1、2019 年年度报告 1 / 166 2019 年年度报告 2 / 166 公司代码：600113 公司简称：浙江东日 浙江东日股份有限公司浙江东日股份有限公司 20192019 年年度报告年年度报告 2019 年年度报告 3 / 166 重要提示重要提示 一、一、 本公司董事会、 监事会及董事、 监事、 高级管理人员保证年度报告内容的真实、 准确、 完整，本公司董事会、 监事会及董事、 监事、 高级管理人员保证年度报告内容的真实、 准确、 完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、二、 公司

2、公司全体董事出席全体董事出席董事会会议。董事会会议。 三、三、 天健会计师事务所（特殊普通合伙）天健会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了为本公司出具了标准无保留意见标准无保留意见的审计报告。的审计报告。 四、四、 公司负责人公司负责人杨作军杨作军、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人谢小磊谢小磊及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）谢小磊谢小磊声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经天健

3、会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2019 年度母公司实现净利润 179,890,129.29元，按公司章程规定提取 10%法定盈余公积 17,989,012.93 加上年初未分配利润 237,038,963.29元，减去 2018 年度利润分配 16,457,246.40 元，本年度实际可供股东分配的利润为382,482,833.25 元。经第八届董事会第八会议审议通过，公司 2019 年度拟以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数分配利润。本次利润分配方案如下： 公司拟向全体股东每10股派发现金红利人民币0.50元（含税）。截至2019年12月31日，公司总股本411,431,160股，

4、以此计算合计拟派发现金红利人民币20,571,558.00元（含税）。如在本公告披露之日起至实施权益分派股权登记日期间公司总股本发生变动的，公司拟维持分配总额不变，相应调整每股分配比例。如后续总股本发生变化，将另行公告具体调整情况。 本次利润分配预案尚需提交公司2019年年度股东大会审议。 六、六、 前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 本报告涉及的未来计划、 发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺， 敬请投资者注意投资风险 七、七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、 是否存在违反规定决策

5、程序对外提供担保的情况？是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、九、 重大风险提示重大风险提示 公司已在本报告中详细描述所存在的主要风险， 敬请查阅本报告第四节 “管理层讨论与分析”中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险部分的内容。 十、十、 其他其他 适用 不适用 2019 年年度报告 4 / 166 目录目录 第一节第一节 释义释义 . 5 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 . 6 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 . 10 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 . 11 第五节第五节 重要事项重要事项 . 21 第六节第

6、六节 普通股股份变动及股东情况普通股股份变动及股东情况 . 33 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况 . 37 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况 . 38 第九节第九节 公司治理公司治理 . 43 第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况 . 47 第十一节第十一节 财务报告财务报告 . 48 第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录 . 166 2019 年年度报告 5 / 166 第一节第一节 释义释义 一、一、 释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 上交所、交易所 指 上海证券交易

7、所 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 国资委、温州国资委 指 温州市人民政府国有资产监督管理委员会 浙江东日、公司、本公司 指 浙江东日股份有限公司 东方集团、母公司、控股股东 指 浙江东方集团公司 现代集团 指 温州市现代服务业发展集团有限公司 温州房开 指 温州东日房地产开发有限公司 温州益优 指 温州市益优农产品市场管理有限公司 灯具市场、东方灯具市场 指 温州东方灯具大市场 菜篮子集团 指 温州菜篮子集团有限公司 娄桥市场、菜篮子农副产品批发交易市场 指 温州市菜篮子农副产品批发交易市场 水产批发市场 指 温州市水产批发交易市场 肉品批发市场 指 温州市生猪肉品批发交易市场 菜篮

8、子经营配送 指 温州菜篮子经营配送有限公司 肉类运输 指 温州菜篮子肉类运输有限公司 东日气体 指 温州东日气体有限公司 现代冷链 指 温州市现代冷链物流有限公司 农副产品配送 指 温州菜篮子农副产品配送有限公司 东日水产批发市场 指 温州市东日水产批发市场管理有限公司 东日淡水鱼 指 温州东日淡水鱼有限公司 晋鲜丰农产品市场 指 临汾晋鲜丰农产品市场有限公司 现代农贸城 指 温州现代农贸城 大连万城 指 大连万城物流园有限公司 福鼎宏筑 指 福鼎宏筑置业有限公司 临汾农都 指 临汾农都市场开发有限公司 浙江东尚 指 浙江东尚市场管理有限公司 杭州禾智云 指 杭州禾智云信息技术有限公司 瑞安菜

9、篮子配送 指 温州瑞安菜篮子农副产品配送有限公司 龙游百益 指 龙游县百益农副产品批发市场有限公司 哈尔滨东稷 指 哈尔滨东稷实业有限公司 东日企管 指 浙江东日企业管理有限公司 元、万元 指 人民币元、人民币万元 2019 年年度报告 6 / 166 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、 公司信息公司信息 公司的中文名称 浙江东日股份有限公司 公司的中文简称 浙江东日 公司的外文名称 ZHE JIANG DONG RI LIMITED COMPANY 公司的外文名称缩写 ZJDR 公司的法定代表人 杨作军 二、二、 联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书

10、 证券事务代表 姓名 谢小磊 戴儒哲 联系地址 浙江省温州市矮凳桥92号 浙江省温州市矮凳桥92号 电话 传真 电子信箱 三、三、 基本情况基本情况简介简介 公司注册地址 浙江省温州市矮凳桥92号 公司注册地址的邮政编码 325003 公司办公地址 浙江省温州市矮凳桥92号 公司办公地址的邮政编码 325003 公司网址 电子信箱 四、四、 信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体名称 上海证券报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置

11、地点 公司董事会办公室 五、五、 公司股票简况公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 浙江东日 600113 六、六、 其他其他相相关资料关资料 公司聘请的会计师事务所（境内） 名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙） 办公地址 浙江省杭州市江干区钱江路1366号华润大厦B 座 签字会计师姓名 王建甫、陈兵 2019 年年度报告 7 / 166 报告期内履行持续督导职责的保荐机构 名称 光大证券股份有限公司 办公地址 上海市静安区新闸路 1508 号 签字的保荐代表人姓名 郭护湘、牟海霞 持续督导的期间 2018.3-202

12、0.12 七、七、 近三年主要会计数据和财务指标近三年主要会计数据和财务指标 (一一) 主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2019年 2018年 本期比上年同期增减(%) 2017年 营业收入 498,371,052.15 417,928,891.20 19.25 350,102,846.60 归属于上市公司股东的净利润 136,071,112.57 104,667,738.65 30.00 95,561,032.86 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 118,593,455.91 98,436,629.82 20.48 91,718,272.71 经

13、营活动产生的现金流量净额 160,322,147.66 125,998,538.32 27.24 163,674,999.14 2019年末 2018年末 本期末比上年同期末增减（%） 2017年末 归属于上市公司股东的净资产 1,456,514,965.30 738,057,312.85 97.34 662,753,131.23 总资产 1,904,235,878.05 1,059,857,607.20 79.67 1,002,773,850.65 ( (二二) ) 主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 2019年 2018年 本期比上年同期增减(%) 2017年 基本每股收益（元股） 0

14、.35 0.33 6.06 0.30 稀释每股收益（元股） 0.35 0.33 6.06 0.30 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股） 0.31 0.31 / 0.29 加权平均净资产收益率（%） 10.59 15.10 减少4.51个百分点 15.51 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 9.23 14.20 减少4.97个百分点 14.89 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 2019 年年度报告 8 / 166 适用 不适用 1.归属于上市公司股东的净利润增加 30%：主要为公司旗下蔬菜批发交易市场的交易费收入较上年同期增长 20%以上，旗下其他市场总体经营

15、情况平稳。 2.归属于上市公司股东的净资产增长 97.34%：报告期内，公司配股方案实施，募资净额43,831.76 万元；同时，公司于 2019 年 1 月 1 日起执行新金融工具准则，公司持有的温州银行股份有限公司（以下简称“温州银行”）7800 万股划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，账面净资产相应调增。 3.总资产增长 79.67%：报告期内，公司配股方案实施，募资净额 43,831.76 万元；同时，公司持有的温州银行股份有限公司（以下简称“温州银行”）7800 万股划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。 八、八、 境内外会计准则下会计数据差异境内外会计

16、准则下会计数据差异 (一一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况的净资产差异情况 适用 不适用 (二二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归归属于上市公司股东的属于上市公司股东的净资产差异情况净资产差异情况 适用 不适用 (三三) 境内外会计准则差异的说明：境内外会计准则差异的说明： 适用 不适用 九、九、 2019 年分季度主要财务数据年分季度主要财务数据 单位：元 币

17、种：人民币 第一季度 （1-3 月份） 第二季度 （4-6 月份） 第三季度 （7-9 月份） 第四季度 （10-12 月份） 营业收入 103,678,583.85 123,792,240.40 130,713,819.60 140,186,408.30 归属于上市公司股东的净利润 27,564,540.52 49,678,965.35 41,556,070.48 17,271,536.22 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 27,478,950.25 37,384,102.80 40,435,838.74 13,294,564.12 经营活动产生的现金流量净额 45,358,

18、713.01 17,943,221.19 30,874,654.57 66,145,558.89 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 适用 不适用 十、十、 非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2019 年金额 附注（如适用） 2018 年金额 2017 年金额 非流动资产处置损益 83,507.79 4,620,230.05 2,701,033.02 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准2,523,835.37 1,747,

19、800.91 652,581.58 2019 年年度报告 9 / 166 定额或定量持续享受的政府补助除外 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 -273,391.67 649,502.97 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关

20、的或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 / 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、 衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 20,782,109.78 / 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 根据税

21、收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 149,961.54 -130,626.00 -85,005.77 其他符合非经常性损益定义的损益项目 2,114,807.27 1,346,698.11 2019 年年度报告 10 / 166 少数股东权益影响额 -28,514.72 -1,539.80 -1,346.63 所得税影响额 -5,759,851.43 -2,119,563.60 -1,420,703.13 合计 17,477,656.66 6,231,108.83 3,842,760.15 十一、

22、十一、 采用公允价值计量的项目采用公允价值计量的项目 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额 其他非流动金融资产 331,934,893.84 352,717,003.62 20,782,109.78 20,782,109.78 合计 331,934,893.84 352,717,003.62 20,782,109.78 20,782,109.78 十二、十二、 其他其他 适用 不适用 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况

23、说明 报告期内，公司所从事的主要业务没有发生重大变化。公司主营业务收入主要来自于农副产品批发交易市场业务和生鲜食材配送业务（配菜业务）。 农产品批发市场在我国农产品流通领域发挥着重要的核心作用。 自 1978 年我国农产品流通打破计划体制后， 历经 30 多年的发展， 已经形成了以农产品批发市场为枢纽的多元化农产品流通格局。随着信息技术的快速发展，信息流日益畅通，商流日益高效化，物流逐渐合理化，资金流的安全性、便捷性不断提高。包括产地市场、销地市场和集散地市场在内的农产品批发市场体系，在促进农业生产商品化、 专业化、 规模化和形成农产品大市场、 大流通格局、 促进农业结构调整、实现增产增收和保

24、障城镇居民的“菜篮子”、“米袋子”供应等方面，都发挥了不可替代的重要作用，已成为我国农产品流通体系的枢纽、促进产销衔接的关键节点、服务产区农民的平台和保障城市居民食品供应的有效载体。目前我国有约 60%-70%的农产品通过批发市场流向消费终端。近年来，政府高度重视农产品市场体系建设,并将促进农产品批发市场发展作为重要任务,持续列入中央一号文件。 1.1.农副产品批发交易市场的经营模式农副产品批发交易市场的经营模式 农副产品批发交易市场的主要业务包括店面/摊位租赁、 交易管理以及提供其他市场配套服务。 对于以租赁形式引入的经营户，市场对其进行严格筛选，并与其签订租赁合同，通过为其提供经营店面/摊

25、位和综合性服务向其收取租金及管理费。该等经营店面/摊位只对外租赁，不对外销售。市场与承租方签订租赁合同，明确约定租赁期限、租金及经营用途等，租赁期限一般为一年。 对于开放市场中无固定店面/摊位的经营户，由于其流动性较高，市场借助电子结算系统，按 照实际成交金额的一定比例收取交易服务费。市场为确保场内交易商品的质量安全，在交易期间 对商品质量进行抽查并公示检测结果，对检测不合格的商品予以清退销毁，对相应的经营户采取 市场禁入等措施。 此外，因物流配送等需要，农产品批发市场的车辆进出较为频繁，为更好地维护市场秩序，市场对入场车辆按一定标准收取车辆管理费。 2.2. 生鲜食材生鲜食材配送配送业务（配

26、菜业务）业务（配菜业务）的经营模式的经营模式 公司的生鲜食材配送业务系借助公司下属农副产品批发交易市场的规模优势、商品价格优势及公司的品牌知名度，为各大单位、机关食堂、酒店提供蔬菜、肉品、粮油以及其他农副产品的集采和配送服务，客户的获取一般通过投标方式，盈利来源主要为商品利润加成。 2019 年年度报告 11 / 166 二、二、 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 适用 不适用 1.报告期内，公司完成首次公开配股发行工作，每股发行价格为人民币 4.88 元,募集资金净额人民币 4.38 亿元，其中增加股本人民币 9,283.12 万元,增加资

27、本公积人民币 34,548.65 万元。 募集资金中 3.68 亿元用于购买现代农贸城一期项目（批发市场部分）资产，已于报告期内完成标的资产购买及产权变更事宜；剩余部分用于公司下属温州市农副产品批发交易市场的改扩建项目。 2.报告期内，公司通过衢州产权交易所公开挂牌竞得龙游县百益农副产品批发市场有限公司60%股权。 三、三、 报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 1 1、区位优势、区位优势 公司目前运营及建设中的农副产品批发交易市场，均位于高速公路或城市快速路附近，交通便利、物流通畅，能有效覆盖主要目标客群。如公司娄桥板块市场集群，临近温州市主干道之一的瓯海大道以及温丽高

28、速的出口处，良好的地理位置和便利的交通使其成为南北方农产品批发商的中转站，并辐射至温州下属区县以及浙南、闽北地区。 2 2、规模优势、规模优势 公司娄桥板块市场集群以蔬菜、水果批发为主，交易量占温州市区总供应量的 90%以上，同时配套供应水产品、副食品、粮油制品、肉禽蛋、冻品等农副产品，种类齐全、基础设施完善，一站式解决农副产品批发需求。业态集聚形成的规模优势，进一步提升农产品流通效率，使娄桥板块市场集群成为浙南闽北地区的农产品价格形成中心，商品价格较周边普通农产品交易市场更有竞争力。 3 3、管理优势、管理优势 作为以农产品批发市场运营为主要业务的专业市场运营公司，运营管理能力是公司的重要核

29、心竞争力，公司是最早开展农产品批发交易市场运营的企业之一，在市场运营管理方面形成了一系列完善的管理体系，积累了丰富的运营管理经验；在多年的发展过程中，培养并形成了知识结构和专业结构合理、具备战略发展眼光的专业管理团队，为新项目的拓展奠定了扎实的基础。 4 4、信息化优势、信息化优势 随着技术进步，物联网、大数据、现代物流等新技术在农产品流通领域不断得到应用，公司顺应行业发展趋势，通过整合多品种交易数据、产业链数据、食品检测数据等打造下属市场“一卡通”，该系统集交易、结算、质量追溯、信息处理、大数据分析、市场管理、资产管理等于一体，力求实现旗下各个市场客户信息、商品信息、交易数据、支付、结算、账

30、务处理的互联互通；公司正在建设中的农产品批发市场线上 APP 平台，通过连接不同的前端交易设备、线下应用与第三方软件，实现农批业务线上与线下（O2O）的有效联动。此外，公司在配送业务上已全面完成ERP 建设，包括 400 话务中心、采购 APP、仓库分拣与出入库、现场分拣功能，装框集货及配货PDA 条码标签等功能都已全部上线运行，规范和优化了工作流程，推进了运营、考核、营销、定价、采购五大体系的建设。 5 5、平台优势、平台优势 作为国内为数不多的从事农批市场专业运营的国有控股上市公司，公司在外拓过程中更易得到合作方及地方政府的认同与支持，也能吸引更多优秀人才的加盟。随着公司外拓步伐的不断加速

31、，平台优势正进一步凸显。 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、一、经营情况经营情况讨论与分析讨论与分析 2019 年，公司面对复杂而严峻的外部环境和愈加激烈的市场竞争，紧紧依靠全体干部员工，坚持党建引领，围绕“外拓、并购、人才”三大战略，贯彻落实“立标准、控风险，促改革、提经营，努力打造公司核心竞争力”的年度工作任务，积极行动，谨慎应对，推进公司标准化和信息化建设，向外拓展了新的市场和业态，出色地完成了各项经营任务。 2019 年年度报告 12 / 166 （一）努力提升经营和管理能力，确保各项经济指标持续增长（一）努力提升经营和管理能力，确保各项经济指标持续增长 报告期内

32、， 公司下属蔬菜、 水果批发交易市场继续以提升市场经营服务和管理能力为主旋律，配合改扩建项目的进场实施统筹兼顾，既要保障经营稳定、交通通畅，还要确保营收稳定，尽量将影响降到最低。始终以“服务客商，便民为主”指导原则，做到经营户、职工、客商三方满意。水产品、生猪肉品面对禁渔期、 “非洲猪瘟”等影响，开源节流，谋划市场建设，加强业务拓展。同时，根据下属各大市场的特点，逐步推出细分岗位考核办法，强化责任到岗到人，落实精细化管理工作，形成“横向到边、纵向到底、责任明确、管理清晰”的精细化管理模式。 （二）积极推进（二）积极推进外拓并购战略，全面完成配股再融资工作外拓并购战略，全面完成配股再融资工作 报

33、告期内，公司于 2019 年 3 月 6 日发布配股发行结果公告,本次配股发行以股权登记日2019 年 2 月 25 日（T 日）上海证券交易所收市后公司总股本 318,600,000 股为基数，按每 10股配售 3 股的比例向股权登记日全体股东配售，共计可配售股份总数为 95,580,000 股，配售价格为人民币 4.88 元/股的价格。公司此次配股有效认购数量为 92,831,160 股，募集资金 4.53亿元，用于购买温州菜篮子集团有限公司持有的现代农贸城一期（批发市场部分），并对公司现有的农副产品批发交易市场进行改扩建。 截止本报告披露日，已完成现代农贸城一期（批发市场部分）购买及产权

34、变更事宜；温州市农副产品批发交易市场的改扩建项目按计划实施。改扩建项目完工后，娄桥区域将形成一个以蔬菜、 水果为龙头， 冷库、 停车、 配送等各项配套设施齐全的一体化综合性农副产品批发交易市场，进一步巩固公司在浙南闽北地区农批市场的龙头地位。 报告期内，公司继续推进农批业务域外发展的步伐。截止本报告披露之日，山西临汾“晋南国际农产品物流园项目”、福建福鼎“闽浙现代农贸城项目”、浙江龙游“浙西农副产品中心市场项目”、黑龙江哈尔滨“中俄国际农产品批发交易中心”均已竞得项目土地并逐步进入施工建设阶段。在各项目落地后，公司均派出专业团队进驻项目现场，跟踪项目最新进展，同时持续开展对域外多个市场进行考察

35、调研，为后续其他项目的落地奠定坚实的基础。另外，公司于年初在杭州成立杭州禾智云信息技术有限公司，以更好地打造公司农批市场的信息化软件工程。 （三）实施标准化管理，打造生鲜配送服务品牌（三）实施标准化管理，打造生鲜配送服务品牌 报告期内，公司下属配送公司根据年初制定的“做优、做强、做大”的方针策略，积极开拓域外业务。通过新设瑞安配送公司、新增龙湾区滨海新区配送点的方式，增强现有配送半径及业务覆盖面。在信息化、标准化建设方面，配送公司完善了 ERP 应收应付系统的开发上线及 ERP 配送业务多组织功能的开发工作。除稳定传统业务外，尝试向个人业务拓展。目前，已完成个人业务小程序“马派”的开发，在近期

36、新冠疫情防控防疫阶段，为保障非常时期市民基本生活物资供应，“马派”生鲜购菜平台全面向温州市鹿城区、瓯海区、龙湾区的市民开放，“马派”生鲜团队 24 小时奋战在一线，确保第一时间将最新鲜的食材送到市民家中。 报告期内，配送公司还获得了省科技型企业的荣誉称号，并完成了省级服务业标准化、鹿城区农业龙头企业的申报工作。公司将继续挖掘资质和荣誉，将其作为企业的核心竞争力，去应对激烈的市场竞争。 （四）提高职能部室服务水平，强化公司风险管控能力（四）提高职能部室服务水平，强化公司风险管控能力 公司的运营离不开各职能部室之间的通力合作，公司投资发展（证券）部、财务管理部、行政服务部、监察室等部室本着分工不分

37、家的宗旨，始终以“服务一线”为原则，为下属各大市场的日常经营、业务开拓出谋划策、保驾护航。 在食品安全把控方面，公司持续巩固省食品安全规范化建设所取得的成绩，率先完善了市场准入、索证索票等制度，确保食品安全可控、可追溯；同时，联合市场监管局根据舆论对某些重点品种进行专项检查，增加抽样批次和覆盖面。 在经营生产安全方面，公司始终树立“预防为主、防治结合”的指导方针，推进自查自改工作，坚决排除隐患。并以密集的宣传、阶段性的培训，不断强化职工、客商安全防范意识，提升安全处置、自救能力。 （五）坚持党建引领全局，打造东日特色的上海品茶（五）坚持党建引领全局，打造东日特色的上海品茶 报告期内，公司党委研

38、究制定浙江东日党建行动三年（2019 年-2021 年）计划实施方案，明确 2019 年为“基层基础夯实年”， 并在此基础上制定了 2019 年党建、 党风廉政建设 34 项重点工作。 2019 年年度报告 13 / 166 公司党委严格按照“守初心、担使命，找差距、抓落实”的总要求，精心组织开展主题教育活动。联合街道共同开展“共建绿水青山.共享金山银山”红色星期天活动、组织浙江东日志愿者服务总队参加了市直机关“红七月服务月”活动等，每一次的活动为的是更好的为每一位员工搭建平台，让员工在活动中体会企业人文关怀，切实提升员工幸福感和获得感。 二、二、报告期内主要经营情况报告期内主要经营情况 20

39、19 年末,公司总资产为 190,423.59 万元， 比上年增加 79.67%； 全年实现营业收入 49,837.11万元，比上年增加 19.25%；实现利润总额 18,148.35 万元，比上年增加 29.07%；实现归属于上市公司股东的净利润为 13,607.11 万元，比上年增加 30.00%。 ( (一一) ) 主营业务分析主营业务分析 1.1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位:元 币种:人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%） 营业收入 498,371,052.15 417,928,891.20 19.25 营业成本 270,

40、085,360.60 222,226,267.64 21.54 销售费用 16,079,812.32 12,466,333.91 28.99 管理费用 44,498,259.38 36,584,163.22 21.63 研发费用 财务费用 403,526.90 7,478,554.22 -94.60 经营活动产生的现金流量净额 160,322,147.66 125,998,538.32 27.24 投资活动产生的现金流量净额 -534,756,098.88 60,466,334.47 不适用 筹资活动产生的现金流量净额 368,403,505.26 -65,172,550.55 不适用 营业收

41、入变动原因说明:主要系批发交易市场及配送公司业务增长所致 营业成本变动原因说明:主要系配送公司业务增长所致 销售费用变动原因说明:主要系配送业务增长所致 管理费用变动原因说明:主要系工资薪酬增加所致 财务费用变动原因说明: 主要系报告期内降低融资金额、优化融资结构所致 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系批发交易市场与配送公司业务增长所致 投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系购买现代农贸城资产所致 筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系公司配股发行所致 2.2. 收入和成本分析收入和成本分析 适用 不适用 (1).(1). 主营业务主营业务分分行业行业、分、分产品产

42、品、分地区情况、分地区情况 单位:元 币种:人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%） 营业收入比上年增减（%） 营业成本比上年增减（%） 毛利率比上年增减（%） 批发交易市场管理收入 261,819,891.46 98,202,670.60 62.49 11.74 8.32 增加 1.18个百分点 商品销售 163,325,087.80 137,839,076.17 15.60 36.91 43.31 减少 3.77个百分点 租赁收入 53,331,996.11 22,716,092.69 57.41 11.48 -7.51 增加 8.75个百分点 运输收入 982

43、,335.15 384,928.29 60.81 -79.09 -81.06 增加 4.062019 年年度报告 14 / 166 个百分点 主营业务分地区情况 分地区 营业收入 营业成本 毛利率（%） 营业收入比上年增减（%） 营业成本比上年增减（%） 毛利率比上年增减（%） 国内 479,459,310.52 259,142,767.75 45.95 18.05 21.42 减少 1.50个百分点 主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明: 商品销售主要为生鲜食材配送业务（配菜业务），得益于标准化管理的落地及信息技术的支撑，报告期内生鲜食材配送业务仍保持快速增长； 运输收入主要为间接控股子

44、公司所从事的白条肉运输业务，报告期内受非洲猪瘟影响，温州屠宰场停止运营屠宰业务，导致运输业务需求大幅萎缩，但该项业务占比较小，对公司整体经营基本没有影响。 (2).(2). 产销量情况产销量情况分析表分析表 适用 不适用 (3).(3). 成本分析表成本分析表 单位：元 分行业情况 分行业 成本构成项目 本期金额 本期占总成本比例(%) 上年同期金额 上年同期占总成本比例(%) 本期金额较上年同期变动比例(%) 情况 说明 批发交易市场管理收入 人工、费用 98,202,670.60 29.04 90,660,370.59 31.74 8.32 商品销售 直接材料、人工 137,839,076

45、.17 40.76 96,182,223.01 33.67 43.31 租赁收入 费用 22,716,092.69 6.72 24,560,282.42 8.60 -7.51 运输收入 费用 384,928.29 0.11 2,031,918.32 0.71 -81.06 成本分析其他情况说明： 生鲜食材配送业务 （配菜业务） 销售额保持快速增长， 其相应的直接材料、 人工亦相应增加，导致商品销售成本上升 43.31%； 运输业务随着白条肉运输业务量的萎缩，相应减少从业人员及相关费用支出，运输成本亦大幅下降。 (4).(4). 主要销售客户及主要供应商情况主要销售客户及主要供应商情况 适用 不

46、适用 前五名客户销售额 3,423.85 万元，占年度销售总额 6.87%；其中前五名客户销售额中关联方销售额 843.22 万元，占年度销售总额 1.69 %。 前五名供应商采购额 1,491.17 万元，占年度采购总额 11.26%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额 237.50 万元，占年度采购总额 1.79%。 2019 年年度报告 15 / 166 3.3. 费用费用 适用 不适用 利润表项目 2019 年 2018 年 变动幅度（%） 变动原因 销售费用 16,079,812.32 12,466,333.91 28.99 主要系经营配送公司业务销售费用增长所致 管理费用 44,

47、498,259.38 36,584,163.22 21.63 主要系公司支付工资及相关费用增加所致 财务费用 403,526.90 7,478,554.22 -94.60 主要系报告期内降低融资金额、优化融资结构所致 4.4. 研发投入研发投入 (1). (1). 研发研发投入投入情况表情况表 适用 不适用 (2). (2). 情况说明情况说明 适用 不适用 5.5. 现金流现金流 适用 不适用 现金流量表项目 2019 年 2018 年 变动幅度（%） 变动原因 经营活动产生的现金流量净额 160,322,147.66 125,998,538.32 27.24 主要系公司营业收入增加所致 投

48、资活动产生的现金流量净额 -534,756,098.88 60,466,334.47 不适用 主要系购买现代农贸城资产所致 筹资活动产生的现金流量净额 368,403,505.26 -65,172,550.55 不适用 主要系公司配股发行所致 ( (二二) ) 非主营业务导致利润重大变化的说明非主营业务导致利润重大变化的说明 适用 不适用 ( (三三) ) 资产、负债情况分析资产、负债情况分析 适用 不适用 1.1. 资产资产及及负债负债状状况况 单位：元 项目名称 本期期末数 本期期末数占总资产的比例（%） 上期期末数 上期期末数占总资产的比例（%） 本期期末金额较上期期末变动比例（%） 情

49、况说明 应收账款 27,823,669.80 1.46 17,551,888.72 1.66 58.52 主要系配送公司业务量增加所致 预付款项 873,729.14 0.05 7,683,964.99 0.72 -88.63 主要系房开公司预付款减少所致 2019 年年度报告 16 / 166 其他应收款 34,764,076.31 1.83 9,463,153.82 0.89 267.36 主要系联营企业拆借款增加所致 其他流动资产 8,276,266.30 0.43 2,506,022.25 0.24 230.26 主要系公司待抵扣进项税额所致 长期股权投资 82,257,826.90

50、4.32 19,535,105.23 1.84 321.08 主要系公司对外投资增加所致 投资性房地产 423,526,709.57 22.24 74,558,827.28 7.03 468.04 主要系购买农贸城资产所致 在建工程 68,649,395.72 3.61 7,847,616.88 0.74 774.78 主要系益优公司在改扩建项目投入资金所致 递延所得税资产 4,325,109.45 0.23 1,500,137.59 0.14 188.31 主要系递延收益形成所得税资产所致 应付账款 25,854,981.19 1.36 15,154,844.04 1.43 70.61 主要

51、系配送公司业务量增加所致 应付职工薪酬 24,420,646.14 1.28 17,463,807.43 1.65 39.84 主要系预提应付年度奖金所致 少数股东权益 39,295,633.88 2.06 1,106,186.01 0.10 3,452.35 主要系收购龙游百益公司 60%股权所致 2.2. 截至报告期末主要资产受限情截至报告期末主要资产受限情况况 适用 不适用 项 目 期末账面价值 受限原因 固定资产 122,264,777.26 借款抵押 无形资产 348,563,421.78 借款抵押 合 计 470,828,199.04 3.3. 其他说明其他说明 适用 不适用 (

52、(四四) ) 行业经营性信息分析行业经营性信息分析 适用 不适用 2019 年年度报告 17 / 166 ( (五五) ) 投资状况分析投资状况分析 1 1、 对外股权投资总体分析对外股权投资总体分析 适用 不适用 报告期内，公司对外股权投资额增加 12,160.82 万元。 被投资的公司名称 主要经营活动 投资额（万元） 占被投资公司权益比例 备注 福鼎宏筑 市场开发与经营管理 2513.32 20.00% 新增投资 临汾农都 市场开发与经营管理 3845.00 35.00% 增资 浙江东尚 市场经营管理 105.00 35.00% 新增投资 杭州禾智云 软件开发 200.00 100.00

53、% 新增投资 瑞安菜篮子配送公司 农产品批发配送 102.50 25.79% 新增投资 龙游百益市场有限公司 市场开发与经营管理 5395.00 60.00% 股权收购 (1)(1) 重大的股权投资重大的股权投资 适用 不适用 报告期内， 公司通过衢州产权交易所公开挂牌以人民币 5395 万元竞得龙游县百益农副产品批发市场有限公司 60%股权 (2)(2) 重大的非股权投资重大的非股权投资 适用 不适用 (3)(3) 以公允价值计量的金融资产以公允价值计量的金融资产 适用 不适用 单位:万元 币种:人民币 项目名称 投资成本 公允价值 对当期利润的影响金额 资金来源 期初余额 期末余额 当期变

54、动 期初余额 期末余额 当期变动 温州银行投资 11,790.00 11,790.00 / 33,193.49 35,271.70 2,078.21 2,078.21 自有资金 合计 11,790.00 11,790.00 / 33,193.49 35,271.70 2,078.21 2,078.21 / ( (六六) ) 重大资产和股权出售重大资产和股权出售 适用 不适用 ( (七七) ) 主要控股参股公司分析主要控股参股公司分析 适用 不适用 2019 年年度报告 18 / 166 序号序号 公司名称公司名称 所处行业所处行业 注册资本注册资本（万元）（万元） 总资产总资产 （万元）（万元

55、） 净资产净资产 （万元）（万元） 营业收入营业收入（万元）（万元） 净利润净利润 （万元）（万元） 1 温州东日房地产开发有限公司 房地产业 4,500.00 6,945.20 6,233.76 - 12,484.81 2 温州东日气体有限公司 制造业 300.00 976.68 940.12 1,084.44 20.32 3 温州市益优农产品市场管理有限公司 农贸市场管理 1,000.00 56,359.70 31,858.16 25,073.48 11,079.64 4 温州市菜篮子经营配送有限公司 农产品批发配送 220.00 2,379.25 429.05 11,842.94 180

56、.78 5 温州市菜篮子肉类运输有限公司 肉类运输 50.00 436.35 421.53 98.23 6.80 6 温州菜篮子农副产品配送有限公司 农产品批发配送 1,000.00 2,453.32 1,093.07 6,970.76 53.14 7 温州东日淡水鱼有限公司 市场管理 700.00 1,044.07 960.24 388.45 291.54 8 临汾晋鲜丰农产品市场有限公司 市场管理 100.00 69.60 69.60 - 0.22 9 温州市东日水产批发市场管理有限公司 市场管理 1,000.00 2,061.70 1,651.49 1,662.39 303.20 10

57、温州瑞安菜篮子农副产品配送有限公司 农产品批发配送 500.00 440.33 291.95 1,253.84 -70.55 11 杭州禾智云信息技术有限公司 软件开发 200.00 131.41 106.76 30.08 -93.24 12 龙游县百益农副产品批发市场有限公司 市场管理 5,000.00 15,786.49 4,783.85 - - ( (八八) ) 公司控制的公司控制的结构化结构化主体情况主体情况 适用 不适用 三、三、公司公司关于公司未来发展的讨论与分析关于公司未来发展的讨论与分析 ( (一一) ) 行业格局和趋势行业格局和趋势 适用 不适用 2019 年 1 月 9 日

58、，财政部、国家税务总局发布关于继续实行农产品批发市场农贸市场房产税城镇土地使用税优惠政策的通知，其中指出：为进一步支持农产品流通体系建设，决定继续对农产品批发市场、农贸市场给予房产税和城镇土地使用税优惠。自 2019 年 1 月 1 日至 2021 年12 月 31 日，对农产品批发市场、农贸市场（包括自有或承租，下同）专门用于经营农产品的房产、土地，暂免征收房产税和城镇土地使用税。 农产品批发交易市场属于农贸流通行业，上游连接农产品（含初级农产品）生产者，下游服务于终端消费者。 随着信息技术的快速发展,信息流日益畅通,商贸流日益高效化,物流逐渐合理化,资金流的安全性、 便捷性不断提高,包括产

