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图表1上海仅临港降低非沪人才购房年限要求,全市认房又认贷
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图表 1 上海仅临港降低非沪人才购房年限要求,全市认房又认贷 ................................. 5 图表 2 2023 年 1-5 月上海新房销售面积同比增长 36%,销售金额增长 50% ................. 6 图表 3 近年来上海新房房价稳定微涨 ................................................................................. 6 图表 4 2023 年上半年上海新房供应仍以外环外为主,占 74% ........................................ 6 图表 5 2023 年第一、二批次供应新房中小户型占比高 .................................................... 6 图表 6 2023H1 内环内认筹率高达 295% ............................................................................. 7 图表 7 2023H1 平均上海新盘去化率高达 75% ................................................................... 7 图表 8 23 年 H1 新房库存主要集中在浦东、金山等 ......................................................... 8 图表 9 23 年 H1 外郊环、郊环外板块新房库存量较大 ..................................................... 8 图表 10 上海二手房市场表现出较高的价格韧性 ............................................................... 8 图表 11 上海 2023 年 6 月房价基本与 2022 年 7 月持平 .................................................... 8 图表 12 20 年 12 月-21 年 4 月上海典型小区二手房价上涨 19% ...................................... 9 图表 13 受二手房价上涨影响,当前浦东唐镇新房及二手房价格明显倒挂 .................... 9 图表 14 2021 年 9 月以来,上海月度二手房成交量在荣枯线上下徘徊 ........................ 10 图表 15 北京仅通州区台湖、马驹桥解除“双限购”,贷款方面认房又认贷 .................. 11 图表 16 2023 年 1-5 月北京新房销售面积同比增长 35%,销售金额增长 36% ............. 12 图表 17 近年来北京房价小幅稳定增长 ............................................................................. 12 图表 18 2023 年 1-7 月北京宅地成交冷热分化明显 ......................................................... 12 图表 19 昌平区不同板块的宅地热度差异极大 ................................................................. 12 图表 20 近年来北京郊区新房供应占比达 65% ................................................................. 13 图表 21 北京新房库存去化周期 18.7 个月 ........................................................................ 13 图表 22 北京郊区新房库存占比 73% ................................................................................. 14 图表 23 多数郊区去化周期高于 20 个月 ........................................................................... 14 图表 24 北京二手房市场表现出较高的价格韧性 ............................................................. 14 图表 25 北京 2023 年 6 月房价基本与 2022 年 7 月持平 ................................................. 14 图表 26 22 年 10 月-23 年 5 月北京总价段较低的刚需房源新增挂牌量较大 ................ 15 图表 27 截止 2023 年 5 月,北京 600 万及以下二手房源占比达 63% ........................... 15 一、上海:核心区新房市场仍保持高热,二手房价小幅回调 (一)上海购房政策保持定力,限购限售限贷未实质调整 目前上海主城区限购政策并未调整,仅临港降低非沪人才购房年限要求,限贷层面仍为认房又认贷,首套房首付比 35%、二套房首付比 70%(非普宅)。1)2022 年 8 月上海降低临港非沪人才购首套房要求,缩短缴纳个税或社保年限至 1 年,目前其余区域保持定力,限购政策并未调整。2)限贷层面,上海全区域认房又认贷,首套房的商业贷款最低首付比 35%,二套房普宅首付比 50%,非普宅首付比 70%,但上海目前仍沿用 2014 年出台的普宅/非普宅界定标准,非普宅项目占比较高,首套、二套房商贷利率分别为 4.55%、5.25%。3)限售政策未变,对于认筹比超过 1.3 的楼盘,规定自网签之日起 5 年内不得出售。