一、商业地产的种类



商业地产的种类繁多，可大致分为住宅商业地产、商业办公楼地产、旅游商业地产和商业酒店地产四大类。

1、住宅商业地产

住宅商业地产是指具有商业、服务等功能的住宅区，以满足居民日常所需而开发建设的投资地产。它以实体及虚拟的商场、超市、餐厅、药店、市场等为主要产业内容，提供基本的商业服务。

2、商业办公楼地产

商业办公楼是指规划设计用来聚集科技型企业的商业地产，一般由办公楼及相关的配套设施组成，如餐馆、银行、商店、会议室等。办公楼的规划设计一般会遵循某种适合的主题规划，以更加有效地满足各种商业活动的需求。

3、旅游商业地产

旅游商业地产是指专门为满足现代季节性旅游活动需求而规划建设而成，提供综合性务服务和各项现代化设施的投资地产，其中包括主题酒店和精品酒店、精品度假村、景区商业中心等。

4、商业酒店地产

商业酒店地产是指综合性的、高端的企业型地产，凭借现代化的商务、健身和娱乐设施，提供商务客人及休闲度假者一种舒适宜人的旅游住宿服务。

二、选购商业地产的小技巧

1、分析地块所处的位置

地理位置是投资商业地产的首要条件，地块的发展潜力主要取决于位置的优劣，购买商业地产的前提是要有清晰的位置特性，才能准确把握商业时空背景，才能确定投资价值。

2、综合考虑中心城市发展战略

在选择商业地产时要注意研究中心城市的发展战略，了解和把握当地规划政策，注意关心：未来该地块是否拥有优势产业？未来地块产业性质是否有利于发展？

3、了解当地政府政策

在购买商业地产前，需要了解当地政府的相关政策，以便更好的优化投资组合防止在已有的政策下投资失利，例如：政府税收减免政策，房地产经营政策等。

4、把握市场变化和环境风险

在选择商业地产投资前，要熟悉市场经济状况，特别要关注所选购地产投资所处的经济环境。另外，对于留意投资者，还要了解周边自然、社会环境因素，让自己有一个全方位的考量市场和环境风险，以便选择更加保险的投资方向。

5、弄清未来的投资保障

投资商业地产的核心是投资者的利益，一定要了解投资者的权利是否得到有效保障，投资者的利益能表现在哪些方面？考察对象的运营价值能满足未来发展的需要吗？

选择商业地产投资要多加留意，除了考察地

一、商业地产的种类

1、零售地产：零售地产可以分为购物中心、商业街、单体购物中心和零售商圈等，涵盖了各个类别的商铺和商品，是最基本的商业地产。

2、办公地产：办公楼是一种以办公、休闲和消费为主的完整的商业地产。根据大小、价格和功能不同，其大陆可分为写字楼、商用办公楼、商业办公楼和大型商业办公楼等。

3、酒店地产：酒店是一种由酒店系列客房组成的多媒体体验式产业，既能满足华人休闲会议休闲条件，又能满足社会经济发展的需求。

4、住宅地产：住宅地产是指一般投资者应用其工作或收入来买家一定价位的住宅，属于短期性投资，也是一种商业地产。

5、特色商业地产：特色商业地产声援特殊商旅资源的集中开发，以资源拥有者的溢出效应为主要内容，包括特色旅游地产、特色商务地产、特色文化地产等等。

二、选购商业地产的小技巧

1、了解市场及行情：在投资商业地产前，初步了解市场情况，了解城市行情，熟悉相关政策，综合评估当前和未来市场增长趋势，及时把握市场机会，弄清市场价格，也就是把握投资机会：

2、择优商圈：首先明确投资目标，多掌握具体的区域信息，研究投资成本、分分布诱惑，选择物业配套完善的商业地产，选择有发展潜力的商圈或商住混合楼；

3、审慎考察：集中分析综合优势、地理位置、交通便捷程度、市容环境和配套完善度等，权衡环境因素，以便根据商住需求而增加贩卖及经营时间；

4、对比购买：如果投资商业地产，需要考虑商业租金，租客质量和发展趋势，比较同一区域内和其它区域的有价值的地产，找出合适的投资标的；

5、科学管理：选择地产过后，及时有效地管理维修，做好管理体系，以防发生意外，保障地产质量及发展潜力，尽量使商业地产的准确价格不受太大影响；

6、注意财税预算：了解投资财税政策，考虑财务收益，预算财务费用，合理利用贷款管理，确保现有资金利用及未来收益最大化；

7、留有灵活性：商业地产投资市场风险高，投资者采取调整策略，调整结构，例如使用多样投资模式，组合投资等保护自己的投资安全，降低投资风险；

最后，选择商业地产投资的投资者应当具备良好的市场判断能力，且要好好研究市场行情，把握投资机会，择优商圈，审慎考察，对比购买，科学