经租房产折旧是指房屋使用后会因老化、损耗等原因而每年需要衰减一定的价值，折旧额最终由财产所有者地方财政和县镇财政共同出资承担，这种方式通常由地方政府提出，但经租房产折旧过程能够适用于国家体系。进入改革开放后，房地产投资出现了大幅增长，房地产发挥了经济增长的重要作用，但由于投资回报周期长，且投资是一种巨大的资本投入，不少投资者往往受到金融状况的影响，无法如愿以偿地支付投资资金的时候非常多，因此将经租房产折旧概念引入进来，希望能够为投资者提供更多实质上的财力援助而减轻投资者的财务负担。



经租房产折旧主要包括以下几个方面：

一是基本概念：经租房产折旧即指在住房租赁市场中，由地方财政为通过租赁房屋的业主补贴部分或全部的折旧，将其作为收益来源；

二是政策措施：经租房产折旧采取的政策措施通常包括：首先，财政部门会给予一定金额的抵押补贴或租赁补贴，由财政部门承担部分或全部的折旧费用，其次，对有抵押租赁住房的住房租赁者，可以实行住房抵押物折旧金和业主承担费用的混合模式。

三是折旧原理：经租房产折旧依据相关政策，执行明确而统一的折旧原理，一般折旧准则都是建立在房屋使用寿命，有效房屋净值等条件基础上，采取定额折旧法进行折旧。

四是折旧规则：经租房产折旧的规则在不同地区会有所不同，在认定经租房产的折旧标准时，地方财政会按住房类别认定不同的折旧标准，有的地方根据房屋的使用寿命作为折旧计算的参考依据，有的地方会根据折旧标准的范围及折旧程度，按一定分段设定不同的折旧标准，以确保房屋在各级租金下依据相同折旧计算金额，且租金比例要求小于基准折旧率；

五是补贴办法：经租房产的折旧补贴，通常也会根据所在地区不同，采取不同的实施办法，有的地区会直接向住房租赁者支付折旧补贴，折旧补贴数额计算通常也是按该住房租赁者不同情况来确定；有的地区则会由业主及政府共同承担折旧费用，政府承担部分折旧费，业主则以折扣支付房屋市场价格等方式来补贴住宅房房租赁市场。