历年日本住宅户数及其分类(百分比) 原图定位 2)居民住宅形态偏好发生变化,公寓的接受度逐渐提高。参考张清勇、年猛、清水薰的研究《独栋小楼还是公寓大厦?第二次世界大战后日本住宅形态的演变与启示》(2020 年 5月),二战后到 20 世纪 90 年代初,日本居民将带有庭院的独栋房屋视为“住房阶梯”的终点,住宅开发以独栋房屋为主。但随着地价和房价的上涨,对于工薪阶层而言,在市中心拥有一套独栋房屋的难度日益加大,部分居民转向购买公寓产品。而在泡沫经济破裂后,居民对于拥有土地和独栋房屋的偏好进一步降低,叠加家庭小型化趋势(单身家庭、无子女夫妇和老年夫妇占比上升),公寓的接受度逐渐提高。根据日本总务省的数据,公寓在日本住宅户数中的占比从 1988 年的 30%快速提升至 2008 年的 42%。