美国房产中介行业的领先业务模式和代表平台公司 原图定位 参考发达国家住宅市场发展路径,存量房交易将占据主导地位 美国存量房销售占据主导地位已达数十年,中介服务渗透率极高 美国城镇化率发展领先我国 70 年,在 1950 年就已达到我国目前水平。此后 50年间,城镇化率缓慢攀升,于 2000 年到达近 80%后维持该水平。由于城镇人口几乎没有增量余地,虽然美国目前有 3 亿多人口,但每年新房成交套数不足100 万。不过,虽然新房销售量常年处于低位,存量房交易多年来仍然维持相对较高的水平。存量房交易约占美国住房市场规模的 85%,处于绝对主导地位。 同时,美国作为世界上最成熟的存量房交易市场之一,有丰富的市场规范经验,并率先启动了房源数字化和交易平台化的创新。比如行业内自发建立了 MLS (Multiple Listing Service) 房源共享联卖分佣机制,并在 21 世纪初就涌现出许多服务于存量房交易的线上房产信息平台,如 Zilllow、Redfin 等。