社区生活服务占比高 原图定位 保利物业服务的社区增值服务分为社区生活服务和社区资产增值服务两大类。根据 2019 年业绩公告显示,公司社区增值服务实现收入 11.5 亿元,同比增长 85.2%,毛利 4.7 亿元,同比增长 55.8%。从盈利能力来看,社区增值服务的毛利率在 2019 年有较大幅度的下降。2019 年,保利物业社区增值服务毛利率为 40.7%,较 2018年下降 7.7 个百分点,主要是由于部分毛利率相对较低的服务项目收入占比提高所致。从收入结构来看,社区生活服务是主要的收入来源,但占比呈现下降趋势。