德国租赁住房主要政策面临的问题总结 原图定位

另外我们认为，目前德国政府过度强调租金控制的作用。价格管制是否奏效与货币供应、经济发展等因素息息相关，通过非市场化的手段对租赁市场进行调控并未真正解决目前德国住房供应不足的问题。我们认为，租金管制只能对短期内供需缺乏弹性的市场形成一定的控制作用，而从长期来看租金管制只会增大供需缺口进一步造成住房短缺。租金控制是一项短期措施，短期内供需双方尚未明确感受信号而保持原有行为模式，长期租金限制引导供给减少需求增加，进一步扩大供需缺口，因此租金限制不是一项应该一以贯之的政策。