59、地市场、 销地市场和集散地市场在内的农产品批发市场2019 年年度报告 19 / 166 体系,在促进农业生产商品化、专业化、规模化和形成农产品大市场、大流通格局、促进农业结构调整、实现增产增收和保障城镇居民的“菜篮子”供应等方面,都发挥了不可替代的重要作用,已成为我国农产品流通体系的枢纽、促进产销衔接的关键节点、服务产区农民的平台和保障城市居民食品供应的有效载体。 近年来，政府高度重视农产品市场体系建设,并将促进农产品批发市场发展作为重要任务,持续列入中央一号文件。2019 年中央一号文件国务院关于坚持农业农村优先发展做好“三农”工作的若干意见，文件明确指出统筹农产品产地、集散地、销地批发市

60、场建设，加强农产品物流骨干网络和冷链物流体系建设。2020 年中央一号文件国务院关于抓好“三农”领域重点工作确保如期实现全面小康的意见，文件明确指出保障重要农产品有效供给和促进农民持续增收，启动农产品仓储保鲜冷链物流设施建设工程。 加强农产品冷链物流统筹规划、 分级布局和标准制定。安排中央预算内投资，支持建设一批骨干冷链物流基地。 今后较长的一段时期，我国农产品批发市场行业仍将围绕强化市场基础设施建设，推动市场信息化建设，健全农产品质量安全检测和监管制度，加强冷链设施和物流配送系统建设，探索创新交易方式，加强环保设施建设等方面持续提档升级。 ( (二二) ) 公司发展战略公司发展战略 适用 不

61、适用 公司战略目标是在现有两类专业市场经营稳步推进的基础上，以农产品批发市场产业升级为核心、 通过对单体农产品批发市场上下游产业链的挖掘与整合， 实现农贸业务协同、 可持续发展；同时以传统灯具市场为基础，推动家居业务的整合发展。为实现该战略目标，公司将致力于实施以下措施： 1.整合行业资源，进一步提升农批市场区域地位。 公司经营的农产品市场是温州区域最主要的农产品批发交易市场，是联结生产者与经营户、消费者的重要纽带，是商流、物流、信息流的集散中心。未来公司将在促进市场迈向专业化、规模化、区域化、标准化，和打造农贸大市场、大流通格局的方向努力。以完善农产品批发业务品种、延伸农贸业务范围、增加农贸

62、业务网点为主要任务，寻找并购整合标的，巩固与加强区域性市场龙头地位。 2.推动域外市场的战略布局，实现农批市场从点到面的突破 城市化发展促进农批市场升级。随着城市化的发展，为使批发市场与城市环境相协调，许多城市将会开展对农批市场进行升级改造、异地搬迁，提升土地使用效率、扩大单体市场规模、优化市场功能布局、提升农批市场服务城市的功能。公司将加快与各地政府的沟通，配合政府完成老市场的搬迁与新市场的新建工作，从而完成公司在当地农批市场布局的战略目标。 3.加强信息化管理，提升专业市场经营管理水平。 整合市场业务管理资源，充分发挥信息技术的作用，提高专业市场的运行效率，是公司今后的一项重要举措。公司将

63、采用 ERP、电子结算等多种手段，提高实体市场投资开发、运营效率，同时切实推进电子结算项目数和结算品种数，推动实体市场间及实体市场与商户之间的联动。 4.挖掘终端配送业务，开辟产业新蓝海。 在农产品终端配送业务方面还存在着较大地增长潜力。公司将尽快扩容终端配送业务，提高配送效率， 争取区域农产品配送的龙头地位， 同时打造新的配套增值服务， 实现终端拓展新跨越，开辟产业新蓝海。 5.打造利益共同体，提升公司盈利能力。公司将积极关注国企改革的进程，努力打造企业与员工的利益共同体，提升公司经营管理水平，拓展公司盈利空间，努力为公司股东创造更多的效益。 2019 年年度报告 20 / 166 ( (三

64、三) ) 经营计划经营计划 适用 不适用 2020 年，受疫情影响，大部分行业均受到较大冲击，农产品批发市场及其上下游行业作为民生基础保障行业相对稳定，但亦会受需求端萎缩的负面影响。公司力争全年实现营业收入超 4.5亿元，利润总额可能有相应的下滑（该经营目标并不代表公司对 2020 年的盈利预测，能否实现取决于国家宏观政策、市场状况的变化等多重因素，存在不确定性，敬请投资者特别注意）。 ( (四四) ) 可能面对的风险可能面对的风险 适用 不适用 1.市场风险 宏观经济波动的风险 公司的发展离不开良好的宏观经济环境和市场环境，公司主营业务以农产品批发市场经营管理为主，直接目标客户为市场内的经营

65、商户和采购客商，最终用户是普通消费者。农产品为人民生活的基本需求，如果未来国内经济增长速度持续放缓，居民收入增速下降，导致食品结构发生改变,将会影响公司的日常经营。 2020 年，面对突如其来的新型冠状病毒疫情的严峻形势，公司严格按照相关要求做好下属各大市场的防控防疫措施，因农产品批发交易市场需保障民生物资供应，虽疫情期间未停工停产，但市场大幅缩短经营时间，同时需求端受疫情影响更为显著，采购量大幅下滑，各市场经营效益较往年有所下降；下属灯具市场于疫情前期全面停工停产；下属配送业务受各单位、学校延期开工开学等影响，业务量下降明显。 市场竞争的风险 传统农产品批发市场通过商品的集散节约了购销双方的

66、信息搜寻成本，在农产品流通环节占有重要地位。而近年来，电子商务、展会订单、产地直销、农超对接等多种新型商业业态的兴起使得农产品流通中转环节有所减少，信息搜寻和产品流通成本大大降低，传统农产品批发市场在资金投入、产品设计、人才支撑、运作模式创新等各方面面临着巨大的挑战。 另外，随着市场经济的发展，农产品批发市场之间的竞争也日益激烈，部分专业化农产品市场运营公司正在全国范围内铺设农产品批发交易网点，并可能在温州及周边地区投资建设农产品批发市场。随着市场上竞争对手数量不断增加，竞争可能趋于激烈。因此，公司需要在未来的发展中保持和稳固经营优势，在行业整合阶段保持竞争力及行业地位，否则公司将会面临较大的

67、市场竞争风险。 依赖单一区域市场的风险 目前，我国的农产品流通体系包括从产地收购与批发，到物流运输、储藏加工，再到城市销地批发、配送与零售等各个节点，尚缺乏统一、完善的全国性和区域性规划与布局，这将不利于全国农产品批发市场网络的形成，不利于建立健全有序、畅通高效的农产品流通体系。 公司现有市场主要集中在温州地区，业务主要覆盖浙南闽北区域，导致业务空间受限，公司业绩持续增长可能受到一定影响。 2.主要经营风险 经营管理风险 近年来公司加大市场开发进度，业务发展较快，专业市场经营租赁主要是由公司下属各专业市场负责经营和管理。公司目前经营的专业批发市场共 5 个，分别为温州市农副产品批发交易市场、温

68、州市生猪肉品批发交易市场、温州市水产批发交易市场和温州现代农贸城、温州灯具大市场。随着市场开发数量的不断增加和经营区域的扩张，公司经营规模不断扩大，经营管理的复杂程度大大提高，资产、人员、业务分散化的趋势也日益明显，对于公司的市场管理、人才储备、资金管理及市场开拓等方面提出了更高要求。虽然公司尽量保持各单位原有的工作和经营习惯，2019 年年度报告 21 / 166 在不影响生产经营的前提下逐步调整内控制度，并根据上市公司内控制度的要求，定期对各经营实体进行检查并反馈，同时跟踪相关问题落实情况，从而不断提升企业的内控管理水平。但是如果公司管理能力和人才储备不能满足公司快速发展需要，未能及时调整

69、和完善组织模式和管理制度，将对公司经营带来不利影响。 市场租赁费和服务费水平下降的风险 公司收取的市场租赁费和服务费是场内商户的重要经营成本之一。决定商户经营利润水平的要素主要有进货和人工成本、零售商和终端消费需求、消费者购买力及消费习惯的变化等。这些要素均会直接影响场内商户的盈利能力，如果商户的经营利润减少，则公司收取的市场租赁费和服务费存在下调的压力，从而对公司的经营业绩产生不利影响。 近期，面对突如其来的新型冠状病毒疫情的影响，公司下属市场内的中、小经营户也承受着巨大的经营压力，公司积极践行社会责任，拟通过减免下属市场小微企业租金，切实减轻小微企业负担，支持帮助小微企业共同应对疫情带来的

70、生产经营困难、共渡难关。 ( (五五) ) 其他其他 适用 不适用 四、四、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明 适用 不适用 第五节第五节 重要事项重要事项 一、一、普通股普通股利润分配或资本公积金转增预案利润分配或资本公积金转增预案 (一一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况现金分红政策的制定、执行或调整情况 适用 不适用 根据中国证券监督管理委员会、上海证券交易所和中国证券监督管理委员会浙江监管局的有关规定，结合公司实际情况，公司在公司章程、浙江东日股东分红回报规

71、划（2018-2020年）中制定了利润分配政策。公司将严格按照公司章程、浙江东日股东分红回报规划（2018-2020 年）执行利润分配政策，分红标准和比例明确、清晰，有关的决策程序和机制完备。独立董事的职责明确，能发挥应有的作用，中小股东有充分表达意见和诉求的机会，中小股东的合法权益得到了维护。 (二二) 公司近三年（含报告期）的普通股股利分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案公司近三年（含报告期）的普通股股利分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案 单位：元 币种：人民币 分红 年度 每 10 股送红股数（股） 每10股派息数(元)（含税） 每 10 股转增数（股） 现金分红的数额

72、 （含税） 分红年度合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润 占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率(%) 2019 年 0 0.50 0 20,571,558.00 136,071,112.57 15.12 2018 年 0 0.40 0 16,457,246.40 104,667,738.65 15.72 2017 年 0 0.91 0 28,992,600.00 95,561,032.86 30.34 2019 年年度报告 22 / 166 (三三) 以现金方式回购股份计入现金分红的情况以现金方式回购股份计入现金分红的情况 适用 不适用 (四四) 报告期内盈利且母公司可供普

73、通股股东分配利润为正，但未提出普通股现金利润分配方案预报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正，但未提出普通股现金利润分配方案预案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划 适用 不适用 2019 年年度报告 23 / 166 二、二、承诺事项履行情况承诺事项履行情况 (一一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项 适用 不适用 承诺背景 承诺 类型 承诺方 承诺 内容 承诺

74、时间及期限 是否有履行期限 是否及时严格履行 如未能及时履行应说明未完成履行的具体原因 如未能及时履行应说明下一步计划 与重大资产重组相关的承诺 解决同业竞争 现代集团 1.本集团不会利用对上市公司的控制地位， 谋求浙江东日及其下属全资或控股企业在业务经营等方面给予本集团及其关联方优于独立第三方的条件或利益。 2.对于与浙江东日经营活动相关的无法避免的关联交易，本集团及其关联方将遵循公允、合理的市场定价原则，不会利用该等关联交易损害浙江东日及其他中小股东的利益。 3.杜绝本集团及本集团所投资的其他企业非法占用浙江东日及其下属子公司资金、 资产的行为，在任何情况下，不要求浙江东日及其下属子公司违

75、规向本集团及本集团其所投资的其他企业提供任何形式的担保。 4.本集团将严格按照浙江东日公司章程及关联交易决策制度的规定，在其董事会、股东大会审议表决关联交易时，履行回避表决义务。 5.就本集团及其下属子公司与浙江东日及其下属全资或控股企业之间将来可能发生的关联交易，将督促浙江东日履行合法决策程序，按中国证券监督管理委员会、上海证券交易所有关规定及浙江东日公司章程的相关要求及时详细进行信息披露；对于正常商业项目合作均严格按照市场经济原则，采用公开招标或者市场定价等方式。 6.在本集团及其关联方的业务、资产整合过程中，采取切实措施规范并减少与浙江东日及其下属全资或控股企业之间的关联交易，确保浙江东

76、日及其他中小股东的利益不受损害。 7.本承诺将始终有效,若本集团违反上述承诺给浙江东日及其他股东造成损失的，一切损失将由本集团承担。 持续有效 否 是 解决同业竞争 现代集团 1.本次重大资产重组的目的之一为解决本公司及下属子公司与上市公司浙江东日之间， 在房地产开发和进出口贸易方面存在的同业竞争。 本次重组将温州市益优农产品市场管理有限公司 （以下简称“温州益优”） （包含注入温州益优的温州菜篮子农副产品批发交易市场、 温州水产批发交易市场和温州市生猪肉品批发交易市场和温州市生猪肉品批发交易市场及相关配套的温州菜篮子经营配送有限公司、温州菜篮子肉类运输有限公司）置入浙江东日，同时浙江东日置出

77、浙江东日进出口有限公司和温州东日房地产开发有限公司持有浙江东日房地产开发有限公司 100%股权及金华金狮房地产开发有限公司 60%的股权。 除作为置入资产的持续有效 否 是 2019 年年度报告 24 / 166 前述农产品批发交易市场及其配套业务， 以及因历史原因保留在上市公司体内的灰桥地块的房地产开发业务之外，本公司及下属子公司未有投资其他与置入资产相同、类似或在任何方面构成竞争的公司、 企业或其他机构、 组织， 或从事其他与置入资产相同、 类似的经营活动；也未派遣他人在与置入资产经营业务相同、类似或构成竞争的任何企业任职； 2.依据浙江东日股份有限公司第六届董事会第十六次会议表决通过的

78、关于调整浙江东日股份有限公司重大资产置换暨关联交易方案的议案，“由于历史原因温州房开的灰桥地块尚不具备开发 /转让条件，因此上市公司保留了温州房开的灰桥地块开发业务。浙江东日在完成灰桥地块的房地产开发业务之后，不再继续其他房地产项目的开发业务”。 除房地产开发业务外，本公司承诺将不以任何方式从事（包括与他人合作直接或间接从事）或投资于任何业务与浙江东日及其子公司相同、类似或在任何方面构成竞争的公司、企业或其他机构、组织；或派遣他人在该经济实体、机构、经济组织中担任董事、高级管理人员或核心技术人员； 3.重组完成后， 本公司承诺不利用目前已经取得的未纳入置入上市公司资产范围的零售农贸市场的市场登

79、记证（包括翠微农贸市场、黎明农贸市场以及锦绣农贸市场）进行农产品批发业务及其配套业务；对于菜篮子集团投资建设的农贸城一期项目，根据相关法律法规及规范性文件的有关规定，本公司承诺该资产的经营不与浙江东日主营业务产生同业竞争；对于正在投资建设的温州市现代冷链物流有限公司， 承诺其未来建成后不与浙江东日主营业务产生同业竞争。 4.本公司在浙江东日指派的董事在处理双方关系时，将恪守浙江东日公司章程中关于董事、股东的权利义务的有关规定； 5.本公司不利用对浙江东日的了解、 从浙江东日获得知识和资料等与浙江东日进行任何形式的、可能损害浙江东日利益的竞争； 6.当本公司及控制的企业与浙江东日及其子公司之间存

80、在竞争性同类业务时， 本公司及控制的企业自愿放弃同浙江东日及其子公司的业务竞争； 7.本公司及控制的企业不向其他在业务上与浙江东日及其子公司相同、 类似或构成竞争的公司、企业或其他机构、组织或个人提供资金、技术或提供销售渠道、客户信息等支持； 8.对于浙江东日的正常经营活动， 本公司保证不利用控股股东的地位损害浙江东日及浙江东日其他股东的利益； 9.本公司保证有权签署本承诺函，且本承诺函一经本公司签署，即对本公司构成有效的、合法的、具有约束力的责任，且该承诺持续有效，不可撤销。 解决同业竞争 菜篮子集团 1.本公司目前除持有并实际运营的温州菜篮子农副产品批发交易市场、 温州水产批发交易市场和温

81、州市生猪肉品批发 交易市场及相关配套的温州菜篮子经营配送有限公司、温州菜篮子肉类运输有限公司（对上述市场和配套公司，以下简称“置入资产”）外，未投资其他与置入资产相同、类似或在任何方面构成竞争的公司、企业或其他机构、组织，或从事其他与置入资产相同、类似的经营活动；也未派遣他人在与置入资产经营业务相同、类似或构成竞争的任何企业任职； 2.重组完成后， 本公司承诺不利用目前已经取得的未纳入置入资产范围的零售农贸市场的市持续有效 否 是 2019 年年度报告 25 / 166 场登记证（包括翠微农贸 市场、黎明农贸市场以及锦绣农贸市场）进行农产品批发业务及其配套业务； 3.对于菜篮子集团投资建设的农

82、贸城一期项目，根据相关法律法规及规范性文件的有关规定，本公司承诺该资产的经营不与浙江东日主营业务产生同业竞争；对于正在投资建设的温州市现代冷链物流有限公司，承诺其未来建成后不与浙江东日主营业务产生同业竞争。 4.本次重组完成后，本公司未来将不以任何方式从事（包括与他人合作直接或间接从事）或投资于任何业务与浙江东日及其子公司相同、类似或在任何方面构成竞争的公司、企业或其他机构、组织；或派遣他人在该经济实体、机构、经济组织中担任董事、高级管理人员或核心技术人员； 5.本公司不利用对浙江东日的了解、 从浙江东日获得知识和资料等与浙江东日进行任何形式的、可能损害浙江东日利 益的竞争； 6.当本公司及控

83、制的企业与浙江东日及其子公司之间存在竞争性同类业务时， 本公司及控制的企业自愿放弃同浙江东 日及其子公司的业务竞争； 7.本公司及控制的企业不向其他在业务上与浙江东日及其子公司相同、类似或 构成竞争的公司、企业或其他机构、组织或个人提供资金、技术或提供销售渠道、客户信息等支持； 8.本公司保证有权签署本承诺函，且本承诺函一经本公司签署，即对本公司构成有效的、合法的、具有约束力的责任，且该承诺持续有效，不可撤销。 与再融资相关的承诺 解决关联交易 现代集团 1.本公司承诺,确保温州市现代冷链物流有限公司(以下简称“现代冷链物流”)与浙江东日于 2018 年 4 月 20 日就现代冷链物流中心项目

84、资产签署的委托管理运营服务协议得到切实履行,且现代冷链物流在前述委托浙江东日管理运营的标的资产以外不以任何方式从事(包括与他人合作直接或间接从事)或投资于任何业务与本次配股完成后浙江东日及其下属子公司(包括本次配股募集资金拟投资项目)相同、类似或在任何方面构成竞争的公司、企业或其他机构、组织;或派遣他人在该经济实体、机构、经济组织中担任董事、高级管理人员或核心技术人员。 2.鉴于目前现代冷链物流下属现代冷链物流中心项目尚不具备置入浙江东日的条件,本公司承诺,未来在现代冷链物流中心项目具备相应条件时,以适当的方式将其置入浙江东日体内,从而消除现代冷链物流与浙江东日间存在的潜在同业竞争。 持续有效

85、 否 是 其他 东方集团 1.不越权干预公司经营管理活动，不侵占公司利益； 2.若违反该等承诺并给公司或者投资者造成损失的，将依法承担相应的法律责任； 3.自承诺出具日至公司本次配股实施完毕前， 若中国证监会作出关于填补回报措施及其承诺的其他新的监管规定的，且上述承诺不能满足中国证监会该等规定时，届时将按照中国证监会的最新规定出具补充承诺。 2018 年 4 月20 日至公司本次配股实施完毕 是 是 其他 现代集团 1.不越权干预公司经营管理活动，不侵占公司利益； 2.若违反该等承诺并给公司或者投资者造成损失的，将依法承担相应的法律责任； 3.自承诺出具日至公司本次配股实施完毕前， 若中国证监

86、会作出关于填补回报措施及其承诺的其他新的监管规定的，且上述承诺不能满足中国证监会该等规定时，届时将按照中国证监会的最新规定出具补充承诺。 2018 年 4 月20 日至公司本次配股实施完毕 是 是 2019 年年度报告 26 / 166 股份限售 东方集团 1.东方集团承诺将以现金方式全额认购东方集团根据浙江东日 2018 年度配股方案获得的配售股份，并确认用于认配股份的资金来源合法合规； 2.东方集团承诺若浙江东日配股方案根据中国证券监督管理委员会的规定和要求进行调整，东方集团将按照中国证券监督管理委员会最终核准的配股比例以现金方式全额认购可配股份； 3.若东方集团在公司取得本次配股所需的全

87、部授权和批准后未实际履行上述认购承诺， 由此给公司和投资者造成损失的，东方集团将承担赔偿责任； 4.本次配股发行董事会决议日前六个月至本承诺函出具之日， 东方集团不存在减持浙江东日股票的情形；自本承诺函出具日至本次发行完成后的六个月内，东方集团将不以任何方式减持持有的浙江东日股票， 亦不会做出减持浙江东日股票的计划或安排。 如发生上述减持情况，由此所得的收益将归浙江东日所有，东方集团将依法承担由此产生的全部法律责任。 2018 年 4 月20 日至本次发行完成后的六个月 是 是 其他 现代集团 1.现代集团承诺，将于浙江东日股份有限公司（以下简称“浙江东日”）2018 年度配股公开发行证券（以

88、下简称“本次配股”）获得中国证券监督管理委员会核准后，根据最终核准的配股比例、东方集团获配股份数量及认购价格向东方集团提供必要资金，确保东方集团履行其在承诺函项下的配售股份认购义务，并保证该等资金来源的合法合规性。 2.若现代集团在浙江东日就本次配股取得所需的全部授权与批准、 核准后未履行本承诺函第1 条项下义务，致使东方集团无法履行其在承诺函项下的配售股份认购义务，从而给浙江东日及其投资者造成损失的，现代集团同意就该等损失与东方集团承担连带赔偿责任。 2018 年 4 月20 日至公司本次配股实施完毕 是 是 其他 现代集团、 东方集团 本公司承诺：浙江东日已经及时、全面、完整地披露了 20

89、15 年 1 月 1 日至专项自查报告出具之日期间其下属房地产子公司所从事房地产开发项目的合法合规情况。 如因浙江东日下属房地产子公司在前述期间内存在未披露的闲置土地、炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为被有关行政主管部门作出行政处罚或正在被（立案）调查，给浙江东日和投资者造成损失的，本公司将根据相关法律、法规及证券监管部门的要求承担赔偿责任。 持续有效 否 是 其他 浙江东日 1.公司及控制的公司未来不会从事包括待置换地块在内的任何房地产开发业务， 并且作为温州房开的全资股东，公司将在温州房开取得置换地块土地使用权证后 6 个月内，以合法合规的方式将温州房开 100%的股权按照合理、 公允

90、的价格向第三方进行转让， 从而彻底解决“灰桥地块”的历史遗留问题，确保公司及控制的公司不以任何形式从事房地产开发业务。 2.浙江东日承诺，公司 2018 年配股公开发行股票募集资金不直接、间接、变相或以任何形式投向房地产业务 持续有效 否 是 温州房开股权已于承诺期限内公开挂牌出让， 并于2020 年4月3日正式成交。 2019 年年度报告 27 / 166 (二二) 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达是否达到原盈利预测及其原因作出说明到原盈利预测及其原因作出说明 已达到 未达到

91、 不适用 2018 年，公司就购买现代农贸城一期（批发市场部分）资产编制了基于公司整体的盈利预测报告，并由天健会计师事务所（特殊普通合伙）出具了审核报告 （天健审20186141 号）。根据盈利预测审核报告，2019 年度公司合并口径盈利预测利润总额为 15,822.49 万元，归属母公司股东的净利润为 11,961.66 万元。2019 年度，经天健会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司合并口径利润总额为 18,148.35 万元，归属母公司股东的净利润为 13,607.11 万元，已实现前期盈利预测。 (三三) 业绩承诺的完成情况及其对商誉减业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响值测试

92、的影响 适用 不适用 三、三、报报告期内资金被占用情况及清欠进展情况告期内资金被占用情况及清欠进展情况 适用 不适用 四、四、公司对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明公司对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明 适用 不适用 五、五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明 （一）（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明 适用 不适用 2017 年，财政部发布修订了企业会计准则第 22 号金融工具确认和计量、企业会计准则第 23 号金

93、融资产转移、企业会计准则第 24 号套期会计及企业会计准则第 37 号金融工具列报 （上述四项准则简称“新金融工具准则”）。本次会计政策修订涉及的项目主要包括：对新金融工具准则所规定的金融资产的分类、计量及列报。 公司于 2019 年 4 月 26 日分别召开第七届董事会第三十六次会议和第七届监事会第十八次会议，审议通过了关于会计政策变更的议案，公司于 2019 年 1 月 1 日起执行新金融工具准则，自 2019 年第一季度报告起按新金融工具准则要求进行会计报表披露。 公司于2019年1月1日起执行新金融工具准则， 金融资产划分为以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收

94、益的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产三类。公司持有的温州银行股份有限公司（以下简称“温州银行”）7800 万股划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。其公允价值依照以下规则确认：1）上市前，以其最近一期经审计的账面净资产值扣减其审计基准日至本公司资产负债表日之间其宣告分配的现金股利金额确认；2）上市后，以其公开市场股票价格确认。由于其流动性在一年以上，故报表列示在其他非流动金融资产科目 （二）（二）公司对重大会计公司对重大会计差错差错更正原因及影响的分析说明更正原因及影响的分析说明 适用 不适用 （三）（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况与前任会计师事务所进

95、行的沟通情况 适用 不适用 （四）（四）其他说明其他说明 适用 不适用 2019 年年度报告 28 / 166 六、六、聘任、解聘会计师事务所情况聘任、解聘会计师事务所情况 单位：万元 币种：人民币 现聘任 境内会计师事务所名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙） 境内会计师事务所报酬 55 境内会计师事务所审计年限 23 名称 报酬 内部控制审计会计师事务所 天健会计师事务所（特殊普通合伙） 15 保荐人 光大证券股份有限公司 200 聘任、解聘会计师事务所的情况说明 适用 不适用 报告期内，经公司 2019 年 4 月 2 日召开的 2018 年年度股东大会审议通过，公司继续聘任天健会计师事

96、务所（特殊普通合伙）为公司 2019 年度财务报告及内部控制审计机构 审计期间改聘会计师事务所的情况说明 适用 不适用 七、七、面临暂停上市风险的情况面临暂停上市风险的情况 ( (一一) )导导致暂停上市的原因致暂停上市的原因 适用 不适用 ( (二二) )公司拟采取的应对措施公司拟采取的应对措施 适用 不适用 八、八、面临终止上市的情况和原因面临终止上市的情况和原因 适用 不适用 九、九、破产重整相关事项破产重整相关事项 适用 不适用 十、十、重大诉讼、仲裁事项重大诉讼、仲裁事项 本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 本年度公司无重大诉讼、仲裁事项 十一、十一、上市公司及其董事、监事、高级管理人员

97、、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情股东、实际控制人、收购人处罚及整改情况况 适用 不适用 十二、十二、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明 适用 不适用 十三、十三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响 ( (一一) ) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的 适用 不适用 2019 年年度报告 29 / 166 ( (二二) )

98、 临时公告未披露或有后续进展的激励情况临时公告未披露或有后续进展的激励情况 股权激励情况 适用 不适用 其他说明 适用 不适用 员工持股计划情况 适用 不适用 其他激励措施 适用 不适用 十四、十四、重大关联交易重大关联交易 (一一) 与日常经营相关的关联交易与日常经营相关的关联交易 1 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 适用 不适用 事项概述 查询索引 公司于 2019 年 3 月 12 日披露了 关于公司 2019 年度日常关联交易计划的公告 ， 2019 年公司因日常经营需要向关联方购买、销售货物； 配菜业务；场地租赁等计划关

99、联交易总额为 910.00 万元 http:/ 2 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 适用 不适用 公司于2018年12月19日披露了 向温州菜篮子集团有限公司续租房产暨关联交易的公告 ，浙江东日股份有限公司于 2017 年 8 月 17 日与温州菜篮子集团有限公司签订现代农贸城一期项目批发市场部分租赁协议，承租菜篮子集团位于娄桥街道古岸头村的现代农贸城一期项目的批发市场部分从事农产品批发、农贸市场经营管理业务（详见公司公告 2017-030）。上述协议将于2018 年 12 月 31 日到期，公司与菜篮子集团续签租赁协议，

100、租赁期限自 2019 年 1 月 1 日起至 2019 年 12 月 31 日止， 租赁期租金标准保持不变， 年租金总额为 1738.56 万元人民币 （大写：壹仟柒佰叁拾捌万伍仟陆佰元整）。鉴于公司已使用募集资金购买现代农贸城一期项目（批发市场部分），该项关联租赁协议已于 2019 年 3 月 14 日终止。 3 3、 临时公告未披露的事项临时公告未披露的事项 适用 不适用 ( (二二) ) 资产资产或股权或股权收购、出售发生的关联交易收购、出售发生的关联交易 1 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 适用 不适用 2 2、 已在临时

101、公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 适用 不适用 3 3、 临时公告未披露的事项临时公告未披露的事项 适用 不适用 2019 年年度报告 30 / 166 4 4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况 适用 不适用 (三三) 共同对外投资的重大关联交易共同对外投资的重大关联交易 1 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 适用 不适用 2 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项已在临时公告披露，但有后续实施的进展

102、或变化的事项 适用 不适用 3 3、 临时公告未披露的事项临时公告未披露的事项 适用 不适用 (四四) 关联债权债务往来关联债权债务往来 1 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 适用 不适用 事项概述 查询索引 2019 年 12 月 31 日， 公司召开第八届董事会第六次会议及第八届监事会第五次会议，审议通过了关于对参股子公司福鼎宏筑置业有限公司提供财务资助暨关联交易的议案，为福鼎宏筑提供合计金额不超过人民币2400 万元的财务资助。 资助期限自第八届董事会第六次会议审议通过之日起至 2020 年 12 月 31 日止。截至本报告期

103、末，公司实际为福鼎宏筑提供财务资助 1800 万元。 http:/ 2 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 适用 不适用 3 3、 临时公告未披露的事项临时公告未披露的事项 适用 不适用 (五五) 其他其他 适用 不适用 十五、十五、重大合同及其履行情况重大合同及其履行情况 ( (一一) ) 托管、承包、租赁事项托管、承包、租赁事项 1 1、 托管情况托管情况 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 委托方名称 受托方名称 托管资产情况 托管资产涉及金额 托管起始日 托管终止日 托管 收益 托管收益确定依据 托管收益对公司影响

104、是否关联交易 关联 关系 温州市现代冷链物流有限公浙江东日股份有限公司 冷链物流中心项目资产 2018.4.20 2020.4.19 0 标的资产所产生的经济效益无 是 其他关联人 2019 年年度报告 31 / 166 司 计提 菜篮子集团 浙江东日股份有限公司 鹿城区黎明路农贸市场等九家社区农贸市场的经营管理权 2018.10.24 2020.10.23 0 标的资产所产生的经济效益计提 无 是 其他关联人 托管情况说明 1. 2018 年 4 月，公司与冷链物流签订委托管理运营服务协议，受托运营其持有的冷链物流中心项目资产，委托管理期限自 2018 年 4 月 20 日至 2020 年

105、4 月 19 日。现代冷链物流中心项目分南北两区，已建成部分为北区，占地 111,100.18 平方米，建筑面积 213,578.50 平方米（包括 1#冷库及机房 56,115.46 平方米、2#冷库及机房 56,009.54 平方米、冻品交易市场及连廊 94,452.10 平方米、整理配送用房 6,839.00 平方米、门卫用房 162.40 平方米）。委托期内管理费根据本公司运营管理所产生的经济效益计提，具体按照标的资产扣除非经常性损益后的净利润分段计提。比例如下：净利润额为 500 万元（含）以下，按 10%计提；净利润为 500 万元（不含）以上 1,000 万元（含）以下，超过 5

106、00 万元部分按 8%计提；净利润为 1,000 万元（不含）以上 2,000 万元（含）以下，超过 1,000 万元部分按 5%计提；净利润超过 2,000 万元，超过 2,000 万元部分不再计提托管绩效。由于受托运营资产本期未盈利，本期无托管收益。 2.2018 年 10 月，公司与菜篮子集团签订委托管理运营服务协议，受托经营管理其持有的鹿城黎明路农贸市场、鹿城兴文里农贸市场、鹿城黄龙农贸市场、南浦农贸市场、鹿城下吕浦农贸市场、新田园农贸市场、上田农贸市场、鹿城大南门农贸市场和新南塘农贸市场 9 家社区农贸市场的经营管理权，委托管理期限自 2018 年 10 月 24 日至 2020 年

107、 10 月 23 日。委托期内管理费根据公司运营管理所产生的经济效益计提，具体按照标的资产扣除非经常性损益后的净利润分段计提。比例如下：净利润额为 500 万元（含）以下，按 10%计提；净利润为 500 万元（不含）以上 1,000 万元（含）以下，超过 500 万元部分按 8%计提；净利润为 1,000 万元（不含）以上 2,000 万元（含）以下，超过 1,000 万元部分按 5%计提；净利润超过 2,000 万元，超过 2,000 万元部分不再计提托管绩效。由于受托运营资产本期未盈利，本期无托管收益。 2 2、 承包情况承包情况 适用 不适用 3 3、 租赁情况租赁情况 适用 不适用

108、( (二二) ) 担保情况担保情况 适用 不适用 ( (三三) ) 委托他人进行现金资产管理的情况委托他人进行现金资产管理的情况 1.1. 委托理财情况委托理财情况 (1)(1) 委托理财总体情况委托理财总体情况 适用 不适用 其他情况其他情况 适用 不适用 (2)(2) 单项委托理财情况单项委托理财情况 适用 不适用 2019 年年度报告 32 / 166 其他情况其他情况 适用 不适用 (3)(3) 委托理财减值准备委托理财减值准备 适用 不适用 2.2. 委托贷款情况委托贷款情况 (1)(1) 委托贷款总体情况委托贷款总体情况 适用 不适用 其他情况其他情况 适用 不适用 (2)(2)

109、单项委托贷款情况单项委托贷款情况 适用 不适用 其他情况其他情况 适用 不适用 (3)(3) 委托贷款减值委托贷款减值准备准备 适用 不适用 3.3. 其他其他情况情况 适用 不适用 ( (四四) ) 其他重大合同其他重大合同 适用 不适用 十六、十六、其其他重大事项的说明他重大事项的说明 适用 不适用 十七、十七、积极履行社会责任的工作情况积极履行社会责任的工作情况 ( (一一) ) 上市公司扶贫工作情况上市公司扶贫工作情况 适用 不适用 ( (二二) ) 社会责任工作情况社会责任工作情况 适用 不适用 详见与本报告同日在上海证券交易所网站披露的2019 年度浙江东日股份有限公司社会责任报告

110、 ( (三三) ) 环境信息情况环境信息情况 1.1. 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其重要重要子公司的环保情况说明子公司的环保情况说明 适用 不适用 2.2. 重点排污单位之外的公司的环保情况说明重点排污单位之外的公司的环保情况说明 适用 不适用 本公司所处行业为租赁和商务服务业，主要经营业务为以农产品批发市场、灯具市场等专业市场开发与运营，公司下属各有关市场均已按照相关部门的要求办理排污许可证。 2019 年年度报告 33 / 166 3.3. 重点排污单位之外的公司未披露环境信息的原因说明重点排污单位之外的公司未披露环境信息的原因说

