全国购物中心存量项目建面及同比 原图定位 中国商业地产历史开发量较大,但随着线下消费场景的主体从沿街铺向百货商超再向购物中心变迁,低效参与者逐步被淘汰,行业更有序高效。自 2011 年以来,全国购物中心开业量开启爆发式增长,最高峰 2017、2018 年均新增超过 600 座,且呈三四线下沉和大众化趋势。而独立百货发展停滞。原本是旗鼓相当的对手,2022 年,3万㎡以上的购物中心存量项目数为 5685 个,而 3 万㎡以上的独立百货存量项目数为 1058 个。我们认为购物中心已占据当前线下消费场景的王者地位。