1、物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.7 50yc Inc 物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.7 50yc Inc物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.7 50yc Inc 01 通用仓储需求情况02 通用仓储供应情况03 通用仓储租金与空置率分析目 录contents说明：l 本文所有数据来源于国家及各地统计局、物联云仓平台内部数据。文中的一切资料及数据，可能存在滞后性，仅供参考，具体以实时数据为准。2/27物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.7 50yc Inc 增加21.5万*数据来源：物联云仓数字研究院在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓中国通用仓储市场动态报告已连续发布

2、48期。报告通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国32个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。全国仓库总面积37,206.0万可租面积6,323.7万在建面积1,824.9万仓库园区8,238个增加535.6万1.46%增加239.9万3.94%增加99.2 万5.79%增加87个1.07%l 本报告指的地理分区和32个主要物流节点城市，具体包括：东北地区：哈尔滨、沈阳、大连、长春 东部地区：北京、上海、深圳、天津、石家庄、济南、青岛、广州、东莞、佛山、嘉兴

3、、杭州、宁波、南京、无锡、苏州 中部地区：合肥、南昌、太原、武汉、长沙、郑州 西部地区：重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州概 况2022年7月中国通用仓储市场整体概况3/27Part.1 通用仓储需求情况仓储需求主力集中在东部，需求面积主要以1,000以下为主，仓储需求类型以租赁居多物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.7 50yc Inc 1.需求情况：需求主力集中在东部，仓储需求类型以租赁为主全国通用仓储市场需求主要集中在东部地区，约占全国通用仓库总需求的58.67%；其次为西部地区（20.41）、中部地区 （15.82）；东北地区相对较少。按仓库规模划分，仓储市场中1,000以下仓库租

4、赁需求相对较多，占比53.57；6,000-6,999租赁需求相对较少，仅占0.51。按需求功能划分，仓储市场以租赁为主，占89.80；其次为仓配一体服务，占8.16。*数据来源：物联云仓数字研究院5.10%东北地区15.82%中部地区20.41%西部地区58.67%东部地区7月全国通用仓储市场租赁需求区域分布53.57%12.76%10.20%4.59%4.08%5.10%0.51%1.02%3.06%5.10%0-9991,000-1,9992,000-2,9993,000-3,9994,000-4,9995,000-5,9996,000-6,9998,000-8,9999,000-10,

5、00010,0007月全国通用仓储市场租赁需求条数占比2.04%89.80%8.16%7月全国通用仓储市场租赁需求类型占比仓库代管仓库租赁仓配一体5/27Part.2 通用仓储供应情况通用仓库新增供应超123万，上海、宁波、广州排名前三物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.7 50yc Inc 2.供应情况：通用仓库新增供应超123万，上海、宁波、广州排名前三据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，7月新增建成项目16起，供应面积达123.4万。从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区，其次为西部地区。从城市分布看，新增供应TOP3城市包括上海（17.4万）、宁波（15.3万）、广州（14.

6、2万）。*数据来源：物联云仓数字研究院7月物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录分析单位：万17.415.314.211.210.610.010.08.36.76.05.34.33.30.6上海市宁波市广州市天津市苏州市孝感市呼和浩特市成都市台州市廊坊市湘潭市西安市厦门市石家庄市7/27Part.3 通用仓储租金与空置率分析全国及32个重点城市整体平均租金均小幅下降，全国整体平均空置率下降，32个重点城市整体平均空置率上升物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.7 50yc Inc 3.全国及32个重点城市整体平均租金均小幅下降，全国整体平均空置率下降，32个重点城市整体平均空置率上升全国：

7、2022年7月全国通用仓储平均租金为23.55元/月，环比降幅0.42%；空置率为15.54%，较上月下降0.11个百分点。32个城市：2022年7月32个重点城市通用仓储平均租金为25.82元/月，环比降幅1.71%；空置率为13.37%，较上月上升0.25个百分点。24.8424.8824.9022.7322.3623.6523.5526.5926.6426.6525.8526.0026.2725.8212.92%13.07%13.41%15.61%15.50%15.65%15.54%11.69%11.80%12.30%13.11%13.52%13.12%13.37%2022.12022.

