1、位于美国东北新英格兰地区的波士顿素有“美国雅典”之称，作为美国最古老、最有文化价值的城市之一，一直是众多留学生梦想的留学圣地。这里拥有浓厚的人文气息，又充满活力和趣味。波士顿地区的著名大学-1 -在波士顿大都会区拥有包括哈佛、MIT在内的超过100所大学，超过25万名大学生在此接受教育。由Wallethub发布的研究显示，波士顿所在的马萨储塞州的公立学校系统在全美50个州和华盛顿特区中排名第一。麻州的私立学校也闻名全球，全美排名第一的私立高中Phillips Academy便位于波士顿市郊。人才汇聚促进了波士顿的科研、金融、与技术发展，近年来在生物工程技术方面的大跨步发展使它成为全美数一数二的

2、医疗科创中心。Boston College是美国顶级的私立研究型大学，成立至今已超过150年。BC是美国最优秀的教会大学之一，素有耶稣会常春藤之称，也是全美25所“新常春藤”名校。BC拥有美国最美大学图书馆巴布特图书馆。哈佛和MIT自不必说，这里简单介绍下除了这两大顶级学府外的其他名校。1、波士顿学院伯克利音乐学院是美国最著名的音乐和表演学校之一，也是世界上最大的当代音乐大学。2、伯克利音乐学Wellesley College是著名的“七姐妹女子学院”之首，美国最优秀的女子学院之一。韦尔斯利学院致力于培养改变世界的女性，并教育出了一大批杰出的女性校友，包括大家熟知的2016年美国总统候选人希拉

3、里克林顿，美国第一位女性国务卿莱斯、前民国第一夫人宋美龄女士和著名作家冰心都曾在该学院就读。3、韦尔斯利学院-2 -Tufts University是25所“新常春藤”的成员之一。该校拥有全美最古老和最富盛名的的国际关系研究生院之一的弗莱彻法律与外交学院。塔夫茨医学中心是全美著名的生物医学研究中心。弗里德曼营养科学与政策学院也是营养学的学术界标杆之一。4、塔夫茨大学Babson College建成于1919年，是美国第一所获得认证三冠王的商学院(AACSB,AMBA,EQUIS)。巴布森学院的毕业生薪资常年位居全美前列，多次被Forbes,Economist,Money Magazine,Pa

4、yscale等著名财经杂志评为全美最具价值和投资回报率最高的大学之一。该校主要致力于商科教育与企业家精神培养上，因而不参与US.News综合大学排名。然而该校的创业学及企业管理学课程连续26年位列US.News全美第一，超过哈佛，宾夕法尼亚，斯坦福，麻省理工，伯克利等开设同专业的顶尖商学院。5、巴布森学院Boston Latin School是位于波士顿的一所公立磁校。它创建于1635年，是美国最古老的中学。其教育方式沿袭18世纪的拉丁学校，以古典学为基础。在进入七年级之前，所有学生必须学满四年拉丁语。2020年U.S.News全美公司高中排名36。1、波士顿拉丁学校Phillips Acad

5、emy Andover始建于1778年，是全美排名第一的私立高中。著名校友包括老布什和小布什，还培养出了众多外国国家元首、2、菲利普斯学校安多佛波士顿地区的著名高中韦尔斯利学院多次被评为全美最美的大学校园之一。此外，韦尔斯利与同在波士顿地区的麻省理工学院有合作关系，两校学生可在分别选对方学院的课程，学分无障碍转换。-3 -大波士顿地区房地产市场现状Groton School在全美私立高中排名第二，是一所寄宿制的基督学校。著名的富兰克林罗斯福总统毕业于该校，其他的名校友更是不胜枚举。该校因为优质的教育被Wall Street Journal列入“世界上最好的50所中学”。学校重视学生领导能力的培

6、养，关注每一个学生的性格发展，不仅仅局限于为学生上大学做准备。3、格罗顿学校Deerfield Academy建于1797年，是一所美国私立寄宿制学校，也是美国第一所男女混合学校。该校以体育和人文艺术著称，是新英格兰地区传统体育强校之一，它是水球、曲棍球、棒球和高尔夫球的冠军学校。学校的合唱团、流行乐队、戏剧、舞蹈等都代表了新英格兰地区的一流水准。4、迪尔菲尔德学院众多国会议员、5位诺贝尔奖获得者和6名荣誉勋章获得者，它被许多媒体称为美国最精英的寄宿学校。Red Area City of Boston 红色区域 波士顿市Dark Blue Area Metro Boston Area 深蓝色区