111、明 适用 不适用 4.4. 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明 适用 不适用 ( (四四) ) 其他说明其他说明 适用 不适用 十八、十八、可转换公司债券情况可转换公司债券情况 适用 不适用 第六节第六节 普通股普通股股份变动及股东情况股份变动及股东情况 一、一、 普通股普通股股股本变动情况本变动情况 (一一) 普通股股份变动情况表普通股股份变动情况表 1 1、 普通股股份变动情况表普通股股份变动情况表 单位：股 本次变动前 本次变动增减（，） 本次变动后 数量 比例(%) 发行新股 送股 公积金转股 其他 小计 数量 比例(%

112、) 一、有限售条件股份 1、国家持股 2、国有法人持股 3、其他内资持股 其中：境内非国有法人持股 境内自然人持股 4、外资持股 其中：境外法人持股 境外自然人持股 二、无限售条件流通股份 318,600,000 100% 92,831,160 92,831,160 411,431,160 100% 1、人民币普通股 318,600,000 100% 92,831,160 92,831,160 411,431,160 100% 2、境内上市的外资股 3、境外上市的外资股 4、其他 三、普通股股份总数 318,600,000 100% 92,831,160 92,831,160 411,431,

113、160 100% 2 2、 普通股普通股股份变动情况说明股份变动情况说明 适用 不适用 经中国证券监督管理委员会证监许可20182093 号文关于核准浙江东日股份有限公司配股的批复核准，同意本公司向原股东配售人民币普通股（A 股）95,580,000 股。报告期内，公司本次实际向全体股东配售人民币普通股（A 股）92,831,160 股，配售后公司总股本变更为411,431,160 股。 2019 年年度报告 34 / 166 3 3、 普通股股份变动对最近一年和最近一期普通股股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）

114、适用 不适用 4 4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容 适用 不适用 (二二) 限售股份变动情况限售股份变动情况 适用 不适用 二、二、 证券发行与上市情况证券发行与上市情况 ( (一一) ) 截至截至报告期内报告期内证券发行情况证券发行情况 适用 不适用 单位：股 币种：人民币 股票及其衍生 证券的种类 发行日期 发行价格 （或利率） 发行数量 上市日期 获准上市交易数量 交易终止日期 普通股股票类 配股公开发行 2019.2.25 4.88 元 92,831,160 2019.3.14 92,831,160 截至报告期内证券发行情况

115、的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）： 适用 不适用 经中国证券监督管理委员会证监许可20182093 号文关于核准浙江东日股份有限公司配股的批复核准，同意本公司向原股东配售人民币普通股（A 股）95,580,000 股。报告期内，公司本次实际向全体股东配售人民币普通股 （A 股） 92,831,160 股， 配售后公司总股本变更为 411,431,160股。 ( (二二) ) 公司普通股股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况公司普通股股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况 适用 不适用 公司普通股股份总数及股东结构变动详见上述“普通股股份变动情况表”； 公

116、司资产和负债结构变动详见本报告 第四节 经营情况讨论与分析二 (三)之说明。 ( (三三) ) 现存的内部职工股情况现存的内部职工股情况 适用 不适用 三、三、 股东股东和实际控制人和实际控制人情况情况 (一一) 股东总数股东总数 截止报告期末普通股股东总数(户) 31,598 年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户) 30,579 截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 不适用 年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 不适用 (二二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持

117、股情况表 单位:股 前十名股东持股情况 2019 年年度报告 35 / 166 股东名称 （全称） 报告期内增减 期末持股数量 比例(%) 持有有限售条件股份数量 质押或冻结情况 股东 性质 股份 状态 数量 浙江东方集团公司（从属名称：温州玻璃钢建材厂） 202,807,800 49.29 无 国有法人 胡政一 3,045,500 0.74 未知 境内自然人 胡再富 2,330,600 0.57 未知 境内自然人 官金华 1,530,000 0.37 未知 境内自然人 陈学军 1,300,000 0.32 未知 境内自然人 朱加新 1,132,390 0.28 未知 境内自然人 赵仲华 1,

118、093,751 0.27 未知 境内自然人 夏名扬 903,200 0.22 未知 境内自然人 吴彩东 862,560 0.21 未知 境内自然人 潘时鑫 749,130 0.18 未知 境内自然人 前十名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种类及数量 种类 数量 浙江东方集团公司（从属名称：温州玻璃钢建材厂） 202,807,800 人民币普通股 202,807,800 胡政一 3,045,500 人民币普通股 3,045,500 胡再富 2,330,600 人民币普通股 2,330,600 官金华 1,530,000 人民币普通股 1,530,000 陈学军

119、1,300,000 人民币普通股 1,300,000 朱加新 1,132,390 人民币普通股 1,132,390 赵仲华 1,093,751 人民币普通股 1,093,751 夏名扬 903,200 人民币普通股 903,200 吴彩东 862,560 人民币普通股 862,560 潘时鑫 749,130 人民币普通股 749,130 上述股东关联关系或一致行动的说明 公司未发现前十大股东之间及前十名无限售条件股东之间存在关联关系或者一致行动人的情况 表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 不适用 前十名有限售条件股东持股数量及限售条件 适用 不适用 (三三) 战略投资者或一般法人因配售新股

120、成为前战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东名股东 适用 不适用 四、四、 控股股东及实际控制人情况控股股东及实际控制人情况 (一一) 控股股东情况控股股东情况 1 1 法人法人 适用 不适用 名称 浙江东方集团公司（从属名称：温州玻璃钢建材厂） 单位负责人或法定代表人 杨作军 成立日期 1989 年 5 月 15 日 主要经营业务 自有房产租赁、物业管理、资产管理。（上述经营范围不含国家法律法规规定禁止、限制和许可经营的项目） 名称 温州市现代服务业发展集团有限公司 单位负责人或法定代表人 杨作军 成立日期 2003 年 2 月 14 日 主要经营业务 对商贸业、旅馆业、餐饮业、

121、信息服务业、租赁业、商务2019 年年度报告 36 / 166 服务业、娱乐业、旅游业、文化教育业、咨询服务业、会展服务业、广告服务业、拍卖业、实业的投资和管理；物业管理；经营管理授权的国有资产；提供公益性服务。 （上述经营范围不含国家法律法规规定禁止、限制和许可经营的项目。） 2 2 自然人自然人 适用 不适用 3 3 公司不存在控股股东情况的特别说明公司不存在控股股东情况的特别说明 适用 不适用 4 4 报告期内控股股东变更情况索引及日期报告期内控股股东变更情况索引及日期 适用 不适用 5 5 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图 适用 不适

122、用 (二二) 实际控制人情况实际控制人情况 1 1 法人法人 适用 不适用 名称 温州市国有资产监督管理委员会 单位负责人或法定代表人 刘峰 成立日期 2005 年 11 月 7 日 2 2 自然人自然人 适用 不适用 3 3 公司不存在实际控制人情况的特别说明公司不存在实际控制人情况的特别说明 适用 不适用 4 4 报告期内实际控制人变更情况索引及日期报告期内实际控制人变更情况索引及日期 适用 不适用 5 5 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图 适用 不适用 2019 年年度报告 37 / 166 6 6 实际控制人通过信托或其他资产管理

123、方式控制公司实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司 适用 不适用 (三三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍控股股东及实际控制人其他情况介绍 适用 不适用 五、五、 其他持股在百分之十以上的法人股东其他持股在百分之十以上的法人股东 适用 不适用 六、六、 股份限制减持情况说明股份限制减持情况说明 适用 不适用 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况 适用 不适用 2019 年年度报告 38 / 166 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况 一、一、持股变动情况及报酬情况持股变动情况及报酬情况 (一一) 现任现任及报告期内离任董事及报告期内

124、离任董事、监事、监事和和高级管理人员持股变动及报酬情况高级管理人员持股变动及报酬情况 适用 不适用 单位：股 姓名 职务(注) 性别 年龄 任期起始日期 任期终止日期 年初持股数 年末持股数 年度内股份增减变动量 增减变动原因 报告期内从公司获得的税前报酬总额（万元） 是否在公司关联方获取报酬 杨作军 董事长 男 56 2019 年 5 月 14 日 2022 年 5 月 13 日 0 0 0 无 是 杨澄宇 副董事长、总经理 男 53 2019 年 5 月 14 日 2022 年 5 月 13 日 0 0 0 无 78.48 否 叶郁郁 董事、 常务副总经理 男 51 2019 年 5 月

125、14 日 2022 年 5 月 13 日 0 0 0 无 70.61 否 鲁贤 董事 男 42 2019 年 5 月 14 日 2022 年 5 月 13 日 0 0 0 无 是 王绍建 董事 男 41 2019 年 5 月 14 日 2022 年 5 月 13 日 0 0 0 无 是 厉小芳 董事 女 39 2019 年 5 月 14 日 2022 年 5 月 13 日 0 0 0 无 是 李根美 独立董事 女 58 2019 年 5 月 14 日 2022 年 5 月 13 日 0 0 0 无 5.95 否 鲁爱民 独立董事 女 56 2019 年 5 月 14 日 2022 年 5 月

126、13 日 0 0 0 无 5.95 否 费忠新 独立董事 男 2019 年 5 月 14 日 2022 年 5 月 13 日 0 0 0 无 4.11 否 周前 监事会召集人 男 60 2019 年 5 月 14 日 2022 年 5 月 13 日 0 0 0 无 70.61 否 陈乐鸣 监事 女 51 2019 年 5 月 14 日 2022 年 5 月 13 日 0 0 0 无 否 高恩华 职工监事 女 2019 年 5 月 14 日 2022 年 5 月 13 日 0 0 0 无 否 谢小磊 董事会秘书、 财务总监、 副总经理 男 46 2019 年 5 月 14 日 2022 年 5

127、月 13 日 0 0 0 无 67.71 否 庄克进 副总经理 男 58 2019 年 5 月 14 日 2022 年 5 月 13 日 0 0 0 无 62.71 否 戴元仁 副总经理 男 59 2019 年 5 月 14 日 2022 年 5 月 13 日 0 0 0 无 62.71 否 2019 年年度报告 39 / 166 赵阿宝 副总经理 男 44 2019 年 5 月 14 日 2022 年 5 月 13 日 0 0 0 无 62.71 否 车磊 （离任） 独立董事 男 51 2016 年 5 月 14 日 2019 年 5 月 13 日 0 0 0 无 1.84 否 温 兴 群（

128、离任） 监事 男 43 2016 年 6 月 27 日 2019 年 5 月 13 日 0 0 0 无 否 合计 / / / / / 0 0 0 / 493.39 / 姓名 主要工作经历 杨作军 现任本公司董事长，温州市现代服务业发展集团有限公司董事长、党委书记，兼任浙江东方集团公司总经理，浙江东方职业技术学院董事长、党委书记。曾任苍南县长运总公司经理助理、副经理、总经理，苍南县政府办公室副主任、县交通局局长，温州市交通局交通管理处处长、办公室主任，温州市公路运输管理处处长、公路稽征处处长、党委书记。 杨澄宇 现任本公司副董事长兼总经理，曾任浙江省统计局干部，温州国际信托投资公司证券总部业务发

129、展部经理、上海营业部总经理、乐清营业部总经理，中富证券温州管理总部副总经理，上海证券温州营业部总经理，本公司副总经理。 叶郁郁 现任本公司董事兼常务副总经理，曾任洞头县对外贸易公司部门副经理，温州市江南水产贸易有限公司经营部主任、冷冻厂支部书记、董事副经理，温州菜篮子集团有限公司副总经理、党委副书记、监事会主席，温州市现代服务业发展集团有限公司人力资源部副经理，温州菜篮子集团有限公司常务副总经理、党委委员。 鲁贤 现任本公司董事，温州市现代服务业发展集团有限公司资产经营部经理。历任温州一百体育金三益店经理、五马店经理、市现代集团办公室副主任。 王绍建 现任本公司董事，温州市现代服务业发展集团有

130、限公司企业发展部副经理、团委书记。历任温州市嘉乐服装有限公司总经理助理、中国人寿温州分公司业务部经理、中共滁州市委党校科员等职。 厉小芳 现任本公司董事，温州市现代服务业发展集团有限公司财务部副经理。历任浙江天平会计师事务所审计一部副经理。 李根美 现任本公司独立董事，浙江浙经律师事务所合伙人。1987 年 4 月至 1988 年 4 月，于浙江绍兴县律师事务所交流。1994 年 5 月至 1995 年7 月，于日本静冈县法律交流中心研修。兼任浙江臻善科技股份有限公司、浙江瀚镪自动化设备股份有限公司独立董事。 鲁爱民 现任本公司独立董事，浙江工业大学硕士生导师。兼任浙江琦星智能科技股份有限公司

131、、浙江金科文化产业股份有限公司、浙江劲光化工股份有限公司独立董事，民营企业财务顾问等。曾任浙江省会计学会理事、浙江工业大学会计系主任、中茵股份有限公司、金磊股份有限公司、浙江力诺流体控制科技股份有限公司、浙江三星新材股份有限公司独立董事。 费忠新 现任本公司独立董事,现任浙江财经大学会计学教授，兼任传化智联股份有限公司、浙江华海药业股份有限公司、杭州锅炉集团股份有限公司和浙大网新科技股份有限公司独立董事。曾任浙江尖峰集团股份有限公司财务总监、广厦集团副总裁。 周前 现任本公司监事会召集人，历任温州建材工业局科员、温州市陶建总公司组织处副处长、企管处处长，四川自贡浙江东方集团实业开发公司总经理，

132、温州东方装潢公司总经理，浙江东方集团公司常务副总经理，浙江东日股份有限公司总经理、副董事长等职务。 2019 年年度报告 40 / 166 陈乐鸣 现任本公司监事。历任温州菜篮子集团有限公司外勤出纳、温州菜篮子集团有限公司肉类联合加工厂财务科长、温州菜篮子集团有限公司内审组组长、温州菜篮子集团有限公司监察审计室副主任、温州市益优农产品市场管理有限公司资产财务办公室副主任（主管财务）、公司财务管理部副经理、监察室副主任。 高恩华 现任浙江东日股份有限公司检测中心检测员，曾为温州菜篮子集团检测中心检测员，2016 年当选为温州市第十二届党代表。 谢小磊 现任本公司董事会秘书、财务总监、副总经理。历

133、任温州国际信托投资公司证券总部业务发展部经理，温州国际信托投资公司资本经营总部副总经理，财富证券温州营业部副总经理，浙江东日股份有限公司财务部经理兼证券事务代表，温州时代广场购物中心有限公司董事会秘书。 庄克进 现任本公司副总经理。历任洞头县食品公司副经理、经理、书记；温州市食品公司基建科负责人；温州菜篮子集团有限公司基建科负责人；温州市瓯海食品有限公司副经理；温州市瓯海屠管办领导小组办公室副主任；温州市屠管办领导小组办公室副主任；温州菜篮子农副产品批发市场书记兼经理；温州菜篮子集团有限公司副总经理、党委委员。 戴元仁 现任本公司副总经理。历任东瓯大厦宾馆保安部副经理、总务部副经理、办公室主任

134、、副经理、经理，温州中亚企业集团公司副总经理，温州市现代服务业发展集团有限公司资产经营部副经理，温州菜篮子集团公司副总经理。 赵阿宝 现任本公司副总经理。历任四川自贡浙江东方集团实业开发有限公司工程部经理，浙江东日股份有限公司投资部副经理，宁波余姚东日房地产开发有限公司副总经理，温州东日房地产开发有限公司副总经理，温岭东日房地产开发有限公司副总经理，金华金狮房地产开发有限公司副总经理，总经理，法人代表，副董事长，温州锦华房地产开发有限公司副总经理，党支部委员。 其它情况说明 适用 不适用 报告期内，公司完成第八届董事会、监事会换届选举工作，上述人员变动均为换届原因产生。 (二二) 董事、高级管

135、理人员报告期内被授予的股权激励情况董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况 适用 不适用 二、二、现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况 (一一) 在股东单位任职情况在股东单位任职情况 适用 不适用 任职人员姓名 股东单位名称 在股东单位担任的职务 任期起始日期 任期终止日期 杨作军 浙江东方集团公司 法定代表人、总经理 周前 浙江东方集团公司 常务副总经理、党委委员、书记 在股东单位任职情况的说明 2019 年年度报告 41 / 166 (二二) 在其他单位任职情况在其他单位任职情况 适用 不适用 任职人员姓名 其他单位

136、名称 在其他单位担任的职务 任期起始日期 任期终止日期 杨作军 温州市现代服务业发展集团有限公司 党委书记、董事长 杨作军 浙江东方职业技术学院 党委书记、董事长 鲁贤 温州市现代服务业发展集团有限公司 资产经营部经理 王绍建 温州市现代服务业发展集团有限公司 企业发展部副经理 厉小芳 温州市现代服务业发展集团有限公司 财务部副经理 在其他单位任职情况的说明 三、三、董事、监事、高级管理人员报酬情况董事、监事、高级管理人员报酬情况 适用 不适用 董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序 根据公司章程规定，本公司董事、独立董事、监事、高级管理人员的薪酬考核办法由董事会决定。 董事、监事、高级管理人

137、员报酬确定依据 公司制定了浙江东日股份有限公司高级管理人员薪酬考核和薪酬管理办法、浙江东日股份有限公司独立董事津贴管理办法，对高管人员严格执行目标管理和年度考核制度，将其薪酬与公司的经营业绩直接挂钩。公司董事会薪酬与考核委员会确定董事及高级管理人员的报酬数额和方式。 董事、 监事和高级管理人员报酬的实际支付情况 根据公司相关薪酬考核办法执行 报告期末全体董事、 监事和高级管理人员实际获得的报酬合计 493.39 万元 四、四、公司董事、监事、高级管理人员变动情况公司董事、监事、高级管理人员变动情况 适用 不适用 姓名 担任的职务 变动情形 变动原因 车磊 独立董事 离任 换届 2019 年年度

138、报告 42 / 166 温兴群 监事 离任 换届 费忠新 独立董事 选举 换届 高恩华 监事 选举 换届 五、五、近三年受证券监管机构处罚的情况说明近三年受证券监管机构处罚的情况说明 适用 不适用 2019 年年度报告 43 / 166 六、六、母公司和主要子公司的员工情况母公司和主要子公司的员工情况 (一一) 员工情况员工情况 母公司在职员工的数量 73 主要子公司在职员工的数量 723 在职员工的数量合计 796 母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数 专业构成 专业构成类别 专业构成人数 生产人员 576 销售人员 26 技术人员 43 财务人员 43 行政人员 108 合计 79

139、6 教育程度 教育程度类别 数量（人） 研究生及以上 9 本科 80 大专 134 中专及以下 573 合计 796 (二二) 薪薪酬政策酬政策 适用 不适用 员工薪酬分配按照公司员工手册、公司绩效管理制度执行。 (三三) 培训计划培训计划 适用 不适用 根据公司培训管理办法的相关规定，公司每年制定各类培训和学习计划，组织包含新员工入职培训，员工在职管理培训等各方面的培训内容。 (四四) 劳务外包情况劳务外包情况 适用 不适用 七、七、其他其他 适用 不适用 第九节第九节 公司治理公司治理 一、一、 公司治理相关情况说明公司治理相关情况说明 适用 不适用 公司严格按照公司法、证券法、上市公司治

140、理准则等法律法规的规定以及中国证监会、上海证券交易所等监管机构的要求，建立健全公司治理结构相关制度，形成了公司权力机构、决策机构、监督机构与经理层之间权责分明、各司其职、有效制衡、科学决策、规范运作2019 年年度报告 44 / 166 的法人治理结构，并不断加强和积极探索创新治理结构建设。公司法人治理的实际情况基本符合上市公司规范性文件的规定和要求。 1、关于股东与股东大会： 报告期内，共召开 5 次股东大会，会议的召集、召开，议案的提出、审议、表决，会议决议的产生、签署以及会后的信息披露等程序均按照公司法、证券法、公司章程，公司股东大会议事规则、信息披露管理制度等规章制度的要求严格执行，确

141、保了全体股东，尤其是中小股东享有平等权利。 为了保证股东大会的合法有效， 公司邀请第三方的律师出席会议，对会议的召开程序、审议事项、出席人身份等进行确认和见证，并出具法律意见书。 2、关于董事和董事会 报告期内，共召开 11 次董事会会议，会议程序均严格按照公司法、公司章程和公司制订的董事会议事规则、独立董事工作制度的要求进行，公司九位董事能够本着为全体股东负责的态度， 认真出席董事会会议， 董事会运作规范、 有序。 三位独立董事严把独立性原则，遵章守纪、勤勉诚信的履行自己的职责。董事会下设的审计与风险管理委员会、战略委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会等四个专业委员会能够充分发挥在经营管理中

142、的专业作用，提出专业建议，有效辅助董事会工作，为公司科学决策提供了强力的支持。董事会秘书尽职尽责，严格遵守董事会秘书工作细则，确保了董事会日常工作的正常开展。 3、关于监事和监事会： 报告期内，共召开监事会 8 次，会议程序均符合公司法、公司章程、监事会议事规则的有关规定，公司监事为全体股东负责，认真监督公司财务，保护公司资产安全，对公司董事会、管理层决策实施及公司制度执行的合法性进行监督，并对重大事项发表独立意见，维护了股东利益。 4、关于控股股东与上市公司的关系： 报告期内，公司按照股东大会议事规则、公司章程、关联交易决策程序及中国证监会、浙江证监局有关规章制度的要求，严格把关，杜绝控股股

143、东及其关联企业占用上市公司资金、 侵害上市公司利益。 公司具有独立的业务及自主经营能力， 公司与控股股东在业务、 人员、资产、机构、财务等方面做到独立，公司董事会、监事会及内部机构都独立运作，未发现控股股东及其关联方违规占用公司资金和资产的情况，也不存在违规对外担保的情况。 5、关于绩效评价和激励约束机制： 报告期内，公司严格按照有关法律法规，从制度和执行上构建了公正、透明的董事、监事和高级管理人员的绩效评价标准与激励约束机制；公司高级管理人员的聘任公开、透明，符合相关法律、法规的规定。 6、关于信息披露与透明度： 公司严格按照有关法律法规规定，证监会和上交所的有关指引和通知要求，和公司信息披

144、露管理制度的约束，切实履行上市公司信息披露义务。公司通过上海证券交易所网站、上海证券报、 中国证券报等媒体真实、准确、及时、完整的披露有关信息，并通过在官方网站、官方微博等方式，拓宽广大投资者知悉披露信息的渠道，保证了公司信息披露的公开、公平、公正。报告期内，公司不存在因信息披露违规受到监管机构批评、谴责或处罚的情况。 7、关于投资者关系及相关利益者： 报告期内，公司与投资者开展多层次、全方位的互动与交流，通过建立常态化与动态管理相结合的沟通机制，进一步健全投资者交流的平台，提高投资者对企业的认知度、认同度，实现公司信息与价值在资本市场的有效传播，树立企业在资本市场良好的企业形象。报告期内，公

145、司在年报披露后召开 1 次现场业绩说明会暨投资者接待日活动，保障公司重大战略事项，及时通过合法合规途径传达给广大投资者，保障战略实施。 公司治理与中国证监会相关规定的要求是否存在重大差异；如有重大差异，应当说明原因 适用 不适用 二、二、 股东大会情况简介股东大会情况简介 会议届次 召开日期 决议刊登的指定网站的查询索引 决议刊登的披露日2019 年年度报告 45 / 166 期 2019 年第一次临时股东大会 2019 年 1 月25 日 http:/ 2019 年 1月 26 日 2018 年年度股东大会 2019 年 4 月2 日 http:/ 2019 年 4月 3 日 2019 年第

146、二次临时股东大会 2019 年 4 月24 日 http:/ 2019 年 4月 25 日 2019 年第三次临时股东大会 2019 年 5 月14 日 http:/ 2019 年 5月 15 日 2019 年第四次临时股东大会 2019 年 11月 20 日 http:/ 2019 年 11月 21 日 股东大会情况说明 适用 不适用 报告期内，公司共召开股东大会 5 次，其中年度股东大会 1 次，临时股东大会 4 次，股东大会上未有否决提案或变更前次股东大会议决议的情形。 三、三、 董事履行职责情况董事履行职责情况 (一一) 董事参加董事会和股东大会的情况董事参加董事会和股东大会的情况 董

147、事 姓名 是否独立董事 参加董事会情况 参加股东大会情况 本年应参加董事会次数 亲自出席次数 以通讯方式参加次数 委托出席次数 缺席 次数 是否连续两次未亲自参加会议 出席股东大会的次数 杨作军 否 11 11 0 0 0 否 5 杨澄宇 否 11 11 0 0 0 否 5 叶郁郁 否 11 11 1 0 0 否 5 鲁贤 否 11 11 1 0 0 否 5 王绍建 否 10 10 1 0 0 否 4 厉小芳 否 10 10 1 0 0 否 3 李根美 是 11 11 10 0 0 否 1 鲁爱民 是 11 11 9 0 0 否 1 费忠新 是 6 6 5 0 0 否 1 车磊 （离任） 是

148、5 5 4 0 0 否 1 连续两次未亲自出席董事会会议的说明 适用 不适用 年内召开董事会会议次数 11 其中：现场会议次数 1 通讯方式召开会议次数 1 现场结合通讯方式召开会议次数 9 2019 年年度报告 46 / 166 (二二) 独立董事对公司有关事项提出异议的情况独立董事对公司有关事项提出异议的情况 适用 不适用 (三三) 其他其他 适用 不适用 四、四、 董事会下设专门委员会在报告期内履行职责时所提出的重要意见和建议，存在异议事项的，董事会下设专门委员会在报告期内履行职责时所提出的重要意见和建议，存在异议事项的，应当披露具体情况应当披露具体情况 适用 不适用 五、五、 监事会发

149、现公司存在风险的说明监事会发现公司存在风险的说明 适用 不适用 六、六、 公司就其与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面存在的不能保证独立性、不能公司就其与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面存在的不能保证独立性、不能保持自主经营能力的情况说明保持自主经营能力的情况说明 适用 不适用 存在同业竞争的，公司相应的解决措施、工作进度及后续工作计划 适用 不适用 七、七、 报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况 适用 不适用 报告期内，公司董事会依据公司年度经营业绩状况，高级管理人员的岗位职责和年度

150、工作计划完成情况，由董事会薪酬与考核委员会对各高级管理人员的工作业绩进行考评，并根据考评结果确定对高级管理人员工资及奖金的分配方案。 八、八、 是否披露内部控制自我评价报告是否披露内部控制自我评价报告 适用 不适用 详见与本报告同日在上海证券交易所网站披露的2019 年度浙江东日股份有限公司内部控制自我评价报告 报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明 适用 不适用 九、九、 内部控制审计报告的相关情况说明内部控制审计报告的相关情况说明 适用 不适用 公司聘请审计机构天健会计师事务所(特殊普通合伙)对公司 2019 年度的财务报告内部控制的有效性进行了审计，并出具了标准无保留意见的内控审计报告，

151、认为公司于 2019 年 12 月 31 日在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。内部控制审计报告详见上海证券交易所网站（ ） 是否披露内部控制审计报告：是 十、十、 其他其他 适用 不适用 2019 年年度报告 47 / 166 第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况 适用 不适用 2019 年年度报告 48 / 166 第十一节第十一节 财务报告财务报告 一、一、 审计审计报告报告 适用 不适用 天健审20202107 号 浙江东日股份有限公司全体股东： 一、审计意见一、审计意见 我们审计了浙江东日股份有限公司 （以下简称浙江东日公司） 财务报表， 包括 2019年 12 月

152、 31 日的合并及母公司资产负债表， 2019 年度的合并及母公司利润表、 合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表，以及相关财务报表附注。 我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了浙江东日公司 2019 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况， 以及 2019 年度的合并及母公司经营成果和现金流量。 二、二、形成审计意见的基础形成审计意见的基础 我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于浙江东日公司，并履

153、行了职业道德方面的其他责任。 我们相信， 我们获取的审计证据是充分、 适当的， 为发表审计意见提供了基础。 三三、关键审计事项关键审计事项 关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。 (一) 收入确认 1. 事项描述 相关信息披露详见财务报表附注三（二十二）、附注五(二)1 及附注十三(三)。 2019 年年度报告 49 / 166 浙江东日公司的营业收入主要来自于批发交易市场管理、商品销售、租赁和运输收入，其中批发交易市场管理业务收入及毛利占比较高。2019 年度，公司营业收

154、入金额为人民币 498,371,052.15 元，其中批发交易市场管理业务的营业收入为人民币261,819,891.46 元，占营业收入的 52.54%。 由于营业收入是浙江东日公司关键业绩指标之一，可能存在浙江东日公司管理层（以下简称管理层） 通过不恰当的收入确认以达到特定目标或预期的固有风险。 同时，批发交易市场管理业务收入确认涉及信息系统和重大管理层判断。因此，我们将批发交易市场管理业务收入确认确定为关键审计事项。 2. 审计应对 (1) 了解与收入确认相关的关键内部控制，评价这些控制的设计，确定其是否得到执行，并测试相关内部控制的运行有效性； (2) 评价收入确认的会计政策是否符合协议

155、条款及企业会计准则的要求； (3) 在抽样的基础上，将资产负债表日后确认的交易费收入与相关信息系统记录核对，并询问管理层以评价相关收入是否已确认于恰当的会计期间； (4) 取得交易市场摊位费台账，复核当期摊位费收入是否按照权责发生制的要求确认于恰当的会计期间； (5) 执行实质性分析程序，复核市场中交易费收入与成交金额的比例是否与协议条款约定一致。 (6) 对营业收入及毛利率按月度、类型等实施实质性分析程序，识别是否存在重大或异常波动，并查明波动原因； (7) 检查与营业收入相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。 (二) 投资性房地产的账面价值 1. 事项描述 相关信息披露详见财务报表附注

156、三（十二）及附注五(一)10。 截至 2019 年 12 月 31 日，浙江东日公司投资性房地产账面价值为人民币423,526,709.57 元，占 2019 年末资产总额的 22.24%，是浙江东日公司业务经营活动涉及的重要资产。 由于投资性房地产的账面价值金额重大，且确定投资性房地产开始计提折旧或摊销的时点、方法以及对性房地产的经济可使用年限及其残值的估计涉及管理层判断，2019 年年度报告 50 / 166 上述相关判断的合理性对财务报表的准确性影响较大，我们将投资性房地产的账面价值确定为关键审计事项。 2. 审计应对 针对投资性房地产的账面价值，我们实施的审计程序主要包括： (1) 了

157、解与投资性房地产相关的关键内部控制，评价这些控制的设计，确定其是否得到执行，并测试相关内部控制的运行有效性； (2) 检查投资性房地产的原始入账金额，获取资产购买协议、不动产交易税费完税凭证、资产评估报告等相关资料； (3) 检查建筑物产权证、土地使用权证等所有权证明原件，确定建筑物、土地使用权是否归公司所有，是否存在抵押，对重要项目进行实地检查，并实施监盘程序，以确认资产的存在性及完整性； (4) 结合同行业的情况，评价管理层对投资性房地产的经济可使用年限及其残值估计的合理性； (5) 检查并复核投资性房地产的折旧或摊销计算是否正确，会计处理是否无误； (6) 检查与投资性房地产相关的信息是

158、否已在财务报表中作出恰当列报。 四、其他信息四、其他信息 管理层对其他信息负责。其他信息包括年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。 我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。 结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。 基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。 五、五、管理层和治理层对财务报表的责任管理层和治理层对财务报表的责任 管理层负责按照企业会计

159、准则的规定编制财务报表， 使其实现公允反映， 并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。 2019 年年度报告 51 / 166 在编制财务报表时，管理层负责评估浙江东日公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。 浙江东日公司治理层 （以下简称治理层） 负责监督浙江东日公司的财务报告过程。 六六、注册会计师对财务报表审计的责任注册会计师对财务报表审计的责任 我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是

160、高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。 在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作： (一) 识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险

161、。 (二) 了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。 (三) 评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。 (四) 对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据， 就可能导致对浙江东日公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致浙江东日公司不能持续经营。 (五) 评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评

162、价财务报表是否公允反映相关交易和事项。 (六) 就浙江东日公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。 2019 年年度报告 52 / 166 我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。 我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。 从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键

163、审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。 天健会计师事务所（特殊普通合伙） 中国注册会计师：王建甫 （项目合伙人） 中国杭州 中国注册会计师：陈兵 二二年四月十七日 二、二、 财务报表财务报表 合并资产负债表合并资产负债表 2019 年 12 月 31 日 编制单位: 浙江东日股份有限公司 单位:元 币种:人民币 项目项目 附注附注 2 2019019 年年 1 12 2 月月 3131 日日 20182018 年年 1212 月

164、月 3131 日日 流动资产：流动资产： 货币资金 206,819,784.50 212,850,230.46 结算备付金 拆出资金 交易性金融资产 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 衍生金融资产 应收票据 应收账款 27,823,669.80 17,551,888.72 应收款项融资 预付款项 873,729.14 7,683,964.99 应收保费 应收分保账款 应收分保合同准备金 2019 年年度报告 53 / 166 其他应收款 34,764,076.31 9,463,153.82 其中：应收利息 应收股利 买入返售金融资产 存货 52,068,305.47 41,207,

165、826.64 持有待售资产 一年内到期的非流动资产 其他流动资产 8,276,266.30 2,506,022.25 流动资产合计 330,625,831.52 291,263,086.88 非流动资产：非流动资产： 发放贷款和垫款 债权投资 可供出售金融资产 117,900,000.00 其他债权投资 持有至到期投资 长期应收款 长期股权投资 82,257,826.90 19,535,105.23 其他权益工具投资 其他非流动金融资产 352,717,003.62 投资性房地产 423,526,709.57 74,558,827.28 固定资产 152,341,521.38 162,926,

166、743.29 在建工程 68,649,395.72 7,847,616.88 生产性生物资产 油气资产 使用权资产 无形资产 472,752,297.71 367,795,360.77 开发支出 商誉 长期待摊费用 12,424,376.18 11,914,923.28 递延所得税资产 4,325,109.45 1,500,137.59 其他非流动资产 4,615,806.00 4,615,806.00 非流动资产合计 1,573,610,046.53 768,594,520.32 资产总计 1,904,235,878.05 1,059,857,607.20 流动负债：流动负债： 短期借款 向

167、中央银行借款 拆入资金 交易性金融负债 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 衍生金融负债 应付票据 应付账款 25,854,981.19 15,154,844.04 预收款项 18,995,526.37 16,279,716.81 卖出回购金融资产款 吸收存款及同业存放 代理买卖证券款 代理承销证券款 2019 年年度报告 54 / 166 应付职工薪酬 24,420,646.14 17,463,807.43 应交税费 46,197,970.41 64,380,257.62 其他应付款 52,628,220.38 40,715,482.44 其中：应付利息 227,526.98 应付

168、股利 应付手续费及佣金 应付分保账款 持有待售负债 一年内到期的非流动负债 65,000,000.00 51,700,000.00 其他流动负债 流动负债合计 233,097,344.49 205,694,108.34 非流动负债：非流动负债： 保险合同准备金 长期借款 105,223,683.47 115,000,000.00 应付债券 其中：优先股 永续债 租赁负债 长期应付款 长期应付职工薪酬 预计负债 递延收益 11,400,000.00 递延所得税负债 58,704,250.91 其他非流动负债 非流动负债合计 175,327,934.38 115,000,000.00 负债合计 4

169、08,425,278.87 320,694,108.34 所有者权益（或股东权益）：所有者权益（或股东权益）： 实收资本（或股本） 411,431,160.00 318,600,000.00 其他权益工具 其中：优先股 永续债 资本公积 345,486,455.90 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 40,860,415.97 6,818,786.00 一般风险准备 未分配利润 658,736,933.43 412,638,526.85 归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计 1,456,514,965.30 738,057,312.85 少数股东权益 39,295,633.88

170、 1,106,186.01 所有者权益（或股东权益）合计 1,495,810,599.18 739,163,498.86 负债和所有者权益（或股东权益）总计 1,904,235,878.05 1,059,857,607.20 法定代表人：杨作军 主管会计工作负责人：谢小磊 会计机构负责人：谢小磊 2019 年年度报告 55 / 166 母公司母公司资产负债表资产负债表 2019 年 12 月 31 日 编制单位:浙江东日股份有限公司 单位:元 币种:人民币 项目项目 附注附注 2 2019019 年年 1 12 2 月月 3131 日日 20182018 年年 1212 月月 3131 日日

171、流动资产：流动资产： 货币资金 119,867,199.56 120,023,246.56 交易性金融资产 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 衍生金融资产 应收票据 应收账款 64,888.15 370,013.00 应收款项融资 预付款项 80,500.00 62,340.00 其他应收款 107,923,328.33 7,091,146.96 其中：应收利息 应收股利 存货 持有待售资产 一年内到期的非流动资产 其他流动资产 6,702,761.20 2,154,238.01 流动资产合计 234,638,677.24 129,700,984.53 非流动资产：非流动资产： 债

172、权投资 可供出售金融资产 117,900,000.00 其他债权投资 持有至到期投资 长期应收款 长期股权投资 445,338,759.22 413,543,875.64 其他权益工具投资 其他非流动金融资产 352,717,003.62 投资性房地产 423,526,709.57 74,558,827.28 固定资产 14,164,406.80 13,646,124.02 在建工程 829,842.25 1,762,642.48 生产性生物资产 油气资产 使用权资产 无形资产 1,640,202.46 1,755,210.46 开发支出 商誉 长期待摊费用 2,845,008.36 3,68

173、8,039.16 递延所得税资产 1,999,884.70 1,238,577.02 其他非流动资产 4,615,806.00 4,615,806.00 非流动资产合计 1,247,677,622.98 632,709,102.06 资产总计 1,482,316,300.22 762,410,086.59 流动负债：流动负债： 2019 年年度报告 56 / 166 短期借款 交易性金融负债 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 衍生金融负债 应付票据 应付账款 393,834.86 1,722,529.26 预收款项 9,787,325.50 6,917,579.00 应付职工薪酬

174、7,895,513.70 4,531,016.95 应交税费 3,169,535.92 2,617,942.64 其他应付款 69,328,651.33 175,860,499.91 其中：应付利息 应付股利 持有待售负债 一年内到期的非流动负债 其他流动负债 流动负债合计 90,574,861.31 191,649,567.76 非流动负债：非流动负债： 长期借款 应付债券 其中：优先股 永续债 租赁负债 长期应付款 长期应付职工薪酬 预计负债 递延收益 递延所得税负债 58,704,250.91 其他非流动负债 非流动负债合计 58,704,250.91 负债合计 149,279,112.

