1、,城市中产化与城市活力提升,上海复旦规划建筑设计研究院 副院长城乡规划副主编、教授级高级规划师苏海龙2019.08.20,CONTENTS,/01/基于空间生产的城市活力再认识,/02/城市中产化现象与城市活力提升,/03/如何焕发城市新活力的几点建议,/01/基于空间生产的城市活力再认识,凯文林奇 城市形态,活力感受适宜可达性管理,换句话说，城市活力是城市空间高质量发展的重要指标之一。,检验城市空间质量的5个基本指标：,基于空间生产的城市活力再认识,简雅各布斯,城市形态活力论,伊恩本特利等人的建筑环境共鸣设计中也把活力表述为“容纳不同功能的多样化程度之特性”。,从城市街道入手进行研究，认为正

2、是人与人活动及生活场所相互交织的过程，这种城市生活的多样性，使城市获得了活力。,基于空间生产的城市活力再认识,正是这种城市生活的多样性，使城市获得了活力。,我的书上第97页的图和书名，放在这一张,设计管控,基于空间生产的城市活力再认识,把场所的概念引入到城市设计中，指出场所是有形式、活动和意象等三个要素构成，城市设计的主要目的是建立和增强场所感，而“活力”作为活动要素中重要组成部分，是塑造成功场所重要关键特性之一。,城市活力是塑造成功场所的关键特性之一,马修卡莫纳,城市设计的维度（公共场所城市空间）,蒋涤非,城市形态活力论,城市活力即城市旺盛的生命力，即城市提供市民人性化生存的能力。这一定义显

3、然是从空间的供给侧提出的，认为“城市活力”是由“城市”提供给市民的一种满足其“人性化生存能力”的一种“产品”。,基于空间生产的城市活力再认识,城市活力是城市提供给市民“人性化生存能力”的一种“产品”。,站在法国马克思主义思想家亨利列斐伏尔(Henri Lefebvre)空间生产理论的分析框架，“空间是社会关系的产物”“空间生产就是空间被开发、设计、使用和改造的全过程”。既然是全过程，我认为应该从生产与消费，即从空间作为社会过程的产品的供给与需求两个方面来考察，尤其是要研究当代中国进入消费社会以后，从研究消费、消费者的角度来研究城市空间的被开发、设计、使用和改造的全过程，也才能更好地提升城市活力

4、。,来源自Knox and Pinch，2000，建成环境与社会过程：一个分析框架，经本人翻译,基于空间生产的城市活力再认识,/02/城市中产化现象与城市活力提升,汇报人：萌萌队,1.城市中产化现象与特征,城市中产化（Gentrification）的概念最早由英国学者Ruth Glass于1964年提出，她在对伦敦内城社会结构变迁进行研究时发现了中产阶级取代工人阶级重新回到城市中心的反郊区化现象，并称之为中产阶层化。总体上，中产化是一个多元、复杂、变化的社会空间重构现象，是具有更高社会经济地位的土地使用者置换原使用者，并伴随固定资产再投资导致的建成环境改变的动态变化过程。我国城市中产化的演变过

5、程也经历了以上类似的过程。,城市中产化现象与城市活力提升,WHAT,MECHANISM,城市中产化现象与城市活力提升,消费的主体谁在消费？,WHO,消费的客体消费什么？,消费的内在机制时空压缩,2.城市空间生产与消费的内在逻辑,城市中产化现象与城市活力提升,在西方发达国家步入了后现代社会(消费社会)的过程中，这些国家的城市也由工业中心、生产中心向文化中心、消费中心转变。尤其是从20世纪70年代开始,欧美一些城市掀起了内城复兴的热潮,这更加速了城市功能的转型。其特点是房地产发、消费活动与地方文化复兴相整合的城市更新方式。巴尔的摩内港复兴的成功理念“创造良好的商业氛围,将市中心改造成企业中心、发达

6、的服务和旅游业中心”已成为欧美国家历史城市复兴的主要原则。,消费社会与城市中产化,中产阶级与新型文化媒介人。我国中产阶层的特征：中青年、高学历、高收入。,WHO,2017年我国消费主体人群占比,资料来源：2018中国新中产圈层白皮书,消费时代，商品消费不仅是使用价值、交换价值的消费,更是符号价值的消费。,城市中产化现象与城市活力提升,消费的三个层次,WHAT,城市空间符号学分析：城市空间的审美价值就是符号价值,生产与消费空间障碍的克服与时尚的快速更新。生产者为最短时间里了解消费者不断提高的品味和不断变化的口味，也不断地通过接近消费者，通过创新、创意提高空间品质。,时间上的压缩,空间上的压缩,体

