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商住房与住宅房的区别：

一、从建筑用途方面来说：

1、商住房是指住宅之外供居民营业活动，学习、求职、科研等其他办公用途的空间。这种空间可以包括一房、多房，空间不算小，空间够大，够宽。此类空间可以同住宅、办公楼等多种建筑一同使用，被批准用于批发销售和提供服务的商务住宅。

2、住宅房是指家庭生活的居住空间，一房、多房均可。空间面积不固定，一般比商住房要小。只能用于居住用途。

二、从投资租金回报率方面来看：

1、商住房投资的租金回报率一般较高，因为面对的是商业市场，不仅住房空间大，而且包括商铺的开设和租赁，租金回报率也会高于一般住宅房投资。

2、住宅房投资的租金回报率一般较低，但仍有不少投资者选择这一类房，因为租赁居住者比较稳定，有限的家庭性投资仍旧可以获得良好的回报。

三、从购买到投资战略来说：

1、商住房购买专注于商业投资战略，购买者更多关注的是租金的收益和未来投资的增值。能够为未来投资带来可观收益，相比之下，住宅房购买的重点在于满足本人的居住需求。

2、住宅房投资的战略更多关注的是本人的住宿需求及其它价值收入，如室内装修、建筑外观替换、提升升值等。

商住房产权到期怎么办：

一、申请续签：

商住房在产权期限到期时，若申请人依然有意要继续使用该房屋，则可去当地房屋管理所报备准备延续签订产权，若申请通过，则可签订相关延长年限的约定，继续使用该房屋。

二、购买产权：

若申请人使用期满，不愿意延长产权使用使用期，则可将该房屋卖出，成为买家的产权房屋，买家可承担业主的权利和义务，自行享有产权。

三、建议多看：

在购买商住房时，建议买家了解产权使用期的状况，选择未到期的商住房，可在合适的状况下进行购买，如期限已经到期，则可以根据实际情况购买。

总结

从上述分析可以看出，商住房与住宅房有着明显的区别：从空间、建筑用途、投资租金回报率及购买投资战略等方面都可看出显著的程度。当商住房产权到期时，申请人可以申请续签或者将商住房购买给买家。购买商住房时，建议买家多看多了解，了解产权期限的状况，知晓后续可能发生的一切变化，以便更好的投资。