175、22 191,649,567.76 所有者权益（或股东权益）：所有者权益（或股东权益）： 实收资本（或股本） 411,431,160.00 318,600,000.00 其他权益工具 其中：优先股 永续债 资本公积 454,629,389.47 109,142,933.57 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 84,493,805.28 50,452,175.31 未分配利润 382,482,833.25 92,565,409.95 所有者权益（或股东权益）合计 1,333,037,188.00 570,760,518.83 负债和所有者权益（或股东权益）总计 1,482,316,3

176、00.22 762,410,086.59 法定代表人：杨作军 主管会计工作负责人：谢小磊 会计机构负责人：谢小磊 2019 年年度报告 57 / 166 合并合并利润表利润表 2019 年 112 月 单位:元 币种:人民币 项目项目 附注附注 20192019 年度年度 20182018 年度年度 一、营业总收入 498,371,052.15 417,928,891.20 其中：营业收入 498,371,052.15 417,928,891.20 利息收入 已赚保费 手续费及佣金收入 二、营业总成本 338,164,391.86 285,070,919.09 其中：营业成本 270,085,

177、360.60 222,226,267.64 利息支出 手续费及佣金支出 退保金 赔付支出净额 提取保险责任准备金净额 保单红利支出 分保费用 税金及附加 7,097,432.66 6,315,600.10 销售费用 16,079,812.32 12,466,333.91 管理费用 44,498,259.38 36,584,163.22 研发费用 财务费用 403,526.90 7,478,554.22 其中：利息费用 6,188,251.78 8,039,174.90 利息收入 5,843,698.16 790,834.45 加：其他收益 2,523,835.37 1,747,800.91 投

178、资收益（损失以“”号填列） -1,910,428.33 2,099,912.50 其中： 对联营企业和合营企业的投资收益 -1,910,428.33 -14,894.77 以摊余成本计量的金融资产终止确认收益 汇兑收益（损失以“”号填列） 净敞口套期收益 （损失以 “-”号填列） 公允价值变动收益（损失以“”号填列） 20,782,109.78 信用减值损失（损失以“-”号填列） -352,142.32 资产减值损失（损失以“-”号填列） -586,056.56 资产处置收益（损失以“”号填列） 83,507.79 4,620,230.05 三、 营业利润 （亏损以 “” 号填列） 181,3

179、33,542.58 140,739,859.01 加：营业外收入 378,383.85 49,514.84 减：营业外支出 228,422.31 180,140.84 2019 年年度报告 58 / 166 四、利润总额（亏损总额以“”号填列） 181,483,504.12 140,609,233.01 减：所得税费用 45,789,610.35 35,628,461.03 五、 净利润 （净亏损以“”号填列） 135,693,893.77 104,980,771.98 （一）按经营持续性分类 1.持续经营净利润（净亏损以“”号填列） 135,693,893.77 104,980,771.98

180、 2.终止经营净利润（净亏损以“”号填列） （二）按所有权归属分类 1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填列） 136,071,112.57 104,667,738.65 2.少数股东损益 （净亏损以 “-”号填列） -377,218.80 313,033.33 六、其他综合收益的税后净额 （一） 归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 1不能重分类进损益的其他综合收益 （1）重新计量设定受益计划变动额 （2）权益法下不能转损益的其他综合收益 （3）其他权益工具投资公允价值变动 （4）企业自身信用风险公允价值变动 2将重分类进损益的其他综合收益 （1）权益法下可转损益的其他综合收益

181、 （2）其他债权投资公允价值变动 （3）可供出售金融资产公允价值变动损益 （4）金融资产重分类计入其他综合收益的金额 （5）持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益 （6）其他债权投资信用减值准备 （7）现金流量套期储备（现金流量套期损益的有效部分） （8）外币财务报表折算差额 （9）其他 （二） 归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 七、综合收益总额 135,693,893.77 104,980,771.98 （一） 归属于母公司所有者的综合收益总额 136,071,112.57 104,667,738.65 （二） 归属于少数股东的综合收益 -377,218.80 313,033.33

182、 2019 年年度报告 59 / 166 总额 八、每股收益： （一）基本每股收益(元/股) 0.35 0.33 （二）稀释每股收益(元/股) 0.35 0.33 本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：/ 元, 上期被合并方实现的净利润为： / 元。 法定代表人：杨作军 主管会计工作负责人：谢小磊 会计机构负责人：谢小磊 母公司母公司利润表利润表 2019 年 112 月 单位:元 币种:人民币 项目项目 附注附注 2012019 9 年度年度 20182018 年度年度 一、营业收入 60,274,439.86 50,930,207.15 减：营业成本 27,603,

183、290.74 25,298,335.37 税金及附加 3,575,807.74 3,012,471.27 销售费用 管理费用 26,054,752.72 20,892,694.33 研发费用 财务费用 -5,093,537.43 -50,598.51 其中：利息费用 利息收入 5,112,037.31 242,954.11 加：其他收益 1,342,443.17 12,675.00 投资收益（损失以“”号填列） 159,689,571.67 11,391,253.46 其中： 对联营企业和合营企业的投资收益 -1,910,428.33 -14,894.77 以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

184、 净敞口套期收益 （损失以 “-”号填列） 公允价值变动收益（损失以“”号填列） 20,782,109.78 信用减值损失（损失以“-”号填列） -3,109,471.03 资产减值损失（损失以“-”号填列） -229,597.01 资产处置收益（损失以“”号填列） 4,687,191.79 二、营业利润（亏损以“”号填列） 186,838,779.68 17,638,827.93 加：营业外收入 10,063.09 1,884.00 减：营业外支出 173,000.00 130,787.89 三、利润总额（亏损总额以“”号填列） 186,675,842.77 17,509,924.04 减：

185、所得税费用 6,785,713.48 2,041,901.44 四、净利润（净亏损以“”号填列） 179,890,129.29 15,468,022.60 （一） 持续经营净利润 （净亏损以“”号填列） 179,890,129.29 15,468,022.60 （二） 终止经营净利润 （净亏损以 2019 年年度报告 60 / 166 “”号填列） 五、其他综合收益的税后净额 （一） 不能重分类进损益的其他综合收益 1.重新计量设定受益计划变动额 2.权益法下不能转损益的其他综合收益 3.其他权益工具投资公允价值变动 4.企业自身信用风险公允价值变动 （二） 将重分类进损益的其他综合收益 1.

186、权益法下可转损益的其他综合收益 2.其他债权投资公允价值变动 3.可供出售金融资产公允价值变动损益 4.金融资产重分类计入其他综合收益的金额 5.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益 6.其他债权投资信用减值准备 7.现金流量套期储备 （现金流量套期损益的有效部分） 8.外币财务报表折算差额 9.其他 六、综合收益总额 179,890,129.29 15,468,022.60 七、每股收益： （一）基本每股收益(元/股) （二）稀释每股收益(元/股) 法定代表人：杨作军 主管会计工作负责人：谢小磊 会计机构负责人：谢小磊 合并合并现金流量表现金流量表 2019 年 112 月 单位：元

187、币种：人民币 项目项目 附注附注 2012019 9年度年度 2012018 8年度年度 一、经营活动产生的现金流量：一、经营活动产生的现金流量： 销售商品、提供劳务收到的现金 518,855,791.66 434,058,595.17 客户存款和同业存放款项净增加额 向中央银行借款净增加额 向其他金融机构拆入资金净增加额 2019 年年度报告 61 / 166 收到原保险合同保费取得的现金 收到再保业务现金净额 保户储金及投资款净增加额 收取利息、手续费及佣金的现金 拆入资金净增加额 回购业务资金净增加额 代理买卖证券收到的现金净额 收到的税费返还 10,491,652.37 收到其他与经营

188、活动有关的现金 16,302,756.14 11,164,351.36 经营活动现金流入小计 545,650,200.17 445,222,946.53 购买商品、接受劳务支付的现金 187,512,910.46 156,748,022.04 客户贷款及垫款净增加额 存放中央银行和同业款项净增加额 支付原保险合同赔付款项的现金 拆出资金净增加额 支付利息、手续费及佣金的现金 支付保单红利的现金 支付给职工及为职工支付的现金 99,279,408.12 91,443,369.83 支付的各项税费 83,954,205.30 53,993,918.20 支付其他与经营活动有关的现金 14,581,

189、528.63 17,039,098.14 经营活动现金流出小计 385,328,052.51 319,224,408.21 经营活动产生的现金流量净额 160,322,147.66 125,998,538.32 二、投资活动产生的现金流量：二、投资活动产生的现金流量： 收回投资收到的现金 99,300,000.00 取得投资收益收到的现金 2,218,417.87 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 887,590.24 1,842,202.34 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 收到其他与投资活动有关的现金 2,510,000.10 3,174,382.26 投资活动现

190、金流入小计 3,397,590.34 106,535,002.47 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 427,826,973.21 19,966,168.00 投资支付的现金 64,941,850.00 23,002,500.00 质押贷款净增加额 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 9,096,566.01 2019 年年度报告 62 / 166 支付其他与投资活动有关的现金 36,288,300.00 3,100,000.00 投资活动现金流出小计 538,153,689.22 46,068,668.00 投资活动产生的现金流量净额 -534,756,098.88 60,

191、466,334.47 三、筹资活动产生的现金流量：三、筹资活动产生的现金流量： 吸收投资收到的现金 446,414,787.77 100,000.00 其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 2,600,000.00 100,000.00 取得借款收到的现金 收到其他与筹资活动有关的现金 筹资活动现金流入小计 446,414,787.77 100,000.00 偿还债务支付的现金 51,700,000.00 25,600,000.00 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 22,716,130.02 37,471,927.53 其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 405,000.00 支付其

192、他与筹资活动有关的现金 3,595,152.49 2,200,623.02 筹资活动现金流出小计 78,011,282.51 65,272,550.55 筹资活动产生的现金流量净额 368,403,505.26 -65,172,550.55 四、汇率变动对现金及现金等价四、汇率变动对现金及现金等价物的影响物的影响 五、现金及现金等价物净增加额五、现金及现金等价物净增加额 -6,030,445.96 121,292,322.24 加：期初现金及现金等价物余额 212,850,230.46 91,557,908.22 六、期末现金及现金等价物余额六、期末现金及现金等价物余额 206,819,784

193、.50 212,850,230.46 法定代表人：杨作军 主管会计工作负责人：谢小磊 会计机构负责人：谢小磊 母公司母公司现金流量表现金流量表 2019 年 112 月 单位:元 币种:人民币 项目项目 附注附注 2012019 9年度年度 2012018 8年度年度 一、经营活动产生的现金流量：一、经营活动产生的现金流量： 销售商品、提供劳务收到的现金 67,871,214.06 52,597,690.32 收到的税费返还 10,411,351.03 收到其他与经营活动有关的现金 12,598,198.58 9,550,647.72 经营活动现金流入小计 90,880,763.67 62,1

194、48,338.04 购买商品、接受劳务支付的现金 17,919,217.23 21,556,055.81 支付给职工及为职工支付的现金 17,777,603.83 13,797,050.21 支付的各项税费 6,932,812.91 4,402,842.74 2019 年年度报告 63 / 166 支付其他与经营活动有关的现金 4,231,351.32 8,009,456.17 经营活动现金流出小计 46,860,985.29 47,765,404.93 经营活动产生的现金流量净额 44,019,778.38 14,382,933.11 二、投资活动产生的现金流量：二、投资活动产生的现金流量：

195、 收回投资收到的现金 99,300,000.00 取得投资收益收到的现金 130,000,000.00 11,509,758.83 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 28,302.29 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 收到其他与投资活动有关的现金 2,510,000.10 投资活动现金流入小计 132,510,000.10 110,838,061.12 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 379,849,943.41 4,147,211.81 投资支付的现金 120,891,850.00 33,902,500.00 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

196、支付其他与投资活动有关的现金 108,926,420.95 2,000,000.00 投资活动现金流出小计 609,668,214.36 40,049,711.81 投资活动产生的现金流量净额 -477,158,214.26 70,788,349.31 三、筹资活动产生的现金流量：三、筹资活动产生的现金流量： 吸收投资收到的现金 443,814,787.77 取得借款收到的现金 收到其他与筹资活动有关的现金 18,000,000.00 63,500,000.00 筹资活动现金流入小计 461,814,787.77 63,500,000.00 偿还债务支付的现金 分配股利、利润或偿付利息支付的现

197、金 16,457,246.40 28,992,600.00 支付其他与筹资活动有关的现金 12,375,152.49 12,200,623.02 筹资活动现金流出小计 28,832,398.89 41,193,223.02 筹资活动产生的现金流量净额 432,982,388.88 22,306,776.98 四、汇率变动对现金及现金等价四、汇率变动对现金及现金等价物的影响物的影响 五、现金及现金等价物净增加额五、现金及现金等价物净增加额 -156,047.00 107,478,059.40 加：期初现金及现金等价物余额 120,023,246.56 12,545,187.16 六、期末现金及现

198、金等价物余额六、期末现金及现金等价物余额 119,867,199.56 120,023,246.56 法定代表人：杨作军 主管会计工作负责人：谢小磊 会计机构负责人：谢小磊 2019 年年度报告 64 / 166 合并合并所有者权益变动表所有者权益变动表 2019 年 112 月 单位:元 币种:人民币 项目 2019 年度 归属于母公司所有者权益 少数股东权益 所有者权益合计 实收资本(或股本) 其他权益工具 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 其他 小计 优先股 永续债 其他 一、上年期末余额 318,600,000.00 6,818,786.

199、00 412,638,526.85 738,057,312.85 1,106,186.01 739,163,498.86 加：会计政策变更 16,052,617.04 144,473,553.34 160,526,170.38 160,526,170.38 前期差错更正 同一控制下企业合并 其他 二、本年期初余额 318,600,000.00 22,871,403.04 557,112,080.19 898,583,483.23 1,106,186.01 899,689,669.24 三、本期增减变动金额（减少以“”号填列） 92,831,160.00 345,486,455.90 17,98

200、9,012.93 101,624,853.24 557,931,482.07 38,189,447.87 596,120,929.94 （一）综合收益总额 136,071,112.57 136,071,112.57 -377,218.80 135,693,893.77 （二）所有者投入和减少资本 92,831,160.00 345,486,455.90 438,317,615.90 2,600,000.00 440,917,615.90 1所有者投入的普通股 92,831,160.00 345,486,455.90 438,317,615.90 2,600,000.00 440,917,615

201、.90 2其他权益工具持有者投入资本 2019 年年度报告 65 / 166 3股份支付计入所有者权益的金额 4其他 （三）利润分配 17,989,012.93 -34,446,259.33 -16,457,246.40 -16,457,246.40 1提取盈余公积 17,989,012.93 -17,989,012.93 2提取一般风险准备 3 对所有者 （或股东）的分配 -16,457,246.40 -16,457,246.40 -16,457,246.40 4其他 （四）所有者权益内部结转 1资本公积转增资本（或股本） 2盈余公积转增资本（或股本） 3盈余公积弥补亏损 4设定受益计划变动

202、额结转留存收益 5其他综合收益结转留存收益 6其他 （五）专项储备 1本期提取 2本期使用 （六）其他 35,966,666.67 35,966,666.67 四、本期期末余额 411,431,160.00 345,486,455.90 40,860,415.97 658,736,933.43 1,456,514,965.30 39,295,633.88 1,495,810,599.18 2019 年年度报告 66 / 166 项目 2018 年度 归属于母公司所有者权益 少数股东权益 所有者权益合计 实收资本 (或股本) 其他权益工具 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积

203、一般风险准备 未分配利润 其他 小计 优先股 永续债 其他 一、上年期末余额 318,600,000.00 5,642,940.77 338,510,190.46 662,753,131.23 4,488,395.65 667,241,526.88 加：会计政策变更 前期差错更正 同一控制下企业合并 其他 二、本年期初余额 318,600,000.00 5,642,940.77 338,510,190.46 662,753,131.23 4,488,395.65 667,241,526.88 三、本期增减变动金额（减少以“”号填列） 1,175,845.23 74,128,336.39 75,

204、304,181.62 -3,382,209.64 71,921,971.98 （一）综合收益总额 104,667,738.65 104,667,738.65 313,033.33 104,980,771.98 （二）所有者投入和减少资本 -370,957.03 -370,957.03 -3,290,242.97 -3,661,200.00 1所有者投入的普通股 -3,330,000.00 -3,330,000.00 2其他权益工具持有者投入资本 3股份支付计入所有者权益的金额 4其他 -370,957.03 -370,957.03 39,757.03 -331,200.00 （三）利润分配 1

205、,546,802.26 -30,539,402.26 -28,992,600.00 -405,000.00 -29,397,600.00 2019 年年度报告 67 / 166 1提取盈余公积 1,546,802.26 -1,546,802.26 2提取一般风险准备 3对所有者（或股东）的分配 -28,992,600.00 -28,992,600.00 -405,000.00 -29,397,600.00 4其他 （四）所有者权益内部结转 1资本公积转增资本（或股本） 2盈余公积转增资本（或股本） 3盈余公积弥补亏损 4设定受益计划变动额结转留存收益 5其他综合收益结转留存收益 6其他 （五）

206、专项储备 1本期提取 2本期使用 （六）其他 四、本期期末余额 318,600,000.00 6,818,786.00 412,638,526.85 738,057,312.85 1,106,186.01 739,163,498.86 法定代表人：杨作军 主管会计工作负责人：谢小磊 会计机构负责人：谢小磊2019 年年度报告 68 / 166 母公司母公司所有者权益变动表所有者权益变动表 2019 年 112 月 单位:元 币种:人民币 项目 2019 年度 实收资本 (或股本) 其他权益工具 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计 优先股 永续债

207、其他 一、上年期末余额 318,600,000.00 109,142,933.57 50,452,175.31 92,565,409.95 570,760,518.83 加：会计政策变更 16,052,617.04 144,473,553.34 160,526,170.38 前期差错更正 其他 二、本年期初余额 318,600,000.00 109,142,933.57 66,504,792.35 237,038,963.29 731,286,689.21 三、本期增减变动金额（减少以“”号填列） 92,831,160.00 345,486,455.90 17,989,012.93 145,4

208、43,869.96 601,750,498.79 （一）综合收益总额 179,890,129.29 179,890,129.29 （二）所有者投入和减少资本 92,831,160.00 345,486,455.90 438,317,615.90 1所有者投入的普通股 92,831,160.00 345,486,455.90 438,317,615.90 2其他权益工具持有者投入资本 3股份支付计入所有者权益的金额 4其他 （三）利润分配 17,989,012.93 -34,446,259.33 -16,457,246.40 1提取盈余公积 17,989,012.93 -17,989,012.9

209、3 2对所有者（或股东）的分配 -16,457,246.40 -16,457,246.40 3其他 （四）所有者权益内部结转 1资本公积转增资本（或股本） 2盈余公积转增资本（或股本） 3盈余公积弥补亏损 4设定受益计划变动额结转留存收益 5其他综合收益结转留存收益 6其他 （五）专项储备 1本期提取 2本期使用 （六）其他 四、本期期末余额 411,431,160.00 454,629,389.47 84,493,805.28 382,482,833.25 1,333,037,188.00 2019 年年度报告 69 / 166 项目 2018 年度 实收资本 (或股本) 其他权益工具 资本

210、公积 减： 库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计 优先股 永续债 其他 一、上年期末余额 318,600,000.00 109,142,933.57 48,905,373.05 107,636,789.61 584,285,096.23 加：会计政策变更 前期差错更正 其他 二、本年期初余额 318,600,000.00 109,142,933.57 48,905,373.05 107,636,789.61 584,285,096.23 三、本期增减变动金额（减少以“”号填列） 1,546,802.26 -15,071,379.66 -13,524,577.40

211、 （一）综合收益总额 15,468,022.60 15,468,022.60 （二）所有者投入和减少资本 1所有者投入的普通股 2其他权益工具持有者投入资本 3股份支付计入所有者权益的金额 4其他 （三）利润分配 1,546,802.26 -30,539,402.26 -28,992,600.00 1提取盈余公积 1,546,802.26 -1,546,802.26 2对所有者（或股东）的分配 -28,992,600.00 -28,992,600.00 3其他 （四）所有者权益内部结转 1资本公积转增资本（或股本） 2盈余公积转增资本（或股本） 3盈余公积弥补亏损 4设定受益计划变动额结转留存

212、收益 5其他综合收益结转留存收益 6其他 （五）专项储备 1本期提取 2本期使用 （六）其他 四、本期期末余额 318,600,000.00 109,142,933.57 50,452,175.31 92,565,409.95 570,760,518.83 法定代表人：杨作军 主管会计工作负责人：谢小磊 会计机构负责人：谢小磊 2019 年年度报告 70 / 166 三、三、 公司基本情况公司基本情况 1.1. 公司概况公司概况 适用 不适用 浙江东日股份有限公司（以下简称公司或本公司）系经浙江省人民政府证券委员会（浙证委199755 号文）批准，由浙江东方集团公司(以下简称东方集团)发起设立

213、，于 1997 年 10 月 6日在浙江省工商行政管理局登记注册，总部位于浙江省温州市。公司现持有统一社会信用代码为95874X3 的营业执照，注册资本 41,143.12 万元，股份总数 41,143.12 万股（每股面值 1 元） ， 均系无限售条件流通股。 公司股票已于 1997 年 10 月 21 日在上海证券交易所挂牌交易。 本公司属批发行业。公司经营范围：实业投资，市场租赁经营，计算机网络开发，各类灯具及配件的生产、销售，物业管理，市场经营管理。主要产品或提供的劳务：专业市场经营及租赁。 本财务报表业经公司 2020 年 4 月 17 日八届八次董事会批准对外

214、报出。 2.2. 合并财务合并财务报表报表范围范围 适用 不适用 本公司将温州东日房地产开发有限公司（以下简称温州房开公司）、温州东日气体有限公司（以下简称东日气体公司）、温州市益优农产品市场管理有限公司（以下简称温州益优公司）、温州菜篮子经营配送有限公司（以下简称经营配送公司）、温州菜篮子肉类运输有限公司（以下简称肉类运输公司）、温州菜篮子农副产品配送有限公司（以下简称农副产品配送公司）、温州东日淡水鱼有限公司（以下简称淡水鱼公司）、临汾晋鲜丰农产品市场有限公司（以下简称临汾晋鲜丰公司）、温州市东日水产批发市场管理有限公司（以下简称东日水产公司）、温州瑞安菜篮子农副产品配送有限公司 （以下简

215、称瑞安菜篮子配送公司） 、 杭州禾智云信息技术有限公司 （以下简称杭州禾智云公司）、龙游县百益农副产品批发市场有限公司（以下简称龙游百益公司）及浙江东日企业管理有限公司（以下简称东日企管公司）13 家子公司纳入本期合并财务报表范围，情况详见本财务报表附注六和七之说明。 四、四、 财财务报表的编制基础务报表的编制基础 1.1. 编制基础编制基础 本公司财务报表以持续经营为编制基础。 2.2. 持续经营持续经营 适用 不适用 本公司不存在导致对报告期末起 12 个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。 五、五、 重重要会计政策要会计政策及及会计估计会计估计 具体会计政策和会计估计提示： 适用

216、 不适用 重要提示：本公司根据实际生产经营特点针对金融工具减值、固定资产折旧、无形资产摊销、收入确认等交易或事项制定了具体会计政策和会计估计。 1.1. 遵循企业会计准则的声明遵循企业会计准则的声明 本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。 2.2. 会计期间会计期间 本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。 2019 年年度报告 71 / 166 3.3. 营业周期营业周期 适用 不适用 除房地产行业以外， 公司经营业务的营业周期较短， 以 12 个月作为资产和负债的流动性划分标准。房

217、地产行业的营业周期从房产开发至销售变现， 一般在 12 个月以上， 具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。 4.4. 记账本位币记账本位币 本公司的记账本位币为人民币。 5.5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法 适用 不适用 1）. 同一控制下企业合并的会计处理方法 公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与支付的合并对价账面价值或发行股份面值总额的差额，调整资本公积；资本公积

218、不足冲减的，调整留存收益。 2）. 非同一控制下企业合并的会计处理方法 公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。 6.6. 合并财务报表的编制方法合并财务报表的编制方法 适用 不适用 母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础， 根据其他有关资料， 由

219、母公司按照 企业会计准则第 33 号合并财务报表编制。 7.7. 合营安排合营安排分类分类及共同经营会计处理方法及共同经营会计处理方法 适用 不适用 8.8. 现金及现金等价物的确定标准现金及现金等价物的确定标准 现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。 9.9. 外币业务和外币报表折算外币业务和外币报表折算 适用 不适用 10.10. 金融工具金融工具 适用 不适用 1. 金融资产和金融负债的分类 金融资产在初始确认时划分为以下三类：(1) 以摊余成本计量的金融资产；(2) 以公允价值计量且其变动计入其他综合收

220、益的金融资产；(3) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。 金融负债在初始确认时划分为以下四类：(1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融2019 年年度报告 72 / 166 负债； (2) 金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债； (3) 不属于上述(1)或(2)的财务担保合同， 以及不属于上述(1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺； (4) 以摊余成本计量的金融负债。 2. 金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件 (1) 金融资产和金融负债的确认依据和初始计量方法 公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确

221、认金融资产或金融负债时， 按照公允价值计量； 对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。但是，公司初始确认的应收账款未包含重大融资成分或公司不考虑未超过一年的合同中的融资成分的，按照交易价格进行初始计量。 (2) 金融资产的后续计量方法 1) 以摊余成本计量的金融资产 采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失， 在终止确认、 重分类、 按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。 2) 以公允价值计量且其变动计

222、入其他综合收益的债务工具投资 采用公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。 3) 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资 采用公允价值进行后续计量。获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。 4) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 采用公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括

223、利息和股利收入)计入当期损益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。 (3) 金融负债的后续计量方法 1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债以公允价值进行后续计量。因公司自身信用风险变动引起的指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的公允价值变动金额计入其他综合收益，除非该处理会造成或扩大损益中的会计错配。此类金融负债产生的其他利得或损失（包括利息费用、除因公司自身信用风险变动引起的公允价值变动）计入当期损益，除非该金融负债属于套期关系的一部分。

224、终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。 2) 金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债 按照企业会计准则第 23 号金融资产转移相关规定进行计量。 3) 不属于上述 1)或 2)的财务担保合同，以及不属于上述 1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺 在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量： 按照金融工具的减值规定确定的损失准备金额； 初始确认金额扣除按照相关规定所确定的累计摊销额后的余额。 4) 以摊余成本计量的金融负债 采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融负债所产

225、生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销时计入当期损益。 (4) 金融资产和金融负债的终止确认 1) 当满足下列条件之一时，终止确认金融资产： 收取金融资产现金流量的合同权利已终止； 金融资产已转移，且该转移满足企业会计准则第23号金融资产转移关于金融资产终止确认的规定。 2019 年年度报告 73 / 166 2) 当金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除时，相应终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。 3. 金融资产转移的确认依据和计量方法 公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；保留了金融资产所有

226、权上几乎所有的风险和报酬的，继续确认所转移的金融资产。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：(1) 未保留对该金融资产控制的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；(2) 保留了对该金融资产控制的，按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。 金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：(1) 所转移金融资产在终止确认日的账面价值；(2) 因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价

227、值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。转移了金融资产的一部分，且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分之间， 按照转移日各自的相对公允价值进行分摊， 并将下列两项金额的差额计入当期损益： (1) 终止确认部分的账面价值；(2) 终止确认部分的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。 4. 金融资产和金融负债的公允价值确定方法 公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相关金融资产

228、和金融负债的公允价值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使用： (1) 第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价； (2) 第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，包括：活跃市场中类似资产或负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；除报价以外的其他可观察输入值，如在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等；市场验证的输入值等； (3) 第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由可观察市场数据验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数据作出的财务

229、预测等。 5. 金融工具减值 (1) 金融工具减值计量和会计处理 公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资、租赁应收款、分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债以外的贷款承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债或不属于金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担保合同进行减值处理并确认损失准备。 预期信用损失， 是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。 信用损失，是指公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的

230、差额， 即全部现金短缺的现值。 其中， 对于公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。 对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。 对于不含重大融资成分或者公司不考虑不超过一年的合同中的融资成分的应收账款，公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。 除上述计量方法以外的金融资产，公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加。如果信用风险自初始确认后已显著增加，公司按照整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用

231、风险自初始确认后未显著增加，公司按照该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备。 2019 年年度报告 74 / 166 公司利用可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。 于资产负债表日，若公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则假定该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。 公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险和计量预期信用损失。当以金融工具组合为基础时，公司以共同风险特征为依据，将金融工具划分为不同组合。 公司在每个资产负债表日

232、重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。 (2) 按组合评估预期信用风险和计量预期信用损失的金融工具 项 目 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法 其他应收款合并范围内关联往来组合 款项性质 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失 其他应收款账龄组合

233、 账龄 (3) 按组合计量预期信用损失的应收款项 1) 具体组合及计量预期信用损失的方法 项 目 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法 应收账款账龄组合 账龄 参考历史信用损失经验， 结合当前状况以及对未来经济状况的预测， 编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表， 计算预期信用损失 2) 应收账款账龄组合的账龄与整个存续期预期信用损失率对照表 账 龄 应收账款 预期信用损失率(%) 1 年以内（含，下同） 3 1-2 年 10 2-3 年 20 3-5 年 50 5 年以上 100 6. 金融资产和金融负债的抵销 金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列

234、条件的，公司以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：(1) 公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；(2) 公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。 不满足终止确认条件的金融资产转移，公司不对已转移的金融资产和相关负债进行抵销。 2019 年年度报告 75 / 166 11.11. 应收票据应收票据 应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法 适用 不适用 12.12. 应收账款应收账款 应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法 适用 不适用 按组合计量

235、预期信用损失的应收款项 1) 具体组合及计量预期信用损失的方法 项 目 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法 应收账款账龄组合 账龄 参考历史信用损失经验， 结合当前状况以及对未来经济状况的预测， 编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表， 计算预期信用损失 2) 应收账款账龄组合的账龄与整个存续期预期信用损失率对照表 账 龄 应收账款 预期信用损失率(%) 1 年以内（含，下同） 3 1-2 年 10 2-3 年 20 3-5 年 50 5 年以上 100 13.13. 应收款项融资应收款项融资 适用 不适用 14.14. 其他应收款其他应收款 其他应收款其他应收款预期信用损失的确

236、定方法预期信用损失的确定方法及会计处理方法及会计处理方法 适用 不适用 按组合评估预期信用风险和计量预期信用损失的金融工具 项 目 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法 其他应收款合并范围内关联往来组合 款项性质 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失 其他应收款账龄组合 账龄 2019 年年度报告 76 / 166 15.15. 存货存货 适用 不适用 1. 存货的分类 存货包括在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。 2.

