图表26.重点城市第三批集中土拍政策多有放松 原图定位 从土拍规则上看,50%的城市第三批次土拍规则有所放松,主要涉及的方面有:适当降低土地保证金比例、土地出让金缴纳周期延长、部分地块起拍价下调、新房限价上涨、降低房企报名资质要求等。例如,宁波第三轮土拍启用了与杭州类似的勾地制度——意向预申请制度(提交预申请最终却未拿地,而导致地块流拍的房企,两年内不得在宁波拿地),此举很大程度了保障了土地出让成功性。不仅如此,宁波第三批集中土拍同样也延长了土地出让金缴纳周期,二期出让金可延期 4 个月,一定程度上将缓解房企流动资金压力,也有助于提升企业拿地的积极性。值得注意的是,宁波本轮集中土拍的 38 宗涉宅用地中,有 4 宗是第二批集中供地流拍重新挂牌出让的,与上次起始楼面积相比,部分地块起始楼面价有不同程度的降低,多数降幅在 1000-1500 元/平之间。就以镇海高新区地块为例,容积率由 2.7 下调至 2.35,同时起始楼面价由 12700 元/平方米下降至 11200 元/平方米,降幅高达 11.8%。这样来看,房企的真实拿地成本下降了,利润空间也显著增加。