8、22022.32022.42022.52022.62022.7全国平均租金（元/.月）32城市平均租金（元/.月）全国空置率32城市空置率*数据来源：物联云仓数字研究院2022年7月全国/32城市租金/空置率分析9/27物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.7 50yc Inc 租金分析：本月32个城市中，租金上涨城市有12个，其中天津租金上涨最大，环比增幅1.01%；租金下降城市有20个，其中无锡降幅最大，环比降幅7.43%，主要由于部分地区租户合同到期，市场可租赁总量增加，业主采取降价招租策略使得租金有所下降。空置率分析：空置率上升城市有19个，其中南昌升幅最大，主要由于部分租户搬出，且

9、本月需求疲软使得空置率上升3.67个百分点；空置率下降城市有13个，其中广州降幅最大，下降3.13个百分点。*数据来源：物联云仓数字研究院2022年7月32个重点城市租金/空置率分析3.1 32个重点城市整体平均租金下降，空置率上升10/27物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.7 50yc Inc 3.2 东北地区租金小幅向上波动，其中长春涨幅最大东北区域重点城市平均租金中位值16.85元/月，租金区间14.67-19.70元/月。其中哈尔滨平均租金最高，为20.20元/月；长春平均租金最低，为14.39元/月；长春平均租金涨幅最大，较上月上涨0.97%。15.4920.2018.2014

10、.390.03%0.02%0.15%0.97%0.00%1.00%2.00%3.00%4.00%5.00%0.005.0010.0015.0020.0025.00大连哈尔滨沈阳长春租金（元/月）环比2022年7月租金分析-东北地区-重点城市*数据来源：物联云仓数字研究院租金空置率11/27物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.7 50yc Inc 43.9032.6730.6734.0130.8522.2629.3129.9128.4121.4944.4341.3317.3834.9820.3030.21-0.16%-3.75%-6.45%0.03%-0.13%0.08%-1.64%0.60

11、%-0.87%-0.10%0.18%-4.57%-7.32%-2.60%1.01%-7.43%-8.00%-6.00%-4.00%-2.00%0.00%2.00%0.0010.0020.0030.0040.0050.00北京东莞佛山广州杭州济南嘉兴南京宁波青岛上海深圳 石家庄 苏州天津无锡租金（元/.月）环比东部区域重点城市平均租金中位值30.44元/月，租金区间23.80-34.73元/月。其中上海平均租金最高，为44.43元/月；石家庄平均租金最低，为17.38元/月；天津平均租金涨幅最大，较上月上涨1.01%，无锡平均租金降幅最大，较上月下降7.43%。2022年7月租金分析-东部地区-

12、重点城市备注：广州、深圳、佛山、东莞四个城市租金包含公摊。3.3 东部地区11个城市租金下降，石家庄、无锡租金降幅达7*数据来源：物联云仓数字研究院租金空置率12/27物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.7 50yc Inc 22.6421.1124.4019.0021.6522.930.04%0.43%-0.57%-6.32%-0.23%-0.79%-7.00%-5.00%-3.00%-1.00%1.00%3.00%5.00%0.005.0010.0015.0020.0025.0030.00成都贵阳昆明兰州西安重庆租金（元/.月）环比西部区域重点城市平均租金中位值22.14元/月，租金区

13、间20.58-23.30元/月。其中昆明平均租金最高，为24.40元/月；兰州平均租金最低，为19.00元/月；贵阳平均租金涨幅最大，较上月上涨0.43%，兰州平均租金降幅最大，较上月下降6.32%，由于近期”厂改仓“投入市场增多，拉低整体租金水平。2022年7月租金分析-西部地区-重点城市 3.4 西部地区整体平均租金微降，兰州租金降幅较大*数据来源：物联云仓数字研究院租金空置率13/27物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.7 50yc Inc 23.9820.9917.4922.8426.4022.58-0.39%-4.39%-0.05%-1.46%-3.46%0.05%-5.50%-

