2021年二月，中国房地产企业整体经营状况主要从以下几个方面进行分析：市场需求，供应情况，政策盘点。从市场需求来看，二月楼市成交量环比降43.92%，同比上升330.57%。而库存总量环比下降4.8%，温州杭州降幅显著。多城收紧楼市调控政策。

万科集团在2021年2月的整体经营情况如下：

图1 万科2020 年2 月-2021 年2 月全国销售业绩

万科2 月销售额451.60 亿元，环比下降36.81%。万科2 月销售面积为276.20 万平方米，环比下降30.71%，同比上涨59.47%，销售金额451.60 亿元，环比下降36.81%，同比上涨61.11%;销售均价16350 元/平米，环比下降8.81%，同比上涨1.03%。2021 年1-2 月，万科累计实现销售面积674.8 万平方米，销售金额1166.3 亿元，同比分别上涨33.18%、上涨40.62%。

 图2 万科2021 年2 月全国重点城市单月销售业绩(单位：亿元)

2 月成都热销29.84 亿元稳居首位，深圳、上海位列二三。2 月全国监测的13 个重点城市深圳热销29.84 亿元稳居首位，成都以25.64 亿元居第二，上海以13.46 亿元紧随其后。本月监测的13 个城市销售额只有上述3 个城市和宁波、杭州超12 亿元。

图3 2021 年2 月万科热点项目销售情况

成都的万科公园5 号以18.52 亿元销售额夺得冠军。在全国重点监测的项目中，2 月成都的万科公园5 号以18.52 亿元销售额夺得冠军;深圳的深国际万科悦城以12.77 亿元销售额位列第二;成都的万科天府公园城销售8.79 亿元位列第三。

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数据来源：《中指研究院：中国房地产企业监测报告(2021年2月)(35页)》