1 什么是房地产科技

“房地产科技”PropTech，房地产与科技的混合体，将科技融入到房地产项目，用科技来解决房地产中面临的各种挑战和服务交付，为房地产市场提供新的解决方案，为这一传统行业赋予新生，推动房地产行业进步。

2 房地产科技有哪些?

(1)基础型：大数据、云服务、人工智能(深度学习)

基础型科技使用的目的是为了提高房地产管理的效率，其解决方案非常注重高效率的运营和数字化驱动，所以基础型科技有着非常广泛的应用场景，涉及商业地产产业链的多个环节，近年来其解决方案也相对成熟。随着国家出台众多政策也为房地产科技的普及和发展提供了有利的支持。

(2)集成型：物联网(IoT)、 建筑信息模型(BIM)

集成型科技能够做到商业地产全产业链和全生命周期互联化、自动化和智能化，行业俗称其为“压舱石”, 集成型科技与其他技术有效结合并实现应用，可加速释放其乘数效应。当前集成型科技在商业地产行业的应用没有基础性科技广泛，还有很大的上升空间。此类解决方案的部署对房地产企业决策层的前瞻性思维和执行团队的数字化水平均有较高要求。

(3)场景型：虚拟现实(VR) /增强现实(AR) 、室内导航、机器人

若想要在房地产内使用场景型科技，需要突破众多的限制，因此其应用相对来说比较狭窄，当前仅出现在特定领域(如营销策划)或特定空间(如无障碍空间)内使用场景型房地产科技。该类产品或解决方案往往被用于提升物业项目的“科技感”，从而达到为房地产企业增添“创新属性”的目的。

(4)成长型：5G、区块链、无人机、无人驾驶

成长型科技整体而言在整个房地产界使用海处于初步发展阶段，未来还有非常广阔的成长空间，其细分领城市场仍是一片“蓝海” ，需要更多的企业尝试与参与。对房地产企业来说，在尝试应用此类科技时，应围绕提升物业“韧性” 的四大要素，进行验证性测试以挖掘相契合的应用场景。

3 房地产科技的应用场景

(1)收购与重组：线上并购平台、数字化交易、智能合约、战略和资产选择

(2)设计与施工：数字设计、创新施工技术和材料、项目流程管理、健康和福祉

(3)物业与设施管理：楼宇数字化监控、物业自动化管理、租户/用户体验、机器人个智能材料

(4)租赁与营销：线上资源平台、数字化租约管理、共享服务平台、营销和分析工具

(5)财务与估价：测算与估价、借贷、募资、资金结构和合规

来源：《仲量联行：拓宽全球视野推动科技创新-全球房地产科技白皮书（26页）.pdf》

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