7、验式消费与消费场景的不断延申与变换。让消费者亲身参与到商品生产、服务的提供以及消费的全过程。同时也为消费者提供了交往的需要创造不同的空间。,城市中产化现象与城市活力提升,只有了解城市空间生产的内在逻辑，才能够真正促进城市空间高质量发展，才能够真正提升城市活力。,西塘古镇,XI TANG GU ZHANG,谁在消费？针对中产阶层调整业态，白天购物、旅游，晚上酒吧、民宿，实现了时空的压缩。,城市中产化现象与城市活力提升,3.城市活力提升的案例,南京老门东,NA JING LAO MEN DONG,谁在消费？针对中产阶层配置业态，民国风格的空间场景有与戏剧、相声、餐饮、民宿等体验式消费的有机融合，实

8、现了时空的穿越。,城市中产化现象与城市活力提升,上海大学路,SHANG HAI DA XUE LU,谁在消费？通过沿街的多样化业态和人性化设计，为都市白领和创新创意人才提供了生活空间意义上的孵化器。,城市中产化现象与城市活力提升,大阪环球影城,DA BAB HUAN QIU YING CHENG,符号的消费与时空压缩空间自身的消费与空间内的各种IP（符号）的消费，定位“环球”影城与各国代表性的场景的变换,城市中产化现象与城市活力提升,无锡融创茂,WU XI RONG CHUANG MAO,活动的组织与时空压缩空间自身的消费与空间内的各种“吃喝修乐娱”的活动集约在一个“Shoping Mall”

9、里面，形成了时空压缩,城市中产化现象与城市活力提升,上海嘉佩乐酒店,SHANG HAI JIAN YE LI JIU DIAN,生活方式的消费与时空压缩带给消费者的个性化体验并通过明星、网红等媒体传播使得时尚从高阶层向低阶层扩散。,城市中产化现象与城市活力提升,广州珠江啤酒厂改造,ZHU JIANG PI JIU CHANG GAI ZAO,文化资源的消费与时空压缩啤酒文化的多方演绎巧妙结合文创办公与时尚休闲，重新定位珠江畔消费新形式。,城市中产化现象与城市活力提升,纽约硅巷,NIU YUE GUI XIANG,从硅谷到硅巷的演变与时空压缩适应后工业化时代生产与消费的时空压缩规律，把创新、创意

10、和高科技产业导入到都市生活。,城市中产化现象与城市活力提升,对广州老城如何焕发新活力的几点建议,/03/如何焕发城市新活力的几点建议,如何焕发新活力的几点建议,从消费的主体、客体以及消费机制方面提出以下建议：,1、深入了解城市空间主体消费者、消费群体的需求及其多元价值取向实现城市空间多样化、包容性发展。,2、在城市空间实践中促进生产者与消费者之间的交流互动，推动创意创新产业的导入。,5、适应物质消费向服务消费和体验消费发展的趋势，注重对空间带来的感官刺激、情感体验的研究和开发，城市与建筑设计上从功能与实用的转向创造空间形式与情境的表达。,3、在城市空间实践中促进管理者与消费者之间的交流互动，推

11、动公共参与在各个管理环节的植入。,4、在城市空间实践中促进管理者与生产者之间的交流互动，推动空间生产的“供给侧改革”，促进规划管理与项目策划和建筑设计的双向沟通。,6、按照空间符号化的发展趋势，空间的再利用、媒体化表皮以及虚拟影像技术的应用，力求通过修复、修补等手段在较少改变空间实体的前提下跟上时尚变换的节奏。,10、强化大众媒体引导作用，促进符合中国国情、反映地方特色的时尚性空间的生产和消费，塑造有地方特色的文化IP。,7、按照时空压缩的规律，在有限的空间通过功能业态的混合、不同时间段的主题的切换、空间流线的组织与延申。,8、发挥品牌引领作用，根据不同区位引导高端品牌、中高端品牌商店入驻。适应时尚快速更替，及时引导城市空间从类型到业态、从功能到形式的持续创新。,9、重视老城文化遗产和非物质遗产的保护与发展，通过文化资本向经济资本与社会资本的转化，最大限度发挥文化资产的价值。,THANK YOU,