7、域 波士顿都市区Light Blue Area Greater Boston Area 浅蓝色区域 大波士顿地区-4 -除4月以外，2021年其余月份的在售库存均少于去年同期2成或以上11月市场数据在售库存:4578 个单位，同比去年同期-35.8%For-sale Inventory:4578 units，year-over-year-35.8%当月新增挂牌：3361 个单位，同比去年同期-4.7%New Listings:3361 units,year-over-year-4.7%在售时长中位数：20天（比去年同期-2天）Median Days to Pending:20 days(-2

8、days)当月成交中位价：$610K，同比增长10.9%Median Sale Price:$610K year-over-year 10.9%当月成交价高于挂牌价的房屋比例：57.4%Percentage of Homes Sold Above Asking：57.4%November Key dataMetro Boston Area（最新数据更新至2021年11月）Metro Boston Area 2021 VS 2020（注：2021年数据更新至11月）*Data Source：Zillow挂牌数量/#of New Listings-5 -2021年1-11月总共新增供应65068套

9、房屋，比去年同期减少1.3%。2021年1-11月总成交数为50,065套，相比于2020年1-11月总成交数为44,574套，增长了12.3%。挂牌房屋中位价/Median List Price挂牌至签约时长中位数/Median Days to Contingent-6 -2021年，从上市到接受offer（Contingent）的时间均低于或等于去年同期，时间最短为3月，仅为6天。2021年上半年挂牌价格平稳增长，挂牌房屋中位价高点出现在5月份，价格为69.99万美金，7月以后挂牌价略有回调。上半年挂牌价同比增速10%。*Data Source：Zillow*Data Source：Zil

10、lowMetro Boston Area 2012-2021 Percentage of Homes Sold Above Asking（最新数据更新至2021年11月）Median Sale Price-7 -2021年1-10月房屋成交中位价均高于去年，增速最高是6月，中位价同比增长20%。Metro Boston Area高于挂牌价销售的房屋比例历史最高数据出现在2021年6月，达到71.6%，2021年最低为1月，为28.1%。*Data Source：Zillow*Data Source：RedfinCity of Boston 2021 Data大波士顿地区主要城镇2021年房市走

11、势-8 -2021全年，Boston新增挂牌1422个独栋屋，比2020年增加11.62%；全年有1109个独栋屋成交，比2020增长26.60%；所有成交的独栋屋从上市到接受offer的平均时长为22天，比前一年减少3天；所有成交的独栋屋的平均总价为109.1万美金，同比同期新增挂牌7692间公寓，比2020年增加5.89%；全年成交公寓5882套，同比增长超四成；所有成交的公寓从上市到接受Offer的平均时长为38天，比2020年增加3天；成交均价为92.9万美金，同比上涨7.80%；成交均价为832美金/平方英尺，同比增长10.20%。City of Cambridge 2021 Dat

12、a*Data Source：MLS PIN*Data Source：MLS PIN增长14.86%；平均单价为518美金/平方英尺，同比增长12.16%。-9 -同期新增挂牌865间公寓，比2020年同期增长9.63%；全年成交公寓736套，同比增长40.46%；所有成交的公寓从上市到接受Offer的平均时长为28天，比2020年多2天；成交均价为99.06万美金，同比减少1.09%；成交均价为869美金/平方英尺，同比增长3.62%。2021年全年，Cambridge新增挂牌201个独栋屋，比2020年增加8.65%；全年有148个独栋屋成交，比2020年增加37.04%；所有成交的独栋屋从

13、上市到接受offer的平均时长为19天，比前一年减少5天；所有成交的独栋屋的平均总价为212.4City of Newton 2021 Data*Data Source：MLS PIN2021年全年，Newton新增挂牌782个独栋屋，比2020年减少7.46%；全年有651个独栋屋成交，比2020年增加12.63%；所有成交的独栋屋从上市到接受offer的平均时长为24天，比前一年减少9天；所有成交的独栋屋的平均总价为174.7万美金，同比减上涨14.99%；平均单价为533美金/平方英尺，同比增长10.62%。万美金，同比减少2.95%；平均单价为888美金/平方英尺，同比增长6.47%。

