1、我国银发产业发展现状

1)银发消费产业发展滞后

银发市场规模小、层次低、资源配置不合理。银发消费市场是包含衣食住行及文娱教体的多层次市场，而现有大部分企业都只是片面地注重保健品生产，产品结构单一，无法满足日益增长的多元化物质需求，更无法顾及老年群体的精神需求。

老年护理服务体系不够完善，与之相关的基础建设尚未得到重视，医疗资源配置不佳。老年服装市场的关注度与投入度低，老年人的服装种类稀少且款式老旧，市场上的老年服装也缺乏品牌化、缺乏创新。

市场认知不完整。许多商家认为老年人购买力低下，不重视老年消费者，对银发产品的生产投入较低。同时，很多企业认为银发产业投入产出比低、回报周期长，不愿投资。

2)银发消费市场供求不匹配

银发产业是围绕养老价值链产生的一系列产品和服务的集合，而银发消费市场则是银发产业的核心。目前，有关老年群体的产品、服务需求发展、供给出现错位及缺口问题，政策支持力度出现滞后问题。

一些老年消费品企业对自身的定位不准、经营观念滞后，难以产出真正为老人着想的经济型、实用型商品。销售老年产品的商店及柜台不多,  提供给老年人的休闲娱乐场所比较缺乏，提供服务的机构也少，企业生产的老年产品匮乏且功能简单、设计传统、品种单一，不能满足老年市场真实需求。

由于时代因素，老年人的消费观、价值观不断更新，老年人在文化、娱 乐、健 康、养老等各种方面产生了大量的需求，但我国当前老龄产品的开发远远落后于需求。据中国商务电视信息网公布的一项关于老年消费意向的调查， 我国老年消费市场目前亟须完善，主要表现在卫生健康服务、家政服务、日常生活用品、保险、房地产等领域。

2、银发产业龙头梳理

1)房地产领域

万科：形成嘉园-社区嵌入式长者照料中心、怡园-城市养老服务综合体、随园-持续照料照中心的“三体一位”模式。

保利地产：与基金善居养老计划、平安投资共同成立养老产业专业管理公司。

2)养老服务领域

FORTREES：掌管约440亿对冲基金，募资10亿美元计划在中国推广海外老年公寓模式。

亲和源：在上海拥有亲和老年公寓、护理医院等实体养老机构。

3)投资与实业领域

燕达集团：拥有燕达金色年华养护中心。

世纪爱晚：在中国20个重点城市建设综合性养老基地，占地总规模约30万亩，总住户数达50万人。

4)保险领域

泰康人寿：于2013年获得中国首张养老社区资格证，加速布局中国老龄地产产业。

中国人寿：在河北廊坊筹建养老社区，项目总投资为1000亿元。

来源：《头豹研究院：2020年中国银发经济市场分析概览(31页).pdf 》