房地产市场是一个复杂的系统，在市场上，房地产有其独特的特点，净率也是其中的重要指标之一。所谓净率，也叫均价净率，就是房价除以房主所得到的实际面积数，反映出房地产价格水平的绝对数值。



一般而言，市场上的净率越高说明房价正在上涨，投资者在一段时间内可以从其中获取较多的利润。相反，净率越低，意味着房价不会涨太多，投资者无法获得太多利润。因此，很多投资者会根据净率进行决策，但是并不是每个投资者都会这么做，因为净率会随着时间变化是一个不稳定、不可预测的指标。

净率主要考虑到投资者的购房目的是指望未来的房价涨幅，如果这个投资者想从购房中获取较多的利润，那么他应该挑选一个相对较高的净率来预测未来房价的走势。虽然净率可以反映出当前市场的价格水平，但是由于净率的不稳定性，它并不能够一定的反映出未来的价格走向，也就不能够太过看重。

另外，净率也可以用来反映一个城市房地产市场的发展趋势，在低净率的背景下，说明该城市房地产市场短期内发展势头不是很好，再加上其他复杂的因素，买家在购房时还是要考虑其他因素，而不能完全依赖净率的变化来进行未来的房价预测。

综上所述，净率是很重要的一个指标，它可以反映一个城市房地产市场的发展趋势，也是投资者考虑投资房地产时重要的考虑因素之一，但不能完全依赖其进行未来的房价预测。净率高并不一定好，也不一定低就不好，要看个人所需考虑当前市场房价、城市经济发展水平和购房目的而定。

市净率是投资者看待公司财务状况及盈利水平的一个重要标准，把股价分母除以归属于母公司所有者的净利润(去除非经常性收益项)，就得出市净率。在有条件的情况下，市净率越高，说明投资者对它的预期越高，公司未来空间也就越大。而市净率越低，则说明投资者对它的预期越低，公司未来空间也就越小。因此，在日常的投资决策中，市净率是不可忽视的重要参数。

高市净率：

一方面，高市净率是股票价值洼地的明显标志。股票市场高价其实有一些损失，但是如果市净率越高，说明股市价格往往比目前的价格要低上不少，可以看出投资者对公司的低估。投资者在看重独特的机会的时候，通常会首先看市净率，因为高市净率的股票可能是投资者买入低价的好机会。

另一方面，高市净率说明公司的盈利水平很高。由于盈利能力的高低是反映企业经营状况良好或不良的极佳指标，因此高市净率说明公司盈利能力强，可以有效抑制股价波动，确保合适的股价稳定性。

低市净率：

一方面，低市净率是巨大的投资机遇。当市净率低于市场平均水平时，说明有可供投资者利用的股价低价机会，这样就可以实现双赢的局面，让投资者在低价投资的同时也把收益水平提升到最大。因此，低市净率也是投资者找投资机会的一种必不可少的标准。

另一方面，低市净率说明公司的盈利水平很低，投资者对公司前景不太乐观。由于低市净率说明公司的盈利水平比市场正常水平低，反映出公司的经济运行问题和管理问题，投资者在进行投资时，应当了解公司是否真正面临挑战，以免陷入危险投资。

综上所述，我认为无论是高市净率，还是低市净率都有其可取之处，对于投资者而言，去了解公司的实际情况，最好的办法是研究公司的历史盈利数据及市净率，从而找到最符合自己需求的投资机会。最后提醒大家，一定要理性、科学分析公司财务状况和市场评价，低市净率也不能完全奉为真经，只有低价购买，最终能否实现投资目标，还要看投资者如何运用。