1 长租公寓是指什么

长租公寓是指以长期租房人群为主要目标市场，提供长期的居住空间和居住服务，并使租房人群产生归属感以及认同感，同时倾向于吸引相对同质化的人群，一般由运营商进行统一精装修，并进行后续统一规范管理，是一种全新的房屋租赁类型，以品牌化、信息化、标准化模式为发展战略，比传统租赁模式拥有更先进管理水平和服务质量，其宗旨是为租房者提供更好的租住满意度。

2 长租公寓与传统住房租赁的差别

长租公寓是随着居民可支配收入的增加以及对生活质量要求的不断提高，而产生的一种新型的住房租赁产品，虽然本质上与传统住房租赁产品一样，目标都是解决居民的居住问题，满足居民的居住需求，缓解购房压力与房价疯涨的矛盾。无论是长租公寓还是传统住房租赁产品，都有利于城市引进建设性人才。但作为新兴产物，其与传统住房租赁产品有明显差异，具体体现在以下几方面：

第一，稳定性方面。我国传统租赁市场以私人出租者和租房经纪公司为主，往往导致租赁关系不稳定，私人或中间人可以随意变更现有租赁合同，或因租金价格上涨而随意涨价，以买方市场为主，直接导致了承租人成为交易环节中弱势群体，也损害了承租人的合法利益，这就使得消费者无法采取补救措施，由于传统租赁产业的缺陷，长租公寓行业的产生很大程度上缓和了承租人弱势地位的困境，而其运行的监管和安全要求相当严格，租客和出租机构之间没有任何中介障碍，也有助于确定租期和租金。

第二，安全性方面。青年群体往往通过广告或网络平台与个人房主签订租赁合同，要求租金低廉，但由于缺乏安全意识，他们可能会面临房地产证件不全、产权无法确定、没有业主的身份证保障等安全问题，随着租房市场乱象的产生，往往还存在着押金无法退回、安保设施差、维权难等方面的问题。但是长租公寓行业作为新兴的租房行业领先者，集中管理、统一装修、企业担保等各方面原因，为租客的租房安全性提供了极大的保障。

第三，租房体验感方面。传统租赁住房对于房源的装修品质、户型面积、家具配套等无统一标准，对租住后续服务缺失，也会面临年久失修的家具、破旧家电、墙面渗水、上下楼吵闹等问题。租房人群需要经过慎重选择后选择住所，会耗费较多时间与精力。租户租住满意度较低。长租公寓具有统一的标准化装修品质与管理水平，租住后服务齐全，投诉反馈机制畅通，租户租住满意度较高。

第四，服务附加值方面。按照传统的租赁模式，承租人与业主出租人的关系只是与租赁相关的契约关系，除支付租金外，通常只与出租人在租赁期延长和取消时有关，这是一个相对独立的租赁协议。而长租公寓的经营者与承租人除开租赁的契约关系，更是居住文化的体现，其更为人性化、更注重品牌化、更体长服务化，相对来说，运营上甚至会打造全方位的文体设施、娱乐设施等现代化居住条件需求的必要设备，体现承租人和出租人之间的服务附加值。

3 长租公寓品牌

2021年Q1集中式长租公寓规模TOP20品牌是万科泊寓、龙湖冠寓、魔方、乐乎公寓集团、V领地、旭辉瓴寓、朗诗寓、窝趣、中富旅居、招商公寓、城家公寓、碧桂园碧家园国际社区、地产城方、安歆集团、佳兆业佳寓、E+青年公寓、华润有巢、合景泰富、金地草莓社区、保利公寓

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