14、4.50%-3.50%-2.50%-1.50%-0.50%0.50%0.005.0010.0015.0020.0025.0030.00合肥南昌太原武汉长沙郑州租金（元/.月）环比中部区域重点城市平均租金中位值22.71元/月，租金区间20.11-24.59元/月。其中长沙平均租金最高，为26.40元/月；太原平均租金最低，为17.49元/月；郑州平均租金涨幅最大，较上月上涨0.05%，南昌平均租金降幅最大，较上月下降4.39%。2022年7月租金分析-中部地区-重点城市*数据来源：物联云仓数字研究院 3.5 中部地区整体平均租金下降，其中南昌租金降幅最大租金空置率14/27物联云仓数字研究院研

15、究及绘制 2022.7 50yc Inc 东北区域空置率中位值23.22%，区间19.40%-29.22%，其中，其中大连空置率最高，为31.20；沈阳空置率最低，为18.15；沈阳空置率升幅最大，较上月上升3.05个百分点，长春空置率降幅最大，较上月下降2.34个百分点。31.20%23.14%18.15%23.30%0.01%1.04%3.05%-2.34%-3.00%-2.00%-1.00%0.00%1.00%2.00%3.00%4.00%5.00%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%大连哈尔滨沈阳长春空置率环比2022年7月空置率

16、分析-东北地区-重点城市 3.6 东北地区整体空置率略有上升，沈阳空置率升幅最大*数据来源：物联云仓数字研究院租金空置率15/27物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.7 50yc Inc 10.81%10.23%11.92%6.09%11.78%13.24%20.99%12.57%20.79%8.22%9.51%6.40%13.81%6.66%25.00%4.00%-1.00%0.51%0.02%-3.13%0.11%2.01%0.18%0.83%2.99%-1.07%-1.87%-0.67%-0.16%-1.70%0.02%0.02%-4.00%-3.00%-2.00%-1.00%0.0

17、0%1.00%2.00%3.00%4.00%5.00%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%北京东莞佛山广州杭州济南嘉兴南京宁波青岛上海深圳 石家庄 苏州天津无锡空置率环比东部区域空置率中位值11.29%，区间7.05%-13.66%，其中天津空置率最高，为25.00；无锡空置率最低，为4.00；宁波空置率升幅最大，较上月上升2.99个百分点，广州空置率降幅最大，较上月下降3.13个百分点。2022年7月空置率分析-东部地区-重点城市 3.7 东部地区整体空置率有所下降，7个城市空置率下降*数据来源：物联云仓数字研究院租金空置率16/27物联云仓数字研

18、究院研究及绘制 2022.7 50yc Inc 10.30%10.04%7.19%13.66%7.79%18.92%-0.81%2.54%-1.17%2.69%2.35%1.53%-2.00%-1.00%0.00%1.00%2.00%3.00%4.00%5.00%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%成都贵阳昆明兰州西安重庆空置率环比西部区域空置率中位值10.17%，区间7.64%-14.98%，其中重庆空置率最高，为18.92；西安空置率最低，为7.79；兰州空置率升幅最大，较上月上升2.69个百分点，昆明空置率降幅最大，较上月下降1.17个百分点。*数据来源：物联云仓数字

19、研究院 3.8 西部地区整体空置率有所上升，兰州为空置率升幅最大的城市2022年7月空置率分析-西部地区-重点城市租金空置率17/27物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.7 50yc Inc 中部区域空置率中位值12.47%，区间8.81%-15.25%，其中武汉空置率最高，为15.68；合肥空置率最低，为6.91；南昌空置率升幅最大，较上月上升3.67个百分点，武汉空置率降幅最大，较上月下降1.26个百分点。6.91%15.11%10.13%15.68%14.82%9.45%-0.13%3.67%0.44%-1.26%0.31%-1.17%-2.00%-1.00%0.00%1.00%2.