237、 发出存货的计价方法 (1) 发出除开发产品外的存货采用月末一次加权平均法。 (2) 项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。 (3) 发出开发产品按建筑面积平均法核算。 (4) 意图出售而暂时出租的开发产品和周转房按公司同类固定资产的预计使用年限分期平均摊销。 (5) 如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开发项目的建筑面积分配计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的，则先由有关开发产品预提公共配套设施费，待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本。 3. 存货可变现净值

238、的确定依据 资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照存货类别成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。 4. 存货的盘存制度 存货的盘存制度为永续盘存制。 5. 低值

239、易耗品和包装物的摊销方法 (1) 低值易耗品 按照一次转销法进行摊销。 (2) 包装物 按照一次转销法进行摊销。 16.16. 持有持有待售资产待售资产 适用 不适用 1. 持有待售的非流动资产或处置组的分类 公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别： （1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售； （2）出售极可能发生，即公司已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。 公司专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足“预计出售将在一年内完成”的条件，且短期（通常为 3 个月）内很可能满足持有待售类别的其他划分条件的

240、，在取得日将其划分为持有待售类别。 因公司无法控制的下列原因之一，导致非关联方之间的交易未能在一年内完成，且公司仍然承诺出售非流动资产或处置组的，继续将非流动资产或处置组划分为持有待售类别： （1）买方或其他方意外设定导致出售延期的条件，公司针对这些条件已经及时采取行动，且预计能够自设定导致出售延期的条件起一年内顺利化解延期因素； （2）因发生罕见情况，导致持有待售的非流动资产或处置组未能在一年内完成出售，公司在最初一年内已经针对这些新情况采取必要措施且重新满足了持有待售类别的划分条件。 2. 持有待售的非流动资产或处置组的计量 (1) 初始计量和后续计量 2019 年年度报告 77 / 16

241、6 初始计量和在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。 对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，在初始计量时比较假定其不划分为持有待售类别情况下的初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计量。除企业合并中取得的非流动资产或处置组外，由非流动资产或处置组以公允价值减去出售费用后的净额作为初始计量金额而产生的差额，计入当期损益。 对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面

242、价值，再根据处置组中的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。 持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继续予以确认。 (2) 资产减值损失转回的会计处理 后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不转回。 后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后非流动资产确认的资产减值损失金额内转

243、回，转回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不转回。 持有待售的处置组确认的资产减值损失后续转回金额，根据处置组中除商誉外各项非流动资产账面价值所占比重，按比例增加其账面价值。 (3) 不再继续划分为持有待售类别以及终止确认的会计处理 非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件而不再继续划分为持有待售类别或非流动资产从持有待售的处置组中移除时， 按照以下两者孰低计量： 1) 划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；2) 可收回金额。 终止确认持有待售的非流动

244、资产或处置组时，将尚未确认的利得或损失计入当期损益。 17.17. 债权投资债权投资 (1).(1). 债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法 适用 不适用 18.18. 其他债权投资其他债权投资 (1).(1). 其他债权投资其他债权投资预期信用损失的确定方法预期信用损失的确定方法及会计处理方法及会计处理方法 适用 不适用 19.19. 长期应收款长期应收款 (1).(1). 长期应收款长期应收款预期信用损失的确定方法预期信用损失的确定方法及会计处理方法及会计处理方法 适用 不适用 20.20. 长期股权投资长期股权投资 适用 不适用 1.

245、共同控制、重要影响的判断 按照相关约定对某项安排存在共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策， 认定为共同控制。 对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，认定为重大影响。 2. 投资成本的确定 2019 年年度报告 78 / 166 (1) 同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面

246、值总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。 公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于“一揽子交易” 。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日，根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额确定初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。 (2) 非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值

247、作为其初始投资成本。 公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理： 1) 在个别财务报表中， 按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和， 作为改按成本法核算的初始投资成本。 2) 在合并财务报表中，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与其相关的其他

248、综合收益等转为购买日所属当期收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。 (3) 除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；以债务重组方式取得的，按企业会计准则第 12 号债务重组确定其初始投资成本；以非货币性资产交换取得的，按企业会计准则第 7 号非货币性资产交换确定其初始投资成本。 3. 后续计量及损益确认方法 对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。 4. 通过多次交易分步处置

249、对子公司投资至丧失控制权的处理方法 (1) 个别财务报表 对处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。对于剩余股权，对被投资单位仍具有重大影响或者与其他方一起实施共同控制的，转为权益法核算；不能再对被投资单位实施控制、 共同控制或重大影响的， 按照 企业会计准则第 22 号金融工具确认和计量的相关规定进行核算。 (2) 合并财务报表 1) 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权，且不属于“一揽子交易”的 在丧失控制权之前，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价） ，资本溢价不足冲减的，冲减留

250、存收益。 丧失对原子公司控制权时， 对于剩余股权， 按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。 与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等， 应当在丧失控制权时转为当期投资收益。 2) 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权，且属于“一揽子交易”的 将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他

251、综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。 2019 年年度报告 79 / 166 21.21. 投资性房地产投资性房地产 (1).(1). 如果如果采用成本计量模式的：采用成本计量模式的： 折旧或摊销方法 1） . 投资性房地产包括已出租的土地使用权、 持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。 2）. 投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产和无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。 22.22. 固定资产固定资产 (1).(1). 确认条件确认条件 适用 不适用 固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一

252、个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。 (2).(2). 折旧方法折旧方法 适用 不适用 类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率 房屋及建筑物 年限平均法 5-50 5 19.00-1.90 通用设备 年限平均法 3-18 5 31.67-5.28 专用设备 年限平均法 3-20 5 31.67-4.75 运输工具 年限平均法 4-10 5 23.75-9.50 (3).(3). 融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法 适用 不适用 23.23. 在建工程在建工程 适用 不适用 1）. 在

253、建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。 2）. 在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。 24.24. 借款费用借款费用 适用 不适用 1. 借款费用资本化的确认原则 公司发生的借款费用， 可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的， 予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。 2. 借款费用资本化期间 (1)

254、当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1) 资产支出已经发生；2) 借款费用已经发生；3) 为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。 (2) 若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超过 3 个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始。 (3) 当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本化。 3. 借款费用资本化率以及资本化金额 2019 年年度报告 80 / 166 为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当

255、期实际发生的利息费用 （包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销） ， 减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。 25.25. 生物资产生物资产 适用 不适用 26.26. 油气资产油气资产 适用 不适用 27.27. 使用权资产使用权资产 适用 不适用 28.28. 无形资产无形资产 (1).(1). 计价方法、使用寿命、减值测试计价方法、使用寿命、减值测试

256、 适用 不适用 无形资产包括土地使用权、专利权及非专利技术等，按成本进行初始计量。 使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如下： 项 目 摊销年限(年) 土地使用权 30-50 办公软件 5 (2).(2). 内部研究开发支出会计政策内部研究开发支出会计政策 适用 不适用 内部研究开发项目研究阶段的支出， 于发生时计入当期损益。 内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件的，确认为无形资产：(1) 完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；(2) 具有完成该无形资产

257、并使用或出售的意图；(3) 无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能证明其有用性；(4) 有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发， 并有能力使用或出售该无形资产； (5) 归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。 29.29. 长期资产减值长期资产减值 适用 不适用 对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产等长期资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，估计其可收回金额。对因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产， 无论是否存在

258、减值迹象， 每年都进行减值测试。商誉结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。 若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入当期损益。 2019 年年度报告 81 / 166 30.30. 长期待摊费用长期待摊费用 适用 不适用 长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在 1 年以上（不含 1 年）的各项费用。长期待摊费用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。 31.31. 职工薪酬职工薪酬 (1).(1). 短期薪酬的会计处理方法短期薪酬的会计处理方法 适

259、用 不适用 在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。 (2).(2). 离职后福利的会计处理方法离职后福利的会计处理方法 适用 不适用 离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。 (1) 在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。 (2) 对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤： 1) 根据预期累计福利单位法， 采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务变量等作出估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，对设定受益计划所产生的义务予以折现，

260、以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本； 2) 设定受益计划存在资产的， 将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产； 3) 期末， 将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为服务成本、 设定受益计划净负债或净资产的利息净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其中服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本，重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不允

261、许转回至损益，但可以在权益范围内转移这些在其他综合收益确认的金额。 (3).(3). 辞退福利的会计处理方法辞退福利的会计处理方法 适用 不适用 向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：(1) 公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；(2) 公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。 (4).(4). 其他长期职工福利的会计处理方法其他长期职工福利的会计处理方法 适用 不适用 向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行会计处理；除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划的有关规

262、定进行会计处理，为简化相关会计处理，将其产生的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额以及重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。 32.32. 租赁负债租赁负债 适用 不适用 2019 年年度报告 82 / 166 33.33. 预计负债预计负债 适用 不适用 34.34. 股份支付股份支付 适用 不适用 35.35. 优先股、永续债等其他金融工具优先股、永续债等其他金融工具 适用 不适用 36.36. 收入收入 适用 不适用 1. 收入确认原则 (1) 房地产销售收入 在开发产品已经完工并验收合格，签订了销

263、售合同并履行了合同规定的义务，在同时满足开发产品所有权上的主要风险和报酬转移给买方，公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权和对已售出的开发产品实施有效控制，收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入，相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认销售收入的实现。 出售自用房屋：自用房屋所有权上的主要风险和报酬转移给买方，公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权和对已售出的开发产品实施有效控制，收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入，相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认销售收入的实现。 (2) 销售商品 销售商品收入在同时满足下列条件时予以确认： 1) 将

264、商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方； 2) 公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权， 也不再对已售出的商品实施有效控制；3) 收入的金额能够可靠地计量； 4) 相关的经济利益很可能流入； 5) 相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。 (3) 提供劳务 提供劳务交易的结果在资产负债表日能够可靠估计的（同时满足收入的金额能够可靠地计量、相关经济利益很可能流入、交易的完工进度能够可靠地确定、交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量） ， 采用完工百分比法确认提供劳务的收入， 并按已经提供劳务占应提供劳务总量的比例确定提供劳务交易的完工进度。提供劳务交易的结果在资产负债表日不能够可靠估计

265、的，若已经发生的劳务成本预计能够得到补偿，按已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收入，并按相同金额结转劳务成本；若已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿，将已经发生的劳务成本计入当期损益，不确认劳务收入。 物业管理在物业管理服务已经提供，与物业管理服务相关的经济利益能够流入企业，与物业管理相关的成本能够可靠地计量时，确认物业管理收入的实现。 (4) 让渡资产使用权 让渡资产使用权在同时满足相关的经济利益很可能流入、收入金额能够可靠计量时，确认让渡资产使用权的收入。利息收入按照他人使用本公司货币资金的时间和实际利率计算确定；使用费收入按有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。 物业出租按租赁合同

266、、协议约定的承租日期与租金额，在相关的经济利益很可能流入时确认出租物业收入的实现。 2. 收入确认的具体方法 公司主要从事农产品批发市场经营管理业务、出租不动产及商品销售。农产品批发市场经营管理业务收入确认需满足以下条件：经营管理服务已经提供，已经收到款项或取得了收款凭证且相关的经济利益很可能流入；不动产出租收入确认需满足以下条件：公司已根据合同约定将房地产出租给承租人， 且按租赁合同、 协议约定的承租日期与租金额， 在相关的经济利益很可能流入；商品销售收入确认需满足以下条件：公司已根据合同约定将商品交付给购货方，且商品销售收入金额已确定，已经收回货款或取得了收款凭证且相关的经济利益很可能流入

267、，商品相关的成本能够可靠地计量。 2019 年年度报告 83 / 166 37.37. 政府补助政府补助 适用 不适用 1. 政府补助在同时满足下列条件时予以确认：(1) 公司能够满足政府补助所附的条件；(2) 公司能够收到政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。 2. 与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法 政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。政府文件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成长期资产为基

268、本条件的作为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。 3. 与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法 除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体归类为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，

269、用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。 4. 与公司日常经营活动相关的政府补助， 按照经济业务实质， 计入其他收益或冲减相关成本费用。与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。 38.38. 递延所得税资产递延所得税资产/递延所得税负债递延所得税负债 适用 不适用 1）. 根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基础的， 该计税基础与其账面数之间的差额） ， 按照预期收回该资产或清偿该

270、负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。 2） . 确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。 资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。 3）. 资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。 4） . 公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益， 但不包括下列情况产生的所得税：(

271、1) 企业合并；(2) 直接在所有者权益中确认的交易或者事项。 39.39. 租赁租赁 (1).(1). 经营租赁的会计处理方法经营租赁的会计处理方法 适用 不适用 公司为承租人时，在租赁期内各个期间按照直线法将租金计入相关资产成本或确认为当期损益，发生的初始直接费用，直接计入当期损益。或有租金在实际发生时计入当期损益。 公司为出租人时，在租赁期内各个期间按照直线法将租金确认为当期损益，发生的初始直接费用，除金额较大的予以资本化并分期计入损益外，均直接计入当期损益。或有租金在实际发生时计入当期损益。 (2).(2). 融资租赁的会计处理方法融资租赁的会计处理方法 适用 不适用 2019 年年度

272、报告 84 / 166 (3).(3). 新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法 适用 不适用 40.40. 其他重要的会计政策和会计估计其他重要的会计政策和会计估计 适用 不适用 41.41. 重要重要会计政策会计政策和和会计估计的变更会计估计的变更 (1).(1). 重要重要会计政策变更会计政策变更 适用 不适用 会计政策变更的内容和原因 审批程序 备注(受重要影响的报表项目名称和金额) 详见其他说明 详见其他说明 其他说明 (1) 企业会计准则变化引起的会计政策变更 1) 本公司根据财政部关于修订印发 2019 年度一般企业财务报表格式的通知(财

273、会20196 号)、关于修订印发合并财务报表格式（2019 版）的通知(财会201916 号)和企业会计准则的要求编制 2019 年度财务报表，此项会计政策变更采用追溯调整法。2018年度财务报表受重要影响的报表项目和金额如下： 原列报报表项目及金额 新列报报表项目及金额 应收票据及应收账款 17,551,888.72 应收票据 应收账款 17,551,888.72 应付票据及应付账款 15,154,844.04 应付票据 应付账款 15,154,844.04 2) 本公司自 2019 年 1 月 1 日起执行财政部修订后的 企业会计准则第 22 号金融工具确认和计量企业会计准则第 23 号金

274、融资产转移企业会计准则第 24 号套期保值以及企业会计准则第 37 号金融工具列报（以下简称新金融工具准则）。根据相关新旧准则衔接规定，对可比期间信息不予调整，首次执行日执行新准则与原准则的差异追溯调整本报告期期初留存收益或其他综合收益。 新金融工具准则改变了金融资产的分类和计量方式，确定了三个计量类别：摊余成本；以公允价值计量且其变动计入其他综合收益；以公允价值计量且其变动计入当期损益。公司考虑自身业务模式，以及金融资产的合同现金流特征进行上述分类。权益类投资需按公允价值计量且其变动计入当期损益，但非交易性权益类投资在初始确认时可选择按公允价值计量且其变动计入其他综合收益(处置时的利得或损失

275、不能回转到损益，但股利收入计入当期损益)，且该选择不可撤销。 新金融工具准则要求金融资产减值计量由 “已发生损失模型” 改为 “预期信用损失模型” ，适用于以摊余成本计量的金融资产、 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、租赁应收款。 执行新金融工具准则对公司 2019 年 1 月 1 日财务报表的主要影响如下： 项 目 资产负债表 2018 年 12 月 31日 新金融工具准则 调整影响 2019 年 1 月 1 日 2019 年年度报告 85 / 166 可供出售金融资产 117,900,000.00 -117,900,000.00 其他非流动金融资产 331,934,893.

276、84 331,934,893.84 其他应付款 40,715,482.44 -227,526.98 40,487,955.46 长期借款 115,000,000.00 227,526.98 115,227,526.98 递延所得税负债 53,508,723.46 53,508,723.46 盈余公积 6,818,786.00 16,052,617.04 22,871,403.04 未分配利润 412,638,526.85 144,473,553.34 557,112,080.19 2019 年 1 月 1 日，公司金融资产和金融负债按照新金融工具准则和按原金融工具准则的规定进行分类和计量结果对

277、比如下表： 项 目 原金融工具准则 新金融工具准则 计量类别 账面价值 计量类别 账面价值 货币资金 货币资金 212,850,230.46 摊余成本 212,850,230.46 应收账款 贷款和应收款项 17,551,888.72 摊余成本 17,551,888.72 其他应收款 贷款和应收款项 9,463,153.82 摊余成本 9,463,153.82 其他非流动金融资产 可供出售金融资产 117,900,000.00 以公允价值计量且其变动计入当期损益 331,934,893.84 应付账款 其他金融负债 15,154,844.04 摊余成本 15,154,844.04 其他应付款

278、其他金融负债 40,715,482.44 摊余成本 40,487,955.46 一年内到期的非流动负债 其他金融负债 51,700,000.00 摊余成本 51,700,000.00 长期借款 其他金融负债 115,000,000.00 摊余成本 115,227,526.98 2019 年 1 月 1 日，公司原金融资产和金融负债账面价值调整为按照新金融工具准则的规定进行分类和计量的新金融资产和金融负债账面价值的调节表如下： 项 目 按原金融工具准则列示的账面价值（2018 年 12月 31 日） 重分类 重新计量 按新金融工具准则列示的账面价值（2019 年 1月 1 日） A. 金融资产

279、2019 年年度报告 86 / 166 a. 摊余成本 货币资金 按原 CAS 22 列示的余额和按新 CAS 22 列示的余额 212,850,230.46 212,850,230.46 应收账款 按原 CAS 22 列示的余额和按新 CAS 22 列示的余额 17,551,888.72 17,551,888.72 其他应收款 按原 CAS 22 列示的余额和按新 CAS 22 列示的余额 9,463,153.82 9,463,153.82 以摊余成本计量的总金融资产 239,865,273.00 239,865,273.00 b. 以公允价值计量且其变动计入当期损益 其他非流动金融资产 按

280、原 CAS 22 列示的余额 加：自可供出售金融资产 （原 CAS 22）转入 117,900,000.00 重新计量：由摊余成本计量变为公允价值计量 214,034,893.84 按新 CAS 22 列示的余额 331,934,893.84 以公允价值计量且其变动计入当期损益的总金融资产 117,900,000.00 214,034,893.84 331,934,893.84 c. 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益 可供出售金融资产 按原 CAS 22 列示的余额 117,900,000.00 减：转出至其他非流动金融资产（新 CAS 22） -117,900,000.00 按新 CA

281、S 22 列示的余额 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的总金融资产 117,900,000.00 -117,900,000.00 B. 金融负债 摊余成本 应付账款 按原 CAS 22 列示的余额和按新 CAS 22 列示的余额 15,154,844.04 15,154,844.04 其他应付款 按原 CAS 22 列示的余额 40,715 2019 年年度报告 87 / 166 ,482.44 减： 转出至长期借款 （新 CAS 22） -227,526.98 按新 CAS 22 列示的余额 40,487,955.46 一年内到期的非流动负债 按原 CAS 22 列示的余额和按新 CA

282、S 22 列示的余额 51,700,000.00 51,700,000.00 长期借款 按原 CAS 22 列示的余额 115,000,000.00 加：自其他应付款（原 CAS 22）转入 227,526.98 按新 CAS 22 列示的余额 115,227,526.98 以摊余成本计量的总金融负债 222,570,326.48 222,570,326.48 2019 年 1 月 1 日，公司原金融资产减值准备期末金额调整为按照新金融工具准则的规定进行分类和计量的新损失准备的调节表如下： 项 目 按原金融工具准则计提损失准备（2018 年12 月 31 日） 重分类 重新计量 按新金融工具准

283、则计提损失准备（2019 年 1 月 1日） 贷款和应收款项(原 CAS 22)/以摊余成本计量的金融资产(新 CAS 22) 应收账款 593,728.53 593,728.53 其他应收款 1,887,579.66 1,887,579.66 3) 本公司自 2019 年 6 月 10 日起执行经修订的 企业会计准则第 7 号非货币性资产交换，自 2019 年 6 月 17 日起执行经修订的企业会计准则第 12 号债务重组。该项会计政策变更采用未来适用法处理。 (2).(2). 重要重要会计估计变更会计估计变更 适用 不适用 (3).(3). 2019 年起执行新金融工具准则、 新收入准则或

284、新租赁准则调整执行当年年初财务报表相关项年起执行新金融工具准则、 新收入准则或新租赁准则调整执行当年年初财务报表相关项目情况目情况 适用 不适用 合并资产负债表 单位:元 币种:人民币 项目项目 20182018 年年 1212 月月 3131 日日 20192019 年年 1 1 月月 1 1 日日 调整数调整数 流动流动资产：资产： 货币资金 212,850,230.46 212,850,230.46 结算备付金 拆出资金 交易性金融资产 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 衍生金融资产 2019 年年度报告 88 / 166 应收票据 应收账款 17,551,888.72 17

285、,551,888.72 应收款项融资 预付款项 7,683,964.99 7,683,964.99 应收保费 应收分保账款 应收分保合同准备金 其他应收款 9,463,153.82 9,463,153.82 其中：应收利息 应收股利 买入返售金融资产 存货 41,207,826.64 41,207,826.64 持有待售资产 一年内到期的非流动资产 其他流动资产 2,506,022.25 2,506,022.25 流动资产合计 291,263,086.88 291,263,086.88 非流动资产：非流动资产： 发放贷款和垫款 债权投资 可供出售金融资产 117,900,000.00 -117

286、,900,000.00 其他债权投资 持有至到期投资 长期应收款 长期股权投资 19,535,105.23 19,535,105.23 其他权益工具投资 其他非流动金融资产 331,934,893.84 331,934,893.84 投资性房地产 74,558,827.28 74,558,827.28 固定资产 162,926,743.29 162,926,743.29 在建工程 7,847,616.88 7,847,616.88 生产性生物资产 油气资产 使用权资产 无形资产 367,795,360.77 367,795,360.77 开发支出 商誉 长期待摊费用 11,914,923.28

287、 11,914,923.28 递延所得税资产 1,500,137.59 1,500,137.59 其他非流动资产 4,615,806.00 4,615,806.00 非流动资产合计 768,594,520.32 982,629,414.16 214,034,893.84 资产总计 1,059,857,607.20 1,273,892,501.04 214,034,893.84 流动负债：流动负债： 短期借款 向中央银行借款 拆入资金 交易性金融负债 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 衍生金融负债 应付票据 2019 年年度报告 89 / 166 应付账款 15,154,844.04

288、 15,154,844.04 预收款项 16,279,716.81 16,279,716.81 卖出回购金融资产款 吸收存款及同业存放 代理买卖证券款 代理承销证券款 应付职工薪酬 17,463,807.43 17,463,807.43 应交税费 64,380,257.62 其他应付款 40,715,482.44 40,487,955.46 -227,526.98 其中：应付利息 227,526.98 -227,526.98 应付股利 应付手续费及佣金 应付分保账款 持有待售负债 一年内到期的非流动负债 51,700,000.00 51,700,000.00 其他流动负债 流动负债合计 205

289、,694,108.34 205,466,581.36 -227,526.98 非流动负债：非流动负债： 保险合同准备金 长期借款 115,000,000.00 115,227,526.98 227,526.98 应付债券 其中：优先股 永续债 租赁负债 长期应付款 长期应付职工薪酬 预计负债 递延收益 递延所得税负债 53,508,723.46 53,508,723.46 其他非流动负债 非流动负债合计 115,000,000.00 168,736,250.44 53,736,250.44 负债合计 320,694,108.34 374,202,831.80 53,508,723.46 所有者

290、权益（或股东权益）：所有者权益（或股东权益）： 实收资本（或股本） 318,600,000.00 318,600,000.00 其他权益工具 其中：优先股 永续债 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 6,818,786.00 22,871,403.04 16,052,617.04 一般风险准备 未分配利润 412,638,526.85 557,112,080.19 144,473,553.34 归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计 738,057,312.85 898,583,483.23 160,526,170.38 少数股东权益 1,106,186.01 1,106

291、,186.01 所有者权益（或股东权益）合计 739,163,498.86 899,689,669.24 160,526,170.38 2019 年年度报告 90 / 166 负债和所有者权益（或股东权益）总计 1,059,857,607.20 1,273,892,501.04 214,034,893.84 各项目调整情况的说明： 适用 不适用 母公司资产负债表 单位:元 币种:人民币 项目项目 20182018 年年 1212 月月 3131 日日 20192019 年年 1 1 月月 1 1 日日 调整数调整数 流动资产：流动资产： 货币资金 120,023,246.56 120,023,

292、246.56 交易性金融资产 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 衍生金融资产 应收票据 应收账款 370,013.00 370,013.00 应收款项融资 预付款项 62,340.00 62,340.00 其他应收款 7,091,146.96 7,091,146.96 其中：应收利息 应收股利 存货 持有待售资产 一年内到期的非流动资产 其他流动资产 2,154,238.01 2,154,238.01 流动资产合计 129,700,984.53 129,700,984.53 非流动资产：非流动资产： 债权投资 可供出售金融资产 117,900,000.00 -117,900,000

293、.00 其他债权投资 持有至到期投资 长期应收款 长期股权投资 413,543,875.64 413,543,875.64 其他权益工具投资 其他非流动金融资产 331,934,893.84 331,934,893.84 投资性房地产 74,558,827.28 74,558,827.28 固定资产 13,646,124.02 13,646,124.02 在建工程 1,762,642.48 1,762,642.48 生产性生物资产 油气资产 使用权资产 无形资产 1,755,210.46 1,755,210.46 开发支出 商誉 长期待摊费用 3,688,039.16 3,688,039.16

294、 递延所得税资产 1,238,577.02 1,238,577.02 其他非流动资产 4,615,806.00 4,615,806.00 非流动资产合计 632,709,102.06 846,743,995.90 214,034,893.84 2019 年年度报告 91 / 166 资产总计 762,410,086.59 976,444,980.43 214,034,893.84 流动负债：流动负债： 短期借款 交易性金融负债 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 衍生金融负债 应付票据 应付账款 1,722,529.26 1,722,529.26 预收款项 6,917,579.00

295、6,917,579.00 应付职工薪酬 4,531,016.95 4,531,016.95 应交税费 2,617,942.64 2,617,942.64 其他应付款 175,860,499.91 175,860,499.91 其中：应付利息 应付股利 持有待售负债 一年内到期的非流动负债 其他流动负债 流动负债合计 191,649,567.76 191,649,567.76 非流动负债：非流动负债： 长期借款 应付债券 其中：优先股 永续债 租赁负债 长期应付款 长期应付职工薪酬 预计负债 递延收益 递延所得税负债 53,508,723.46 53,508,723.46 其他非流动负债 非流动

296、负债合计 53,508,723.46 53,508,723.46 负债合计 191,649,567.76 245,158,291.22 53,508,723.46 所有者权益（或股东权益）：所有者权益（或股东权益）： 实收资本（或股本） 318,600,000.00 318,600,000.00 其他权益工具 其中：优先股 永续债 资本公积 109,142,933.57 109,142,933.57 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 50,452,175.31 66,504,792.35 16,052,617.04 未分配利润 92,565,409.95 237,038,963.2

297、9 144,473,553.34 所有者权益（或股东权益）合计 570,760,518.83 731,286,689.21 160,526,170.38 负债和所有者权益 （或股东权益）总计 762,410,086.59 976,444,980.43 214,034,893.84 2019 年年度报告 92 / 166 各项目调整情况的说明： 适用 不适用 (4).(4). 2019 年起执行新金融工具准则或新租赁准则追溯调整前期比较数据说明年起执行新金融工具准则或新租赁准则追溯调整前期比较数据说明 适用 不适用 42.42. 其他其他 适用 不适用 2017 年，财政部发布修订了企业会计准则

298、第 22 号金融工具确认和计量、企业会计准则第 23 号金融资产转移、企业会计准则第 24 号套期会计及企业会计准则第 37号金融工具列报（上述四项准则简称“新金融工具准则”）。本次会计政策修订涉及的项目主要包括：对新金融工具准则所规定的金融资产的分类、计量及列报。 公司于 2019 年 4 月 26 日分别召开第七届董事会第三十六次会议和第七届监事会第十八次会议，审议通过了关于会计政策变更的议案，公司于 2019 年 1 月 1 日起执行新金融工具准则，自2019 年第一季度报告起按新金融工具准则要求进行会计报表披露。 公司于 2019 年 1 月 1 日起执行新金融工具准则， 金融资产划分

299、为以摊余成本计量的金融资产、 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产三类。公司持有的温州银行股份有限公司（以下简称“温州银行”）7800 万股划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。其公允价值依照以下规则确认：1）上市前，以其最近一期经审计的账面净资产值扣减其审计基准日至本公司资产负债表日之间其宣告分配的现金股利金额确认；2）上市后，以其公开市场股票价格确认。由于其流动性在一年以上，故报表列示在其他非流动金融资产科目 六、六、 税项税项 1.1. 主要税种及税率主要税种及税率 主要税种及税率情况 适用 不适用 税种 计税依据

300、税率 增值税 销售货物或提供应税劳务 3%、5%、6%、9%、10%、13%、16% 注 消费税 营业税 城市维护建设税 应缴流转税税额 7% 企业所得税 应纳税所得额 20%、25% 土地增值税 温州房开公司按当地税务机关规定，暂按预售收入额的 2%预缴。房产交付后，按四级超率累进税率计提，在达到规定相关的清算条件后，公司可向当地税务机关申请土地增值税清算 2% 房产税 从价计征的，按房产原值一次减除 30%后余值的 1.2%计缴；从租计征的，按租金收入的 12%计缴 1.2%、12% 教育费附加 应缴流转税税额 3% 地方教育附加 应缴流转税税额 2% 2019 年年度报告 93 / 16

301、6 注： 根据财政部、 税务总局、 海关总署 关于深化增值税改革有关政策的公告 （财政部 税务总局 海关总署公告 2019 年第 39 号）的有关规定，从 2019 年 4 月 1 日起，增值税一般纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用 16%和 10%税率的，税率分别调整为 13%和 9%。 存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明 适用 不适用 纳税主体名称 所得税税率（%） 东日气体公司 20% 经营配送公司 20% 肉类运输公司 20% 农副产品配送公司 20% 淡水鱼公司 20% 除上述以外的其他纳税主体 25% 2.2. 税收优惠税收优惠 适用 不适用 根据财政部国

302、家税务总局 关于免征蔬菜流通环节增值税有关问题的通知 (财税 2011 137号)和财政部国家税务总局 关于免征部分鲜活肉蛋产品流通环节增值税政策的通知 (财税 201275 号)，本公司子公司经营配送公司、农副产品配送公司和瑞安菜篮子配送公司的蔬菜和鲜活肉蛋产品流通环节免征增值税。 根据财政部、国家税务总局关于继续实行农产品批发市场农贸市场房产税、城镇土地使用税优惠政策的通知（财税20161 号），本公司和本公司子公司温州益优公司农产品批发市场免征房产税和城镇土地使用税。 根据财政部、税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知（财税201913号），自 2019 年 1 月 1 日至

303、2021 年 12 月 31 日，对小型微利企业年应纳税所得额不超过 100 万元的部分，减按 25%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税；对年应纳税所得额超过100 万元但不超过 300 万元的部分，减按 50%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。本公司子公司东日气体公司、 经营配送公司、 肉类运输公司、 淡水鱼公司及农副产品配送公司 2019年度符合小型微利企业条件， 应纳税所得额不超过 100 万元的部分， 减按 25%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税；对年应纳税所得额超过 100 万元但不超过 300 万元的部分，减按50%计入应纳税所得额，按

304、 20%的税率缴纳企业所得税。 3.3. 其他其他 适用 不适用 七、七、 合并财务报表项目注释合并财务报表项目注释 1 1、 货币资金货币资金 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目 期末余额 期初余额 库存现金 630,393.14 787,273.96 银行存款 206,188,505.48 212,062,956.50 其他货币资金 885.88 合计 206,819,784.50 212,850,230.46 其中： 存放在境外的款项总额 2019 年年度报告 94 / 166 其他说明 其他货币资金期末余额系存出投资款。 2 2、 交易性金融资产交易性金融资产 适用 不适用 3

305、 3、 衍生金融资产衍生金融资产 适用 不适用 4 4、 应收票据应收票据 (1). (1). 应收票据分类列示应收票据分类列示 适用 不适用 (2). (2). 期末公司已期末公司已质押质押的应收票据的应收票据 适用 不适用 (3). (3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额 银行承兑票据 297,362.98 商业承兑票据 合计 297,362.98 银行承兑汇票的承兑人是商业银行，由于商业银行具有较高的信用，银行承兑汇票到期不获支

306、付的可能性较低，故本公司将已背书或贴现的银行承兑汇票予以终止确认。但如果该等票据到期不获支付，依据票据法之规定，公司仍将对持票人承担连带责任。 (4). (4). 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据 适用 不适用 (5). (5). 按坏账计提方法分类披露按坏账计提方法分类披露 适用 不适用 按单项计提坏账准备： 适用 不适用 按组合计提坏账准备： 适用 不适用 如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露： 适用 不适用 (6). (6). 坏账准备的情况坏账准备的情况 适用 不适用 2019 年年度报告 95 / 166

307、(7). (7). 本期实际核销的应收票据情况本期实际核销的应收票据情况 适用 不适用 其他说明 适用 不适用 5 5、 应收账款应收账款 (1).(1). 按账龄披露按账龄披露 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 账龄 期末账面余额 1 年以内 其中：1 年以内分项 1 年以内 28,021,769.20 1 年以内小计 28,021,769.20 1 至 2 年 685,268.35 2 至 3 年 30,484.59 3 年以上 2,849.00 3 至 4 年 4 至 5 年 5 年以上 9,497.50 合计 28,749,868.64 (2).(2). 按坏账计提方法分类披露按坏

308、账计提方法分类披露 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 类别 期末余额 期初余额 账面余额 坏账准备 账面 价值 账面余额 坏账准备 账面 价值 金额 比例(%) 金额 计提比例(%) 金额 比例(%) 金额 计提比例(%) 按单项计提坏账准备 其中： 按组合计提坏账准备 28,749,868.64 100.00 926,198.84 3.22 27,823,669.80 18,145,617.25 100.00 593,728.53 3.27 17,551,888.72 其中： 账龄组合 28,749,868.64 100.00 926,198.84 3.22 27,823,669.80

309、18,145,617.25 100.00 593,728.53 3.27 17,551,888.72 合计 28,749,868.64 100.00 926,198.84 / 27,823,669.80 18,145,617.25 100.00 593,728.53 / 17,551,888.72 按单项计提坏账准备： 适用 不适用 按组合计提坏账准备： 适用 不适用 组合计提项目：账龄组合 2019 年年度报告 96 / 166 单位：元 币种：人民币 名称 期末余额 应收账款 坏账准备 计提比例（%） 账龄组合 28,749,868.64 926,198.84 3.22 合计 28,749

310、,868.64 926,198.84 3.22 按组合计提坏账的确认标准及说明： 适用 不适用 如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露： 适用 不适用 (3).(3). 坏账准备的情况坏账准备的情况 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 类别 期初余额 本期变动金额 期末余额 计提 收回或转回 转销或核销 其他变动 按组合计提坏账准备 593,728.53 332,470.31 926,198.84 合计 593,728.53 332,470.31 926,198.84 其中本期坏账准备收回或转回金额重要的： 适用 不适用 (4).(4). 本期实际核销的应收本期实际核销的

