住房租赁保证金（Rental Security Deposit）就是由租赁者在房屋出租时支付给房东的一种押金形式，其实就是租赁者预付款，而这笔押金可以用来抵消租赁合同期间发生的损害。在租赁期终止后，租赁者的保证金可以用作承担费用，以补偿士兵损坏房屋的损失。此外，在租赁期间，租赁者若拖欠（如租金），房东也可以索取租赁保证金，用作补偿。



首先，从定义上讲，住房租赁保证金是房东与租客之间所达成的一种经济协议，它是指租客在签订租赁合同时向房东支付的一定数额的金额，作为房东从租客收取的费用中的一部分，是租客缴纳给房东的一种押金，用于偿还房屋的损坏维修成本以及拖欠租金的违约金。一般情况下，住房租赁保证金是租客应根据租赁合同支付期初的总租金按照一定比例支付的，由房东收取，然后在抵押婆稡给房东抵押，房屋损坏时，房东从押金中扣除房屋损坏的费用，剩余部分退还租客。

其次，从住房租赁保证金的作用上分析，该押金（特指由租客支付给房东的押金） 主要有两个作用：一是用于保护房东的权益，soc如在租赁期内，租客拖欠租金，房东可以从住房租赁保证金中扣除相应的费用，以补偿房东的损失；二是保护租客的权益，就是在租赁期结束时，如果房东在房屋内发现实质性的损坏，而租客拒绝承担费用，那么可以由房东拆分其所支付的部分保证金。

再次，从租赁保证金的结算上来看，一般情况下，住房租赁保证金退还方式有以下几种： 1）在租赁期结束时，租客根据租赁合同约定的条件对房屋进行自我把守，即在房屋相对完好的情况下，可以不扣除租赁保证金，将其全额退还给租客。 2）根据房屋损坏情况，由房东把守，在验收房屋时，把须要交纳维修费用的部分从住房租赁保证金中扣除，剩余的部分由房东负责退还给租客。 3）租客拖欠租金或违约时，可由房东把守，按照租赁合同约定，从住房租赁保证金中扣除租客所拖欠的

住房租赁保证金是一种借记卡转账或银行挂号汇款形式，当建立合同租赁关系时，由租赁人或租户以财产抵押的形式交纳的一笔费用，作为租赁人按期支付租金的保障金。

一、住房租赁保证金的主要作用

1、合同管理。传统的住房保证金的要求是将租金的部分或全部支付到了保证金账户，在租金支付到期时，租赁人有义务从保证金账户上直接划转资金支付给租户，从而保证在租期内租赁人始终保持良好的支付记录。

2、让双方交易安定。住房租赁保证金的另一个作用是安全性。租户交纳的保证金就是一项特定的租金，可作为双方租赁合同交易的安全保障，避免租户在租期结束后拒付租金的影响，从而使双方的租赁交易因租赁保证金的存在而更加安定。

3、提高住房的价值。首先，住房租赁保证金的存在，可以提高在租户租赁期间租房的价值，如果租户拖欠租金，可以在传统的抵押房租金支付情况中迅速收回差价。其次，保证金会提高房东的信用水平，使房东在未来拓展资源时，对于其他房东具备一定的信用度，从而使未来的房屋租金收入稳定。

二、缴纳住房租赁保证金的支付方式

1、支票支付。支票付款的过程非常简单，只要将支付的金额写在支票上，注明收款人的名称和账号，就可以直接到银行兑现或直接付给收款人即可完成支付。

2、借记卡支付。借记卡支付就是让持卡人通过在线或现场缴纳保证金，并通过银行考核资料，只要保证资料作证就可以将所有手续完成，从而使支付过程更加便捷。

3、银行挂号汇款。银行挂号汇款是特定的银行支付形式，主要是在汇款项目上注明注册的收款人的名称，并将保证金的金额填写在挂号汇款中，从而完成缴纳住房租赁保证金的支付。

三、住房租赁保证金的法律定义

根据《民法通则》第五十四条规定：“租赁人与租赁人签订租赁合同，应当按照约定交纳保证金，保证金支付形式应当协商确定；”因此，住房租赁保证金是约定在租房合同中具有约束力的经济法律约定，即以抵押的形式支付租金的一笔费用，此费用作为租赁人按期支付租金的保障金。

住房租赁保证金是房屋租赁中的必要支付，可以在合同中避免双方在租金方面产生纠纷，同时也是提高住房租金价格的一个重要参数，提供租赁人多方位的保障，有助于解决当前市场租金不可控的问题。