学区房是一类政策房产，是由学校所在的行政区或省份定义的封闭式小区，这些小区周边设有学校和文化、教育设施，且小区内产权良好、社区物业管理规范、安全保障系统完善，周边环境优美，理想的舒适宜居环境，且价格实惠，是许多投资者以及家庭的理想选择。



一是学区房的优势在于，地段优越，距离学校等文化教育场所比相当地段更近。学校和其他文教机构所在的行政区或省份明确将封闭社区划入学校范围内，使得住户可以更近距离地获取到交通、教育、医疗、文体、精神文化等方面的便利。有了学校距离的优势，同时也带来了舒适的生活环境，周边仍然有着优秀的自然环境，诸如湖泊、公园等，它们构成了绿色的、舒适的、宜人的社区环境，使居住在学区房中的家庭不至于受到城市、梦市的噪音和空气污染的影响，从而能够安安静静地享受优质的生活质量。

其次，学区房通常有着较低的交易价格和有竞争力的租赁价格，特别是对于一些入学名额有限的文教院校，做为学区房的投资者可以以更低的价格买进房子，随着一学区房的租金回报率，一般在比周边小区更高的程度，这种投资优势使得许多投资者有了把握。

此外，由于学区限售政策，学区房通常有着更高的估值空间，这就意味着投资者投入同样的资金，可以获得更高的回报，即获得较高的现金流，也可以从长期角度上获得更高的回报。而且，学区房通常可以享有政府赠送的各类社会保障，惟一的不足是由于政策界定要求，买家可能遭遇配套设施比较弱的情况，但也有一些小区白色消费和黄金消费品相对完善的情况出现，所以这一点也可以另行安排。

综上所述，学区房是一类政策房产，其独特的优势在于距离学校等文教机构较为近近，环境优美，舒适宜居，价格实惠，投资回报率高，并可以享受政府赠送的各类社会保障等特点，深受广大投资者和家庭的青睐。不过在选购学区房时也需要综合评估多方面因素，如对于恰好位于学校周边的学区房而言，获取完善的配套设施以及高性价比等更可能获得收益。