GRA租金收入(横轴)及销售额(纵轴) 原图定位 从 GRA(商业面积)的坪效来看,华润置地、大悦城、龙湖集团都较为优秀,2021年上半年分别达到 1,414 元/平米/月、1,024 元/平米/月和 736 元/平米/月。坪效 = 单位客流量 x 成交转化率 x 客单价。购物中心作为商业地产,其资产本身物理属性的重要性是存在的,如所在的地理位置、建筑设计等等,购物中心的城市能级会直接影响到其单位面积的客流量。但同时,相比于同为商业地产的物流仓储地产,购物中心又更加强调主动管理,一个商场的定位以及背后的运营水平直接决定其转化率和客单价,也是决定最终坪效的关键因素。