1.定销商品房
定销商品房是指为了妥善安置棚户区的被拆迁人,使棚户区弱势群体能够买得起房、买得到房,由政府组织,开发企业建设,物业企业管理,以确定的销售价格、套型面积向货币安置的被拆迁人定向销售的中、小户型商品房。
定销商品房预售需要符合以下条件:
首先,这种商品房已经交付了土地出让金,并且取得了国家承诺的土地使用权证,另外还要具备建设工程的许可证。
其次,要向当地的房管部门办理预售登记手续,开发商也要取得预售许可证明,才能够在市场上出售,符合了上市交易的条件。
2.安置房
安置房指的就是“因市规划、城市建设及土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋”。根据安置房位置可以将安置房分为拆迁安置房和拆迁回迁房这两类:
拆迁安置房指的是“在人民政府实施主地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中,以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋”。
拆迁回迁房指的则是“在原地拆迁安置的房屋”。
3.定销商品房和安置房有哪些区别
(1)定销商品房和安置房两者是不同的概念,前者是为安置被拆迁的家庭设立的房子,只有这种类型的家庭才能够买得到。而且它是由政府组织开发商建造的,销售价格是确定的,并且室内面积基本上都是中小型。安置房由政府规划,或者因为开发商购买,再建造给拆迁户的家庭,由政府出钱建设的集中的住宅小区,是专门给征地拆迁当中的居民居住。
(2)法律效力也不同。定销房能够直接买卖,不需要缴纳土地出让金。但是安置房只有满5年以上,才能够在市场上进行交易,而且需要缴纳土地出让金,才能够拿到房产证。
以上梳理了定销商品房、安置房的定义及其区别,希望对你有所帮助,如果你想了解更多相关内容,敬请关注三个皮匠报告的行业知识栏目。
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