加权平均资本成本法确定折现率的一般方式 原图定位 加权平均资本成本是公募 REITs 折现率的常用选择。由于贴现法要求现金流与贴现率关于是否考虑所得税保持一致,因此在现金流层面使用 EBITDA 的前提下,使用加权资本成本计算的折现率口径应当扣除所得税影响,税前加权平均资本成本(WACCBT)具体公式为:[股权资本成本×股权资本比率/(1+所得税率)]+ [债权资本成本×债务比率],其中项目权益资本成本可通过资本资产定价模型(CAPM)计算。