨迪纳。特色项目“科研行业未来将在科研实验室中融入科技办公场所的 协作元素， 充分利用后者在促进协同效应方面的优势。 ” Chad Yoshinobu的对话博客， 新型混合科研办公室将融合科技办公场所、 酒店

167、、品牌设计及故事叙述 “在生物技术及其它行业发展的推动下， 生命科学就业 人数于2021年3月达到历史新高。 自2017年4月世邦魏 理仕首次编制该年度报告以来， 生命科学行业的总就 业增长已超过科技行业， 达到16%。 ”策略与调研相较大多数行业， 科研行业更青睐线下办公。来源： Gensler2021年夏季美国办公场所调查报告生命科学行业的增长现已超过科技行业。来源： 世邦魏理仕， 2021年美国生命科学年中报告以生物技术为主导的疗法正呈指数级增长。来源： 仲量联行到2026年， 医药销售额预计将达1.4万亿美元。全职公司办公1至2天远程办公3至4天远程办公全职远程办公166010203D

168、ACB167概览行业趋势未来20年， 65岁及以上人口数量将翻倍， 平均寿命亦将延长。 在为老年人打造空间时， 必须考虑未来社区的年龄层分布会更加广泛这一情况。 因此， 为社区年长群体设计的场所必须以整体健康、 目标及活动为重点， 加强城市与社会结构之间的联系。老年人住房有助于与城市生活建立富有意义的联系。根据Gensler住宅体验指数， 69%的老年人希望留居当前住所，而许多人也希望生活在城市地区， 因为城市地区可提供便于居民享受从容生活的活跃社会资源。 越来越多的项目聚焦于如何让老年人居家养老， 并继续在他们喜爱的城市生活。康养A & B.Bosque House，哥斯达黎加圣何塞C.Fo

169、untainview at Gonda Westside退休社区， 美国加利福尼亚州普拉亚维斯塔D.Willow Valley Mosaic，美国宾夕法尼亚州兰开斯特特色项目康养健康2 0 2 2设计趋势展望通过设计提升护理人员体验为行业带来良机。绝大多数养老院都存在人手不足的问题， 因此， 养老居住行业正迎来重大转折点。 过去， 这个行业很少将护理人员的体验视为设计时需要重点考虑的因素， 但为了减少人才流失， 情况将有所改变。 为此， 该行业可以借鉴医疗、 酒店和其它行业的经验， 为护理人员营造舒适宜人的办公环境。满足多用途、 多阶层和多世代生活方式需求的开发项目成为新兴模式。对于那些想要在

170、家中安享晚年的人来说， 能够与相邻单元连通， 供住家护理人员居住的灵活住宅单元可谓理想之选。 同时， 这种单元对各个类型的住户都颇具吸引力， 例如新婚夫妇， 或是大学毕业后合租公寓的知交好友。 随着养老居住设施成本的日益提高， 人们也将对平价的居家养老替代方案投注更多目光。E康养健康2 0 2 2设计趋势展望为活跃老年人打造的健康模式正在取代统一护理模式。不同于通用型养老护理模式， 为活跃老年人打造的健康社区模式可帮助居民关注自身兴趣与需求。 此模式专注于健康的七个方面， 包括智力、 身体、 社会、 精神、 职业及情绪， 提供了一种综合全面的方案。老人福祉科技将延长居家养

171、老时间。随着年龄增长， 利用科技来维持或恢复独立性对个体来说至关重要。 老人福祉科技（Gerontechnology） 整合了针对老年人健康、 住房、 通信、 休闲及办公等多方面的技术。如今，越来越多的老年人接纳了数字技术， 包括远程医疗、 感官辅具及辅助技术等。 这些技术进步有望提高人们的生活质量， 使护理工作更便捷， 同时延长独立生活和居家养老时间。“健康和医学领域的进步意味着百岁老人将愈发常见。 如果人们依旧在65岁左右退休， 那么剩下的四十年左右时间都需要设计规划。 ” Tama Duffy Day的对话博客， 为养老居住制定更优路线E.Willow Valley Mosaic， 美国

172、宾夕法尼亚州兰开斯特特色项目180%康养健康2 0 2 2设计趋势展望策略与调研婴儿潮一代对当前生活状况满意度最高 (73%)， 对因能远程办公而离开居住城市的兴趣最低 (25%)。在各世代中， 婴儿潮一代最希望留在他们所生活的城市。来源： Gensler2021年秋季城市倾向调查报告表示远程办公会使他们考虑搬家的受访者百分比 （按世代分）对当前生活状况满意的受访者百分比 （按世代分）73%婴儿潮一代67%千禧一代63%X世代60%Z世代25%婴儿潮一代45%X世代49%Z世代56%千禧一代年龄歧视的经济影响来源： 美国退休人员协会 （AARP）全球百岁老人数量预计将迅速