20、00%3.00%4.00%5.00%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%合肥南昌太原武汉长沙郑州空置率环比2022年7月空置率分析-中部地区-重点城市 3.9 中部地区3个重点城市空置率下降，其中武汉空置率降幅最大*数据来源：物联云仓数字研究院租金空置率18/27物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.7 50yc Inc *数据来源：物联云仓数字研究院优质仓源推荐东北地区沈阳沈北物流园高标仓+配套6,500平库物业类型招租面积仓库类型园区位于沈阳市沈北新区，位于东北城市走廊的枢纽和辽宁中部经济圈的重要物流节点，交通便利，园区整洁。区域总监：隋先生咨询电话：18610640

21、033项目特点漳州角美标准双层物流园高标仓+配套45,692坡道库物业类型招租面积仓库类型交通便利，位置优越。项目特点仓库位置1公里至G324国道，20公里至漳州市区，20公里至厦门海沧，30公里至厦门市区 30公里至厦门机场。东部地区仓库位置靠近京哈高速，距民家站17公里。区域总监：王先生咨询电话：19/27物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.7 50yc Inc *数据来源：物联云仓数字研究院优质仓源推荐东部地区青浦区练塘镇坡道库高标仓+配套73,568坡道库物业类型招租面积仓库类型总面积110000，一楼层高7米，二、三楼层高6米。地理位置优越，道路交通四通八达

22、。区域总监：沈女士咨询电话：项目特点仓库位置 境内朱枫公路纵贯南北，东连沪杭高速公路，同三国道，南接320国道，北依318国道，A9高速公路。太仓8万平米高标仓高标仓+配套80,000坡道库物业类型招租面积仓库类型位于太仓市璜泾镇，8栋丙一类高标仓，整体仓库面积8万平米，可满足白酒，润滑油，食用油等货物的安全存放需求，园区配套有餐厅，宿舍，满足企业经营需求。交通便利，位置优越。区域总监：王先生咨询电话：项目特点20/27物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.7 50yc Inc *数据来源：物联云仓数字研究院优质仓源推荐西部地区兰州西固区在建标准仓

23、库高标仓+配套20,000坡道库物业类型招租面积仓库类型项目位于兰州市西固区新城镇，兰州国际港务区内，仓库位置优越，交通便利，具备良好的基础设施和条件，入园后也会有国家政策扶持。区域总监：李先生咨询电话：项目特点成都青白江高标准仓库高标仓+配套80,000平库物业类型招租面积仓库类型 园区位于成都市青白江区“成都国际铁路港”，交通便利，位置优越。区域总监：陈先生咨询电话：项目特点仓库位置项目距高速路口5公里，距离青白江货运火车站8公里，距市中心28公里，距机场43公里，与周边内外交通体系无缝对接。21/27物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.7

24、50yc Inc *数据来源：物联云仓数字研究院优质仓源推荐中部地区南昌赣江新区丙二类仓库高标仓+配套10,000平库物业类型招租面积仓库类型项目地块位于南昌市赣江新区，总占地面积约178亩，总建筑面积101594.72平方米，规划有现代仓储中心、物流分拣中心、商务办公空间、人才公寓和商业等多元业态，致力于为客户提供智能标准化物流仓储设施、一体化供应链解决方及一站式商务生活配套服务。项目特点仓库位置为京九大通道和沪昆大动脉的结合部，多条铁路和高速公路贯通，南昌昌北国际机场、长江干支流高等级航道等航空和水运基础设施完备。武汉东西湖多层高标仓高标仓+配套80,000多层物业类型招租面积仓库类型新建

25、园区地处华中物流集散地，进城门户，快递快运专线城配均分布于附近，交通便利，京港澳高速、107国道，园区按最新物流高标仓建造，满足了电子商务、零售、快消品及冷链业务的各类需求，使其更好地服务于本地市场。项目特点仓库位置紧邻S106省道，距离G107北京-深圳高速公路不足1公里，距离G42上海-成都高速公路不足1公里，距离武汉中央商务区35公里。区域总监：李先生咨询电话：区域总监：李先生咨询电话：22/27物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.7 50yc Inc 中国仓储与配送协会简介：中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在民政部登

