从租约结构看,中金厦门保租房REIT的租约集中度较高(%) 原图定位 租约结构方面,红土深圳保租房 REIT 的租约结构相对分散,而中金厦门保租房 REIT的租约集中度较高。从两单保租房 REITs 底层项目的租约结构看,红土深圳保租房涉及项目的租约主要集中在 2025 年到期(租赁面积占比约 49%),而 2022 年到期的租约占比不足 1%,短期内由于租约到期而导致的续租压力不大。相比之下,按租金金额和租赁面积占比来看,中金厦门保租房的两个项目则在 2022 年面临租约集中到期,占比为 66.1%。根据该项目针对交易所问询函的反馈情况来看,其续约率约为 87.9%,且假设 2022 年 4-12月期间,因换租而导致的租约期外空置率为 5.56%。虽然一定规模的租约集中到期或导致房屋空置,但高续约率能够在一定程度上缓解到期压力。