美国reits基金

Universal Health Realty Income(UHT)环球不动产信托下拥有大约三十一家的健康保健机构，分布于美国十四个州当中。

GOV基金(GOV)，它拥有29处物业，在这当中，25处物业大约300万平方英尺的面积出租给了美国政府，还有4处物业大约30万平方英尺的面积出租给了加利福尼亚、马里兰、明尼苏达和南卡罗莱纳州政府。

Senior Housing Properties Trus(SNH)是一家房地产投资信托公司，投资于老年住宅房产市场，包括老年公寓、辅助生活设施、集中照顾中心和看护中心，当前，在美国23个州拥有86个房产地。

HPT房产信托(HPT)是酒店物业信托管理公司，专门从事房地产投资信托业务，收购和拥有由其他酒店出租或经营的众多酒店，截止到2001年12月31日，公司在美国37个州拥有230家酒店，客房总数达31.7万间。

Omega Healthcare Investors(OHI)是保健事业的需求以卖出产业再租回的方式经营其不动产业务，目前拥有250家看护中心与一小部分的医疗用资产，除此之外，还拥有160家看护中心的英国Principal Healthcare Finance Limited 45%的股份。

娱乐房地产依托(EPR)是一家自我管理的房地产投资信托公司，公司凭借握住了当地娱乐产业和娱乐相关产业等得到了迅速的发展。

LIBERTY PPTY TR(LPT)莱勃替自由产权公司资产和直接或者间接地操作其608种产权面积大约为44百万个平方英尺空间，有95%以上的租约比率为公司拥有其所有权，除此之外，还有1113英亩画为商业用地的土地。

Medical Properties Trust(MPW)是一家自我决策的不动产投资信托公司，主要从事医疗保健机构的收购和租赁开发。

LTC房产(LTC)LTC财产公司透过抵押贷款、设备租借交易以及其他投资，主要於长期看护及其他与健康医疗相关的设备上投资。

FRANKLIN STREET PPTYS CORP(FSP)公司主要从事房地产运营管理，包括房屋租赁，短期购房贷款和财产管理业务，除此之外还从事投资银行和为客户提供投资服务。

美国reits发展阶段和规模

美国的REITs主要经历了以下三个发展阶段

1、初始阶段1960-1978，在这个阶段当中，美国REITs经历了初期的调整，市场规则逐步完善，并且，在1976年出台了《REITs简化修正案》，加强了对REITs分红和收入的限制，产品方面购物中心、铁路、仓库等地产扩充进入产品组合。

2、成长阶段1979-2007，在这个阶段当中，《1986年税制改革法案》出台，它被看做是现代REITs的基石，至此，REITs被允许经营和管理房地产，且在这之后，权益型REITs进入了高速的发展阶段，产品的种类不断丰富。

3、成熟阶段2007至今，在这个阶段当中，《REITs投资和多样化法案》出台，法案允许REITs进行多元化物业投资，进一步分散风险，且投资领域至基建、林场、医疗保健等非传统领域。

美国REITs作为全球最早也最成熟的REITs市场，在经历了长久的发展之后，当前，美国REITs市场为投资者提供结构丰富、涉及多种领域的产品，并且美国也成为了全球REITs市场的标杆。

据相关机构，截止到2021年的3月份，美国REITs的总市值约1.35万亿美元，为世界第一，在这当中，接近有1.45亿的美国人，直接又或者是通过共同基金、ETF等方式间接持有REITs份额。

再来看一下下面的数据

美国REITs以权益型REITs为主体，从2000年到2020年期间，美国的权益型REITs市值整体呈现不断增长趋势，且REITs的总市值也在不断的增加。

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