311、应收账款账款情况情况 适用 不适用 (5).(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况 适用 不适用 单位名称 账面余额 占应收账款余额 的比例(%) 坏账准备 中国移动通信集团浙江有限公司温州分公司 2,859,977.00 9.95 85,799.31 浙江顶真餐饮管理有限公司（以下简称浙江顶真） 2,529,202.05 8.80 75,876.06 温州交运集团城西公交有限公司 1,956,441.37 6.81 58,693.24 浙江正泰电器股份有限公司 1,059,967.79 3.69 31,799.03 温州图盛控股集团有限

312、公司后勤分公司 1,023,325.58 3.56 30,699.77 小 计 9,428,913.79 32.81 282,867.41 2019 年年度报告 97 / 166 (6).(6). 因金融资产转移而终止确认的应收账款因金融资产转移而终止确认的应收账款 适用 不适用 (7).(7). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额 适用 不适用 其他说明： 适用 不适用 6 6、 应收款项融资应收款项融资 适用 不适用 7 7、 预付款项预付款项 (1).(1). 预付款项按账龄列示预付款项按账龄列示 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 账

313、龄 期末余额 期初余额 金额 比例(%) 金额 比例(%) 1 年以内 620,886.75 71.06 7,677,754.36 99.92 1 至 2 年 246,631.76 28.23 6,210.63 0.08 2 至 3 年 6,210.63 0.71 6,210.63 3 年以上 合计 873,729.14 100.00 7,683,964.99 100.00 (2).(2). 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况 适用 不适用 单位名称 账面余额 占预付款项余额 的比例(%) 温州现代温享国际商贸服务有限公司 239,122.50

314、 27.37 温州市丰贺园食品贸易有限公司 99,690.24 11.41 温州晨飞智能科技有限公司 89,298.90 10.22 杭州贯通营销策划有限公司 70,000.00 8.01 中国石化销售有限公司浙江温州石油分公司 64,918.04 7.43 小 计 563,029.68 64.44 其他说明 适用 不适用 2019 年年度报告 98 / 166 8 8、 其他应收款其他应收款 项目列示项目列示 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目 期末余额 期初余额 应收利息 应收股利 其他应收款 34,764,076.31 9,463,153.82 合计 34,764,076.31

315、9,463,153.82 其他说明： 适用 不适用 应收利息应收利息 (1).(1). 应收利息分类应收利息分类 适用 不适用 (2).(2). 重要逾期利息重要逾期利息 适用 不适用 (3).(3). 坏账准备计提情况坏账准备计提情况 适用 不适用 其他说明： 适用 不适用 应收股利应收股利 (1).(1). 应收股利应收股利 适用 不适用 (2).(2). 重要的账龄超过重要的账龄超过 1 1 年的应收股利年的应收股利 适用 不适用 (3).(3). 坏账准备计提情况坏账准备计提情况 适用 不适用 其他说明： 适用 不适用 其他应收款其他应收款 (1).(1). 按账龄披露按账龄披露 适用

316、 不适用 单位：元 币种：人民币 账龄 期末账面余额 1 年以内 其中：1 年以内分项 2019 年年度报告 99 / 166 1 年以内 34,895,577.23 1 年以内小计 34,895,577.23 1 至 2 年 858,135.99 2 至 3 年 166,230.00 3 年以上 20,120.00 3 至 4 年 4 至 5 年 5 年以上 1,133,557.13 合计 37,073,620.35 (2).(2). 按款项性质分类情况按款项性质分类情况 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 款项性质 期末账面余额 期初账面余额 拆借款 31,536,137.46 押金保证

317、金 3,653,474.78 7,415,319.28 拆迁补偿款 262,128.00 2,836,169.00 其他 1,621,880.11 1,099,245.20 合计 37,073,620.35 11,350,733.48 (3).(3). 坏账准备计提情况坏账准备计提情况 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 坏账准备 第一阶段 第二阶段 第三阶段 合计 未来12个月预期信用损失 整个存续期预期信用损失(未发生信用减值) 整个存续期预期信用损失(已发生信用减值) 2019年1月1日余额 215,025.45 227,621.58 1,444,932.63 1,887,579.66

318、 2019年1月1日余额在本期 -转入第二阶段 -25,744.08 25,744.08 -转入第三阶段 -16,623.00 16,623.00 -转回第二阶段 -转回第一阶段 本期计提 455,293.57 -150,929.06 -284,692.50 19,672.01 本期转回 本期转销 本期核销 其他变动 402,292.37 402,292.37 2019年12月31日余额 1,046,867.31 85,813.60 1,176,863.13 2,309,544.04 对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明： 适用 不适用 2019 年年度报告 100 /

319、 166 本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据： 适用 不适用 (4).(4). 坏账准备的情况坏账准备的情况 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 类别 期初余额 本期变动金额 期末余额 计提 收回或转回 转销或核销 其他变动 按组合计提坏账准备 1,887,579.66 421,964.34 2,309,544.04 合计 1,887,579.66 421,964.34 2,309,544.04 其中本期坏账准备转回或收回金额重要的： 适用 不适用 (5).(5). 本期实际核销的其他应收款情况本期实际核销的其他应收款情况 适用 不适用 (6).(6). 按

320、欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 占其他应收款期末余额合计数的比例(%) 坏账准备 期末余额 福鼎宏筑置业有限公司（以下简称福鼎宏筑公司） 拆借款 18,126,391.67 1 年以内 48.89 543,791.75 龙游县国有资产经营有限公司（以下简称龙游国资经营公司） 拆借款 13,409,745.79 1 年以内 36.17 402,292.37 温州市粉丝厂 押金保证金 1,000,000.00 5 年以上 2.70 1,000,000.00 温州市现代

321、冷链物流有限公司（以下简称冷链物流） 押金保证金 360,000.00 1 年以内 0.97 10,800.00 温州市瓯海区人民政府梧田街道办事处 拆迁补偿款 262,128.00 1 年以内 0.71 7,863.84 合计 / 33,158,265.46 / 89.44 1,964,747.96 (7).(7). 涉及政府补助的应收款项涉及政府补助的应收款项 适用 不适用 2019 年年度报告 101 / 166 (8).(8). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款因金融资产转移而终止确认的其他应收款 适用 不适用 (9).(9). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额转移其

322、他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额 适用 不适用 其他说明： 适用 不适用 9 9、 存货存货 (1).(1). 存货分类存货分类 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目 期末余额 期初余额 账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值 原材料 91,367.71 91,367.71 200,542.61 200,542.61 在产品 库存商品 951,782.65 951,782.65 633,296.28 633,296.28 周转材料 消耗性生物资产 建造合同形成的已完工未结算资产 开发成本 51,025,155.11 51,025,155.11 38,694,2

323、16.87 38,694,216.87 发出商品 1,548,471.97 1,548,471.97 包装物 131,298.91 131,298.91 合计 52,068,305.47 52,068,305.47 41,207,826.64 41,207,826.64 (2).(2). 存货跌价准备存货跌价准备 适用 不适用 (3).(3). 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明 适用 不适用 (4).(4). 期末期末建造合同形成的已完工未结算资产情况建造合同形成的已完工未结算资产情况 适用 不适用 其他说明 适用 不适用 存货开发成本 项目名称

324、 开工时间 预计竣工时间 预计总投资 期初数 期末数 东方花苑东区 2019 年 2 月 2022 年 5 月 1.2 亿元 38,694,216.87 51,025,155.11 小 计 38,694,216.87 51,025,155.11 2019 年年度报告 102 / 166 1010、 持有待售资产持有待售资产 适用 不适用 1111、 一年内到期的非流动资产一年内到期的非流动资产 适用 不适用 期末重要的债权投资和其他债权投资： 适用 不适用 1212、 其他流动资产其他流动资产 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目 期末余额 期初余额 待抵扣进项税 8,245,072.8

325、7 330,881.27 预缴企业所得税 31,193.43 70,036.82 配股中介费 2,105,104.16 合计 8,276,266.30 2,506,022.25 1313、 债权投资债权投资 (1).(1). 债权投资情况债权投资情况 适用 不适用 (2).(2). 期末重要的债权投资期末重要的债权投资 适用 不适用 (3).(3). 减值准备计提情况减值准备计提情况 适用 不适用 本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据 适用 不适用 其他说明 适用 不适用 1414、 其他债权投资其他债权投资 (1).(1). 其他债权投资情况其他债权投资情况

326、适用 不适用 (2).(2). 期末重要的其他债权投资期末重要的其他债权投资 适用 不适用 (3).(3). 减值准备计提情况减值准备计提情况 适用 不适用 本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据 适用 不适用 2019 年年度报告 103 / 166 其他说明： 适用 不适用 1515、 长期应收款长期应收款 (1).(1). 长期应收款情况长期应收款情况 适用 不适用 (2).(2). 坏账准备计提情况坏账准备计提情况 适用 不适用 本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据 适用 不适用 (3).(3). 因金融资产转移而终止确认的

327、长期应收款因金融资产转移而终止确认的长期应收款 适用 不适用 (4).(4). 转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额 适用 不适用 其他说明 适用 不适用 1616、 长期股权投资长期股权投资 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 被投资单位 期初 余额 本期增减变动 期末 余额 减值准备期末余额 追加投资 减少投资 权益法下确认的投资损益 其他综合收益调整 其他权益变动 宣告发放现金股利或利润 计提减值准备 其他 一、合营企业 小计 二、联营企业 大连万城物流园有限公司（以下简称大连万城公司） 14,995,495.59 -23,976.2

328、8 14,971,519.31 临汾农都市场开发有限公司（以下简称临汾农都公司） 4,539,609.64 38,450,000.00 -701,836.41 42,287,773.23 福鼎宏筑公司 25,133,150.00 -963,040.68 24,170,109.32 浙江东尚市场管理有限公司（以下简称浙江东尚公司） 1,050,000.00 -221,574.96 828,425.04 瑞安市东顶农业专 2019 年年度报告 104 / 166 业合作社（以下简称瑞安东顶公司）注 小计 19,535,105.23 64,633,150.00 -1,910,428.33 82,25

329、7,826.90 合计 19,535,105.23 64,633,150.00 -1,910,428.33 82,257,826.90 其他说明 注：农副产品配送公司持有瑞安东顶公司 20%股权，系其原股东黄其国在 2019 年 9 月将其20%的持股权转让给农副产品配送公司， 于 2019 年 10 月办妥工商变更手续， 原股东转让前尚未出资。瑞安东顶公司注册资本 10 万元，农副产品配送公司认缴出资 2 万元，截至 2019 年 12 月 31日，所有股东均未出资，章程中规定按出资额享有收益分配权，农副产品配送公司尚未出资，因此本期不确认投资收益。 1717、 其他权益工具投资其他权益工具

330、投资 (1).(1). 其他权益工具投资情况其他权益工具投资情况 适用 不适用 (2).(2). 非交易性权益工具投资的情况非交易性权益工具投资的情况 适用 不适用 其他说明： 适用 不适用 1818、 其他非流动金融资产其他非流动金融资产 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目 期末余额 期初余额 分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 其中：权益工具投资 352,717,003.62 331,934,893.84 合计 352,717,003.62 331,934,893.84 注： 期初数与上年年末数 （2018 年 12 月 31 日） 差异详见本财务报表附注三(二十七

331、)1(1)2)之说明。 其他说明： 适用 不适用 1919、 投资性房地产投资性房地产 投资性房地产计量模式 (1).(1). 采用成本计量模式的投资性房地产采用成本计量模式的投资性房地产 单位：元 币种：人民币 项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计 一、账面原值 1.期初余额 84,817,002.79 68,350,144.10 153,167,146.89 2.本期增加金额 262,808,709.75 98,364,730.41 361,173,440.16 （1）外购 262,808,709.75 98,364,730.41 361,173,440.16 2019 年年度报

332、告 105 / 166 （2）存货固定资产在建工程转入 （3）企业合并增加 3.本期减少金额 （1）处置 （2）其他转出 4.期末余额 347,625,712.54 166,714,874.51 514,340,587.05 二、累计折旧和累计摊销 1.期初余额 46,464,480.90 28,420,288.16 74,884,769.06 2.本期增加金额 7,722,873.72 4,482,684.15 12,205,557.87 （1）计提或摊销 7,722,873.72 4,482,684.15 12,205,557.87 3.本期减少金额 （1）处置 （2）其他转出 4.期末余

333、额 54,187,354.62 32,902,972.31 87,090,326.93 三、减值准备 1.期初余额 3,723,550.55 3,723,550.55 2.本期增加金额 （1）计提 3、本期减少金额 （1）处置 （2）其他转出 4.期末余额 3,723,550.55 3,723,550.55 四、账面价值 1.期末账面价值 289,714,807.37 133,811,902.20 423,526,709.57 2.期初账面价值 34,628,971.34 39,929,855.94 74,558,827.28 (2).(2). 未办妥产权证书的投资性房地产情况未办妥产权证书的

334、投资性房地产情况 适用 不适用 其他说明 适用 不适用 2020、 固定资产固定资产 项目列示项目列示 适用 不适用 2019 年年度报告 106 / 166 单位：元 币种：人民币 项目 期末余额 期初余额 固定资产 152,341,521.38 162,926,743.29 固定资产清理 合计 152,341,521.38 162,926,743.29 其他说明： 适用 不适用 固定资产固定资产 (1).(1). 固定资产情况固定资产情况 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目 房屋及建筑物 通用设备 专用设备 运输工具 合计 一、账面原值： 1.期初余额 254,315,401.06

335、 11,562,803.50 14,045,289.66 10,334,478.35 290,257,972.57 2.本期增加金额 1,293,468.53 1,959,739.82 346,988.21 3,600,196.56 （1）购置 86,818.44 580,435.20 346,988.21 1,014,241.85 （2） 在建工程转入 1,206,650.09 1,314,957.62 2,521,607.71 （3） 企业合并增加 64,347.00 64,347.00 3.本期减少金额 60,543.00 2,402,512.61 3,679,794.16 6,142,

336、849.77 （1） 处置或报废 60,543.00 2,402,512.61 3,679,794.16 6,142,849.77 4.期末余额 255,608,869.59 13,462,000.32 11,642,777.05 7,001,672.40 287,715,319.36 二、累计折旧 1.期初余额 99,557,649.00 9,166,645.80 10,398,512.56 8,208,421.92 127,331,229.28 2.本期增加金额 11,250,244.38 1,120,228.14 862,303.41 245,571.14 13,478,347.07 （

337、1）计提 11,250,244.38 1,105,174.31 862,303.41 245,571.14 13,463,293.24 2) 企业合并增加 15,053.83 15,053.83 3.本期减少金额 60,119.00 2,170,769.02 3,204,890.35 5,435,778.37 （1） 处置或报废 60,119.00 2,170,769.02 3,204,890.35 5,435,778.37 4.期末余额 110,807,893.38 10,226,754.94 9,090,046.95 5,249,102.71 135,373,797.98 三、减值准备 1

338、.期初余额 2.本期增加金额 （1）计提 3.本期减少金额 （1） 处置或报废 2019 年年度报告 107 / 166 4.期末余额 四、账面价值 1.期末账面价值 144,800,976.21 3,235,245.38 2,552,730.10 1,752,569.69 152,341,521.38 2.期初账面价值 154,757,752.06 2,396,157.70 3,646,777.10 2,126,056.43 162,926,743.29 (2).(2). 暂时闲置的固定资产情况暂时闲置的固定资产情况 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目 账面原值 累计折旧 减值准备

339、账面价值 备注 房屋及建筑物 3,796,119.65 2,369,401.01 1,426,718.64 通用设备 416,885.94 351,376.85 3,800.00 61,709.09 运输工具 624,903.20 345,312.53 279,590.67 小 计 4,837,908.79 3,066,090.39 3,800.00 1,768,018.40 本期暂时闲置固定资产全部系东日气体公司暂时闲置的固定资产，详见本财务报表附注十三(三)之说明。 (3).(3). 通过融资租赁租入的固定资产情况通过融资租赁租入的固定资产情况 适用 不适用 (4).(4). 通过经营租赁

340、租出的固定资产通过经营租赁租出的固定资产 适用 不适用 (5).(5). 未办妥产权证书的固定资产情况未办妥产权证书的固定资产情况 适用 不适用 其他说明： 适用 不适用 固定资产清理固定资产清理 适用 不适用 2121、 在建工程在建工程 项目列示项目列示 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目 期末余额 期初余额 在建工程 68,649,395.72 7,847,616.88 工程物资 合计 68,649,395.72 7,847,616.88 其他说明： 适用 不适用 2019 年年度报告 108 / 166 在建工程在建工程 (1).(1). 在建工程情况在建工程情况 适用 不适用

341、 单位：元 币种：人民币 项目 期末余额 期初余额 账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值 娄桥农副市场改建工程 43,705,306.59 43,705,306.59 5,621,155.66 5,621,155.66 龙游百益农批市场项目 22,838,585.23 22,838,585.23 娄桥市场项目 1,275,661.65 1,275,661.65 359,818.74 359,818.74 现代农贸城一期项目 716,869.91 716,869.91 1,595,026.43 1,595,026.43 其他零星工程 112,972.34 112,972.3

342、4 271,616.05 271,616.05 合计 68,649,395.72 68,649,395.72 7,847,616.88 7,847,616.88 (2).(2). 重要在建工程项目本期变动情况重要在建工程项目本期变动情况 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目名称 预算数 期初 余额 本期增加金额 本期转入固定资产金额 本期其他减少金额 期末 余额 工程累计投入占预算比例(%) 工程进度 利息资本化累计金额 其中：本期利息资本化金额 本期利息资本化率(%) 资金来源 娄桥农副市场改建工程 249,144,100.00 5,621,155.66 38,084,150.93 4

343、3,705,306.59 17.54 20.00 募集资金 龙游百益农批市场项目 274,810,000.00 22,838,585.23 22,838,585.23 8.31 10.00 1,570,166.87 1,570,166.87 5.29 金融机构贷款 合计 523,954,100.00 5,621,155.66 60,922,736.16 66,543,891.82 / / 1,570,166.87 1,570,166.87 / / 2019 年年度报告 109 / 166 (3).(3). 本期计提在建工程减值准备情况本期计提在建工程减值准备情况 适用 不适用 其他说明 适用

344、不适用 工程物资工程物资 (1).(1). 工程物资情况工程物资情况 适用 不适用 2222、 生产性生物资产生产性生物资产 (1).(1). 采用成本计量模式的生产性生物资产采用成本计量模式的生产性生物资产 适用 不适用 (2).(2). 采用公允价值计量模式的生产性生物资产采用公允价值计量模式的生产性生物资产 适用 不适用 其他说明 适用 不适用 2323、 油气资产油气资产 适用 不适用 2424、 使用权资产使用权资产 适用 不适用 2525、 无形资产无形资产 (1).(1). 无形资产情况无形资产情况 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目 土地使用权 专利权 非专利技术 办公

345、软件 合计 一、账面原值 1.期初余额 417,636,561.58 1,372,608.11 419,009,169.69 2.本期增加金额 117,268,179.82 59,980.00 117,328,159.82 (1)购置 59,980.00 59,980.00 (2)内部研发 (3)企业合并增加 117,268,179.82 117,268,179.82 3.本期减少金额 2019 年年度报告 110 / 166 (1)处置 4.期末余额 534,904,741.40 1,432,588.11 536,337,329.51 二、累计摊销 1.期初余额 50,627,093.98

346、586,714.94 51,213,808.92 2.本期增加金额 12,284,639.58 86,583.30 12,371,222.88 （1）计提 10,404,889.58 86,583.30 10,491,472.88 2) 企业合并增加 1,879,750.00 1,879,750.00 3.本期减少金额 (1)处置 4.期末余额 62,911,733.56 673,298.24 63,585,031.80 三、减值准备 1.期初余额 2.本期增加金额 （1）计提 3.本期减少金额 (1)处置 4.期末余额 四、账面价值 1.期末账面价值 471,993,007.84 759,2

347、89.87 472,752,297.71 2.期初账面价值 367,009,467.60 785,893.17 367,795,360.77 本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0 2019 年年度报告 111 / 166 (2).(2). 未办妥产权证书的土地使用权情况未办妥产权证书的土地使用权情况 适用 不适用 其他说明： 适用 不适用 2626、 开发开发支出支出 适用 不适用 2727、 商誉商誉 (1).(1). 商誉账面原值商誉账面原值 适用 不适用 (2).(2). 商誉减值准备商誉减值准备 适用 不适用 (3).(3). 商誉所在资产组或资产组组合的相关信

348、息商誉所在资产组或资产组组合的相关信息 适用 不适用 (4).(4). 说明商誉减值测试过程、关键参数（例如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期说明商誉减值测试过程、关键参数（例如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增长率、利润率、折现率、预测期等，如适用）及商誉减值损失的确认方法增长率、利润率、折现率、预测期等，如适用）及商誉减值损失的确认方法 适用 不适用 (5).(5). 商誉减值测试的影响商誉减值测试的影响 适用 不适用 其他说明 适用 不适用 2828、 长期待摊费用长期待摊费用 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减

349、少金额 期末余额 农副产品配送公司冷库装修工程 1,963,454.89 2,248,961.96 675,856.46 3,536,560.39 娄桥农副产品交易批发市场零星工程 2,136,570.66 1,291,976.64 630,927.34 2,797,619.96 农贸城一期改造 2,415,910.24 490,614.43 670,251.33 2,236,273.34 装修费 2,427,304.32 698,854.55 890,011.65 2,236,147.22 滨海冷链水产市场钢结构棚及附属道路 2,132,036.61 38,778.02 1,126,148.

350、52 1,044,666.11 蔬菜区交易大棚网架除588,452.14 164,219.28 424,232.86 2019 年年度报告 112 / 166 锈防腐工程 其他 251,194.42 59,002.04 161,320.16 148,876.30 合计 11,914,923.28 4,828,187.64 4,318,734.74 12,424,376.18 2929、 递延所得税资产递延所得税资产/ / 递延所得税负债递延所得税负债 (1).(1). 未经抵销的递延所得税资产未经抵销的递延所得税资产 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目 期末余额 期初余额 可抵扣暂时性

351、差异 递延所得税 资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税 资产 资产减值准备 6,765,333.93 1,475,109.45 6,000,550.36 1,500,137.59 内部交易未实现利润 可抵扣亏损 递延收益 11,400,000.00 2,850,000.00 合计 18,165,333.93 4,325,109.45 6,000,550.36 1,500,137.59 (2).(2). 未经抵销的递延所得税负债未经抵销的递延所得税负债 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目 期末余额 期初余额 应纳税暂时性差异 递延所得税 负债 应纳税暂时性差异 递延所得税 负债 非同一控制

352、企业合并资产评估增值 其他债权投资公允价值变动 其他权益工具投资公允价值变动 交易性金融资产公允价值变动 234,817,003.62 58,704,250.91 214,034,893.84 53,508,723.46 合计 234,817,003.62 58,704,250.91 214,034,893.84 53,508,723.46 注： 期初数与上年年末数 （2018 年 12 月 31 日） 差异详见本财务报表附注三(二十七)1(1)2)之说明。 (3).(3). 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债 适用 不适用 (4).(4). 未确认递

353、延所得税资产明细未确认递延所得税资产明细 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目 期末余额 期初余额 可抵扣暂时性差异 可抵扣亏损 7,042,895.18 4,242,492.27 资产减值准备 129,719.19 204,308.42 2019 年年度报告 113 / 166 合计 7,172,614.37 4,446,800.69 (5).(5). 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 年份 期末金额 期初金额 备注 2020 年 1,495,007.45 1,495,007.45 2

354、021 年 901,738.26 901,738.26 2022 年 371,916.68 545,893.52 2023 年 1,282,916.59 1,299,853.04 2024 年 2,991,316.20 合计 7,042,895.18 4,242,492.27 / 其他说明： 适用 不适用 3030、 其他非流动资产其他非流动资产 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目 期末余额 期初余额 南堡地块置换办公用房 4,615,806.00 4,615,806.00 合计 4,615,806.00 4,615,806.00 3131、 短期借款短期借款 (1).(1). 短期借

355、款分类短期借款分类 适用 不适用 (2).(2). 已逾期未偿还的短期借款情况已逾期未偿还的短期借款情况 适用 不适用 其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下： 适用 不适用 其他说明 适用 不适用 3232、 交易性金融负债交易性金融负债 适用 不适用 3333、 衍生衍生金融金融负债负债 适用 不适用 2019 年年度报告 114 / 166 3434、 应付票据应付票据 (1).(1). 应付票据列示应付票据列示 适用 不适用 3535、 应付账款应付账款 (1).(1). 应付账款列示应付账款列示 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目 期末余额 期初余额 购货款 13,872,

356、114.88 10,488,740.83 工程款 11,982,866.31 2,317,533.95 租金 2,348,569.26 合计 25,854,981.19 15,154,844.04 (2).(2). 账龄超过账龄超过 1 1 年的重要应付账款年的重要应付账款 适用 不适用 其他说明 适用 不适用 3636、 预收款项预收款项 (1). (1). 预收账款项列示预收账款项列示 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目 期末余额 期初余额 租金 8,319,237.50 6,226,402.00 购房款 6,834,000.00 6,834,000.00 综合服务费 1,940,

357、297.00 879,496.00 摊位费 1,761,160.00 1,279,100.00 销货款 140,831.87 1,060,718.81 合计 18,995,526.37 16,279,716.81 (2). (2). 账龄超过账龄超过 1 1 年的重要预收款项年的重要预收款项 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目 期末余额 未偿还或结转的原因 购房款 6,834,000.00 合计 6,834,000.00 / 账龄 1 年以上重要的预收款主要系温州东方花苑东区预售房款。温州东方花苑东区因温州市市政规划变动， 导致该地块延期开发， 相应的预收账款一直未结转。 详见本财务报

358、表附注十三(一)之说明。 (3) 预售房产收款情况 项目名称 期末数 期初数 预计竣工时间 预售比例（%） 2019 年年度报告 115 / 166 东方花苑东区注 6,834,000.00 6,834,000.00 2022 年 5 月 小 计 6,834,000.00 6,834,000.00 注:详见本财务报表附注十三(一)之说明。 (3). (3). 期末期末建造合同形成的已结算未完工项目情况建造合同形成的已结算未完工项目情况 适用 不适用 其他说明 适用 不适用 3737、 应付职工薪酬应付职工薪酬 (1).(1). 应付职工薪酬列示应付职工薪酬列示 适用 不适用 单位：元 币种：人

359、民币 项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 一、短期薪酬 17,078,613.26 99,040,376.46 92,130,668.86 23,988,320.86 二、离职后福利-设定提存计划 385,194.17 6,255,012.37 6,207,881.26 432,325.28 三、辞退福利 989,664.69 989,664.69 四、一年内到期的其他福利 合计 17,463,807.43 106,285,053.52 99,328,214.81 24,420,646.14 (2).(2). 短期薪酬列示短期薪酬列示 适用 不适用 单位：元 币种:人民币 项目 期初

360、余额 本期增加 本期减少 期末余额 一、工资、奖金、津贴和补贴 16,388,414.99 82,205,859.44 75,856,631.86 22,737,642.57 二、职工福利费 5,896,166.55 5,420,424.97 475,741.58 三、社会保险费 259,324.67 4,131,081.09 4,106,219.00 284,186.76 其中：医疗保险费 229,040.84 3,604,340.43 3,583,310.32 250,070.95 工伤保险费 6,034.04 137,835.68 137,887.95 5,981.77 生育保险费 24

361、,249.79 388,904.98 385,020.73 28,134.04 四、住房公积金 3,062.00 5,227,916.00 5,206,083.00 24,895.00 五、工会经费和职工教育经费 427,811.60 1,579,353.38 1,541,310.03 465,854.95 六、短期带薪缺勤 七、短期利润分享计划 合计 17,078,613.26 99,040,376.46 92,130,668.86 23,988,320.86 2019 年年度报告 116 / 166 (3).(3). 设定提存计划列示设定提存计划列示 适用 不适用 单位：元 币种：人民币

362、项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 1、基本养老保险 373,067.22 6,060,422.38 6,015,231.34 418,258.26 2、失业保险费 12,126.95 194,589.99 192,649.92 14,067.02 3、企业年金缴费 合计 385,194.17 6,255,012.37 6,207,881.26 432,325.28 其他说明： 适用 不适用 3838、 应交税费应交税费 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目 期末余额 期初余额 增值税 1,943,258.10 1,079,502.38 消费税 营业税 企业所得税 42,394

363、,941.29 62,016,896.91 个人所得税 110,335.81 61,529.12 城市维护建设税 142,448.44 105,112.62 房产税 905,061.70 638,129.03 土地使用税 402,603.15 304,828.25 印花税 144,216.72 73,264.32 教育费附加 61,105.71 45,048.23 地方教育附加 40,737.17 30,032.21 残疾人保障金 53,262.32 25,914.55 合计 46,197,970.41 64,380,257.62 3939、 其他应付款其他应付款 项目列示项目列示 适用 不适

364、用 单位：元 币种：人民币 项目 期末余额 期初余额 应付利息 应付股利 其他应付款 52,628,220.38 40,487,955.46 合计 52,628,220.38 40,487,955.46 注： 期初数与上年年末数 （2018 年 12 月 31 日） 差异详见本财务报表附注三(二十七)1(1)2)之说明。 其他说明： 适用 不适用 2019 年年度报告 117 / 166 应付利息应付利息 (1).(1). 分类列示分类列示 适用 不适用 应付股利应付股利 (1).(1). 分类列示分类列示 适用 不适用 其他应付款其他应付款 (1). (1). 按款项性质列示其他应付款按款项

365、性质列示其他应付款 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目 期末余额 期初余额 押金保证金 35,222,284.10 35,072,881.87 拆借款 12,096,040.00 应付暂收款 3,987,103.74 3,904,227.52 其他 1,322,792.54 1,510,846.07 合计 52,628,220.38 40,487,955.46 (2). (2). 账龄超过账龄超过 1 1 年的重要其他应付款年的重要其他应付款 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目 期末余额 未偿还或结转的原因 东方灯具大市场及农贸城一期相关承租户 24,079,629.65 租赁

366、保证金 温州益优市场相关承租户 6,017,500.00 租赁保证金 合计 30,097,129.65 / 其他说明： 适用 不适用 4040、 持有持有待售负债待售负债 适用 不适用 4141、 1 1 年内到期的非流动负债年内到期的非流动负债 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目 期末余额 期初余额 1 年内到期的长期借款 65,000,000.00 51,700,000.00 1 年内到期的应付债券 1 年内到期的长期应付款 1 年内到期的租赁负债 合计 65,000,000.00 51,700,000.00 2019 年年度报告 118 / 166 其他说明： (2) 一年内到期

367、的长期借款 项 目 期末数 期初数 抵押借款 65,000,000.00 45,000,000.00 保证借款 6,700,000.00 合 计 65,000,000.00 51,700,000.00 4242、 其他流动负债其他流动负债 其他流动负债情况 适用 不适用 短期应付债券的增减变动： 适用 不适用 其他说明： 适用 不适用 4343、 长期借款长期借款 (1). (1). 长期借款分类长期借款分类 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目 期末余额 期初余额 质押借款 抵押借款 50,000,000.00 115,000,000.00 保证借款 55,000,000.00 信用借

368、款 应付利息 223,683.47 227,526.98 合计 105,223,683.47 115,227,526.98 长期借款分类的说明： 注：期初数与上年年末数（2018 年 12 月 31 日）差异详见本财务报表附注三(二十七)1(1)2)之说明。 其他说明，包括利率区间： 适用 不适用 4444、 应付债券应付债券 (1).(1). 应付债券应付债券 适用 不适用 (2).(2). 应付债券的增减变动应付债券的增减变动： （不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）： （不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具） 适用 不适用 (3).(3). 可可转换公司债转

369、换公司债券的转股条件、转股时间说明券的转股条件、转股时间说明 适用 不适用 2019 年年度报告 119 / 166 (4).(4). 划分为金融负债的其他金融工具说明划分为金融负债的其他金融工具说明 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况 适用 不适用 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表 适用 不适用 其他金融工具划分为金融负债的依据说明： 适用 不适用 其他说明： 适用 不适用 4545、 租赁负债租赁负债 适用 不适用 4646、 长期长期应付应付款款 项目列示项目列示 适用 不适用 其他说明： 适用 不适用 长期应付款长期应付款 (1).(1). 按款项性质列

370、示长期应付款按款项性质列示长期应付款 适用 不适用 专项应付款专项应付款 (1).(1). 按款项性质列示专项应付款按款项性质列示专项应付款 适用 不适用 4747、 长期应付职工薪酬长期应付职工薪酬 适用 不适用 4848、 预计负债预计负债 适用 不适用 4949、 递延收益递延收益 递延收益情况 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因 政府补助 11,400,000.00 11,400,000.00 2019 年年度报告 120 / 166 合计 11,400,000.00 11,400,000.00 / 涉及政府补助的项目： 适用

371、不适用 单位：元 币种：人民币 负债项目 期初余额 本期新增补助金额 本期计入营业外收入金额 本期计入其他收益金额 其他变动 期末余额 与资产相关/与收益相关 龙游百益农批市场项目建设补助 11,400,000.00 11,400,000.00 与资产相关 小计 11,400,000.00 11,400,000.00 注：政府补助本期计入当期损益金额情况详见本财务报表附注五(四)2 之说明。 其他说明： 适用 不适用 5050、 其他非流动负债其他非流动负债 适用 不适用 5151、 股本股本 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 期初余额 本次变动增减（+、一） 期末余额 发行 新股 送股

372、公积金 转股 其他 小计 股份总数 318,600,000 92,831,160 92,831,160 411,431,160 其他说明： 经中国证券监督管理委员会 关于核准浙江东日股份有限公司配股的批复（证监许可 20182093 号）核准，公司获准向原股东配售人民币普通股（A 股）股票 95,580,000 股，每股面值 1元，发行价为每股人民币 4.88 元，募集资金总额为 466,430,400.00 元。截至 2019 年 3 月 6 日，公司实际已向原股东配售人民币普通股（A 股）股票 92,831,160 股，应募集资金总额453,016,060.80 元，坐扣承销费 7,701

373、,273.03 元，保荐费 1,500,000.00 元，实际收到募集资金为 443,814,787.77 元，另减除配股费用人民币 5,497,171.87 元后，募集资金净额为438,317,615.90元。 其中， 计入实收股本92,831,160元， 计入资本公积 （股本溢价） 345,486,455.90元。上述出资业经天健会计师事务所（特殊普通合伙）审验，并由其于 2019 年 3 月 6 日出具验资报告（天健验201938 号）。 2019 年年度报告 121 / 166 5252、 其其他权益工具他权益工具 (1).(1). 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况期

374、末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况 适用 不适用 (2).(2). 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表 适用 不适用 其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据： 适用 不适用 其他说明: 适用 不适用 5353、 资本公积资本公积 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 资本溢价（股本溢价） 345,486,455.90 345,486,455.90 其他资本公积 合计 345,486,455.90 345,486,455.90 其他说明，包括本期增

375、减变动情况、变动原因说明： 股本溢价本期增加 345,486,455.90 元详见本财务报表附注五(一)25 之说明。 5454、 库存股库存股 适用 不适用 5555、 其他综合收益其他综合收益 适用 不适用 5656、 专项储备专项储备 适用 不适用 5757、 盈余公积盈余公积 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 法定盈余公积 22,871,403.04 17,989,012.93 40,860,415.97 任意盈余公积 储备基金 企业发展基金 其他 2019 年年度报告 122 / 166 合计 22,871,403.04 17,989

376、,012.93 40,860,415.97 盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明： 注： 期初数与上年年末数 （2018 年 12 月 31 日） 差异详见本财务报表附注三(二十七)1(1)2)之说明。 本期增加系根据母公司 2019 年度实现净利润提取 10%的法定盈余公积金。 5858、 未分配利润未分配利润 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目 本期 上期 调整前上期末未分配利润 412,638,526.85 338,510,190.46 调整期初未分配利润合计数 （调增+，调减） 144,473,553.34 调整后期初未分配利润 557,112,080.19 338

377、,510,190.46 加： 本期归属于母公司所有者的净利润 136,071,112.57 104,667,738.65 减：提取法定盈余公积 17,989,012.93 1,546,802.26 提取任意盈余公积 提取一般风险准备 应付普通股股利 16,457,246.40 28,992,600.00 转作股本的普通股股利 期末未分配利润 658,736,933.43 412,638,526.85 注： 期初数与上年年末数 （2018 年 12 月 31 日） 差异详见本财务报表附注三(二十七)1(1)2)之说明。 调整期初未分配利润明细： 1、由于企业会计准则及其相关新规定进行追溯调整，影

378、响期初未分配利润 0 元。 2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 144,473,553.34 元。 3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0 元。 4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0 元。 5、其他调整合计影响期初未分配利润 0 元。 5959、 营业营业收入收入和营业成本和营业成本 (1).(1). 营业收入和营业成本情况营业收入和营业成本情况 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目 本期发生额 上期发生额 收入 成本 收入 成本 主营业务 479,459,310.52 259,142,767.75 406,136,418.55 213,434,79

379、4.34 其他业务 18,911,741.63 10,942,592.85 11,792,472.65 8,791,473.30 合计 498,371,052.15 270,085,360.60 417,928,891.20 222,226,267.64 2019 年年度报告 123 / 166 6060、 税金及附加税金及附加 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目 本期发生额 上期发生额 消费税 营业税 城市维护建设税 1,032,665.18 1,137,123.56 教育费附加 441,963.59 487,299.93 资源税 房产税 4,332,676.06 3,904,159

380、.99 土地使用税 539,280.90 304,833.25 车船使用税 印花税 453,038.90 149,151.29 地方教育附加 294,642.32 324,866.62 车船税 3,165.71 8,165.46 合计 7,097,432.66 6,315,600.10 6161、 销售费用销售费用 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目 本期发生额 上期发生额 职工薪酬 12,268,909.80 9,691,959.69 运费 1,853,831.62 1,222,336.17 交通费、信息服务费等 295,793.14 422,444.49 办公及差旅费等 21,61

381、1.10 91,227.27 其他 1,639,666.66 1,038,366.29 合计 16,079,812.32 12,466,333.91 6262、 管理费用管理费用 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目 本期发生额 上期发生额 职工薪酬 33,705,777.02 26,379,674.35 折旧及摊销 3,227,689.07 2,413,134.05 办公及差旅费等 3,256,163.18 2,916,844.56 中介机构费 1,441,736.44 1,389,662.81 税费 772,967.09 705,335.81 业务招待、广告宣传费等 169,263.

