1.工业地产是什么

工业地产是在城市及区域规划指导下,开发大片土地,事前先将道路,水、电、通讯等基础设施加以建设,并提供与在建工业生产所需的设备后,将上述土地分隔成小块,供需要土地的工厂承购或承租。这种经整体规划,作为系统开发的用地称为工业地产,又叫工业园区。

2.工业地产的特点

(1)工业地产追求的是实现资源价值最大化。而不是企业价值最大化。工业地产的出发点是将地产资源与其它资源整合，把土地开发升华为区域经济增长极的培育。

(2)工业地产物业更注意特殊客户群的需求，提供菜单式定制化服务。

(3)工业地产追求经济效益的同时，更注重社会效益。工业地产在营造适宜人居住环境的同时，注重人们的就业与个人事业的发展。

(4)工业地产能促进区域价值呈机械式增值，从而带动城市增值。各个子项目完成，会形成整体强大的社会效益和经济效益。

(5)工业地产是为城市形象突出的代表之一，是具有冲击力的整体城市地标。

(6)工业地产具有超越地理空间的聚集与辐射功能。工业地产和传统商业地产它们之间最大区别主要在于，它不单是以好地段所形成的自然辐射，而是在区位优势的基础之上，借助城市其它资源优势，依托经济能量，开发出新城市功能，促进城市繁荣和升级。

3.工业地产前景如何

(1)工业地产行业需求增大，稀缺性凸现，在中国进入重工业时代、世界制造中心加快向中国转移、国家推动重点工业园区建设等重要因素的作用下，国内工业地产的长期需求呈上升趋势，目前许多地区已出现工业地产供需倒挂，工业地产的投资价值正逐步显现，工业物业的租售价格趋于稳步上扬。

(2)人口结构与经济增长是主要考量是先从经济增长角度来说，中国工业经济虽然面临减速，但工业地产未来十年仍将有6至7倍的增长。

(3)工业地产的商业模式具备“大投资、快启动、提供增值服务、追求长期稳定回报”的四大特性。相对于其他类型地产，工业地产较易得到廉价的土地且开发面积往往很大，一般还有优惠的土地使用政策。同时，工业地产本身的收益性也是其被一些投资者追逐的重要原因，往往是租金收益和资产增值双重目的。

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