14、-10 -同期新增挂牌492间公寓，比2020年同期减少0.4%；全年成交公寓428套，同比增长41.25%；所有成交的公寓从上市到接受Offer的平均时长为31天，比2020年少7天；成交均价为93.77万美金，同比上涨4.84%；成交均价为498美金/平方英尺，同比上涨6.15%。同期新增挂牌53间公寓，比去年减少15.87%；全年成交公寓42套，同比增长近3成；所有成交的公寓从上市到接受Offer的平均时长为36天，比去年减少26天；成交均价为94.67万美金，同比增长4.73%；成交均价为535美金/平方英尺，同比增长5.05%。City of Wellesley 2021 Data

15、2021年全年，Wellesley新增挂牌390个独栋屋，比2020年减少9.09%；全年有329个独栋屋成交，比去年减少4.64%；所有成交的独栋屋从上市到接受offer的平均时长为21天，比去年减少18天；所有成*Data Source：MLS PIN交的独栋屋的平均总价为196.3万美金，同比增长6.89%；平均单价为557美金/平方英尺，同比增长12.74%。*Data Source：Redfin-11 -2021 VS 2020 New Listings&Inventory2021年Cambridge新增挂牌较2020年增加，Newton和Wellesley的新增挂牌较2020年减少

16、。三城合计新增挂牌与2020年相近。但在售库存急剧减少，说明房屋销售速度增加，供不应求。*Data Source：Redfin-12 -10-Years Price Trend 报告说明 1.数据来源：58安居客房产研究院报告数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。2.数据周期及指标说明：报告整体时间段：截止2022.具体数据指标参考各页标注3.版权声明：58安居客房产研究院（以下简称“本机构”）是上海瑞家信息技术有限公司及北京五八信息技术有限公司等关联公司（以下简称“本公司”）旗下的内部组织，凡属本机构的权责，上海瑞家信息技术有限公司和北京五八信息技术有

17、限公司其中任一公司均可单独负责或共同负责。本报告中所有的文字、图片、表格均受有关商标和著作权的法律保护，部分文字和数据采集于公开信息，所有权归属于本公司。本机构有权随时对报告内容予以补充、更正或修订。未经本公司书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、抄袭和改编，否则本公司有权进行维权保护自身权益。如引用、转载，需注明出处为58 安居客房产研究院，且引用、转载不得悖于本报告原意或引起消费者误解。未经授权使用本报告的相关商业行为都将违反中华人民共和国著作权和其他法律法规以及有关国际公约的规定。4.免责条款：本报告内容由58安居客房产研究院整理制作，文中观点系本机构结合相关信息数据和行业经

18、验所述，力求公正、客观的为用户和市场提供更多信息参考。因受数据获取资源的局限性以及信息数据时效性的限制，报告中所述的资料、观点及推测仅反映本报告初次公开发布时的意见，任何机构或个人援引或基于上述数据所采取的任何行为所造成的法律后果以及引发的争议皆由行为人自行承担。本公司对此不承担任何担保或保证责任。报告中的任何表述，均应从严格经济学意义上理解，并不含有任何道德、政治偏见或其他偏见，用户也不应该从这些角度加以解读，本公司对任何基于这些偏见角度理解所可能引起的后果不承担任何责任，并保留采取行动保护自身权益的一切权利。58安居客房产研究院首席分析师：张波58安居客房产研究院高级分析师：成沅铭联系方式：zhangbo_地址：上海浦东新区平家桥路100弄6号晶耀前滩商务广场T7幢18-21层-12 -波士顿近年来呈现明显的人口流入，房地产市场的需求端一直较旺，因此2022年影响该地区房地产市场的最重要因素是市场供应，其次是贷款利率的变化。当前可售库存位于历史低位，春季热料将持续。价格向上动能未见明显减弱，但大幅跳涨可能性不大。随着疫情对市场的冲击减弱，公寓价值回归，量价有望继续攀升。2022 Metro Boston Area Residential Real Estate Market针对上半年的住房市场，我们认为，