房地产政策：2021各地预售监管资金最新政策汇总

2021-10-09 09:09:39 作者：-YANYI 10066

2021年6月以来，因为恒大事件引发银行对于交房风险担忧，预售资金监管进行了大幅度强化。下面是各地的最新预售资金监管政策的梳理。

各地预售资金监管政策

2021年9月22日重庆发布《关于加强房地产开发项目预售资金监管的通知》

(1)取消核减预售资金首付款监管比例有关规定，全市房地产开发项目预售资金首付款监管全部按照预售总额的 35%核定;(2)同一建档项目提前使用预售监管资金的次数在一个自然年度内不得超过3次，每次使用金额不得超过监管账户余额的1/3(监管账户余额大于应监管金额的，则每次使用金额不得超过应监管金额的1/3)。

2021年9月14日张家口发布《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》

对新取得预售许可的项目，按楼栋进行资金监管，以套为单位，备案价格的30%可随时提取，备案价格的70%为重点监管资金(不设资金池)，可按基础完工提取不超过监管资金的30%、建设达到10层以上提取不超过监管资金的50%、主体封顶提取不超过监管资金的65%、完成竣工验收只留存监管总资金的3%、完成竣工验收备案证明解除预售资金监管等5个节点提取预售监管资金。

2021年9月14日东莞发布《关于加强商品房预售款收存管理的通知》

(1)各房地产开发企业要在项目销售现场明显位臵张贴购房支付提示牌;(2)各房地产开发企业要按照有关规定，将商品房预售资金，包括购房人按照认购协议、合同等约定支付的全部房价款全部存入预售款专用账户;(3)各房地产开发企业不按规定交存、使用商品房预售资金的，将暂停监管资金拨付和商品房网签，并依法依规作出行政处罚处理。

2021年8月6日兰州发布《关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》

房企需按照《兰州市商品房预售资金监管规定》将购房人按合同约定支付的定金、首付款、全款及分期付款中的后续资金等全部存入监管账户;市住建局对商品房预售资金入账方式系统调整到位猴，将通过在预售项目销售场所统一配臵POS机的方式，确保预售资金直接存入监管账户。

2021年7月27日天津发布《天津市新建商品房预售资金监管办法》

(1)房地产开发企业可按取得商品房销售许可、主体结构验收、竣工验收、竣工验收备案等资金使用节点申请拨付监管资金;(2)购房人应当凭新建商品房预售资金缴款通知书，通过商业银行网点柜台、新建商品房预售资金监管专用POS机、网银转账等方式将房价款直接存入监管账户。

2021年6月30日无锡发布《无锡市商品房预售资金监管办法操作规程》

(1)对于被评定为诚信企业(A级)的房地产开发企业，以及尚未获评信用等级、但其所有股东在本市设立的持股比例超过50%以上的其他子公司评级均为诚信企业(A级)的房地产开发企业，可凭其监管银行以外的符合条件的商业银行出具的符合条件的保函，替换同等额度的重点监管资金额度;(2)购房人可以通过资金监管专用POS，扫码《商品房预售资金收款单》，实现定金和首付款等房价款进入监管账户时自动对应到房屋;同样的，商业银行和公积金中心发放的住房贷款也可以通过子账户直接按套发放到监管账户。

2021年3月23日西安发布《西安市商品房预售资金监督管理办法》

(1)商品房预售资金应全部直接存入专用监管账户进行监管，开发企业不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款;(2)开发企业申请《商品房预售许可证》前，应当选择一家商业银行，设立商品房预售资金监管专用账户，并按照申请预售许可批次及开发项目楼幢范围;(3)商品房预售资金按照商品房开发项目建设进度核拨。完成主体结构验收前，累计申请使用资金额度不得超过重点监管资金总额的50%;完成竣工验收前，累计申请使用资金额度不得超过重点监管资金总额的95%;完成竣工验收备案前，累计申请使用资金额度不得超过重点监管资金总额的99%。完成不动产首次登记后，可以申请提取剩余1%的重点监管资金。

预售资金监管政策