173、增长。来源： 联合国/皮尤研究中心过去20年间， 50岁以上的劳动力人数增加了80%， 比整体劳动力增长速度快4倍多。 ”“432004020503,676,000451,00095, 000205020151990据联合国估算， 1990年约有95,000名百岁老人， 2015年则超过了450,000名。 按照目前的增长速度， 预计2100年将有2,500万百岁老人。百万此外， “目前在职的65岁以上群体中，超过40%的人打算至少再工作5年。 ”17202AC0401B03173概览行业趋势在气候变化、 新冠疫情、 经济动荡以及心理健康问题频现等因

174、素的综合影响下， 雇主对健康的理解发生了翻天覆地的转变。 健康并非可有可无， 而是必不可少的文化元素， 也因此成为全球发展最快的行业之一。 当前的讨论重点不再是健康是否对企业有利， 因为健康对企业的益处毋庸置疑。 而如今正是将基于健康的设计策略付诸行动的理想时机。成功的企业将通过归属感营造更深层次的健康体验。混合办公模式可能会影响员工建立职场联系以及企业构建上海品茶的能力。 在不久的将来， 企业将通过线上方式发展上海品茶， 同时寻求助力员工职业与个人发展， 赋予其健康归属感的全新方式。考虑边缘人群是设计重点。曾经处在边缘的各种身份、 关系、 特征及能力如今逐渐成为主流的一部分。 这一趋势催生了

175、更具包容性的设计。 例如， 中央建筑入口可为各种身体状况的人士营造更顺畅的体验； 针对神经多样性的新设计将主要采用近年来的科研成果。 此外， 即使当地相关领域的法规要求存在空白和不完善之处， 设计师及其客户也有责任在最低标准基础上更进一步。寻求个体能动性： 把握个人健康。新冠疫情对健康的持续影响促使许多人开始主动掌控自身的健康状况。 我们必须认识到， “健康” 受个人因素影响， 也受到环境因素影响。 未来数年， 企业应努力寻求为员工提供支持的新方法， 例如为办公室增添新型设施， 或提供员工所需的空间及时间， 让他们能够充分休憩、 陪伴家人、 健康饮食或定期锻炼。企业正在向综合体模式转变。丰富的

176、配套设施是新的基准。 健康需求已不再是提供果汁吧和瑜伽垫就能满足。 人们需要多样性， 即选择、 机会、 规模和空间规划上的多样性。康乐A.领英， 美国芝加哥B.545wyn， 美国迈阿密C.OhioHealth神经科学健康中心，美国俄亥俄州哥伦布特色项目“雇员健康状况不佳对雇主造成的损失超过了苹果、 亚马逊、微软、 Netflix、 eBay及Adobe等公司的收益总和。 ” Thomas Parry， 综合福利研究所高级顾问康乐健康2 0 2 2设计趋势展望589 . 5%$康乐健康2 0 2 2设计趋势展望策略与调研对许多人而言， 办公场所健康目前涵盖两大方面： 可持

177、续且健康的建筑环境， 与促进多样性、 公平性和包容性的人文环境。 针对这些首要需求， 业主与企业正采取多种行动，其中便包括对ESG目标的投资。 ”来源： Cindy Coleman与Stacey Olson的对话博客， 办公场所内环境、 社会、 治理 （ESG） 与健康的八步模型对健康建筑的需求空前高涨， 并将进一步增长。来源： 2021年Fitwel报告， 投资者新共识： 健康建筑需求日益上涨健康差距分析来源： Gensler“投资健康建筑的受访者计划在未来一年加强企业的健康福祉策略。健康福祉设计首先需要分析当前空间， 比较当前空间与健康的8个关键特征有何差距。建立连结感和归属感，打造完善的支持系统积极面对生活，建立令人满意的人际关系认识到运动、营养和睡眠的重要性 居住于愉悦心情、有益健康的环境中以促进健康拓展对生活目标与意义的感知从机构的流程及结构中获得的满足与充实感对当前和未来专业发展的满意度认可创造能力，并找到拓展知识和技能的方法社会情绪身体环境职业上海品茶目标智力个健康的关键特征8