一、什么是文旅综合体？

文旅综合体的概念来源于旅游综合体，它是旅游综合体的一种类型，其特点在于以文化为核心功能、核心产品或核心资源的旅游综合体。

“旅游综合体”，有时也称之为“休闲综合体”或“度假综合体”，是指以复合型旅游资源为依托，将度假观光、休闲娱乐、商务会展、居住、购物等不同功能的产品项目进行组合，并将各产品项目之间建立一种相互依存、互为支撑和补充的关系，从而形成一个多功能、多业态、高效率、复杂而统一的旅游休闲度假空间(旅游集聚区)。

随着国家文化体制改革的深入探讨，房地产商看到了文化与旅游综合体相结合的巨大商机，于是引入了一个新概念和新模式的地产，就是文旅综合体。它将城市公共文化事业、城市文化产业、城市文化符号、城市旅游消费等有机地融合为一体，为一个城市的建筑综合体做出了更好的文化诠释，同时也可以通过旅游综合体将城市文化不断地传承和衍生。这种新业态、新综合、新商业模式，则是房地产商经济转型升级的起点，同时也能带动地方文化的交流。

二、文旅综合体的功能

文旅综合体应该具备有以下几个功能：

1、外部功能

文旅综合体应该具有购物、会议、会展、娱乐、体验、休闲、旅游、餐饮、居住、创意服务等功能。

2、内部功能

文旅综合体应该具有聚集型演艺类、艺术展示类、科技类、文化信息类、休闲娱乐体验类等功能。

3、配套功能

文旅综合体应该具有大型停车场、星级卫生间、良好的空调系统、商场识别系统、电梯系统、消防系统等等。

城市文旅综合体在开发的过程中，应该特别注重以上各功能与文化功能的相互融合，要将人文功能发挥到最大价值，使得各功能之间能够更好地相互促进、互动发展。

三、文旅综合体的开发模式与项目案例

1、万达集团文旅模式

万达集团是国内商业地产的龙头企业，在2012年集团工作会议上首次提出文旅综合体的建设计划，随即便成立万达文化产业集团，开启“商业广场”向“商业文旅”模式的转型。仙林万达茂的构建思维是万达集团入驻南京后的一次颠覆性尝试，其建筑的扇形外观古朴大气，商业服务内容集合了众多文化活动与旅游项目。

2、凤凰传媒文旅模式

江苏凤凰传媒自白2010年起便开始就图书经营、工艺展示、艺术品鉴、文艺节目等文旅元素的商业模式进行尝试。如今，风凰传媒在全国先后布局十多处凤凰广场、风凰书城等文旅综合体项目。

3、可一书店文旅模式

可一书店是由可一集团承建的小型文旅综合项目，以“图书+艺术+生态”为核心元素,集书店、艺术交流、互动体验于一体。该项目地址位于南京地铁2号线“仙林市中心”地铁站以北，与大型的纯商业综合体“金鹰奥莱城”在区位上遥相呼应。在建的可一书店旨在营造个性化的艺术空间，打造仙林大学城独具特色的图书类小型综合体。

四、文旅综合体未来发展趋势展望

国内文旅综合体从建设策略、治理机制到运营管理等环节，均有广阔的挖掘空间。其中，展望未来，科技元素与核心品牌是文旅综合项目致胜未来的有力抓手，值得商业地产不断探索。

1、科技元素会为消费者带来更多便捷。

例如：万达茂会为消费者提供免费的WiFi链接，既能方便用户商家定位、移动支付和信息检索，又能及时帮助万达信息团队掌握一手的用户数据资料，奠定大数据库建设基础,助力万达集团管理运营水平向着“精准化”和“精细化”方向发展。而文旅综合体作为未来商业前沿，有消费市场端口的天然优势，不乏成为新科技企业产品的市场前站与试金石。

2、核心品牌会成为开发企业的竞争武器。

例如：万达集团优势在于管理、资本等，凤凰传媒优势在于根深蒂固的书城底蕴，可一小型综合体在于书香文化与地区人文环境的融入。对此，开发企业不仅仅要修身，还要养性。不断磨炼文旅服务水平的“内功”与“外力”，探索最佳的文旅综合体建设模式，梳理文旅综合体品牌的核心竞争力。

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