莱坊国际(Knight Frank)发布了《2022年全球房地产投资趋势报》。

报告预测，2022年全球资本流动仍将保持活跃。全球房地产投资市场将更加活跃。全球写字楼市场将且将占跨境投资总额的一半以上，零售和酒店行业也可能出现反弹，住宅和工业投资也会继续增长。此外，绿色建筑、房地产的可持续性发展成为全球房地产投资者关注的焦点。

随着跨境投资回暖，预计2022年将极有可能是全球跨境房地产投资创纪录的一年。

从资本流动区域来看，美国、英国、德国、法国和荷兰将成为最受房地产投资资本欢迎的目的地。

从投资类型上看，在收益型策略的推动下，预计2022年，人们对写字楼市场的兴趣将重新抬头，全球写字楼市场将且将占跨境投资总额的一半以上。零售和酒店行业也可能出现反弹，住宅和工业投资也会继续增长，而私募股权基金和投资管理公司则在追逐不断增长的物流行业。事实上，随着世界学会与疫情共存，预计全球房地产投资将在较长一段时间内复苏。

与此同时，世界各国都在争分秒秒地制定气候恢复计划，环境、社会和治理(ESG)的关注度大幅提升，可持续发展渐成投资风口。

近年来，ESG理念在房地产领域的重要性已得到国际社会的普遍认同，但绿色证书对建筑销售价格的确切影响却鲜为人知。报告指出，与没有BREEAM或NABERS评级的同等建筑相比，绿色评级的建筑销售价格高出8-18%。

未来，包含碳排放或生命周期碳排放的建筑项目将会更受投资者青睐，也会赢得更多资产重组和资产更新的机会。

可以预见，随着全球环保技术的革新，绿色建筑的普及程度将会越来越高，写字楼楼宇品质得到提升的同时，环保成本、建筑成本都在下降，这将从整体上提升写字楼业主的利润空间。

数据来源 《莱坊国际(Knight Frank)：2022年全球房地产投资趋势报告(英文版)(18页)》

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