1.智慧楼宇

电子计算机技术(尤其是微型计算机技术)和通信技术的大大发展，使社会变得高度信息化。在一些建筑物内部，应用了各种信息技术，将钢筋混凝土造成的建筑物与现代的高科技相结合，于是产生了现代的“智慧楼宇”的概念。智慧楼宇是通过将楼宇智能化技术、即采用计算机和通信技术对建筑物内的各种设备进行自动控制，对收集到的各种信息资源来进行管理，通过一体化控制来为用户提供相关信息服务的技术，它是成熟的建筑技术与新兴的计算机技术交叉从而适应现代社会信息化需求的产物。

1984年，美国联合科技 UTBS 公司在美国康涅狄格州(Connecticut State)哈伏特市(Hartford)计划对一座已建成的金融大厦进行改造并为之取名叫 City Place(都市大厦)。改造工程主要是增添了各种计算机设备、通信线路、程控交换机等等，使住在大楼中的住户可以得到通信、文字处理、电子邮件、信息资料检索、股市行情查询等一系列的服务。同时，将大楼的所有空调系统、给排水系统、供配电设备、防火保安系统、监控系统交给电子计算机进行控制，实现了综合自动化、信息化的转变，从而使大楼的住户们获得了经济舒适、安全高效的环境，使大厦的功能发生了质的飞跃，从而诞生了世界上第一座智慧楼宇。

2.智慧楼宇应用场景

(1)楼宇设备智能互联

各类感受器和智能设施通过物联网关统一接入到云端的楼宇设备管理子系统，实现数据的上报和控制策略的下发，以及灯光、电梯、消防、通风、供暖等各类设施的控制。

(2)楼宇数据可视化平台

建立数据可视化平台，实时展示楼宇的能耗，并提供大数据分析和多维度报表，让操作和管理者对楼宇能耗尽在掌握。

(3)能耗优化

建立能源大数据的智能分析诊断模型和算法，准确识别出可节能环节和空间，并给出优化建议。节能策略一键下发，实现精细的能耗管控。

(4)智能停车平台

针对业主和访客进行差异化管理，支持APP或小程序端实时查询余位情况，可在线进行车位预约。并提供车场内停车导航和离场移动支付服务。实现全程快速无感同行。

3.智慧楼宇行业痛点

(1)硬件缺少统一的集中管理平台

硬件厂家主导市场规则，软硬件强耦合，硬件厂家封锁了数据接口。楼宇内同时存在多个异构的设备系统，彼此相互独立，互为信息孤岛，缺少统一的集中管理平台和跨系统联动协同，无法实现楼宇的智能自动调节。

(2)门禁系统安防能力不足

门禁系统的智慧化水平不足，无法对多次试图闯入楼宇的可疑人员进行报警处理。

(3)人工巡查效率低

视频监控还是靠人工方式监控，缺乏先进的视频分析算法，处理人员工作量大、易遗漏，且历史数据没有得到有效的挖掘和利用。无法对设备问题进行预警，人工巡查无法第一时间发现问题，发现问题后得不到及时响应。

(4)楼宇自动控制系统集成度不足

自动控制系统的功能还不完善，对空调、照明设备、排水系统、空气质量的改进情况有限。

(5)停车难

实时显示的车位数量不准确，且缺乏车位导引系统，在停车高峰期时难以找到空闲车位。

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