图表54中心城区产值贡献63% 原图定位 合肥住宅销售与产业结构匹配度较高,中心区域成交主力为老城 4 区,外围成交主力为新站、肥东。1)合肥服务业高度聚集于中心城区,制造业主要于郊区兑现。2021 年合肥中心城区、近郊区、远郊区产值贡献分别为 63%、13%、24%。2)合肥住宅销售与产业结构匹配度较高,2022年中心区成交面积占比超 70%;受区域库存限制,老城 4 区为中心区域成交主力,且尚存较大开发空间;郊区成交分化进一步加剧,新站及肥东占据郊区成交主力,远郊其他区域去化承压。