26、记注册的中国仓储协会，2016年7月经国务院国资委审批、民政部核准，更名为中国仓储与配送协会，是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有共同配送、冷链、危险品仓储、技术应用与工程服务、保税与海外仓、金融仓储、中药材仓储、自助仓储、包装与单元化物流、智慧物流、家居供应链、零部件物流、经销商仓配、云仓专业委员会等分支机构。协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨，重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究、行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。物联云仓以物联云仓平台（）为核心，通过互联网仓储大数据

27、云仓科技数字化运营+数据增值服务的方式，结合智能物联网应用与人工智能等技术，创新国内供应链物流的新模式，致力于打造世界领先的产业互联网综合服务平台，构建开放式、数字化、智能物联的数字供应链生态网络。公司以科技为核心驱动力，深耕供应链与物流行业，拥有一流技术水平的研发团队、经验丰富的运营管理专家团队、快速响应的实施团队，汇聚了业界顶尖的管理与技术人才，数字化产品与服务已覆盖供应链端到端的全环节。物联云仓简介中国仓储与配送协会简介23/27物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.7 50yc Inc 物联云仓十年专业沉淀，重磅推出仓储大数据云平台，以城市为单位，提供标准化与定制化的数据服务，是中国

28、仓储与配送协会唯一指定合作的仓储大数据平台，致力打造一座为客户长期链接市场的桥梁，帮助客户精准把握行业动态。仓储大数据云平台覆盖面广一手可靠权威认证看板展示持续更新专业全面全国230+城市、仓储资源超3.7亿m、高标仓覆盖率占全国95%数据严格采用、业主上传、线上审核、现场认证的方式中仓协唯一指定合作的仓储大数据平台各维度数据可通过数据看板直观展示便于客户快速了解数据趋势五年连续数据沉淀、定期高频更新、每个仓库独立建档数据维度最多达74项、全方位、多角度定义仓库数据维度包括城市层级、项目层级，包含存量项目、在建项目，可及时了解周边竞品信息，为后续营销定价、项目投建提供数据支持。可全面、及时、准

29、确了解全国土地交易信息、预公告信息、供应计划，获取手资源，为项目规划做准备，提升土地价值。地区生产总值概况、城市人口等数据，为项目建仓、城市仓网布局、市场消费潜力调研以及仓储物流需求评估提供有效调度数据支撑。定期更新月度、季度、城市、区域、冷库等仓储市场动态报告。高标仓数据土地数据城市宏观数据市场研究报告数据特点24/27物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.7 50yc Inc 智慧园区25/27物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.7 50yc Inc 物流规划咨询业务市场研究物流园区规划物流产业规划智慧园区设计建筑规划设计招商代理行业分析报告 定期发布全国仓储物流市场报告 城市群仓储

30、物流市场报告 重点物流枢纽城市市场报告 行业政策解读 行业热点报告以及物流园区调研、选址、智慧园区、REITs等行业深度研究类报告 量身定制市场调研方案 调研项目所在地及周边区域 综合研判项目的投资前景 提供市场调研报告 研究项目背景研究、需求预测、选址分析、定位规划、投资估算、效益分析、风险防控等 提供项目建议书、可行性研究报告、项目策划方案等 剖析当地物流产业特征，预测物流发展趋势和需求 论证地区物流产业总体发展方向及空间布局 SaaS系统灵活适配园区业务场景 物联网设备与数据的全面打通和可视化管理 规划设计园区仓储布局、道路交通、绿地景观、基础设施等 提供平面布局、概念规划、总体规划、控制性详细规划及修建性详细规划 策划项目招商方案，包括制定入园企业选择标准与评估体系 开展在线仓储需求导入和区域需求定向导入，实现需求精准匹配26/27