沪农商行涉房贷款占比超监管线 原图定位 涉房贷款占比超标,转型诉求强烈。沪农商行抓住了房地产市场快速发展的机遇,对公房地产贷款和按揭贷款保持快速增长,2017-2020 年涉房贷款占总贷款比例均维持在 40%以上。2020 年末银保监会对商业银行涉房贷款占比提出监管要求,沪农商行涉房贷款占比和按揭贷款占比均超监管线。虽然在房地产贷款集中度管理要求发布后,沪农商行开始压降对公房地产贷款规模,22H1 其涉房贷款占比仍维持在 34.29%,超监管线(22.5%)11.79个百分点。根据22H1静态测算,若沪农商行按揭贷款占比压降至监管要求的17.5%,那么为达到涉房贷款占比的监管要求,沪农商行对公房地产贷款规模还需减少 710 亿左右,占总贷款比例约 11%,亟需寻求新的业务抓手来承接涉房业务腾出的信贷规模。