1.房产市场

广义的房地产市场囊括了两个方面的内容：首先，房产市场，主要是指位于地面上的房屋建筑物，主要涵盖了生产车间、办公楼、居住场所等内容;其次，地产市场，主要涵盖了土地资源和土地资产。狭义的房地产市场主要指居民个人消费和使用的住宅。

2.房产市场分类

因为在不同的房地产市场区域中有不同的标准，所以又有着不一样的分类情况：

细分标准下，以使用房子的不同目的可以划分：非居住房地产市场和居住房地产市场两大类。非居住房地产市场又可细分为写字楼房地产市场、商业类房地产市场和其他房地产市场(包括工业厂房、寺庙等)等。

按区域可以分为：整体房地产市场和部分区域房地产市场。

按交易方式的不同可以分为：房地产的买卖市场和租赁市场。

按交易和入住的时间不同可以分为：现房交易市场和期房交易市场。

按使用和流转频次情况可以分为：一手房交易市场和二手房交易市场。

3.房产市场特点

(1)产品的非同质性和不可复制性

因为既存在外部环境因素的影响，又存在内部特性的限制，在我们国家，房子的供需高度存在分层和差异化。在不同地区的不同环境中，房子的购买情况也会因此而产生差异，房地产市场供求关系的影响范围往往仅限本地地区。所以，在不同地域和不同的城市的不同区域和不同地区的房地产类型都会存在一定差异，即使是在同一地区，其建筑水平也会有不同程度的差距。

(2)缺乏市场弹性

房地产的位置具有固定性，其固定性表现在自然地理位置和位置关系的不动性，所以在建设房地产周围的交通和基础设施的时候都存在很多的限制条件。并且，因为国家可以提供给城市房地产建设的土地资源是有限的，所以土地资源就会显得十分稀缺。在房地产的开发建设期，土地的使用价值和具有不可替代性的价值，就会导致不管市场需求是否巨大，价格是否虚高，在短期内市场供应量都不会发生明显变化。

(3)房地产市场的垄断性

因为房地产的市场竞争力不足，所以比较容易形成垄断现象。在城市里面，因为房地产的不可移动性，所以它只可以和周围的房地产进行竞争。站在房地产产品的角度来看，因为参与房地产竞争的房地产开发商只有少数，所以房地产市场垄断的特性就非常的明显。再因为房地产市场信息交流不灵敏，这样对于消费者来说，房地产的地理位置和消费者的偏好所匹配得到的产品一系列特有性质，就会让这一地区的房地产的垄断特性更为明显。

(4)市场供求关系的不平衡性

房地产市场上的供需失衡经常发生。尽管房地产价格、供需等市场机制将具有调节供需不平衡的用途，原有的均衡状态连续被打破，许多的市场因素的发展和变化。因此，房地产市场的供需失衡是不可消除的，将会很长时间的存在，并且相对的均衡也不是永远存在，而是短暂的。

(5)市场交易的使用和投资双重属性

国家虽然提出“房是用来住的，不是用来炒的”，根据房地产保值增值的特点，可以很好的利用它来解决通货膨胀的问题，因此房地产不仅具有使用价值，同时也可以用作投资产品和消费产品。

(6)仅产权交易而非物质流通

房地产市场的交易对象是不动产产权，只有房地产的所有权在交易所中转移，这就是它和一般商品交易的不同之处，简而言之就是不能做到一手交钱，一手交货。事实也是如此，房地产产品既不可以在交易后携带或移动，也不可以转移到特定的交易场所进行交易。有关房屋的流转和土地使用权的有偿转让，这就决定了交易只是货币和房地产产权的交换，根本没有实际的产品的流通。而事实上房地产市场的交易的进行是通过签订房地产交易合同实现的，这只是房地产的产权产生了一些变化。产权交易的交易方式不但存在于买卖、租赁，还存在于抵押、典当等这些转让方式中。

(7)市场价格的区位性

由于房地产的固定性，地理位置和周围基础设施的价值在很大程度上影响房地产价格的形成。房价不仅受到地区经济的制约，而且还与周围环境的影响有所关系。房地产不可能做到与周围环境相互隔离。就像，如果某地区的房地产投资者想要通过商铺租赁来赚取一定的租金收入，则必须考虑这个地区的客流量多少，该地区的消费者的经济情况，附近的交通便利情况和未来的该区域政府规划情况等等。

以上梳理了房产市场的定义、类型及特点，希望对你有所帮助，如果你想了解更多相关内容，敬请关注三个皮匠报告的行业知识栏目。

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