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城市更新肩负着新时代下城市空间盘活、人文记忆再生、社交活力重塑的历史 使命，是实现城市可持续发展目标的核心引擎。（原文来自皮匠网，关注“三个皮匠”微信公众号，每天分享最新行业报告）

仲量联行城市更新白皮书针对当下城市更新的新格局，在全球视野下捕捉城市更新的演变趋势，从两大视角提出了“城市拼图”理论：

中观视角：从城市片区的层面切入，不仅为片区更新提供更具针对性的策略指引，也为以后的各类政策及方案制定搭建完整的资源基础，这也是本次研究的核心出发点。

社群视角：在社群活动的影响下，城市不是单一的、静态的物质环境集合，而是多维度的、动态的社群空间网络。通过对社群需求的深度分析，也能助力城市实现“以人为本”理念下的可持续发展。

作为仲量联行“城市数字化解决方案”的核心模块，本次发布的“都市再发展”指数旨在从中观视角出发，通过城市数据的集成化处理，在城市供应与人群需求间探寻城市成长机会点，为城市决策提供系统化的诊断分析。

转变中的城市更新

城市更新作为助推都市再发展的重要手段，已成为社会各界的热点话题。随着中国各大城市逐步将更多目光聚焦于优化存量空间，许多固有的城市发展理念也将面临变革。简·雅各布斯 *  （Jane Jacobs）在《美国大城市的死与生》中提到“城市应该被看作一个有机的、互动的、新旧融合下拥有混合功能的生命体”。因此，针对城市发展，尤其是再发展，需要从更多维度、审慎地、协调地处理城市中各类庞杂的资源要素。

从多样性的重塑而言，上海张园是一瞥当下中国城市迈入城市更新时代的绝佳窗口。张园在清末民初被誉为上海私家园林之最，是“近代上海的时尚之源”，它不仅是现存最大的沪上石库门建筑群，也是 霍元甲弘扬民族精神、辛亥革命思想的发源地；同时更是中国最早汇集电灯、照相、电影、热气球、体育竞赛、赏花和展销大会的时尚娱乐中心；在其更新进程中，借势其历史底蕴，将关于思想的启蒙与解放、文化的交汇与碰撞、生活的吐故与纳新等城市人文印迹融于现代生活，这些都成为区域重焕生机的 关键。

从发展在地性来说，未来城市更新的需求已逐步向非一线城市延伸。面对更广的空间跨度，独立的城市发展经验难以全面支撑系统化的城市更新课题研究。

基于多年对中国城市的洞察以及对国外“城市更新”经验的剖析，我们梳理出了城市更新的两大关键 趋势  ——  从碎片化思维到整体化思维；从把握个体化需求到引领社群需求。