382、37 54,448.90 租赁费 228,757.19 456,476.59 其他 1,695,906.02 2,268,586.15 合计 44,498,259.38 36,584,163.22 6363、 研发费用研发费用 适用 不适用 2019 年年度报告 124 / 166 6464、 财务费用财务费用 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目 本期发生额 上期发生额 利息支出 6,188,251.78 8,039,174.90 利息收入 -5,843,698.16 -790,834.45 其他 58,973.28 230,213.77 合计 403,526.90 7,478,554

383、.22 6565、 其他收益其他收益 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目 本期发生额 上期发生额 与收益相关的政府补助注 2,523,835.37 1,747,800.91 合计 2,523,835.37 1,747,800.91 其他说明： 注：本期计入其他收益的政府补助情况详见本财务报表附注五(四)2 之说明。 6666、 投资收益投资收益 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目 本期发生额 上期发生额 权益法核算的长期股权投资收益 -1,910,428.33 -14,894.77 处置长期股权投资产生的投资收益 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产在持有期间的投资收益

384、 处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产取得的投资收益 持有至到期投资在持有期间的投资收益 处置持有至到期投资取得的投资收益 可供出售金融资产在持有期间取得的投资收益 处置可供出售金融资产取得的投资收益 交易性金融资产在持有期间的投资收益 其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入 债权投资在持有期间取得的利息收入 其他债权投资在持有期间取得的利息收入 处置交易性金融资产取得的投资收益 处置其他权益工具投资取得的投资收 2019 年年度报告 125 / 166 益 处置债权投资取得的投资收益 处置其他债权投资取得的投资收益 国债逆回购产生的投资收益 2,114,807.27 合计 -1

385、,910,428.33 2,099,912.50 6767、 净敞口套期收益净敞口套期收益 适用 不适用 6868、 公允价值变动收益公允价值变动收益 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额 交易性金融资产 20,782,109.78 其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益 交易性金融负债 按公允价值计量的投资性房地产 合计 20,782,109.78 6969、 信用减值损失信用减值损失 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目 本期发生额 上期发生额 其他应收款坏账损失 -19,672.01 债权投资减值损失 其他债权投资减值损失 长期

386、应收款坏账损失 应收账款坏账损失 -332,470.31 合计 -352,142.32 7070、 资资产减值损失产减值损失 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目 本期发生额 上期发生额 一、坏账损失 -586,056.56 二、存货跌价损失 三、可供出售金融资产减值损失 四、持有至到期投资减值损失 五、长期股权投资减值损失 六、投资性房地产减值损失 七、固定资产减值损失 八、工程物资减值损失 2019 年年度报告 126 / 166 九、在建工程减值损失 十、生产性生物资产减值损失 十一、油气资产减值损失 十二、无形资产减值损失 十三、商誉减值损失 十四、其他 合计 -586,056.

387、56 7171、 资产处置收益资产处置收益 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目 本期发生额 上期发生额 固定资产处置收益 83,507.79 -61,290.95 无形资产处置收益 4,681,521.00 合计 83,507.79 4,620,230.05 营业外收入 营业外收入情况 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额 非流动资产处置利得合计 其中：固定资产处置利得 无形资产处置利得 债务重组利得 非货币性资产交换利得 接受捐赠 政府补助 无需支付款项 309,204.71 309,204.71 罚款收入 35,050.00

388、 22,750.00 35,050.00 其他 34,129.14 26,764.84 34,129.14 合计 378,383.85 49,514.84 378,383.85 计入当期损益的政府补助 适用 不适用 其他说明： 适用 不适用 2019 年年度报告 127 / 166 7272、 营业外支出营业外支出 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额 非流动资产处置损失合计 其中： 固定资产处置损失 无形资产处置损失 债务重组损失 非货币性资产交换损失 对外捐赠 201,000.00 178,607.89 201,000.00 罚款与

389、赔款支出 20,500.00 1,164.22 20,500.00 其他 6,922.31 368.73 6,922.31 合计 228,422.31 180,140.84 228,422.31 7373、 所得税费用所得税费用 (1).(1). 所得税费用表所得税费用表 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目 本期发生额 上期发生额 当期所得税费用 40,468,481.67 35,738,602.46 递延所得税费用 5,321,128.68 -110,141.43 合计 45,789,610.35 35,628,461.03 (2).(2). 会计利润与所得税费用调整过程会计利润与所

390、得税费用调整过程 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目 本期发生额 利润总额 181,483,504.12 按法定/适用税率计算的所得税费用 45,370,876.04 子公司适用不同税率的影响 -1,065,386.57 调整以前期间所得税的影响 -274,286.11 非应税收入的影响 477,607.08 不可抵扣的成本、费用和损失的影响 364,684.09 使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -10,036.22 本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 754,923.67 补提前期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 50

391、,689.08 冲回前期已确认递延所得税资产的可抵扣暂9,059.68 2019 年年度报告 128 / 166 时性差异或可抵扣亏损的影响 小型微利企业适用税率变动的影响 111,479.61 所得税费用 45,789,610.35 其他说明： 适用 不适用 7474、 其他综合收益其他综合收益 适用 不适用 7575、 现金流量表项目现金流量表项目 (1).(1). 收到的其他与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目 本期发生额 上期发生额 收到利息收入 5,570,306.49 716,452.19 收到政府补助 4,644,375.

392、77 1,747,800.91 收到押金保证金 4,585,176.85 6,062,154.47 收到暂收款 1,370,633.68 2,307,890.79 其他 132,263.35 330,053.00 合计 16,302,756.14 11,164,351.36 (2).(2). 支付的其他与经营活动有关的现金支付的其他与经营活动有关的现金 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目 本期发生额 上期发生额 支付办公费、差旅费等 3,452,036.74 3,422,238.49 支付押金保证金 3,185,814.32 5,925,190.50 支付运费 1,853,831.62

393、 1,331,729.47 支付的代垫款、中介费等 1,385,116.52 1,399,123.76 支付广告、摊位及会展费等 1,355,574.53 969,213.69 支付的交通、信息费等 852,696.23 1,057,288.33 支付维修费等 450,654.78 803,004.87 其他 2,045,803.89 2,131,309.03 合计 14,581,528.63 17,039,098.14 (3).(3). 收到的其他与投资活动有关的现金收到的其他与投资活动有关的现金 适用 不适用 单位：元 币种:人民币 项目 本期发生额 上期发生额 收到股权转让款 2,510

394、,000.10 收回拆借款本金 3,100,000.00 收到拆借款利息 74,382.26 合计 2,510,000.10 3,174,382.26 2019 年年度报告 129 / 166 (4).(4). 支付的其他与投资活动有关的现金支付的其他与投资活动有关的现金 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目 本期发生额 上期发生额 支付拆借款本金 36,000,000.00 3,100,000.00 非同一控制下企业合并龙游百益公司支付的交易手续费 288,300.00 合计 36,288,300.00 3,100,000.00 (5).(5). 收到的收到的其他其他与筹资活动有关的现

395、金与筹资活动有关的现金 适用 不适用 (6).(6). 支付的其他与筹资活动有关的现金支付的其他与筹资活动有关的现金 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目 本期发生额 上期发生额 支付配股发行费用 3,595,152.49 2,200,623.02 合计 3,595,152.49 2,200,623.02 7676、 现金流量表现金流量表补充补充资料资料 (1).(1). 现金流量表补充资料现金流量表补充资料 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 补充资料 本期金额 上期金额 1 1将净利润调节为经营活动现金流将净利润调节为经营活动现金流量：量： 净利润 135,693,893.77 1

396、04,980,771.98 加：资产减值准备 352,142.32 586,056.56 固定资产折旧、 油气资产折耗、 生产性生物资产折旧 21,186,166.96 18,389,681.82 使用权资产摊销 无形资产摊销 14,974,157.03 10,521,168.46 长期待摊费用摊销 4,318,734.74 3,116,473.09 处置固定资产、 无形资产和其他长期资产的损失（收益以“”号填列） -83,507.79 -4,620,230.05 固定资产报废损失 （收益以“”号填列） 公允价值变动损失 （收益以“”号填列） -20,782,109.78 财务费用（收益以“”

397、号填列） 5,914,860.11 7,964,792.64 投资损失（收益以“”号填列） 1,910,428.33 -2,099,912.50 递延所得税资产减少 （增加以“”号填列） 125,601.23 -110,141.43 递延所得税负债增加 （减少以“”号填列） 5,195,527.45 2019 年年度报告 130 / 166 存货的减少（增加以“”号填列） -10,860,478.83 -9,411,662.25 经营性应收项目的减少（增加以“”号填列） -7,150,615.37 -17,839,966.65 经营性应付项目的增加（减少以“”号填列） 9,527,347.49

398、 14,521,506.65 其他 经营活动产生的现金流量净额 160,322,147.66 125,998,538.32 2 2不涉及现金收支的重大投资和筹不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：资活动： 债务转为资本 一年内到期的可转换公司债券 融资租入固定资产 3 3现金及现金等价物净变动情况：现金及现金等价物净变动情况： 现金的期末余额 206,819,784.50 212,850,230.46 减：现金的期初余额 212,850,230.46 91,557,908.22 加：现金等价物的期末余额 减：现金等价物的期初余额 现金及现金等价物净增加额 -6,030,445.96 121,29

399、2,322.24 (2).(2). 本期本期支付的支付的取得子公司的现金净额取得子公司的现金净额 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 金额 本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 53,950,000.00 其中：龙游百益公司 53,950,000.00 减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 44,853,433.99 其中：龙游百益公司 44,853,433.99 加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 取得子公司支付的现金净额 9,096,566.01 (3).(3). 本期收到的本期收到的处置子公司的现金净额处置子公司的现金净额 适用 不适用 (4).(4).

400、 现金现金和现金等价物的构成和现金等价物的构成 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目 期末余额 期初余额 一、现金 206,819,784.50 212,850,230.46 其中：库存现金 630,393.14 787,273.96 可随时用于支付的银行存款 206,188,505.48 212,062,956.50 可随时用于支付的其他货币资金 885.88 可用于支付的存放中央银行款项 2019 年年度报告 131 / 166 存放同业款项 拆放同业款项 二、现金等价物 其中：三个月内到期的债券投资 三、期末现金及现金等价物余额 206,819,784.50 212,850,230

401、.46 其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物 其他说明： 适用 不适用 7777、 所有者权益变动表项目注释所有者权益变动表项目注释 说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项： 适用 不适用 7878、 所有权或使用权受到限制的资产所有权或使用权受到限制的资产 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目 期末账面价值 受限原因 货币资金 应收票据 存货 固定资产 122,264,777.26 借款抵押 无形资产 348,563,421.78 借款抵押 合计 470,828,199.04 / 7979、 外币货币性项目外币货币性项目 (1).(1). 外币货

402、币性项目外币货币性项目 适用 不适用 (2).(2). 境外境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因 适用 不适用 8080、 套期套期 适用 不适用 8181、 政府政府补助补助 (1).(1). 政府补助基本情况政府补助基本情况 适用 不适用 2019 年年度报告 132 / 166 单位：元 币种：人民币 种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额 2018 年批发零售改造提升补助 576

403、,326.85 其他收益 576,326.85 进项税额加计抵减税收优惠 453,500.60 其他收益 453,500.60 上市公司再融资奖励 453,016.06 其他收益 453,016.06 南堡地块拆迁安置补助 262,128.00 其他收益 262,128.00 货车淘汰补助 217,000.00 其他收益 217,000.00 服务业企业首次由规下升规上奖励 175,390.65 其他收益 175,390.65 2017 年服务业“双百”企业发展引导资金项目补助 100,000.00 其他收益 100,000.00 其他 286,473.21 其他收益 286,473.21 小

404、 计 2,523,835.37 2,523,835.37 (2).(2). 政府补助退回情况政府补助退回情况 适用 不适用 其他说明： 种类 金额 列报项目 说明 龙游百益农批市场项目建设补助 11,400,000.00 递延收益 8282、 其他其他 适用 不适用 八、八、 合并范围的变更合并范围的变更 1 1、 非同一控制下企业合并非同一控制下企业合并 适用 不适用 (1).(1). 本期发生的非同一控制下企业合并本期发生的非同一控制下企业合并 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 被购买方名称 股权取得时点 股权取得成本 股权取得比例 （%） 股权取得方式 购买日 购买日的确定依据 购买

405、日至期末被购买方的收入 购买日至期末被购买方的净利润 龙游百益公司 2019-12-18 53,950,000.00 60.00 非同一控制下2019-12-18 被购买方办妥工商变更之日 2019 年年度报告 133 / 166 企业合并 (2).(2). 合并成本及商誉合并成本及商誉 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 合并成本 龙游百益公司 -现金 53,950,000.00 -非现金资产的公允价值 -发行或承担的债务的公允价值 -发行的权益性证券的公允价值 -或有对价的公允价值 -购买日之前持有的股权于购买日的公允价值 -其他 合并成本合计 53,950,000.00 减：取得的可辨

406、认净资产公允价值份额 53,950,000.00 商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额 (3).(3). 被购买方于被购买方于购买购买日可辨认资产、负债日可辨认资产、负债 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 龙游百益公司 购买日公允价值 购买日账面价值 资产： 199,943,094.86 157,864,915.04 货币资金 44,853,433.99 44,853,433.99 应收款项 13,007,453.42 13,007,453.42 存货 固定资产 无形资产 115,388,429.82 73,310,250.00 在建工程 22,838,585.23 22

407、,838,585.23 其他 3,855,192.40 3,855,192.40 负债： 110,026,428.19 110,026,428.19 借款 55,066,788.33 55,066,788.33 应付款项 41,137,208.53 41,137,208.53 递延所得税负债 递延收益 11,400,000.00 11,400,000.00 其他 2,422,431.33 2,422,431.33 净资产 89,916,666.67 47,838,486.85 减：少数股东权益 35,966,666.67 19,135,394.74 2019 年年度报告 134 / 166 取

408、得的净资产 53,950,000.00 28,703,092.11 可辨认资产、负债公允价值的确定方法： 采用持续经营前提下的市场价值作为可辨认资产、负债的公允价值。 (4).(4). 购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失 是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易 适用 不适用 (5).(5). 购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明说明 适用 不适用 (6).(6).

409、其他说明其他说明 适用 不适用 2 2、 同一控制下企业合并同一控制下企业合并 适用 不适用 3 3、 反向购买反向购买 适用 不适用 2019 年年度报告 135 / 166 4 4、 处置子公司处置子公司 是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形 适用 不适用 其他说明： 适用 不适用 是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形 适用 不适用 5 5、 其他原因的合并范围变动其他原因的合并范围变动 说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况： 适用 不适用 合并范围增加 公司名称 股权取得方式 股权取得时点 出资额 出资比例 瑞安

410、菜篮子配送公司 设立 2019-1-4 1,025,000.00 25.79% 杭州禾智云公司 设立 2019-1-16 2,000,000.00 100.00% 东日企管公司注 设立 2019-10-30 注： 东日企管公司注册资本 1,000.00 万元， 根据东日企管公司章程规定浙江东日公司认缴出资额 1,000.00 万元，持股比例 100.00%，截至 2019 年 12 月 31 日公司尚未出资。 6 6、 其他其他 适用 不适用 2019 年年度报告 136 / 166 九、九、 在在其他其他主体中的权益主体中的权益 1 1、 在子公司中的权益在子公司中的权益 (1).(1).

411、企业集团的构成企业集团的构成 适用 不适用 子公司 名称 主要经营地 注册地 业务性质 持股比例(%) 取得 方式 直接 间接 温州房开公司 浙江温州 浙江温州 房地产业 100.00 同一控制下企业合并 东日气体公司 浙江温州 浙江温州 制造业 100.00 非同一控制下企业合并 温州益优公司 浙江温州 浙江温州 农贸市场管理 100.00 同一控制下企业合并 经营配送公司 浙江温州 浙江温州 农产品批发配送 100.00 同一控制下企业合并 肉类运输公司 浙江温州 浙江温州 肉类运输 75.00 同一控制下企业合并 农副产品配送公司 浙江温州 浙江温州 农产品批发配送 100.00 设立

412、淡水鱼公司 浙江温州 浙江温州 农贸市场管理 100.00 设立 临汾晋鲜丰公司 山西临汾 山西临汾 农贸市场管理 90.00 设立 东日水产公司 浙江温州 浙江温州 农贸市场管理 100.00 设立 瑞安菜篮子配送公司 浙江温州 浙江温州 农产品批发配送 25.79 设立 杭州禾智云公司 浙江杭州 浙江杭州 软件开发 100.00 设立 龙游百益公司 浙江衢州 浙江衢州 农贸市场管理 60.00 非同一控制下企业合并 东日企管公司 浙江温州 浙江温州 企业总部管理 100.00 设立 在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明： 瑞安菜篮子配送公司系由公司子公司农副产品配送公司、浙江顶真公司和

413、宁波东顶企业管理合伙企业（有限合伙）共同投资设立，注册资本 500 万元。瑞安菜篮子配送公司章程中规定，农副产品配送公司对其认缴出资 128.93 万元，占其注册资本的 25.79%，对其拥有 51%的表决权；浙江顶真公司对其认缴出资 245.28 万元，占其注册资本的 49.06%，对其拥有 49%的表决权；宁波东顶企业管理合伙企业（有限合伙）对其认缴出资 125.79 万元，占其注册资本的 25.15%，不拥有表决权。 (2).(2). 重要的非全资子公司重要的非全资子公司 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 2019 年年度报告 137 / 166 子公司名称 少数股东持股 比例 本期

414、归属于少数股东的损益 本期向少数股东宣告分派的股利 期末少数股东权益余额 肉类运输公司 25.00 17,010.79 1,053,820.82 临汾晋鲜丰公司 10.00 224.28 69,600.26 瑞安菜篮子配送公司 74.21 -394,453.87 2,205,546.13 龙游百益公司 40.00 35,966,666.67 子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明： 适用 不适用 其他说明： 适用 不适用 子公司瑞安菜篮子配送公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明详见本财务报表附注七(一)1 之说明。 (3).(3). 重要非全资子公司的主要财务信息重要非全资子公

415、司的主要财务信息 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 子公司名称 期末余额 期初余额 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债负债合计 肉类运输公司 4,215,869.81 147,607.44 4,363,477.25 148,193.91 148,193.91 4,280,022.54 283,761.76 4,563,784.30 416,544.13 416,544.13 临汾晋鲜丰公司 696,012.56 696,012.56 10.00 10.00 693,769.80 693,769.80 10.0

416、0 10.00 瑞安菜篮子配送公司 4,304,507.94 98,775.35 4,403,283.29 1,483,799.07 1,483,799.07 龙 58,71141,22199,9443,5566,46110,02 2019 年年度报告 138 / 166 游百益公司 6,213.55 6,881.31 3,094.86 9,639.86 6,788.33 6,428.19 子公司名称 本期发生额 上期发生额 营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量 营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量 肉类运输公司 982,335.15 68,043.17 68,043.

417、17 -96,595.02 4,698,006.47 1,070,652.93 1,070,652.93 1,108,210.23 临汾晋鲜丰公司 2,242.76 2,242.76 2,452.76 -306,240.20 -306,240.20 -310,321.68 瑞安菜篮子配送公司 12,538,396.71 -705,515.78 -705,515.78 -3,384,226.25 龙游百益公司 (4).(4). 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制 适用 不适用 2019 年年度报告 139 / 166 (5).(5). 向纳入

418、合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持 适用 不适用 其他说明： 适用 不适用 2 2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易 适用 不适用 3 3、 在合营企业或联营企业中的权益在合营企业或联营企业中的权益 适用 不适用 (1).(1). 重要的合营企业或联营企业重要的合营企业或联营企业 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 合营企业或联营企业名称 主要经营地 注册地 业务性质 持股比例(%) 对合营企业或联营企业投资的会计处理方法 直接 间接 大连万城

419、公司 辽宁大连 辽宁大连 仓储物流及批发市场经营 5.26% 权益法核算 临汾农都公司 山西临汾 山西临汾 农贸市场管理 35.00% 权益法核算 福鼎宏筑公司 福建宁德 福建宁德 房地产业 20.00% 权益法核算 浙江东尚公司 浙江温州 浙江温州 农贸市场管理 35.00% 权益法核算 瑞安东顶公司 浙江温州 浙江温州 农产品销售 20.00% 权益法核算 持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据： 根据投资协议约定，公司取得大连万城股权后，将向大连万城派驻董事、监事和高级管理人员参与公司经营，因此能够对被投资单位生产经营活动产生重大影响。

420、(2).(2). 重要合营企业的主要财务信息重要合营企业的主要财务信息 适用 不适用 (3).(3). 重要联营企业的主要财务信息重要联营企业的主要财务信息 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额 大连万城公司 临汾农都公司 福鼎宏筑公司 浙江东尚公司 瑞安东顶公司 大连万城公司 临汾农都公司 流动资产 322,761,884.72 83,785,707.74 199,478,861.94 3,400,805.42 24,544.65 321,444,545.26 12,970,313.26 非流动资产 5,167.40 93,539.03 4,7

421、54,696.99 251,637.38 9,885.92 资产合计 322,767,052.12 83,879,246.77 204,233,558.93 3,652,442.80 24,544.65 321,454,431.18 12,970,313.26 流动负债 40,783,472.41 3,036,255.41 89,205,415.95 1,285,514.10 4,673.05 39,015,028.74 非流 2019 年年度报告 140 / 166 动负债 负债合计 40,783,472.41 3,036,255.41 89,205,415.95 1,285,514.10

422、4,673.05 39,015,028.74 少数股东权益 归属于母公司股东权益 281,983,579.71 80,842,991.36 115,028,142.98 2,366,928.70 19,871.60 282,439,402.44 12,970,313.26 按持股比例计算的净资产份额 14,832,336.29 28,295,046.98 23,005,628.60 828,425.04 3,974.32 14,865,231.71 4,539,609.64 调整事项 -商誉 -内部交易未实现利润 -其他 对联营企业权益投资的账面价值 14,971,519.31 42,287,

423、773.23 24,170,109.32 828,425.04 14,995,495.59 4,539,609.64 存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值 营业收入 3,315,000.00 净利润 -455,822.73 -2,005,246.90 -7,634,318.37 -633,071.30 19,871.60 -85,635.08 -26,634.54 终止经营的净利润 其他综合收益 综合收益总额 -455,822.73 -2,005,246.90 -7,634,318.37 -633,071.30 19871.60 -85,635.08 -26,634.54 本年度收到的来自

424、 2019 年年度报告 141 / 166 联营企业的股利 其他说明 注：福鼎宏筑公司于 2019 年 5 月 30 日办妥本公司对其认缴出资 2,500 万元，持股 20%的工商变更，本公司于 2019 年 6 月完成出资，因此本公司当期投资收益系根据福鼎宏筑公司 6-12月净利润-4,815,203.42 元进行确认。 (4).(4). 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息 适用 不适用 (5).(5). 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明 适用 不适用 (6).(

425、6). 合营企业或联营企业发生的超额亏损合营企业或联营企业发生的超额亏损 适用 不适用 (7).(7). 与合营企业与合营企业投资投资相关的未确认承诺相关的未确认承诺 适用 不适用 (8).(8). 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债与合营企业或联营企业投资相关的或有负债 适用 不适用 4 4、 重要的共同经营重要的共同经营 适用 不适用 5 5、 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益 未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明： 适用 不适用 6 6、 其他其他 适用 不适用 十、十、 与金融工具相关的风险与金融工具相关的风险 适用

426、不适用 本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降至最低水平，使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是确认和分析本公司面临的各种风险， 建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围内。 2019 年年度报告 142 / 166 本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括信用风险、流动性风险及市场风险。管理层已审议并批准管理这些风险的政策，概括如下。 (一) 信用风险 信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。 1. 信

427、用风险管理实务 (1) 信用风险的评价方法 公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且有依据的信息，包括基于历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。公司以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。 当触发以下一个或多个定量、定性标准时，公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加： 1) 定量标准主要为资产负债表日

428、剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例； 2) 定性标准主要为债务人经营或财务情况出现重大不利变化、现存的或预期的技术、市场、经济或法律环境变化并将对债务人对公司的还款能力产生重大不利影响等。 (2) 违约和已发生信用减值资产的定义 当金融工具符合以下一项或多项条件时，公司将该金融资产界定为已发生违约，其标准与已发生信用减值的定义一致： 1) 债务人发生重大财务困难； 2) 债务人违反合同中对债务人的约束条款； 3) 债务人很可能破产或进行其他财务重组； 4) 债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑， 给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步。 2. 预期信用损失的计量 预期

429、信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。公司考虑历史统计数据(如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等)的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。 3. 金融工具损失准备期初余额与期末余额调节表详见本财务报表附注五（一）3、五（一）5之说明。 4. 信用风险敞口及信用风险集中度 本公司的信用风险主要来自货币资金和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了以下措施。 (1) 货币资金 本公司将银行存款和其他货币资金存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。 (2) 应收款项 本公司定期对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信

430、用评估结果，本公司选择与经认可的且信用良好的客户进行交易，并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司不会面临重大坏账风险。 由于本公司的应收账款风险点分布于多个合作方和多个客户， 截至 2019 年 12 月 31 日， 本公司应收账款的 32.81%(2018 年 12 月 31 日： 18.49%)源于余额前五名客户， 本公司不存在重大的信用集中风险。 (二) 流动性风险 流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。流动性风险可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合同债务；或者源于提前到期的债务；或者源于无法产生预期的现金

431、流量。 为控制该项风险，本公司综合运用票据结算、银行借款等多种融资手段，并采取长、短期融资方式适当结合，优化融资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。 金融负债按剩余到期日分类 项 目 期末数 2019 年年度报告 143 / 166 账面价值 未折现合同金额 1 年以内 1-3 年 3 年以上 应付账款 25,854,981.19 25,854,981.19 25,854,981.19 其他应付款 52,628,220.38 53,237,780.38 53,237,780.38 银行借款 170,223,683.47 186,008,993.47 72,808,133.47 87,

432、087,360.00 26,113,500.00 小 计 248,706,885.04 265,101,755.04 151,900,895.04 87,087,360.00 26,113,500.00 (续上表) 项 目 期初数注 账面价值 未折现合同金额 1 年以内 1-3 年 3 年以上 应付账款 15,154,844.04 15,154,844.04 15,154,844.04 其他应付款 40,487,955.46 40,487,955.46 40,487,955.46 银行借款 166,927,526.98 181,741,114.48 59,373,864.48 122,367,

433、250.00 小 计 222,570,326.48 237,383,913.98 115,016,663.98 122,367,250.00 注： 期初数与上年年末数 （2018 年 12 月 31 日） 差异详见本财务报表附注三(二十七)1(1)2)之说明。 (三) 市场风险 市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市场风险主要包括利率风险和外汇风险。 1. 利率风险 利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。固定利率的带息金融工具使本公司面临公允价值利率风险，浮动利率的带息金融工具使本公司面临现金流量利率风险。本公司

434、根据市场环境来决定固定利率与浮动利率金融工具的比例，并通过定期审阅与监控维持适当的金融工具组合。本公司面临的现金流量利率风险主要与本公司以浮动利率计息的银行借款有关。 截至2019年12月31日， 本公司以浮动利率计息的银行借款人民币170,000,000.00元(2018年12月31日：人民币166,700,000.00元)，在其他变量不变的假设下，假定利率变动50个基准点，不会对本公司的利润总额和股东权益产生重大的影响。 十一、十一、 公允价值的披露公允价值的披露 1 1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值 适用 不适用 单位:元 币种:人民

435、币 项目 期末公允价值 第一层次公允价值计量 第二层次公允价值计量 第三层次公允价值计量 合计 一、持续的公允价值计量一、持续的公允价值计量 （一）交易性金融资产 352,717,003.62 352,717,003.62 1.以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产 352,717,003.62 352,717,003.62 （1）债务工具投资 （2）权益工具投资 352,717,003.62 352,717,003.62 （3）衍生金融资产 2019 年年度报告 144 / 166 2. 指定以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 （1）债务工具投资 （2）权益工具投资 （二）其他

436、债权投资 （三）其他权益工具投资 （四）投资性房地产 1.出租用的土地使用权 2.出租的建筑物 3.持有并准备增值后转让的土地使用权 （五）生物资产 1.消耗性生物资产 2.生产性生物资产 持续以公允价值计量的持续以公允价值计量的资产总额资产总额 352,717,003.62 352,717,003.62 （六）交易性金融负债 1.以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债 其中：发行的交易性债券 衍生金融负债 其他 2.指定为以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债 持续以公允价值计量的持续以公允价值计量的负债总额负债总额 二、非持续的公允价值计二、非持续的公允价值计量量 （一）持有待售资

437、产 非持续以公允价值计量非持续以公允价值计量的资产总额的资产总额 非持续以公允价值计量非持续以公允价值计量的负债总额的负债总额 2 2、 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据 适用 不适用 3 3、 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息 适用 不适用 4 4、 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信

438、息 适用 不适用 公司分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产系持有温州银行股份有限公司（以下简称温州银行）2.63%股权投资，该权益性金融资产的公允价值 352,717,003.62 元系根据2019 年年度报告 145 / 166 温州银行 2019 年 12 月 31 日账面净资产金额确认。 5 5、 持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析性分析 适用 不适用 6 6、 持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政持

439、续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策策 适用 不适用 7 7、 本期内发生的估值技术变更及变更原因本期内发生的估值技术变更及变更原因 适用 不适用 8 8、 不以公允价值计量的不以公允价值计量的金融资产金融资产和金融负债的公允价值情况和金融负债的公允价值情况 适用 不适用 9 9、 其他其他 适用 不适用 十二、十二、 关联方及关联交易关联方及关联交易 1 1、 本企业的母公司情况本企业的母公司情况 适用 不适用 单位：万元 币种：人民币 母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 母公司对本企业的持股比例(%) 母公司对本企业的表决权比例(%) 东方集

440、团 浙江温州 制造业 12,124.20 万 49.29 49.29 本企业的母公司情况的说明 企业最终控制方是温州市人民政府国有资产监督管理委员会 2 2、 本企业的子公司情况本企业的子公司情况 适用 不适用 本企业子公司的情况详见附注七之说明 3 3、 本企业合营和联营企业情况本企业合营和联营企业情况 适用 不适用 详见附注七之说明 本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下 适用 不适用 其他说明 适用 不适用 4 4、 其他关联方情况其他关联方情况 适用 不适用 2019 年年度报告 146 / 166 其他关联方名称 其他关联方与本企

441、业关系 温州市现代服务业发展集团有限公司（以下简称现代集团） 母公司之母公司 温州菜篮子集团有限公司（以下简称菜篮子集团） 同受现代集团控制 温州菜篮子发展有限公司 菜篮子集团之参股公司 温州国际会议展览中心有限公司 同受现代集团控制 温州市市场开发管理有限公司 同受现代集团控制 温州拍卖行有限公司 同受现代集团控制 温州菜篮子肉类联合屠宰有限公司 同受现代集团控制 温州一百有限公司 同受现代集团控制 温州中亚企业有限公司 同受现代集团控制 温州饭店 同受现代集团控制 温州市墨池饭店 同受现代集团控制 温州景山宾馆 同受现代集团控制 温州华侨饭店有限公司 同受现代集团控制 冷链物流 同受现代集

442、团控制 浙江东方职业技术学院 同受现代集团控制 温州现代保税物流有限公司 2018 年 5 月之前受现代集团控制 温州现代物资有限公司 同受现代集团控制 温州现代温享国际商贸服务有限公司 同受现代集团控制 温州锦华房地产开发有限公司 同受现代集团控制 温州现代旅游投资有限公司 同受现代集团控制 浙江顶真公司 瑞安菜篮子配送之参股股东 龙游商贸物流公司 龙游百益公司之参股股东 龙游国资经营公司 龙游商贸物流公司之母公司 5 5、 关联交易情况关联交易情况 (1).(1). 购销商品、提供和接受劳务的关联交易购销商品、提供和接受劳务的关联交易 采购商品/接受劳务情况表 适用 不适用 单位：元 币种

443、：人民币 关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额 菜篮子集团 水电费 5,807,440.30 5,070,046.20 瑞安东顶公司 采购货物 2,375,000.00 温州菜篮子发展有限公司 采购货物 1,475,836.10 959,158.85 冷链物流 接受劳务 150,000.00 温州现代温享国际商贸服务有限公司 采购货物 20,877.50 温州华侨饭店有限公司 采购货物 9,020.00 温州国际会议展览中心有限公司 采购货物 156.50 温州拍卖行有限公司 接受劳务 5,621.38 小 计 9,838,330.40 6,034,826.43 出售商品/提供劳务情况

444、表 2019 年年度报告 147 / 166 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额 浙江顶真公司 配菜业务 8,432,190.73 菜篮子集团 配菜业务、管理费收入 1,829,979.87 1,406,016.39 温州华侨饭店有限公司 配菜业务 593,677.00 523,484.40 现代集团 配菜业务 443,506.92 359,047.97 温州国际会议展览中心有限公司 配菜业务 373,285.43 209,152.31 温州现代旅游投资有限公司 配菜业务 298,764.30 浙江东方职业技术学院 配菜业务 275,947.19

445、 315,115.45 温州一百有限公司 配菜业务 230,549.05 140,832.21 东方集团 配菜业务、租赁收入 224,731.43 2,534.48 温州市市场开发管理有限公司 配菜业务 173,226.62 381,229.53 温州中亚企业有限公司 配菜业务 115,927.73 96,698.71 温州菜篮子肉类联合屠宰有限公司 配菜业务 32,228.94 228,552.46 温州现代物资有限公司 配菜业务 1,097.25 温州现代保税物流有限公司 配菜业务 76,859.34 温州锦华房地产开发有限公司 配菜业务 10,736.21 小 计 13,025,112.

446、46 3,750,259.46 购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明 适用 不适用 购销商品、提供和接受劳务的关联交易主要系瑞安菜篮子配送公司、农副产品配送公司和经营配送公司的配菜业务和货物采购。 (2).(2). 关联受托管理关联受托管理/ /承包及委托管理承包及委托管理/ /出包情况出包情况 本公司受托管理/承包情况表： 适用 不适用 关联托管/承包情况说明 适用 不适用 (1) 冷链物流 2018 年 4 月，公司与冷链物流签订委托管理运营服务协议，受托运营其持有的冷链物流中心项目资产，委托管理期限自 2018 年 4 月 20 日至 2020 年 4 月 19 日。现代冷链物流中心项

447、目分南北两区，已建成部分为北区，占地 111,100.18 平方米，建筑面积 213,578.50 平方米（包括 1#冷库及机房 56,115.46 平方米、2#冷库及机房 56,009.54 平方米、冻品交易市场及连廊 94,452.10 平方米、整理配送用房 6,839.00 平方米、门卫用房 162.40 平方米）。 委托期内管理费根据本公司运营管理所产生的经济效益计提，具体按照标的资产扣除非经常性损益后的净利润分段计提。比例如下：净利润额为 500 万元（含）以下，按 10%计提；净利润为 500 万元 （不含） 以上 1,000 万元 （含） 以下， 超过 500 万元部分按 8%计

448、提； 净利润为 1,000 万元（不含）以上 2,000 万元（含）以下，超过 1,000 万元部分按 5%计提；净利润超过 2,000 万元， 超过 2,000 万元部分不再计提托管绩效。 由于受托运营资产本期未盈利， 本期无托管收益。 (2) 菜篮子集团 2019 年年度报告 148 / 166 2018 年 10 月，公司与菜篮子集团签订委托管理运营服务协议，受托经营管理其持有的鹿城黎明路农贸市场、鹿城兴文里农贸市场、鹿城黄龙农贸市场、南浦农贸市场、鹿城下吕浦农贸市场、新田园农贸市场、上田农贸市场、鹿城大南门农贸市场和新南塘农贸市场 9 家社区农贸市场的经营管理权，受托管理期限自 201

449、8 年 10 月 24 日至 2020 年 10 月 23 日。 委托期内管理费根据公司运营管理所产生的经济效益计提，具体按照标的资产扣除非经常性损益后的净利润分段计提。比例如下：净利润额为 500 万元（含）以下，按 10%计提；净利润为 500 万元（不含）以上 1,000 万元（含）以下，超过 500 万元部分按 8%计提；净利润为 1,000 万元（不含）以上 2,000 万元（含）以下，超过 1,000 万元部分按 5%计提；净利润超过 2,000 万元， 超过 2,000 万元部分不再计提托管绩效。 由于受托运营资产本期未盈利， 本期无托管收益。 本公司委托管理/出包情况表 适用

450、不适用 关联管理/出包情况说明 适用 不适用 (3).(3). 关联租赁情况关联租赁情况 本公司作为出租方： 适用 不适用 本公司作为承租方： 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 出租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁费 上期确认的租赁费 菜篮子集团 房屋及建筑物 3,197,102.71 10,259,461.35 菜篮子集团 房屋及建筑物 788,168.57 279,904.76 冷链物流 土地 666,540.00 555,450.00 小 计 4,651,811.28 11,094,816.11 关联租赁情况说明 适用 不适用 (4).(4). 关联担保情况关联担保情况 本公司作

451、为担保方 适用 不适用 本公司作为被担保方 适用 不适用 关联担保情况说明 适用 不适用 本公司子公司龙游百益公司于 2019 年 10 月 24 日向中国农业发展银行龙游县支行借款55,000,000.00 元， 由龙游国资经营公司提供最高额 2.2 亿元的保证担保， 担保期间为 2019 年 10月 23 日至 2029 年 10 月 22 日，借款到期日为 2029 年 10 月 22 日，分期归还本金。截至 2019 年12 月 31 日，借款余额为 55,000,000.00 元。 (5).(5). 关联方资金拆借关联方资金拆借 适用 不适用 (1) 公司向关联方拆出资金明细 关联方

452、 期初 本期增加 本期减少 期末余额 备注 2019 年年度报告 149 / 166 余额 借出本金 应收利息 收回本金 收回利息 福鼎宏筑公司 18,000,000.00 126,391.67 18,126,391.67 按 4.35%计息 (2) 非同一控制下企业合并增加的关联拆借余额 科目 关联方 期末余额 备注 其他应收款 龙游国资经营公司 13,409,745.79 注 其他应付款 龙游商贸物流公司 12,096,040.00 按 5.88%计息 注：根据龙游县人民政府关于印发龙游县国有公司资金集中管理办法的通知（龙政发201370 号），龙游国资经营公司于 2019 年 12 月

453、31 日通过资金结算中心归集资金方式占用龙游百益公司资金余额为 13,409,745.79 元，上述款项于 2020 年 1 月 10 日前全部转回龙游百益公司银行账户，之后不再转入龙游国资经营公司的资金结算中心账户。 (6).(6). 关联方资产转让、债务重组情况关联方资产转让、债务重组情况 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额 菜篮子集团 购买菜篮子集团持有的现代农贸城一期项目（批发市场部分）资产 367,998,384.00 / (7).(7). 关键管理人员报酬关键管理人员报酬 适用 不适用 单位：万元 币种：人民币 项目 本期发生额 上期

454、发生额 关键管理人员报酬 493.38 375.05 (8).(8). 其他关联交易其他关联交易 适用 不适用 6 6、 关联方应收应付款项关联方应收应付款项 (1).(1). 应收项目应收项目 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 项目名称 关联方 期末余额 期初余额 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 应收账款 浙江顶真公司 2,529,202.05 75,876.06 应收账款 温州华侨饭店有限公司 126,486.56 3,794.60 56,261.31 1,687.84 应收账款 菜篮子集团 120,067.20 3,602.02 254,152.10 7,624.56 应收账

455、款 温州国际会议展览中心有限公司 32,841.20 985.24 38,301.84 1,149.06 应收账款 浙江东方职业28,849.01 865.47 2019 年年度报告 150 / 166 技术学院 应收账款 温州菜篮子肉类联合屠宰有限公司 33,982.51 1,019.48 20,603.92 618.12 应收账款 温州一百有限公司 19,019.18 570.58 143.00 4.29 应收账款 温州市市场开发管理有限公司 142,545.48 4,276.36 应收账款 现代集团 52,005.55 1,560.17 小 计 2,890,447.71 86,713.4

456、5 564,013.20 16,920.40 预付款项 温州现代温享国际商贸服务有限公司 239,122.50 260,000.00 预付款项 龙游商贸物流公司 30,000.00 小 计 269,122.50 260,000.00 其他应收款 福鼎宏筑公司 18,126,391.67 543,791.75 其他应收款 龙游国资经营公司 13,409,745.79 402,292.37 其他应收款 冷链物流 360,000.00 10,800.00 其他应收款 菜篮子集团 81,593.99 79,439.40 4,601,593.99 459,271.82 小 计 31,977,731.45

457、 1,036,323.52 4,601,593.99 459,271.82 (2).(2). 应付项目应付项目 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额 应付账款 冷链物流 150,000.00 555,450.00 应付账款 温州菜篮子发展有限公司 140,173.61 118,982.91 应付账款 温州华侨饭店有限公司 400.00 应付账款 温州国际会议展览中心有限公司 156.50 应付账款 菜篮子集团 1,792,719.26 小 计 290,730.11 2,467,152.17 其他应付款 龙游商贸物流公司 12,096,040.00

458、其他应付款 温州饭店注 296,800.32 306,313.96 其他应付款 温州市墨池饭店注 44,480.40 42,729.36 其他应付款 温州景山宾馆注 44,322.00 42,412.56 小 计 12,481,642.72 391,455.88 注： 上述款项的形成原因系温州益优公司接收了现代集团旗下三个饭店、 宾馆的部分员工，这部分员工为温州益优公司工作，工资由温州益优公司发放，但是由于社保编制未变更，这部分人员的社保仍然由原先单位缴纳。期末余额系温州益优公司从这部分员工工资中代扣，需要支付给这三个饭店、宾馆的个人部分社保款项。 2019 年年度报告 151 / 166 7

459、 7、 关联方关联方承诺承诺 适用 不适用 8 8、 其他其他 适用 不适用 十三、十三、 股份支付股份支付 1 1、 股份支付总体情况股份支付总体情况 适用 不适用 2 2、 以权益结算的股份支付情况以权益结算的股份支付情况 适用 不适用 3 3、 以现金结算的股份支付情况以现金结算的股份支付情况 适用 不适用 4 4、 股份支付的修改、终止情况股份支付的修改、终止情况 适用 不适用 5 5、 其他其他 适用 不适用 十四、十四、 承诺及或有事项承诺及或有事项 1 1、 重要承诺事项重要承诺事项 适用 不适用 资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额 1. 关于温州市核心区洪殿单元 C-1

460、4 地块建设工程施工协议 为开发温州市核心区洪殿单元 C-14 地块， 公司子公司温州房开与温州市公共建筑建设投资有限公司、中纬建设工程有限公司（以下简称中纬建设公司）签订施工合同，由中纬建设公司负责该项目土建及安装工程。 合同总金额 129,574,498.00 元,合同签订后支付合同价款总额的 10% （不含安全文明施工费）作为工程款，剩余工程款根据工程进度按月支付。 2. 关于投资吉林市汇宇食品有限责任公司的合作框架协议 2019 年 11 月 13 日，公司与赵嘉林、赵丰签订投资吉林市汇宇食品有限责任公司（以下简称吉林汇宇公司）的合作框架协议，赵嘉林、赵丰合计持有吉林汇宇食公司 100

461、%股权。 为利用公司优势将吉林汇宇公司所属的吉林市东北亚农产品批发市场打造成农产品全品类、现代化、信息化、智慧型市场，成为农产品质量可追溯、管理数字化的大型一级农批市场及省级农产品物流中心，公司拟持有吉林汇宇公司 51%股权，拟增资 1.8 亿元，增资价格根据经双方确认的股权评估值在正式协议中予以确定。 本次签署的协议仅为框架性投资协议，协议约定的具体事项在实施过程中存在不确定性。 3. 配股承诺的募集资金投资项目情况 根据公司第七届董事会第二十四次会议决议，审议通过了关于调整公司配股公开发行证券方案的议案，调整后的募集资金投资承诺为本次配股发行募集资金净额投资于购买现代农贸城一期（批发市场部

462、分）资产 36,799.84 万元，投资于温州市农副产品批发交易市场改扩建项目24,914.41 万元。由于实际配股股数和每股配售价的差异，公司实际募集资金净额为 43,831.762019 年年度报告 152 / 166 万元，用于支付购买现代农贸城一期（批发市场部分）资产 36,799.84 万元，剩余金额拟投资于温州市农副产品批发交易市场改扩建项目 7,031.92 万元。 4. 除上述事项外，截至 2019 年 12 月 31 日，本公司不存在需要披露的其他重大承诺事项。 2 2、 或有事项或有事项 (1).(1). 资产负债表日存在的重要或有事项资产负债表日存在的重要或有事项 适用

463、不适用 截至 2019 年 12 月 31 日，本公司不存在需要披露的重大或有事项。 (2).(2). 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明： 适用 不适用 3 3、 其他其他 适用 不适用 十五、十五、 资产负债表日后事项资产负债表日后事项 1、 重要的非调整事项重要的非调整事项 适用 不适用 2、 利润分配情况利润分配情况 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 拟分配的利润或股利 20,571,558.00 经审议批准宣告发放的利润或股利 3、 销售销售退回退回 适用 不适用 4、 其他资产负债表日后事项说明其他资产负债表日后事项说明

464、适用 不适用 (一) 公开挂牌转让温州房开公司 100%股权 公司拟彻底剥离房地产开发业务，聚焦主业发展农产品批发市场经营与管理业务，本着最大限度的维护上市公司股东特别是中小股东权益的原则，公司以中铭国际资产评估（北京）有限责任公司出具并经国有资产监督管理部门或其授权单位备案确认的资产评估报告（中铭评报字2019第 3045 号）评估值为基准，以人民币 109,069,762.05 元作为挂牌价格，拟在浙江产权交易所公开挂牌转让所持温州房开公司 100%股权。公司于 2019 年 4 月 8 日以现场结合通讯方式召开第七届董事会第三十五次会议，会议审议通过了关于公开挂牌转让温州东日房地产开发有

465、限公司 100%股权的议案。 因对于原收取定金 6,834,000.00 元的 68 户意向购房户的历史遗留问题仍在协调之中，公司根据国有资产授权经营管理单位现代集团的要求，于 2019 年 6 月 14 日中止挂牌，中止时间为一个月。挂牌中止后，公司及温州房开公司已根据关于暂停温州东日房地产开发有限公司股权转让的函（温现代函201912 号）的要求就原收取定金的 68 户意向购房户的历史遗留问题进行了进一步协调，但未能与意向购房户达成一致解决方案。2019 年 7 月 12 日中止期限届满，公司向国有资产授权经营管理单位现代集团以及浙江产权交易所提出恢复公开挂牌转让温州房开公司100%股权的

466、申请，并得到同意恢复挂牌。2020 年 2 月 21 日，根据公司第八届董事会第七次会议决议，将上述挂牌转让价格调整为 10,400 万元。通过浙江产权交易所于 2020 年 4 月 3 日组织的2019 年年度报告 153 / 166 电子竞价会现场竞价，最终确定本次股权转让的受让方为温州智慧藤房产营销策划有限公司，交易价格为 10,500 万元， 公司与温州智慧藤房产营销策划有限公司签订了 温州东日房地产开发有限公司 100%股权交易合同。 (二) 其他资产负债表日后事项说明 新型冠状病毒感染的肺炎疫情的影响 新型冠状病毒感染的肺炎疫情(以下简称新冠疫情)于 2020 年 1 月在全国爆发

467、。 为防控新冠疫情，全国各地政府均出台了新冠疫情防控措施。新冠疫情及相应的防控措施对公司的正常生产经营造成了一定的影响，具体情况如下： 受影响的具体情况 对财务状况和经营成果的影响 对生产的影响 公司农产品批发交易市场管理业务和配送业务因涉及保障民生物资供应，新冠疫情期间仍正常营业，但受新冠疫情影响，农产品批发交易市场缩短营业时间且需求端受疫情影响销量显著下降，配送业务受各单位、学校延期开工开学等影响业务量下降明显；公司灯具市场租赁业务，受新冠疫情影响，春节后营业复工时间延迟至2020 年 2 月 20 日。 另外，公司八届八次董事会会议审议通过了关于应对新冠肺炎疫情影响实施优惠措施的议案，决

468、定对农产品批发交易市场租户2020年2月及3月的租金减免50%，对灯具市场租户 2020 年 2 月的租金及管理费减免100%,2020 年 3 月及 4 月的租金减免 50%。 免租优惠措施预计影响公司业务收入 900 万元，预计 2020 年第一季度业务收入将较去年同期下降超过50%，影响程度将取决于疫情防控的情况、持续时间以及政府各项防控措施的实施。 本公司将继续密切关注新冠疫情发展情况，积极应对其对本公司财务状况、经营成果产生的不利影响。 (三) 除上述事项外，截至 2020 年 4 月 17 日，本公司不存在其他需要披露的重大资产负债表日后事项中的非调整事项。 十六、十六、 其他重要

469、事项其他重要事项 1 1、 前期会计差错更正前期会计差错更正 (1).(1). 追溯重述法追溯重述法 适用 不适用 (2).(2). 未来适用法未来适用法 适用 不适用 2 2、 债务重组债务重组 适用 不适用 3 3、 资产置换资产置换 (1).(1). 非货币性资产交换非货币性资产交换 适用 不适用 (2).(2). 其他资产置换其他资产置换 适用 不适用 2019 年年度报告 154 / 166 4 4、 年金计划年金计划 适用 不适用 5 5、 终止经营终止经营 适用 不适用 6 6、 分部信息分部信息 (1).(1). 报告分部的确定依据与会计政策报告分部的确定依据与会计政策 适用

470、不适用 公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定报告分部，并以行业分部为基础确定报告分部。与各分部共同使用的资产、负债按照规模比例在不同的分部之间分配。 (2).(2). 报告分部的财务信息报告分部的财务信息 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目 批发交易市场管理 商品销售 租赁 房地产销售 运输 软件开发 分部间抵销 合计 主营业务收入 261,819,891.46 208,973,721.54 53,331,996.11 982,335.15 300,828.10 45,949,461.84 479,459,310.52 主营业务成本 98,202,670.60 182

471、,510,256.96 22,716,092.69 384,928.29 1,155,591.45 45,826,772.24 259,142,767.75 资产总额 742,774,931.26 62,495,810.49 1,492,756,982.79 69,452,028.11 4,363,477.25 1,314,125.51 468,921,477.36 1,904,235,878.05 负债总额 359,143,932.30 34,953,865.22 150,117,383.95 7,114,442.33 148,193.91 246,507.80 143,299,046.64

472、 408,425,278.87 (3).(3). 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因 适用 不适用 (4).(4). 其他说明其他说明 适用 不适用 2019 年年度报告 155 / 166 7 7、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项其他对投资者决策有影响的重要交易和事项 适用 不适用 8 8、 其他其他 适用 不适用 (一) 温州房开公司洪殿单元地块开发项目进程 公司子公司温州房开公司于1999年11月取得温州市鹿城区灰桥路口地块4,158.31平方米土地使用权，原计划开发

473、东方花苑东区商品房项目，并于 1999 年 10 月开始陆续收取售房款，共计6,834,000.00 元。 由于温州市市政规划变动的原因， 该地块被政府占用， 且土地使用权证已在 2016年 3 月 24 日被收回注销登记。 为解决灰桥路口地块占用问题， 政府将另一块位于洪殿单元的地块与灰桥路口地块置换，并由温州市公共建筑建设投资有限公司和温州房开共同作为业主联合开发建设该地块。 温州房开公司于 2018 年 11 月取得新地块的土地使用权证， 并继续用于开发商品房，2018 年 12 月完成了规划许可证办理，2019 年 1 月完成施工许可证办理。该开发项目于 2019 年 2月开始工程施工

474、，共建造 3 幢楼，截止目前，1 号、2 号楼已完成地下室底板浇筑，3 号楼已完成桩位验收待浇筑。 (二) 东日气体公司停产情况 公司子公司东日气体公司收到温州市龙湾区住房和城乡建设局关于龙湾区状元街道温州东日气体有限公司区块企业搬迁改造项目国有土地上房屋征收范围内房屋调查登记的通知（温龙征掉201915 号）、关于下达 2019 年龙湾区（高新区）工业企业征收计划的通知（温龙委办201919 号），公司所在的区块被列入龙湾区政府征收拆迁范围，由于工业气体危化品生产选址的特殊原因，截止目前迁建地块暂未得到安置；东日气体公司持有的危险化学品经营许可证于2019 年 8 月 11 日到期， 在未落

475、实新的生产地点之前新的危化品充装许可证无法顺利续展。 综上，东日气体公司已于 2019 年 8 月 11 日停止生产。气体公司停产后，公司将继续与政府相关征收部门磋商安置地块置换、拆迁征收补偿等各项事务。 十七、十七、 母公司财务报表主要项目注释母公司财务报表主要项目注释 1 1、 应收账款应收账款 (1).(1). 按账龄披露按账龄披露 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 账龄 期末账面余额 1 年以内 其中：1 年以内分项 1 年以内 66,895.00 1 年以内小计 66,895.00 1 至 2 年 2 至 3 年 3 年以上 3 至 4 年 4 至 5 年 5 年以上 合计 66

476、,895.00 (2).(2). 按坏账计提方法分类披露按坏账计提方法分类披露 适用 不适用 2019 年年度报告 156 / 166 单位：元 币种：人民币 类别 期末余额 期初余额 账面余额 坏账准备 账面 价值 账面余额 坏账准备 账面 价值 金额 比例(%) 金额 计提比例(%) 金额 比例(%) 金额 计提比例(%) 按单项计提坏账准备 其中： 按组合计提坏账准备 66,895.00 100.00 2,006.85 3.00 64,888.15 381,456.70 100.00 11,443.70 3.00 370,013.00 其中： 按账龄组合 66,895.00 100.00

477、 2,006.85 3.00 64,888.15 381,456.70 100.00 11,443.70 3.00 370,013.00 合计 66,895.00 / 2,006.85 / 64,888.15 381,456.70 / 11,443.70 / 370,013.00 按单项计提坏账准备： 适用 不适用 按组合计提坏账准备： 适用 不适用 组合计提项目：按组合计提坏账准备 单位：元 币种：人民币 名称 期末余额 应收账款 坏账准备 计提比例（%） 按组合计提坏账准备 66,895.00 2,006.85 3.00 合计 66,895.00 2,006.85 3.00 按组合计提坏账

478、的确认标准及说明： 2019 年年度报告 157 / 166 适用 不适用 如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露： 适用 不适用 (3).(3). 坏账准备的情况坏账准备的情况 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 类别 期初余额 本期变动金额 期末余额 计提 收回或转回 转销或核销 其他变动 按组合计提坏账准备 11,443.70 -9,436.85 2,006.85 合计 11,443.70 -9,436.85 2,006.85 其中本期坏账准备收回或转回金额重要的： 适用 不适用 (4).(4). 本期实际核销的应收本期实际核销的应收账款账款情况情况 适用 不适用

479、其中重要的应收账款核销情况 适用 不适用 (5).(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况 适用 不适用 单位名称 账面余额 占应收账款余额 的比例(%) 坏账准备 东来锦园个体户 66,895.00 100.00 2,006.85 小 计 66,895.00 100.00 2,006.85 (6).(6). 因金融资产转移而终止确认的应收账款因金融资产转移而终止确认的应收账款 适用 不适用 (7).(7). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额 适用 不适用 其他说明： 适用 不适用 201

480、9 年年度报告 158 / 166 2 2、 其他应收款其他应收款 项目列示项目列示 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目 期末余额 期初余额 应收利息 应收股利 其他应收款 107,923,328.33 7,091,146.96 合计 107,923,328.33 7,091,146.96 其他说明： 适用 不适用 应收利息应收利息 (1).(1). 应收利息分类应收利息分类 适用 不适用 (2).(2). 重要逾期利息重要逾期利息 适用 不适用 (3).(3). 坏账准备计提情况坏账准备计提情况 适用 不适用 其他说明： 适用 不适用 应收股利应收股利 (1).(1). 应收股利应收

481、股利 适用 不适用 (2).(2). 重要的账龄超过重要的账龄超过 1 1 年的应收股利年的应收股利 适用 不适用 (3).(3). 坏账准备计提情况坏账准备计提情况 适用 不适用 其他说明： 适用 不适用 其他应收款其他应收款 (1). (1). 按账龄披露按账龄披露 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 账龄 期末账面余额 1 年以内 其中：1 年以内分项 1 年以内 109,256,190.03 2019 年年度报告 159 / 166 1 年以内小计 109,256,190.03 1 至 2 年 2,005,360.00 2 至 3 年 3 年以上 3 至 4 年 4 至 5 年 5

482、年以上 1,000,000.00 合计 112,261,550.03 (2). (2). 按款项性质分类情况按款项性质分类情况 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 款项性质 期末账面余额 期初账面余额 拆借款 110,911,512.62 2,000,000.00 押金保证金 1,005,360.00 5,005,360.00 拆迁补偿款 262,128.00 1,298,541.00 其他 82,549.41 6,559.78 合计 112,261,550.03 8,310,460.78 (3). (3). 坏账准备计提情况坏账准备计提情况 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 坏账准备

483、第一阶段 第二阶段 第三阶段 合计 未来12个月预期信用损失 整个存续期预期信用损失(未发生信用减值) 整个存续期预期信用损失(已发生信用减值) 2019年1月1日余额 219,313.82 1,000,000.00 1,219,313.82 2019年1月1日余额在本期 -转入第二阶段 -160.80 160.80 -转入第三阶段 -转回第二阶段 -转回第一阶段 本期计提 3,118,532.68 375.20 3,118,907.88 本期转回 本期转销 本期核销 其他变动 2019年12月31日余额 3,337,685.70 536.00 1,000,000.00 4,338,221.7

484、0 对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明： 适用 不适用 2019 年年度报告 160 / 166 本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据： 适用 不适用 (4). (4). 坏账准备的情况坏账准备的情况 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 类别 期初余额 本期变动金额 期末余额 计提 收回或转回 转销或核销 其他变动 按组合计提坏账准备 1,219,313.82 3,118,907.88 4,338,221.70 合计 1,219,313.82 3,118,907.88 4,338,221.70 其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

485、适用 不适用 (5). (5). 本期实际核销的其他应收款情况本期实际核销的其他应收款情况 适用 不适用 (6). (6). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 占其他应收款期末余额合计数的比例(%) 坏账准备 期末余额 温州益优公司 拆借款 69,638,120.95 1 年以内 62.03 2,089,143.63 龙游百益公司 拆借款 18,147,000.00 1 年以内 16.16 544,410.00 福鼎宏筑公司 拆借款 18,126,391.67 1

486、 年以内 16.15 543,791.75 农副产品配送公司 拆借款 4,000,000.00 1 年以内、1-2 年 3.56 120,000.00 经营配送公司 拆借款 1,000,000.00 1-2 年 0.89 30,000.00 合计 110,911,512.62 98.79 3,327,345.38 注：上述农副产品配送公司账龄 1 年以内为 3,000,000.00 元，1-2 年为 1,000,000.00 元。 (7). (7). 涉及政府补助的应收款项涉及政府补助的应收款项 适用 不适用 (8). (8). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款因金融资产转移而终止确认的其

487、他应收款 适用 不适用 (9). (9). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额 适用 不适用 2019 年年度报告 161 / 166 其他说明： 适用 不适用 3 3、 长期股权投资长期股权投资 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目 期末余额 期初余额 账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值 对子公司投资 363,080,932.32 363,080,932.32 394,008,770.41 394,008,770.41 对联营、合营企业投资 82,257,826.90 82,257,826.90 19,535

488、,105.23 19,535,105.23 合计 445,338,759.22 445,338,759.22 413,543,875.64 413,543,875.64 (1). (1). 对子公司投资对子公司投资 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 本期计提减值准备 减值准备期末余额 温州房开公司 347,903,170.64 314,000,000.00 33,903,170.64 东日气体公司 5,920,601.77 5,920,601.77 温州益优公司 11,953,798.00 227,122,161.91 239,075,9

489、59.91 农副产品配送公司 10,000,000.00 10,000,000.00 淡水鱼公司 7,331,200.00 7,331,200.00 临汾晋鲜丰公司 900,000.00 900,000.00 东日水产公司 10,000,000.00 10,000,000.00 杭州禾智云公司 2,000,000.00 2,000,000.00 龙游百益公司 53,950,000.00 53,950,000.00 合计 394,008,770.41 283,072,161.91 314,000,000.00 363,080,932.32 2019 年年度报告 162 / 166 (2). (2

490、). 对联营、合营企业投资对联营、合营企业投资 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 投资 单位 期初 余额 本期增减变动 期末 余额 减值准备期末余额 追加投资 减少投资 权益法下确认的投资损益 其他综合收益调整 其他权益变动 宣告发放现金股利或利润 计提减值准备 其他 一、合营企业 小计 二、联营企业 大连万城公司 14,995,495.59 -23,976.28 14,971,519.31 临汾农都公司 4,539,609.64 38,450,000.00 -701,836.41 42,287,773.23 福鼎宏筑公司 25,133,150.00 -963,040.68 24,170,

491、109.32 浙江东尚公司 1,050,000.00 -221,574.96 828,425.04 合计 19,535,105.23 64,633,150.00 -1,910,428.33 82,257,826.90 4 4、 营业收入和营业成本营业收入和营业成本 (1). (1). 营业收入和营业成本情况营业收入和营业成本情况 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目 本期发生额 上期发生额 收入 成本 收入 成本 主营业务 49,647,012.38 22,123,711.89 44,247,279.57 20,935,261.52 其他业务 10,627,427.48 5,479,57

492、8.85 6,682,927.58 4,363,073.85 合计 60,274,439.86 27,603,290.74 50,930,207.15 25,298,335.37 5 5、 投资收益投资收益 适用 不适用 2019 年年度报告 163 / 166 单位：元 币种：人民币 项目 本期发生额 上期发生额 成本法核算的长期股权投资收益 161,600,000.00 9,291,340.96 权益法核算的长期股权投资收益 -1,910,428.33 -14,894.77 处置长期股权投资产生的投资收益 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产在持有期间的投资收益 处置以公允价值计量

493、且其变动计入当期损益的金融资产取得的投资收益 持有至到期投资在持有期间的投资收益 处置持有至到期投资取得的投资收益 可供出售金融资产在持有期间取得的投资收益 处置可供出售金融资产取得的投资收益 交易性金融资产在持有期间的投资收益 其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入 债权投资在持有期间取得的利息收入 其他债权投资在持有期间取得的利息收入 处置交易性金融资产取得的投资收益 处置其他权益工具投资取得的投资收益 处置债权投资取得的投资收益 处置其他债权投资取得的投资收益 国债逆回购产生的投资收益 2,114,807.27 合计 159,689,571.67 11,391,253.46 6 6、

494、其他其他 适用 不适用 十八、十八、 补充资料补充资料 1 1、 当期非经常性损益明细表当期非经常性损益明细表 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目 金额 说明 非流动资产处置损益 83,507.79 越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） 2,523,835.37 2019 年年度报告 164 / 166 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 -273,391.67 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 非货币性资产交换

495、损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 20,782,109.78 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 对

496、外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 149,961.54 其他符合非经常性损益定义的损益项目 所得税影响额 -5,759,851.43 少数股东权益影响额 -28,514.72 合计 17,477,656.66 对公司根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义界定的非经常性损益项目，以及把公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损

497、益的项目，应说明原因。 适用 不适用 2 2、 净资产净资产收益率收益率及每股收益及每股收益 适用 不适用 报告期利润 加权平均净资产收益率（%） 每股收益 基本每股收益 稀释每股收益 2019 年年度报告 165 / 166 归属于公司普通股股东的净利润 10.59 0.35 0.35 扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润 9.23 0.31 0.31 1）. 加权平均净资产收益率的计算过程 项 目 序号 本期数 归属于公司普通股股东的净利润 A 136,071,112.57 非经常性损益 B 17,477,656.66 扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润 C=A-B

498、 118,593,455.91 归属于公司普通股股东的期初净资产 D 898,583,483.23 发行新股或债转股等新增的、归属于公司普通股股东的净资产 E 438,317,615.90 新增净资产次月起至报告期期末的累计月数 F 9 回购或现金分红等减少的、归属于公司普通股股东的净资产 G 16,457,246.40 减少净资产次月起至报告期期末的累计月数 H 8 报告期月份数 K 12 加权平均净资产 L= D+A/2+ EF/K-GH/K 1,284,385,753.84 加权平均净资产收益率 M=A/L 10.59% 扣除非经常损益加权平均净资产收益率 N=C/L 9.23% 2）.

499、 基本每股收益和稀释每股收益的计算过程 (1) 基本每股收益的计算过程 项 目 序号 本期数 归属于公司普通股股东的净利润 A 136,071,112.57 非经常性损益 B 17,477,656.66 扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润 C=A-B 118,593,455.91 期初股份总数 D 318,600,000 因公积金转增股本或股票股利分配等增加股份数 E 发行新股或债转股等增加股份数 F 92,831,160 增加股份次月起至报告期期末的累计月数 G 9 因回购等减少股份数 H 减少股份次月起至报告期期末的累计月数 I 报告期缩股数 J 2019 年年度报告 166

500、 / 166 报告期月份数 K 12 发行在外的普通股加权平均数 L=D+E+FG/K-HI/K-J 388,223,370 基本每股收益 M=A/L 0.35 扣除非经常损益基本每股收益 N=C/L 0.31 (2) 稀释每股收益的计算过程与基本每股收益的计算过程相同 3 3、 境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 适用 不适用 4 4、 其他其他 适用 不适用 第十二节第十二节 备查备查文件目录文件目录 备查文件目录 载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表 备查文件目录 载有天健会计师事务所（特殊普通合伙）盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件 备查文件目录 载有公司董事、高级管理人员亲笔签名的年度报告书面确认意见原件 备查文件目录 载有期内在上海证券报上公开披露过所有公司文件的正本及公告。 董事长：杨作军 董事会批准报送日期：2020 年 4 月 18 日 修订信息修订信息 适用 不适用